Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 20 января 2016 года

по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании незаконным отказа в перерасчёте арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании незаконным отказа в перерасчёте арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1618 кв.м., кадастровый №.

В период с 25.02.2013 по 14.06.2015гг. уплачивала арендную плату, в соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 №.

Считает, что арендная плата ответчиком исчислялась неверно.

По решению исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 13.06.1975 г. № «О предоставлении земельных участков для проектирования и строительства» исполком Совета народных депутатов решил предоставить земельный участок в постоянное пользование ОРСу треста «Кемеровоуголь» для строительства продовольственного магазина по <адрес>.

С января 1991г. ОРС треста «Кемеровоуголь» был переименован в торгово - производственное объединение «Кемеровоуголь» решением совета концерна «Кузбассугольторгоблуживание» от 21.08.1990г.

Распоряжением администрации города Кемерово от 19.02.1992г. № «О регистрации муниципальных предприятий», в соответствии с Указом Президента РСФСР от 25.11.91 № 232 «О коммерциализации деятельности торговли в РСФСР» было зарегистрировано муниципальное предприятие-магазин № «Рассвет». 22.05.1992г. по решению конкурсной комиссии товарищество с ограниченной ответственностью «Рассвет» было признано победителем конкурса по приватизации магазина №, №.

На основании вышеуказанного конкурса КУМИ администрации г.Кемерово было принято решение № от 25.05.1992г. о ликвидации муниципального предприятия (муниципальное торговое предприятие №, №).

15.03.1993г. было зарегистрировано право собственности ТОО «Рассвет» на имущество муниципального предприятия и здание №,№ (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес> (в результате приватизации).

В связи с изменением организационной формы юридического лица и изменением наименования юридического лица с ТОО «Рассвет» на ООО «Вита Плюс» 04.07.2003г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи имущества от 04.01.2004г. между ООО «Вита Плюс» (продавец) и ФИО2 (покупателем) последней перешло право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. У ФИО2 вместе с покупкой имущества сохранилось право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2004 г. №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование арендатора земельный участок площадью 1470,94 кв.м. из земель поселений по адресу: <адрес>, для размещения магазина. Срок действия договора установлен с момента его заключения по 30.06.2005 (п.2.1 договора). В соответствии с п.2.3. договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2004г. По истечении указанного срока арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.6.2. договора и статьи 621 ГК РФ.

По договору дарения от 11.02.2013г. право собственности на здание перешло истцу, в связи с чем, 08.05.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ФИО1 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 г. №. Изменение годового размера арендной платы, может предусматриваться договорами аренды земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 02.03.2010г. кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.07.2013г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1471 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 04.04.2014г. кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. 03.06.2014г. указанный земельный участок был размежеван, были уточнены границы земельного участка, его площадь, а соответственно и кадастровая стоимость земельного участка увеличилась. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 24.07.2014г. кадастровая стоимость земельного участка с 03.06.2014г. составляет <данные изъяты>.

11.04.2014г. обратилась в КУГИ Кемеровской области с заявлением о
передаче земельного участка в собственность за 2,5% от кадастровой
стоимости на основании того, что ей перешло право бессрочного
пользования.

18.12.2014г. КУГИ Кемеровской области принято решение о
предоставлении в собственности земельного участка за плату, в связи с тем,
что не признало сохранившееся за ней право постоянного бессрочного
пользования земельным участком.

15.07.2015г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1618 кв.м., кадастровый №. В связи с тем, что ответчик фактически признал право постоянного бессрочного пользования, арендная плата должна быть пересчитана.

28.07.2015г. обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы за период с 25.02.2013 по 14.06.2015 гг.

27.08.2015 г. получен отказ в перерасчёте арендной платы.

Считает, что данный отказ противоречит действующему законодательству.

Просила суд признать незаконным отказ Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком, обязать Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области произвести перерасчет арендной платы за период с 25.02.2013 по 14.06.2015 гг.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в представленном возражении.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 20 января 2016 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании незаконным отказа в перерасчёте арендной платы, обязании произвести перерасчет арендной платы, - отказать».

В апелляционной жалобе истец ФИО1 с решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 20.01.2016г. не согласна, просит его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Считает неверным вывод суда о том, что она не может иметь право постоянного (бессрочного) пользования в силу закона.

