Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2019 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание дома,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения сторон,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Департамент городского хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчику принадлежит на праве собственности (свидетельство о праве собственности 50-50-57/039/2012-296 от <данные изъяты>г.) нежилое помещение <данные изъяты> площадью 163,1 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, находящимся под управлением ООО «Департамент городского хозяйства».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного <данные изъяты><данные изъяты> ООО «Департамент городского хозяйства» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

С момента заключения договора МУ «Департамент городского хозяйства» было реорганизовано путем преобразования следующим образом: МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства».

В соответствии с п. 1.1 Устава МУП «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУ «Департамент городского хозяйства». МУП «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ОАО «Департамент
городского хозяйства». В соответствии с п. 1.1 Устава ОАО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП «Департамент городского хозяйства». ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «Департамент городского хозяйства». В соответствии с п. 1.1 Устава ООО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «Департамент городского хозяйства».

Пунктом 1.4. договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещение многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В период с <данные изъяты> по настоящее время ООО «Департамент городского хозяйства» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о способе управления многоквартирным домом является обязательным для собственников помещений многоквартирного дома.

Нежилое помещение <данные изъяты> является частью многоквартирного жилого <данные изъяты>, и соответственно, его собственники должны нести расходы, связанные содержанием общего имущества многоквартирного дома и расходы по капитальному ремонту дома.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, по состоянию на <данные изъяты> (за период с 01.05. 2014г. по <данные изъяты>г.) образовалась задолженность в размере 200 247 (двести тысяч двести сорок семь) рублей 43 копейки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ООО «Департамент городского хозяйства» предлагалось ФИО1 оплатить задолженность (претензия от <данные изъяты><данные изъяты>/ю), однако, до настоящего времени положительного результата не последовало.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 200 247 рублей 43 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5202руб.00коп.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности (л.д.61) ФИО2 подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик по делу ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.66) ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Торговая Розничная компания «Кулис» был заключен договор аренды недвижимого имущества <данные изъяты>. Согласно п. 14 договора, арендатор обязан самостоятельно оплачивать потребляемую энергию, водопотребление и водоотведение, потребляемое тепло, нести расходы помещения пропорционально доле площади занимаемого помещения. Договор заключен между ИП ФИО1 и юридическим лицом с целью извлечения прибыли и носит экономический характер. В соотв. с ч.3 ст. 22, п.З. ч.2 ст. 33 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ, данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде <данные изъяты>.

Кроме того, заявителем не представлено ни одного доказательства, что за период образования задолженности, истцом ответчику выставлялись какие-либо счета на оплату с приложением расчётов потребленных коммунальных услуг. Также, в соответствии со ст. 152 ГПК РФ заявил о пропуске срока исковой давности относительно требований, возникших до <данные изъяты> на сумму 9414 р. 82 коп.

Более того, в представленных расчётах стоимости за периоды с <данные изъяты> по <данные изъяты> немотивированно появляется задолженность по строкам «Стоимость услуг по холодному водоснабжению», а также «Стоимость услуг по водоотведению». Указанная задолженность в сумме 3716 р. 91 коп. взысканию также не подлежит.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исковые требования удовлетворены частично; с ФИО1 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание дома в размере 190832 руб. 61 коп.; в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - 5016 руб.65 коп., а всего- 195849 руб. 26 коп. ( Сто девяносто пять тысяч восемьсот сорок девять рублей 26 коп.).

Не согласившись с решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности (свидетельство о праве собственности 50-50-57/039/2012-296 от <данные изъяты>г.) нежилое помещение <данные изъяты> площадью 163,1 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, находящимся под управлением ООО «Департамент городского хозяйства» с 13.08.2012г. (л.д.19).

В связи с невнесением ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, по состоянию на <данные изъяты> (за период с 01.05.2014г. по <данные изъяты>г.) образовалась задолженность в размере 200 247 (двести тысяч двести сорок семь) рублей 43 копейки.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 153, 154, 158, пункта 1 статьи 36 и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу, что обязательство по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещения многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в силу закона. ФИО1 как собственник нежилого помещения <данные изъяты> площадью 163.1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> силу закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г., при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей (что по аналогии применимо к рассматриваемым правоотношениям), применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ч.3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ответчиком заявлено о применении исковой давности, и оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность подлежит взысканию только за период, находящийся в пределах срока исковой давности- с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. включительно, отказав в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2014г. по 25.07.2014г. по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит их правильными.

Вместе с тем, определяя ко взысканию задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 190 832,61 рубля, суд оставил без внимания и должной правовой оценки то обстоятельство, что в спорный период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. коммунальные платежи за холодное водоснабжение и водоотведение на общую сумму 3 560,22 рубля по указанному нежилому помещению были произведены арендатором помещений ООО «Торговая Розничная Компания Кулис», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 172-219). Поскольку возврат указанных сумм истцом не произведен, указанная сумма 3 560,22 рубля подлежит зачету, в связи с чем сумма задолженности подлежит уменьшению на указанную сумму. Соответственно, размер задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. составит 187 272,39 рублей. Решение суда по указанным основаниям подлежит изменению.

Оснований для исключения из предъявленной ко взысканию суммы задолженности взносов на капитальный ремонт в сумме 46 676,24 рублей судебная коллегия не усматривает, поскольку обязанность собственника нежилого помещения по уплате указанных взносов предусмотрена пунктом 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 4 945,45 рублей.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов на содержание дома за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. в размере 187 272,39 рублей; в возмещение расходов по оплате госпошлины 4 945,45 рублей.

Председательствующий

Судьи