Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 июля 2022 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Созвучие» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 01 апреля 2022 года и дополнительное решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Созвучие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу ), ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.10.2009 года. Ответчиком обязательства по своевременной оплате ЖКУ не исполняются, в связи с чем за период с 01.12.2017 года по 31.03.2021 года образовалась задолженность в размере 228 760 рублей 29 копеек. В связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги начислены пени в размере 21 602 рубля 08 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 228 760 рублей 29 копеек, пени в размере 21 602 рубля 08 копеек, и судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 5 703 рубля 62 копейки.

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 01 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Созвучие» задолженность за жилищные услуги за период с 14.03.2018 года по 31.03.2021 года в размере 65 925 рублей 81 копейка, пени за период с 11.04.2018 года по 31.03.2021 года в размере 12 931 рубль 23 копейки, а всего 78 857 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Дополнительным решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11.04.2022 с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Созвучие» в счет возмещения судебных расходов взыскано 2566 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда и дополнительное решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не учтено отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком. ТСЖ «Созвучие» не представило доказательств оказания им ответчику услуг по содержанию общедомового имущества.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив решение суда и дополнительное решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу с 14.03.2018 года.

Управление многоквартирным домом 6А по ул. Пионерская в г. Советская Гавань Хабаровского края осуществляет ТСЖ «Созвучие», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01.12.2017 года по 31.03.2021 года в отношении принадлежащего ФИО1 нежилого помещения со стороны ТСЖ начислена плата за содержание (37 492 рубля) и текущий ремонт (11 536 рублей) общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт (23 072 рубля) и плата за коммунальную услугу: отопление (171 400 рублей 83 копейки), оплата начислений ответчиком не произведена.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от 30.11.2013 года размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 18 рублей (в зимний период 13 рублей, в летний период 28 рублей), за текущий ремонт 4 рубля, взнос на капитальный ремонт 8 рублей.

Начисление платы истцом производилось в указанных выше размерах исходя из общей площади нежилого помещения (72,1 кв.м.), при этом плата за содержание общего имущества МКД начислялась из тарифа 13 рублей за 1 кв.м.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в подвальном помещении МКД и переоборудовано под магазин.

Из актов обследования жилого помещения от 25.11.2016 года и 30.03.2018 года следует, что в помещении отсутствуют радиаторы отопления, проходящие стояки системы отопления заизолированы и укрыты в деревянные короба, подача отопления в нежилое помещение не производится, обогрев помещения осуществляется при помощи электронагревательного прибора.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 210, 249, 539-540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 37, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, суд первой инстанции, установив, что решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от 30.11.2013 года размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 18 рублей (в зимний период 13 рублей, в летний период 28 рублей), за текущий ремонт 4 рубля, взнос на капитальный ремонт 8 рублей, учитывая отсутствие доказательств внесения платы, пришел к выводу, что за период с 14.03.2018 года (дата возникновения права собственности ответчика на нежилое помещение) по 31.03.2021 года, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 65 925 рублей 81 копейка (1 802 рубля 50 копеек в месяц + 1 046 рублей 61 копейка за 18 дней марта 2018 года), не установив оснований для взыскания с ответчика начисленной платы за отопление.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по ее доводам, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из данного пункта следует, что собственники помещения, в том числе, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Вышеизложенное опровергает довод апелляционной жалобы, о том, что судом не учтено, что между ТСЖ «Созвучие» и ответчиком не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, поскольку данное обстоятельство самостоятельным основанием к отказу в иске не является.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения данного договора.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указано выше решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от 30.11.2013 года размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 18 рублей (в зимний период 13 рублей, в летний период 28 рублей), за текущий ремонт 4 рубля, взнос на капитальный ремонт 8 рублей.

ТСЖ «Созвучие» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу, доводы жалобы ФИО1 о ненадлежащем исполнении ТСЖ "Созвучие" обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в состав которого входит ее нежилое помещение, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения и дополнительного решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение и дополнительное решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к их отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 01 апреля 2022 года и дополнительное решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11 апреля 2022 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Созвучие» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени -оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: