Гражданский кодекс часть 1

председательствующего: Киселёвой Л.В.
судей: Шаламовой И.А., Петровой Т.Г.
при секретаре: Самороковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 13 мая 2015 года, которым постановлено:

«Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером <.......> № <.......>ф) от 21 июля 2014 года в размере <.......> руб. и пени в размере <.......> руб. <.......> коп, всего взыскать <.......> (<.......>) рублей <.......> копеек.

Договор аренды земельного участка № <.......> от 21 июля 2014 года, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <.......> рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Киселёвой Л.В., объяснение ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района – ФИО2, судебная коллегия

установила:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 21.07.2014 г. был заключён договор аренды земельного участка № <.......>, по которому истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <.......> общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <.......>, для использования в целях для жилищного строительства. Договор аренды был заключен по результатам аукциона от 08.07.2014 г. по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. В настоящее время договор аренды № <.......> не зарегистрирован. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 21.07.2014 г. земельный участок, указанный в договоре аренды № <.......> от 21.07.2014 г. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.3 договора, арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении десяти дней со дня заключения договора аренды. В приложении № 2 к договору № <.......>) годовой размер арендной платы установлен в размере <.......> рублей. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», действовавшим в момент заключения договора аренды, внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Размер задатка внесенного победителем торгов составил <.......> рублей, в связи с чем, сумма арендной платы за первый год использования земельного участка составила <.......> рублей <.......>-<.......> = <.......>). В соответствии с абзацем вторым пункта 3.3. договора арендатор (ответчик) обязан был оплатить сумму в размере <.......> рублей не позднее 31.07.2014 г. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <.......> рублей. В соответствии с разделом 5 «Ответственность сторон» договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Невнесение ответчиком длительное время арендной платы, считает существенным нарушением договора аренды, так как период просрочки составляет восемь месяцев, сумма невнесённой арендной платы является значительно. На основании заявления ответчика о расторжении договора аренды земельного участка № <.......>), 20.10.2014 г. в адрес ответчика направлено письмо с приложением соглашений о расторжении договора аренды земельного участка, письмо осталось без ответа. Уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности по внесению арендной платы истцом направлялись в адрес ответчика неоднократно. До настоящего момента претензии об уплате задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке ответчиком не подписано. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате в размере <.......> руб., пени в размере <.......> руб. <.......> коп.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что после проведения аукциона и подписания договора аренды земельного участка ему пояснили, что регистрировать договор будет администрация Упоровского муниципального района, но не разъяснили, что для регистрации необходимо нотариальное согласие его супруги. На неоднократные звонки в администрацию по вопросу государственной регистрации договора ответа не получал, в связи с чем в октябре 2014 года написал заявлении о расторжении договора аренды земельного участка. После этого стали приходить письма из администрации об арендной оплате и начисленных пеней. Арендную плату не вносил в связи с тем, что договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, дополнительного пояснила, что согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу с момента его регистрации. В пункте 8.4 договора также указано, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор считается не заключенным, оплата должна быть произведена в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО1

В апелляционной жалобе он просит отменить решение суда и принять новое решение. Указывает, что вывод суда о том, что между сторонами возникли арендные отношения с фактической передачей имущества, что договор аренды подлежит расторжению, противоречит п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ. Указывает, что договор аренды земельного участка не может считаться заключённым, так как он не был зарегистрирован, в связи с чем, расторгнуть то, что не было заключено, невозможно. Незаключённый договор влечёт за собой последствия недействительности сделки (ст.167 Гражданского кодекса РФ). Также указывает, что суд не удовлетворил ни одного его заявления и ходатайства о приобщении к материалам дела доказательств (объяснений свидетелей), вызове заявленных свидетелей в суд, тем самым судом было нарушено его право на представление доказательств и доказывание. Указывает, что суд не принял во внимание обстоятельства, из-за которых он не мог самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, а именно, отсутствие у него договора аренды земельного участка, так как все экземпляры находились у истца и ему не отдавались. На его предложения и его представителя зарегистрировать надлежащим образом договор аренды истец категорически отказывался, также отказывался отдать ему договор аренды, чтобы он смог самостоятельно подать заявление в регистрирующий орган. Данные обстоятельства представитель истца в судебном заседании подтвердил и не оспаривал. Однако судом действия истца не были рассмотрены как препятствия ему в осуществлении своих прав. Кроме того, указывает, что в решении суда показания свидетелей не соответствуют показаниям, данных ими в судебном заседании. Суд в нарушение ст.67 ГПК РФ не исследовал всесторонне, объективно и в полном объёме все доказательства по делу.

На апелляционную жалобу ответчика от истца поступили возражения, в которых истец просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов гражданского дела, 21.07.2014 между сторонами был подписан договор аренды земельного участка № <.......> г., по которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., категория - земли населенных пунктов, кадастровый № <.......>, местоположение <.......> для использования в целях: для жилищного строительства, сроком с 21.07.2014 г. по 20.07.2017 г. Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением № 2 к договору - расчет арендной платы и её размер. В соответствии с приложением арендная плата за предоставленный земельный участок составляет <.......> руб. в квартал. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту приема - передачи, являющего приложением № 3 к договору аренды земельного участка, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <.......> рублей, поэтому суд принял правильное решение, которым требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворил.

Ссылка заявителя о незаключенности спорного договора в связи с отсутствием его государственной регистрации отклоняется в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом правильно установлено, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, вместе с тем данное обстоятельство не освобождало ФИО1, принявшего спорный земельный участок по передаточному акту, от обязанности уплачивать арендную плату в размере, согласованном в договоре. Такая обязанность существовала у ответчика в течение всего периода действия договора аренды. При этом, судебная коллегия исходит из того, что правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними, поскольку его стороны все равно связаны обязательством (ст.307 ГК РФ), поскольку они оговорили все существенные условия договора, установив между собой такое обязательство. Отсутствие регистрации договора лишает стороны специальных прав, обусловленных данной регистрацией, возможности противопоставить свой договор третьим лицам, которые не знали о нем и не должны были знать в связи с отсутствием регистрации.

Судом правильно установлено, что указанный договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка подписаны ФИО1, что им не оспаривается. Поскольку стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал земельный участок в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, сторонами было достигнуто соглашение о размере платы за пользование имуществом, то суд первой инстанции в соответствии со ст.ст.309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание расчёт истца, который ответчиком оспорен не был, пришёл к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <.......> руб., пени в размере <.......> руб. <.......> коп.

Также судебная коллегия согласна с выводом суда о расторжении в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договора аренды, поскольку арендатор не внёс арендную плату более двух раз подряд.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, а потому не может быть расторгнут не принимается во внимание, поскольку отсутствие регистрации договора не свидетельствует о невозможности его расторжения.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не удовлетворил ни одного его заявления и ходатайства о приобщении к материалам дела доказательств (объяснений свидетелей), вызове заявленных свидетелей в суд, тем самым судом было нарушено его право на представление доказательств и доказывание, является несостоятельным, поскольку из протоколов судебных заседаний от 27.04.2015 г., 13.05.2015 г. следует, что при разрешении заявленных ходатайств судом указаны соответствующие мотивы, свидетель ФИО4, о допросе которого ходатайствовал ответчик, был допрошен в судебном заседании.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что в решении суда показания свидетелей не соответствуют показаниям, данных ими в судебном заседании, является несостоятельным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не принял во внимание обстоятельства, из-за которых он не мог самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, не имеет юридического значения для разрешения данного спора.

Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, нарушений норм материального или процессуального права судом допущено не было, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 13 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: