Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Герасимова Николая Александровича, действующего в интересах Герасимова Михаила Александровича, Герасимова Сергея Александровича, представителя Герасимова Виктора Федоровича по доверенности Шарова С.А.

на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Шалановой Валентины Федоровны к Герасимовым Виктору Федоровичу, Николаю Александровичу, Михаилу Александровичу, Сергею Александровичу, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, выделении доли в натуре, прекращении права, взыскании сумм, по иску Герасимова В.Ф. к Шалановой В.Ф., Герасимовым Н.А., С.А., М.А., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, прекращении права, по иску Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. к Шалановой В.Ф., Герасимову В.Ф., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, выделении доли в натуре, определении размера долей, возложении расходов,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Герасимова Н.А., Герасимова В.Ф., его представителя по доверенности Шарова С.А., истца Шалановой В.Ф., ее представителя Шубина В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Шаланова В.Ф. обратилась с иском к Герасимовым В.Ф., Н.А., М.А., С.А. о признании права собственности, выделении доли в натуре. В обоснование требований указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат дом площадью 81 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1014 кв.м, расположенные по адресу: Н.Новгород, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Герасимову В.Ф. принадлежит 1/3 доля, Герасимовым Н.А., С.А., М.А. принадлежит каждому по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на имущество. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на дом, выданном 02.09.1999г, площадь дома 81,7 кв.м, в т.ч. основная 57,4 кв.м. На протяжении длительного времени Герасимов В.Ф. единолично пользуется жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном выделении в натуре ее доли. Соглашения об этом не достигнуто. Герасимов В.Ф. препятствует в пользовании домом и участком. Узнала о том, что до открытия наследства в 1983г и оформления ее права собственности в доме произведены изменения, увеличившие его площадь. Согласно техническому паспорту дом состоит из двух этажей общей площадью 112,7 кв.м, имеет три входа. Техническим паспортом зафиксирован год сооружения пристроев к дому 1983г. Ответчик Герасимов В.Ф. уклоняется от регистрации данных изменений. Из распоряжения № 335-р от 13.05.1999 и акта приемки видно, что возведенные ранее пристрои приняты в эксплуатацию. Тот факт, что пристрои приняты в эксплуатацию и возведены до открытия наследства, позволяет признать право собственности на спорный объект недвижимости площадью 112,7 кв.м. Распределение долей оставить прежним. Расположение дома позволяет произвести выдел ее доли. Просила признать право собственности на дом, расположенный на земельном участке площадью 1014 кв.м по адресу: Н.Новгород, ул.Сосновская, д.7; распределение долей в праве собственности на дом оставить прежним: Герасимов В.Ф. 1/3 доли, Шаланова В.Ф. 1/3 доли, Герасимовы Н.А., Н.А., С.А. по 1/9 доли; выделить в натуре в ее собственность 1/3 доли жилого дома общей площадью 112,7 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 1014 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в плане выдела доли в натуре; прекратить право общей долевой собственности Шалановой В.Ф. и ответчиков на дом площадью 112,7 кв.м и 1/3 земельного участка площадью 1014 кв.м №

В уточненном исковом заявлении от 17.03.2017г просила признать право собственности на дом, расположенный на земельном участке площадью 1014 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м; распределение долей в праве собственности на дом оставить прежним: Герасимов В.Ф. 1/3 доли, Шаланова В.Ф. 1/3 доли, Герасимовы Н.А., Н.А., С.А. по 1/9 доли; выделить в натуре в ее собственность 1/3 доли жилого дома общей площадью 112,7 кв.м (в соответствии с техническим паспортом от 29.03.2016г): по первому этажу литера А2 комната № 7 площадью 4,6 кв.м, лит.А комната № 3 площадью 3,4 кв.м, лит.А комната № 4 площадью 7,2 кв.м, лит.А комната № 5 выделить участок прилегающий к комнатам 3 и 4 (4,97х1)-4,97, путем возведения перегородки. По этажу «цоколь»: лит.А комната № 1 выделить участок прилегающий к лестничному пролету (5,04х3,45)-17,388 кв.м, путем возведения перегородки. Всего 37,588 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 1014 кв.м (границы участка определить следующим образом: от границы участка, прилегающей к улице перпендикулярно к точке возведения разделяющей перегородки комнаты 5 по первому этажу, по границе раздела жилого дома, от верхнего правого угла комнаты 7 по первому этажу с обеспечением возможности нормальной эксплуатации стены комнаты 7 к верхней границе участка перпендикулярно) с кадастровым №, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в плане выдела доли в натуре. Выделить хозяйственную постройку гараж (по техническому паспорту от 29.03.2016г лит.Г1); прекратить право общей долевой собственности Шалановой В.Ф. и ответчиков на дом площадью 112,7 кв.м и 1\3 земельного участка площадью 1014 кв.м 52:18:00800143:2 (л.д.104).

