Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28 мая 2013 года по иску ФИО1 к ФИО5 с участием третьего лица ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и по иску ФИО3 к администрации города Ставрополя, ФИО2, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей принадлежит на праве собственности *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., разрешенное использование – ИЖС. Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от *** № *** указанный земельный участок принадлежал в долях ФИО6 - *** доли, ФИО7 - *** доли, и в настоящее время принадлежит ФИО5 - *** доли. После смерти ФИО6, истец ФИО1 вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***. После вступления в наследство и оформления права собственности на долю в жилом доме она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за оформлением права собственности на долю земельного участка. Однако, в государственной регистрации права собственности на *** доли земельного участка ей было отказано (сообщение от *** № ***) в связи с тем, что гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать «по частям», а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав и у иных участников долевой собственности. Вместе с тем, совместное обращение за государственной регистрацией права общей долевой собственности не возможно, так как, ФИО5 в силу своего пожилого возраста (*** года) не имеет физической возможности для обращения в регистрирующий орган, а ФИО7 умерла *** года назад и до настоящего времени наследники не вступили в наследство и не желают оформлять земельный участок.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право общей долевой собственности на *** доли земельного участка, расположенного по адресу город Ставрополь ***.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2013 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ней признано право общей долевой собственности на *** доли земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу город Ставрополь ***.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 августа 2013 года при рассмотрении апелляционной жалобы представителя ФИО3 - ФИО4 на решение Ленинского районного суда города Ставрополя по иску ФИО1 к ФИО5 с участием третьего лица ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлены безусловные основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ – принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. В связи с чем, судебная коллегия согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 20 августа 2013 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющая самостоятельные исковые требования и в принятии искового заявления.

Представитель ФИО3 – ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя, ФИО2, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права общей долевой собственности.

Определением судебной коллегии от 20 августа 2013 года оба иска объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации города Ставрополя и Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела они надлежащим образом были извещены.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом была извещена.

ФИО4 в интересах ФИО3 поддержала исковые требования и указала на то, что *** года между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор дарения доли недвижимости, который прошел государственную регистрацию в госреестре по СК, что подтверждается свидетельством от *** года. В соответствии с п. 1 указанного договора следует, что даритель безвозмездно передает одаряемому *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г. Ставрополе ***. В п. 8 указанного договора также указывается, что одаряемый приобретает право общей долевой собственности на указанный жилой дом и право пользования земельным участком *** доли в праве после государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кВ.м., разрешенное использование - ИЖС и расположен в г. Ставрополе ***. Ранее земельный участок с 1992 года принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения в долях за умершими сособственниками жилого дома – ФИО6 в размере *** доли, ФИО7 в размере *** доли, а также дарителю ФИО5 в размере *** доли.

В настоящий момент ФИО1, ФИО3, ФИО2, став собственниками жилого дома в порядке наследования и на основании договора дарения, как правопреемники, имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка согласно их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит прекращению. При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. На настоящий момент право собственности на домовладение в г. Ставрополе *** зарегистрировано за ФИО1 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО3 – *** доли. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящих пунктах и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Такого исключения на спорный земельный участок из материалов дела не усматривается. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью *** кВ.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование – ИЖС, расположенное по адресу: г. Ставрополь ***, признать за правопреемниками право на бесплатную приватизацию земельного участка путем признания за ФИО3 право общей долевой собственности на ***, за ФИО2 – *** доли в праве на земельный участок, за ФИО1 право общей долевой собственности на *** доли в праве на земельный участок общей площадью ***кВ.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г Ставрополь ***.

ФИО2 в судебном заседании указала на то, что с 1992 года земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения в долях за умершими сособственниками жилого дома – ФИО6 в размере *** доли, ФИО7 в размере *** доли, а также дарителю ФИО5 - в размере *** доли. Она стала собственником *** доли жилого дома и *** доли земельного участка по *** в порядке наследования после умершей ФИО7 Полагает, что право собственности на свои доли земельного участка, в частности ФИО1, ФИО3 и она, должны признать только после реального раздела данного земельного участка и определении порядка пользования этого же участка, поскольку между ними имеется спор о реальном разделе указанного земельного участка.

Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д. 6) и свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** (л.д. 7) принадлежит на праве собственности *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ставрополь ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***; площадью *** кв.м., разрешенное использование - ИЖС, по адресу город Ставрополь ***.

На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от *** № *** указанный земельный участок принадлежал в долях:

ФИО6 - *** доли,

ФИО7 - *** доли,

ФИО5 - *** доли, и ей же принадлежит в настоящее время.

После смерти ФИО6 на *** доли земельного участка и дома в наследство вступила истица ФИО1 После смерти ФИО7 на *** доли земельного участка и дома вступила в наследство ФИО2 По договору дарения от *** года ФИО5 подарила свою *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в г. Ставрополе ***. ФИО9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью *** кВ.м., находящийся у ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения в размере *** доли земельного участка.

В соответствии с n.9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кВ.м. с разрешенным использованием под ИЖС категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенный в г. Ставрополь *** находится у ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** года.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельный участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

Согласно ст. 3 п. 9 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности за лицом, имеющим земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На данный момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав за кем-либо на земельный участок по адресу город Ставрополь***, что подтверждается копией уведомления от **** года (л.д. 137).

*** г. истице ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке, на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года, N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ввиду того, что для регистрации права собственности на земельный участок должны явиться все совладельцы земельного участка.

В силу абз. 1 cт. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судебная коллегия полагает, что в государственной регистрации прав на земельный участок ФИО1 было правомерно отказано, поскольку государственная регистрация носит правообразующий характер, с момента государственной регистрации возникает "единое право" - право общей долевой собственности, т.е. государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности.

Признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, если только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.

Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено.

Спорный земельный участок или его доля у собственников не изымался, орган местного самоуправления в установленном порядке решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения не принимал, добровольно собственники от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не отказывались.

В соответствие с ч. 3 ст. 21 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2003г. №86-ФЗ), граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность.

Поскольку право истцов на приобретение спорного земельного участка в собственность в установленном законом внесудебном порядке ограничено наличием спора с совладелицей земельного участка ФИО2 по объему прав на земельный участок, между тем, субъективное право на приобретение земельного участка в долевую собственность у ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеется, судебная коллегия приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок в г. Ставрополе ***, согласно причитающимся им долям в соответствии со свидетельством о собственности от *** года и кадастрового паспорта от 28 сентября 2012 года, а право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит прекращению.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, однако, данные требования являются предметом другого спора, в связи с чем ФИО2 не лишена права обратиться в суд с таким требованиями.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 28 мая 2013 года и принятии нового решения – об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 28 мая 2013 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью *** кВ.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование – ИЖС, расположенного по адресу г. Ставрополь ***.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на *** доли в праве на земельный участок общей площадью *** кВ.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС с кадастровым номером ***, расположенного город Ставрополь ***;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на *** доли в праве на земельный участок общей площадью *** кВ.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС с кадастровым номером ***, расположенного город Ставрополь ***;

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на *** доли в праве на земельный участок общей площадью *** кВ.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС с кадастровым номером ***, расположенного город Ставрополь ***.

Мотивированное определение изготовлено 30 августа 2013 года.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Президиум Ставропольского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: