Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» на определение судьи Железнодорожного районного суда города Рязани от 16 декабря 2020 года, которым возвращено исковое заявление ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» к Абрамовой Любови Сергеевне, Овечкиной Анастасии Игоревне о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Судья, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» обратилось в суд с иском к Абрамовой Л.С., Овечкиной А.И. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Указывает, что обращаясь от имени собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, просит признать недействительной сделку по приобретению Овечкиной А.И. права собственности (№ государственной регистрации права № от 21 марта 2019 года) на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Овечкиной А.И. на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №.

Признать недействительной сделку по приобретению Абрамовой Любовью Сергеевной права собственности (№ государственной регистрации права № от 15 ноября 2019 года) на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Абрамовой Л.С. на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №.

Признать нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением судьи исковое заявление возвращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 135ГПК РФ.

В частной жалобе представитель ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» просит отменить определение судьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда подлежит отмене.

Возвращая истцу исковое заявление судья исходила из того, что представитель истца Халанский А.И., действуя на основании доверенности, от имени истца ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» не имел полномочий на подписание и подачу в суд иска к ответчику Абрамовой Л.С. от имени собственников многоквартирного <адрес>.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом судьи.

В силу п.4 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Согласно ч.4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из представленных материалов следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от 19 ноября 2019 года, собственники многоквартирного дома предоставили ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» полномочия на обращения в суд с иском к Овечкиной А.И. о признании права общей долевой собственности на помещение Н2, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент начала проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования с 04 ноября 2019 года по 18 ноября 2019 года собственником спорного нежилого помещения являлась Овечкина А.И., которая 15 ноября 2019 года произвела отчуждение помещения Абрамовой Л.С..

Таким образом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наделило ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на помещение Н2, расположенное в указанном доме. При этом смена собственника на спорное помещение в момент рассмотрения общим собранием данного вопроса не влечет за собой проведения вновь общего собрания для рассмотрения вопроса о предоставлении ТСЖ «ЮНОСТЬ» полномочий на обращение в суд в интересах собственников помещений с аналогичным иском.

Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об обращении в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение Н2, являющееся, по мнению ТСЖ, общим имуществом собственников, находящееся в собственности Овечкиной А.И., а впоследствии Абрамовой Л.С., следовательно, у судьи не имелось оснований требовать от истца доказательства, подтверждающие делегирование истцу или его представителю полномочий собственниками многоквартирного дома на обращение в суд с настоящим иском к ответчику Абрамовой Л.С..

Суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое определение судьи и возвращает материал по иску ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» к Абрамовой Любови Сергеевне, Овечкиной Анастасии Игоревне о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома в районный суд со стадии принятия

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение судьи Железнодорожного районного суда города Рязани от 16 декабря 2020 года отменить, материал по иску ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» к Абрамовой Любови Сергеевне, Овечкиной Анастасии Игоревне о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома возвратить в районный суд со стадии принятия

Судья Поштацкая В.Е.