В уточненном исковом заявлении от 13.09.2017г указано, что по делу проведена экспертиза по вопросу вариантов раздела дома в натуре. Считает вариант раздела, предложенный экспертом, наиболее рациональным. В результате раздела дома ответчики приобретут выгоду. Кроме того, для выделения доли в натуре, необходимо произвести работы по реконструкции стоимостью 52 096 руб, которая подлежит разделу между сторонами. Шаланова В.Ф. просила признать право собственности на дом, расположенный на земельном участке площадью 1014 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м. Распределение долей в праве собственности на дом оставить прежним. В соответствии с вариантом, предложенным экспертом, произвести выдел ее 1/3 доли: по первому этажу комната 11,68 кв.м, по второму этажу комната 7,2 кв.м, коридор 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, туалет 4,6 кв.м, всего 34,08 кв.м. Вход в образуемую часть осуществляется через имеющиеся дверные проемы в сенях лит. «а». и 1/3 земельного участка площадью 1014 кв.м, выделив земельный участок общей площадью 338 кв.м. Границы участка определить согласно приложению № 7 экспертного заключения. Прекратить ее право общей долевой собственности и ответчиков на дом общей площадью 112,7 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 1014 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Взыскать с Герасимова В.Ф. в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 173 263,45 руб, в счет стоимости минимально необходимых работ по реконструкции жилого дома, связанных с разделом, 13 024 руб, с Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 57 754,48 руб и по 4341,33 руб (л.д.2 т.2).

В уточненном исковом заявлении от 29.11.2018г Шаланова В.Ф. в качестве ответчиков указала Герасимовых В.Ф. Н.А., С.А., М.А. Пояснила, что по делу проведена экспертиза, по заключению которой раздел дома возможен. Считает план раздела дома, предложенный экспертом более рационален. Размер ее идеальной доли уменьшиться на 346 526,89 руб. Данная стоимость определяет выгоду, которую приобретут ответчики от раздела дома. Половина от указанной суммы составит 173 263,45 руб, треть от половины составит 57754,48 руб. Для выделения доли в доме необходимо произвести работы по реконструкции, стоимостью 52096 руб. Справедливо разделить данную сумму пополам с ответчиками Половина от суммы составит 26 048 руб, четверть 13024 руб, треть от четверти 4341,33 руб. Стоимость переоборудования инженерных коммуникаций 244 771 руб. Половина составит 122 385,50 руб, четверть 61192,75 руб, треть от четверти 20397,58 руб. Стоимость раздела чердачного помещения 36 194 руб. Половина составит 18097 руб, четверть 9048,50 руб, треть от четверти 3016,17 руб. Просит признать право собственности на дом, расположенный на земельном участке площадью 1014 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м. Распределение долей в праве собственности на дом оставить прежним: Шаланова В.Ф. 1\3 доли, Герасимов В.Ф. 1/3 доли, Герасимовы Н.А., С.А., М.А. по 1\9 доли. Выделить в натуре в ее собственность 1/3 доли дома общей площадью 112,7 кв.м. В соответствии с вариантом, предложенным экспертом в приложениях 5, 6, 7 к экспертному заключению № от 11.08.2017г, произвести выдел 1/3 доли: по первому этажу комната 11,68 кв.м, по второму этажу комната 7,2 кв.м, коридор 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, туалет 4,6 кв.м, всего 34,08 кв.м. Вход в образуемую часть осуществляется через имеющиеся дверные проемы в сенях лит. «а» и 1/3 земельного участка площадью 1014 кв.м, выделив земельный участок общей площадью 338 кв.м. Границы участка определить согласно приложению № 7 экспертного заключения. Прекратить право общей долевой собственности ее и ответчиков на дом общей площадью 112,7 кв.м и 1/3 доли земельного участка площадью 1014 кв.м с кадастровым номером 52:18:00800143:2, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Взыскать с Герасимова В.Ф. в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 173 263,45 руб, в счет стоимости минимально необходимых работ по реконструкции жилого дома, связанных с разделом, 13 024 руб, в счет стоимости переоборудования инженерных коммуникаций на изолированные в соответствии с вариантом раздела дома 61 192,75 руб, в счет стоимости раздела чердачного помещения дома при выделении доли в жилом доме в натуре по варианту разделу согласно приложению № 7 9048,50 руб с Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 57 754,48 руб и по 4341,33 руб, 20 397,58 руб, 3016,17 руб.