В обоснование своей жалобы приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о рассмотрении дела была извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о рассмотрении дела был извещен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 20 (пункт 2) Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015г.) гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно п.4 ст.20 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 г.), граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Статьей 35 (пункты 1, 2) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ в редакции до 01.03.2015г. граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что в соответствии с архивной выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 13.06.1975г. № «О предоставлении земельных участков для проектирования и строительства» от 12.02.2015г. №, исполком городского Совета народных депутатов решил предоставить земельные участки в постоянное пользование ОРСу треста «Кемерововуголь» площадью 0,4га. для строительства продовольственного магазина по <адрес> (л.д.109).

Из архивной выписки из распоряжения администрации города Кемерово от 19.02.1992г. № «О регистрации муниципальных предприятий» от 25.03.2015г. № следует, что в соответствии с Указом Президента РСФСР от 25.11.1991г. № 232 «О коммерциализации деятельности торговли в РСФСР» зарегистрировать муниципальные предприятия: магазин «Рассвет № АТПП «Кемеровоуголь» (л.д.83).

Из сообщения Фонда муниципального имущества Городского Совета народных депутатов от 22 мая 1992г. следует, что ТОО «Рассвет» признано победителем конкурса по приватизации магазина №,№ (л.д.9).

Из решения Комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово № от 25 мая 1992г. следует, что муниципальное торговое предприятие № и муниципальное торговое предприятие № ликвидированы в связи с приватизацией (л.д.10).

Из договора купли - продажи муниципального имущества № от 09.06.1992 г. (л.д.14-16) следует, что Фонд муниципального имущества г.Кемерово (продавец) передает, а покупатель ТОО «Рассвет» принимает в собственность имущество муниципального предприятия №, №, находящееся по адресу: <адрес>. Перечень передаваемого имущества прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1. указанного договора, стоимость приобретенного имущества составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.1. договора имущество согласно приложению № 1 передается путем оформления двустороннего акта приема - передачи.

Согласно п.3.2. договора, с момента подписания акта приема -передачи имущества муниципального предприятия № и № покупатель становится правопреемником его имущественных прав и обязанностей.

В соответствии с п.7.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в Фонде муниципального имущества.

Приложение № 1 к договору купли - продажи муниципального имущества № от 09.06.1992г. содержит перечень имущества торговых предприятий №, № (л.д.11).

Право собственности ТОО «Рассвет» на имущество предприятия и здание №, № подтверждается свидетельством о собственности № от 15.03.1993 г. (л.д.12).

В последующем наименование юридического лица ТОО «Рассвет» изменено на ООО «Вита Плюс», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г. (л.д.18).

Право собственности ООО «Вита Плюс» на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2003г. (л.д.19).

24.09.2004г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ООО фирма «Вита Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1470, 94 кв.м. (кадастровый №), из земель поселений по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме месторасположения земельного участка, прилагаемый к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1).

В соответствии с п.1.2. договора, земельный участок предоставляется для размещения магазина продовольственных товаров.

Согласно п.2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 04.07.2003г. по 29.02.2004 г.

Из п.2.3. договора следует, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 04 июля 2003г.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка подписан сторонами, не оспорен, не отменен (л.д.27-29).

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.01.2004г. (л.21-25), ООО «Вита Плюс» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью 2137,5 кв.м., кадастровый № (п.1.1. договора).

В соответствии с п.5.1 договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному сторонами в течении 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п.8.2. договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из п.9.1. договора следует, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Актом приема - передачи здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается, что ООО «Вита -Плюс» передало, а ФИО2 приняла в собственность здание магазина, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.20).

Право собственности ФИО2 на магазин зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2004 г. (л.д.26).

24.09.2004г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1470, 94 кв.м. (кадастровый №), из земель поселений по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме месторасположения земельного участка, прилагаемый к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора, земельный участок предоставляется для размещения магазина.

Согласно п.2.1. срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30 июня 2005г.

Из п.2.3. договора следует, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 марта 2004г.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> в квартал.

Договор подписан сторонами, не оспорен, не отменен (л.д.30-32).

Из дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 24.09.2004 № от 21.12.2004г. следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ИП ФИО2 заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: внести изменения в абз.1 п.3.1. договора аренды, арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> в месяц (л.д.33).

Из дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка от 24.09.2004 № от 01.03.2010г. (л.д.34) следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и РШ ФИО2 заключили дополнительное соглашение о нижеследующем, в пункте 5.1. договора установить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.1).

Дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания и применяется к отношениям сторон с 01.01.2009г. (п.2).