Герасимов В.Ф. обратился с встречным иском к Шалановой В.Ф., Герасимовым Н.А., М.А., С.А. о признании права собственности, изменении размера доли в праве общей долевой собственности на дом, определении порядка пользования домом. В обоснование требований указал, что 27.07.1938г Герасимов Ф.Е. приобрел право застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время г.Н.Новгород, <адрес>. Решением от 09.06.1960г исполком Приокского райсовета разрешил Герасимову Ф.Е. построить новый дом на указанном земельном участке. Решением от 04.11.1967г ЭТС Приокского райсовета г.Горького разрешил коммунальному отделу принять у Герасимова Ф.Е. жилой кирпичный дом с полуподвальным этажом из пяти комнат общеполезной площадью 81,1 кв.м. По акту № 106 от 11.11.1967г комиссия коммунального отдела постановила предъявленный к сдаче дом принять. Герасимов Ф.Е. проживал в доме с женой Герасимовой К.П. и сыном Герасимовым В.Ф., который в период с 1979г по 1983г своими силами с согласия родителей произвел реконструкцию дома путем пристроя кухни и санузла, увеличив площадь дома до 112,7 кв.м. Тогда же он построил рядом с домом кирпичный гараж красного цвета площадью 34,3 кв.м. Герасимов Ф.Е. умер 09.09.1985г. В наследство вступила его жена Герасимова К.П. Герасимов В.Ф. с согласия матери в период с 1996г по 1999г своими силами построил на земельном участке каменный гараж белого цвета. Герасимова К.П. умерла 12.08.1997г. В наследство вступил ее сын Герасимов В.Ф., дочь Шаланова В.Ф., дети сына Герасимова А.Ф. Герасимовы Н.А., М.А., С.А. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону в состав наследственного имущества входил дом площадью 81,7 кв.м по <адрес>. Строительство гаража белого цвета закончилось после смерти Герасимовой К.П. Распоряжением администрации Приокского района г.Н.Новгорода от 13.05.1999г Герасимову В.Ф. разрешено принять в эксплуатацию кирпичный гараж площадью 34,3 кв.м, кирпичный пристрой 12,7 кв.м, каркасно-засыпной пристрой 4,2 кв.м. Кирпичный пристрой площадью 12,7 кв.м на первом этаже кухня, обозначенная лит.А1 по поэтажному плану жилого дома в техпаспорте, имеющемся в материалах дела. Кирпичный пристрой под первым этажом также содержит помещение, поэтому его площадь по техпаспорту 25 кв.м. Каркасно-засыпной пристрой площадью 4,2 кв.м на первом этаже санузел, обозначенный лит.А2, по техпаспорту площадь 4,6 кв.м. Актом приемки индивидуального строительства от 13.05.1999г приемочная комиссия решила предъявленные к сдаче гараж и пристрои к дому считать принятыми. Акт утвержден. Герасимов В.Ф. имеет 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального дома. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни. Дом и гараж площадью 34,3 кв.м введены в эксплуатацию, самовольными постройками не являются. Разрешения на строительство гаража площадью 28 кв.м не требуется. Отказ ответчиков от признания права Герасимова В.Ф. на увеличение доли в праве собственности на дом, признании права собственности на два гаража, нарушает его права. Жилой дом реконструирован Герасимовым В.Ф. Просил признать право собственности на дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.<адрес>ю 112,7 кв.м.; изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. в размере 5167/10 000, Шалановой В.Ф. 2416\10 000, Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 805/10 000; определить между собственниками порядок пользования домом, выделив ему в пользование комнаты первого этажа площадью 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожую 3,4 кв.м, комнаты 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухню 12,7 кв.м, санузел 4,6 кв.м, итого 64,4 кв.м; признать за ним право собственности на гараж 34,3 кв.м, гараж 28 кв.м (л.д.133).

В уточненном исковом заявлении от 26.07.2018г Герасимов В.Ф. в качестве ответчиков указал Шаланову В.Ф., Герасимовых Н.А., С.А., М.А. и просит признать право собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. 15/36, доли Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7/36, определить между собственниками порядок пользования домом, выделив ему в пользование комнаты первого этажа по техническому паспорту от 29.03.2016г: лит.А комната 7,3 кв.м, комната 7,2 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, комната 22 кв.м, лит.А1 кухня 12,7 кв.м, лит.А2 санузел 4,6 кв.м, всего 64,4 кв.м, признать право собственности на гараж площадью 34,3 кв.м, на гараж площадью 28 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.111 т.3).

В утоненном исковом заявлении от 10.10.2018г Герасимов В.Ф. в качестве ответчиков указал Шаланову В.Ф., Герасимовых Н.А., М.А., С.А. и просит признать право собственности на дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.<адрес>ю 112,7 кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Вилковым А.В. 05.05.2017г; сохранить дом в реконструированном состоянии; признать право собственности на земельный участок, на гараж площадью 34,3 кв.м, признать право собственности на гараж площадью 28 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Герасимова В.Ф., Шалановой В.Ф., Герасимовых Н.А., М.А., С.А. на дом. Одновременно отказался от исковых требований, заявленных ранее: изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. 15/36, Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7\36; изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, долю Герасимова В.Ф. 5167\10000, Шалановой В.Ф. 2416/10000, Герасимовых Н.А., С.А., М.А. по 805\10000; определить между собственниками порядок пользования домом, выделив в пользование комнаты первого этажа размером 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожую 3,4 кв.м, комнаты 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухню 12,7 кв.м, санузел 4,6 кв.м; выделить в натуре совокупно доли Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в праве общей долевой собственности на дом в виде части дома, состоящей из коридора 4, кв.м, котельной 4,1 кв.м, ванной 3,3 кв.м, комнат 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожей 3,4 кв.м, комнат 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухни 12,7 кв.м; выделить в натуре Шалановой В.Ф. в собственность часть дома, состоящую из: комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье (л.д.214 т.3).

В уточненном исковом заявлении от 29.11.2018г Герасимов В.Ф. в качестве ответчиков указал Шаланову В.Ф., Герасимовых Н.А., С.А., М.А. Просит признать право собственности на дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.<адрес>ю 112,7 кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Вилковым А.В. 05.05.2017г; сохранить дом в реконструированном состоянии; признать право собственности на земельный участок, на гараж площадью 34,3 кв.м, признать право собственности на гараж площадью 28 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Герасимова В.Ф., Шалановой В.Ф., Герасимовых Н.А., М.А., С.А. на дом и земельный участок; исключить из ЕГРН записи о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:00800143:2 по адресу: <адрес>, принадлежащих Шалановой В.Ф., Герасимовым Н.А., М.А., С.А.; исключить из ЕГРН запись о праве собственности на дом по <адрес> общей площадью 112,7 кв.м Шалановой В.Ф.