Согласно договору дарения магазина № от 11.02.2013г., ФИО2 (даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО1 (одаряемому) магазин, находящийся по адресу: <адрес> литер А, площадью 383,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2137,5 кв.м. с кадастровым №.

Из акта приема - передачи магазина от 11.02.2013г. следует, что ФИО2 передала ФИО1 магазин, находящийся по адресу: <адрес> литер А, площадью 383,2 кв.м.. расположенный на земельном участке площадью 2137,5 кв.м. с кадастровым № (л.д.35).

Право собственности истца ФИО1 на магазин зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2013г. (л.д.63).

Из соглашения от 08.05.2013г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2014г. № (л.д.40) следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО2 (прежний правообладатель) и ФИО1 (новый правообладатель) заключили соглашение о нижеследующем: с 25.02.2013г. к новому правообладателю переходят права и обязанности по договору аренды от 24.09.2004 г. № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1470,94 кв.м. Права и обязанности прежнего правообладателя переходят к новому правообладателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на 25.02.2013г.

05.06.2014г. истец ФИО1 обратилась с заявлением в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области о приобретении прав на земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.66-67).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 11.06.2014г. № «О государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», уточнено местоположение границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен магазин (лит. А) (л.д.68).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 24.07.2014г. следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов площадью 1618+/14 кв.м., с кадастровым № (л.д. 69).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 18.12.2014г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», решено: «Предоставить в собственность ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1618 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: магазины (земельный участок), на котором расположен магазин (Лит. А), принадлежащий заявителю на праве собственности. Цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте равной <данные изъяты>» (л.д. 71-72).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 2015г. «О внесении изменений в решение комитета от 18.12.2014г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», решено: внести изменения в решение Комитета от 18.12.2014г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»: пункт 2 решения изложить в следующей редакции: «земельный участок предоставляется в собственность ФИО1 за плату, указанную в приложении № 1 к настоящему решению» (л.д. 80).

В Приложении № 1 к решению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области представлен расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.81).

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2015г. (л.д.83).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.11.2013г. постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме <данные изъяты>.

Решение подлежит немедленному исполнению».

Из указанного решения суда следует, что взыскиваемый период с 25.02.2013 по 30.09.2013гг.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 30.05.2014г. постановлено.

«Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 года №, за период с 01.10.2013 года по 30.04.2014 года в сумме <данные изъяты>, пеню за период с 11.10.2013 года по 30.04.2014 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.08.2014 года решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 30 мая 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 27.08.2015г. № на обращение истца о перерасчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0401057:189, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) ФИО1 (как и прежний собственник объекта недвижимости ФИО2) не относится к лицам, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования могут предоставляться земельные участки. Право постоянного (бессрочного) пользования землей в силу закона ФИО1 иметь не может. Независимо от того выделялся ли земельный участок первоначальному землепользователю на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1 такое право не возникло. В связи с чем, у комитета отсутствуют основания в перерасчете арендной платы по договору аренды.

Разрешая спор, проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд правомерно исходил из того, что в соответствии со ст.20 ЗК РФ (в редакции действующей до 01.03.2015г.) истец ФИО1, как и прежний собственник объекта недвижимости ФИО2, не являются лицами, у которых могло возникнуть право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО2 равно как и ООО «Вита Плюс» пользовались земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании заключенных с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово договоров аренды от 24.09.2004года. К ФИО1, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло право на использование земельного участка, занятого помещением магазина, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников – на праве аренды по договору от 24.09.2004года. При этом указанный договор сторонами оспорен не был, незаконным или недействительным не признан.

Таким образом, отказ Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 27.08.2015г. в перерасчете арендной платы за пользование земельным участком является законным и обоснованным. К тому же, как верно отметил суд первой инстанции, ранее решениями судов, вступившими в законную силу, с истца ФИО1 была взыскана арендная плата за период с 25.02.2013г. по 30.04.2014г. По этой причине требование истца о перерасчёте арендной платы за данный период также правомерно признано судом необоснованным. Следовательно, оснований для обязания ответчика произвести перерасчёт арендной платы у суда не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку данные выводы соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о законном характере приобретения прав в отношении земельного участка состоятельными не могут быть признаны, поскольку доказательно не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, представленных документов, являлись предметом судебного рассмотрения. Эти доводы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке и поэтому не могут служить поводом к отмене решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основанным на правильном применении и толковании норм материального права. Оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 20 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий: М.В. Лавник

Судьи: Л.К. Ворожцова

С.А. Пастухов