Герасимовы В.Ф., Н.А., М.А., С.А. обратились с иском к Шалановой В.Ф. о разделе дома в натуре. В обоснование требований указали, что 27.07.1938г Герасимов Ф.Е. приобрел право застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время г.Н.Новгород, <адрес>. Решением от 09.06.1960г исполком Приокского райсовета разрешил Герасимову Ф.Е. построить новый дом на указанном земельном участке. Решением от 04.11.1967г ЭТС Приокского райсовета г.Горького разрешил коммунальному отделу принять у Герасимова Ф.Е. жилой кирпичный дом с полуподвальным этажом из пяти комнат общеполезной площадью 81,1 кв.м. По акту № 106 от 11.11.1967г комиссия коммунального отдела постановила предъявленный к сдаче дом принять. Герасимов Ф.Е. проживал в доме с женой Герасимовой К.П. и сыном Герасимовым В.Ф., который в период с 1979г по 1983г своими силами с согласия родителей произвел реконструкцию дома путем пристроя кухни и санузла, увеличив площадь дома до 112,7 кв.м. Герасимов Ф.Е. умер 09.09.1985г. В наследство вступила его жена Герасимова К.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ08.1997г. В наследство вступил ее сын Герасимов В.Ф., дочь Шаланова В.Ф., дети сына Герасимова А.Ф. Герасимовы Н.А., М.А., С.А. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону в состав наследственного имущества входил дом площадью 81,7 кв.м по <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> г.Н.Новгорода от 13.05.1999г Герасимову В.Ф. разрешено принять в эксплуатацию кирпичный гараж площадью 34,3 кв.м, кирпичный пристрой 12,7 кв.м, каркасно-засыпной пристрой 4,2 кв.м. Кирпичный пристрой площадью 12,7 кв.м на первом этаже кухня, обозначенная лит.А1 по поэтажному плану жилого дома в техпаспорте, имеющемся в материалах дела. Кирпичный пристрой под первым этажом также содержит помещение, поэтому его площадь по техпаспорту 25 кв.м. Каркасно-засыпной пристрой площадью 4,2 кв.м на первом этаже санузел, обозначенный лит.А2, по техпаспорту площадь 4,6 кв.м. Актом приемки индивидуального строительства от 13.05.1999г приемочная комиссия решила предъявленные к сдаче гараж и пристрои к дому считать принятыми. Акт утвержден. Предложенный Шалановой В.Ф. вариант раздела дома по экспертному заключению нарушает их права, единственный туалет переходит к ней. Поскольку их доля составляет 2\3 или 75,13 кв.м, могут требовать выдела части дома указанной площадью. Просили признать за Герасимовыми Н.А., С.А., М.А. право собственности за каждым на 1\9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, площадью 112,7 кв.м; выделить в натуре совокупно доли Герасимова В.Ф, Герасимовых Н.А., С.А., М.А. в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>, состоящую из помещений согласно техническому паспорту от 28.03.2016г: лит.А1 цоколь коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м; лит.А 1 этаж комната 7,3 кв.м, комната 7,2 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, комната 22 кв.м, кухня 12,7 кв.м, санузел 4,6 кв.м, всего 76,7 кв.м; выделить в натуре долю Шалановой В.Ф. в праве общей долевой собственности на дом, часть дома, состоящую из: лит.А цоколь комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье, всего 36 кв.м; прекратить право общей долевой собственности сторон, возложить расходы по переоборудованию дома на собственников пропорционально долям в праве (л.д.189-191 т.2).

В уточненном исковом заявлении от 07.06.2018г Герасимовы В.Ф., Н.А., М.А., С.А. указали, что в силу приобретательской давности приобрели долю Шалановой В.Ф. на дом. Просили признать право собственности на дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 112,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 52:18:00800143:2, изменить доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, определив долю Герасимова В.Ф. 15/36, доли Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7/36, прекратить право общей долевой собственности между истцами по встречному иску и ответчиком по встречному иску (л.д.99 т.3).

В уточненном исковом заявлении от 10.10.2018г Герасимовы Н.А., М.А., С.А. в качестве ответчика указали Шаланову В.Ф., просят признать право собственности на дом в 1/9 доле за каждым. Одновременно указали, что отказываются от ранее заявленных требований: изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. 15\36, Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7/36; выделить в натуре совокупно доли Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в праве общей долевой собственности на дом в виде части дома, состоящей из коридора 4,9 кВ.м, котельной 4,1 кв.м, ванной 3,3 кв.м, комнат 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожей 3,4 кв.м, комнат 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухни 12,7 кв.м; выделить в натуре Шалановой В.Ф. в собственность часть дома, состоящую из: комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье; прекратить право общей долевой собственности между истцами по встречному иску и ответчиком по встречному иску (л.д.216 т.3).

В уточненном исковом заявлении от 29.11.2018г Герасимовы Н.А., М.А., С.А. в качестве ответчиков указали Шаланову В.Ф., Герасимова В.Ф. Просят признать право собственности на дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 112,7 кв.м в 1\9 доле за каждым; выделить в их собственность помещения 1 и часть подполья на цокольном этаже; помещения 2, 3, 4, 7 на первом этаже, согласно приложениям 5 и 6 к заключению эксперта № от 11.08.2017г; выделить в их собственность часть земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, площадью 338 кв.м, согласно приложению № к заключению эксперта № от 11.08.2017г; прекратить право общей долевой собственности с Герасимовым В.Ф. И Шалановой В.Ф. на дом и земельный участок; определить доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок Герасимовых Н.А., М.А., С.А. в размере 1/3; определить доли в праве общей долевой собственности на выделенные помещения жилого дома в размере 1/3 у каждого; расходы по реконструкции жилого дома возложить на собственников пропорционально долям.

Производство по делу в части исковых требований Герасимова В.Ф.: изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. 15\36, Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7/36; изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, долю Герасимова В.Ф. 5167/10000, Шалановой В.Ф. 2416/10000, Герасимовых Н.А., С.А., М.А. по 805\10000; определить между собственниками порядок пользования домом, выделив в пользование комнаты первого этажа размером 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожую 3,4 кв.м, комнаты 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухню 12,7 кв.м, санузел 4,6 кв.м; выделить в натуре совокупно доли Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в праве общей долевой собственности на дом в виде части дома, состоящей из коридора 4, кВ.м, котельной 4,1 кв.м, ванной 3,3 кв.м, комнат 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожей 3,4 кв.м, комнат 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухни 12,7 кв.м; выделить в натуре Шалановой В.Ф. в собственность часть дома, состоящую из: комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье, прекращено в связи с отказом от иска и принятием его судом.

Производство по делу в части исковых требований Герасимовых Н.А., М.А., С.А.: изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, определив долю Герасимова В.Ф. 15/36, Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 7/36; выделить в натуре совокупно доли Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в праве общей долевой собственности на дом в виде части дома, состоящей из коридора 4,9 кВ.м, котельной 4,1 кв.м, ванной 3,3 кв.м, комнат 7,3 кв.м, 7,2 кв.м, прихожей 3,4 кв.м, комнат 7,2 кв.м, 22 кв.м, кухни 12,7 кв.м; выделить в натуре Шалановой В.Ф. в собственность часть дома, состоящую из: комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье; прекратить право общей долевой собственности между истцами по встречному иску и ответчиком по встречному иску, прекращено в связи с отказом от иска и принятием его судом.

Шаланова В.Ф., ее представитель Шубин С.В. в судебном заседании свои требования поддержали, встречные не признали.

Герасимов В.Ф., его представитель Шаров С.А. исковые требования Шалановой В.Ф., Герасимовых С.А., М.А., Н.А. не признали, свои требования поддержали.

Герасимов Н.А., представляющий интересы Герасимовых Н.А., М.А., исковые требования Шалановой В.Ф., Герасимова В.Ф. не признал. Свои исковые требования поддержал.

Герасимовы С.А., М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 года постановлено: Исковые требования Шалановой Валентины Федоровны удовлетворить частично.

Исковые требования Герасимовых Виктора Федоровича, Николая Александровича, Сергея Александровича, Михаила Александровича удовлетворить частично.

Признать за Шалановой Валентиной Федоровной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Признать за Герасимовым Виктором Федоровичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Признать за Герасимовым Николаем Александровичем право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Признать за Герасимовым Сергеем Александровичем право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Признать за Герасимовым Михаилом Александровичем право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Выделить Шалановой Валентине Федоровне в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в виде помещений:

на пером этаже (цоколь) вновь образованную комнату 11,68 кв.м,

на втором этаже комнату 7,2 кв.м, коридор 3,4 кв.м, комнату 7,2 кв.м, туалет 4,6 кв.м, всего 34,08 кв.м,

на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7,2 кв.м, коридором 3,4 кв.м, комнатой 7,2 кв.м, туалетом 4,6 кв.м, сенями лит. «а».

Оставить в общей долевой собственности Герасимова Виктора Федоровича, определив размер доли в праве 1/2, Герасимова Николая Александровича, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова Сергея Александровича, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова Михаила Александровича, определив размер доли в праве 1/6, помещения дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, состоящие из:

на первом этаже (цоколь) вновь образованная комната 9,22 кв.м, кухня 15,1 кв.м, коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м,

на втором этаже комната 7,3 кв.м, комната 22 кв.м, кухня 12,7 кв.м. всего 78,62 кв.м;

на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7,3 кв.м, комнатой 22 кв.м, кухней 12,7 кв.м.

Обязать Шаланову Валентину Федоровну с целью раздела дома в натуре произвести работы:

- на первом (цокольном) этаже: возвести стену (перегородку) в помещении комнаты площадью 20,9 кв.м перпендикулярно от стены с окнами до противоположной стены от точки на расстоянии 2,32м от правого угла комнаты и соответственно на расстоянии 1,85м от левого угла комнаты, с образованием комнат площадью 11,68 кв.м и 9,22 кв.м; оборудование нового дверного проема между вновь образованной комнатой площадью 11,68 кв.м и помещением подполья; оборудование нового дверного проема между вновь образованной комнатой площадью 9,22 кв.м и соседней комнатой;

- возвести стену (перегородку) в помещении подполья между двумя противоположными стенами напротив существующего входа на расстоянии 3,33м от правого угла и соответственно 1,05м от левого угла помещения.

- на втором этаже: организовать проход между прихожей площадью 3,4 кв.м и комнатой площадью 7,2 кв.м, заложить дверные проемы между комнатой 7,2 кв.м и комнатой 22 кв.м, между прихожей 3,4 кв.м и комнатой 22 кв.м;

- на чердаке возвести перегородку над границей раздела второго этажа, т.е. над перегородками раздела второго этажа, оборудовать вход на чердак через проем во фронтоне дома, монтаж двери для входа на чердак;

- с целью организации кухни для Шалановой В.Ф. в помещении № 4 второго этажа согласно плану раздела жилого дома второго этажа по варианту эксперта ПРЦСЭ, провести работы по организации водоснабжения во вновь образуемом помещении кухни и вывода сточных вод путем прокладки труб от точки ввода водопровода в дом во вновь образованное помещение кухни, установки счетчиков воды, монтажа разводки, кранов, перекрывающих воду в разделенные помещения, монтажа кухонной мойки, раковины, установки смесителей,

- для раздела канализации и ее организации для помещения вновь образованной кухни, существующей ванной комнаты в выделяемой части дома провести работы: разработка грунта для прокладки канализации и септика, монтаж труб, монтаж септика с люком, обратная засыпка люка с трамбованием, монтаж разводки труб внутри дома для кухни ;

- провести работы по организации отдельных для каждой части дома систем газоснабжения, отопления, вентиляции путем составления техусловий, проекта, их согласования, монтажа разводки газовой трубы по стене и внутри дома, монтажа счетчика, реконструкции существующей системы отопления, монтажа котла для отопления, монтажа газовой плиты, монтажа системы вентиляции для котла, газовой плиты и санузла;

- Для раздела коммуникаций по электроснабжению провести работы: прокладка кабеля по стене и внутри дома, монтаж счетчика, подключение и переоборудование существующей системы электроснабжения.

- с целью организации туалета для Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в помещении № 1 согласно плану раздела второго этажа: для раздела коммуникаций по водоснабжению провести работы: демонтаж и монтаж трубы водопроводной до туалета, монтаж кранов, разводки, унитаза.

- Для организации входа в чердачное помещение в части дома, выделенной Герасимовым В.Ф., Н.А., М.А., С.А., соорудить специальную лестницу (рядом со входом в дом для Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А.).

Взыскать с Герасимова Виктора Федоровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет возмещения расходов по проведению ремонтных работ и работ по переоборудованию 83265,25 руб,

Взыскать с Герасимова Николая Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет возмещения расходов по проведению ремонтных работ и работ по переоборудованию 27755,08 руб.

Взыскать с Герасимова Михаила Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет возмещения расходов по проведению ремонтных работ и работ по переоборудованию по 27755,08 руб.

Взыскать с Герасимова Сергея Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет возмещения расходов по проведению ремонтных работ и работ по переоборудованию по 27755,08 руб.

Взыскать с Герасимова Виктора Федоровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 40023,88 руб.

Взыскать с Герасимова Николая Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 13341,29 руб.

Взыскать с Герасимова Михаила Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 13341,29 руб.

Взыскать с Герасимова Сергея Александровича в пользу Шалановой Валентины Федоровны в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом 13341,29 руб.

Выделить из земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1014 кв.м Шаплановой Валентине Федоровне земельный участок площадью 338 кв.м в координатах точек:

№ точки Х Y

16 -5985.19 775.91

15 -5981.03 773.09

14 -5976.15 771.64

13 -5976.59 770.70

12 -5974.24 769.60

11 -5969.32 767.34

10 -5961.01 784.32

19 -5976.45 792.98

20 -5979.99 785.92

21 -5982.10 781.35

22 -5982.40 781.05

23 -5983.85 778.79

Оставить в общей долевой собственности Герасимова Виктора Федоровича, определив размер доли в праве 1\2, Герасимова Николая Александровича, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова Сергея Александровича, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова Михаила Александровича, определив размер доли в праве 1/6, земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 676 кв.м в координатах точек:

№ точки Х Y

1 -5991.43 761.46

2 -5985.12 758.99

3 -5966.35 751.65

4 -5963.02 750.34

5 ????††????"††††????‰

6 -5959.60 758.09

7 -5949.22 778.14

8 -5956.69 781.93

9 -5957.25 782.21

10 -5961.01 784.32

11 -5969.32 767.34

12 -5974.24 769.60

13 -5976.59 770.70

14 -5976.15 771.64

15 -5981.03 773.99

16 -5985.19 775.91

17 -5990.12 765.27

18 -5990.17 764.73 

> >

;

(

;

В остальной части иска Герасимовым Виктору Федоровичу, Николаю Александровичу, Сергею Александровичу, Михаилу Александровичу отказать.

Взыскать с Герасимова В.Ф. госпошлину в госдоход в сумме 2165,78 руб.

Взыскать с Герасимова М.А. госпошлину в госдоход в сумме 1432,89 руб.

В основной и дополнительных апелляционных жалобах Герасимова Н.А., действующего в интересах Герасимова М.А., Герасимова С.А., представителя Герасимова В.Ф. по доверенности Шарова С.А. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорный земельный участок по адресу: Н.Новгород, <адрес> был предоставлен по договору от 04.01.1938под строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке возведен жилой дом, собственником которого являлся Герасимов Ф.Е. - отец Герасимова В.Ф. и Шалановой В.Ф., и дед Герасимовых Н.А., М.А., С.А.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ.09.1985 Герасимова Ф.Е. наследником к его имуществу являлась жена Герасимова К.П., после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ.08.1997 наследство приняли дочь Шаланова В.Ф. в 1/3 доле, сын Герасимов В.Ф. 1/3 доли, дети умершего сына Герасимова А.Ф., стороны по делу, Герасимовы Н.А., М.А., С.А. по 1/9 доли.

20.01.1999 Герасимову В.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу матери Герасимовой К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.08.1997, и принявшей наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ.09.1985 мужа Герасимова Ф.Е. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на дом площадью 81,7 кв.м по адресу: Н.Новгород, <адрес> (л.д.153 т.1).

02.02.1999 Шалановой В.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу матери Герасимовой К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ08.1997, принявшей наследство после смерти мужа Герасимова Ф.Е., но не оформившей прав. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на дом площадью 81,7 кв.м по адресу: Н.Новгород, <адрес> (л.д.12 т.1).

02.02.1999 выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу Герасимовой К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.08.1997 наследникам в 1/9 доле каждый (внукам) Герасимовым С.А., М.А., Н.А., отцом которых являлся Герасимов А.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ.11.1994. Наследство состоит из жилого дома площадью 81,7 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.45 т.2).

17.03.1999 зарегистрировано право общей долевой собственности Герасимова В.Ф., доля в праве 1/3, на дом площадью 81,7 кв.м, в т.ч. основная 57,4 кв.м, этажность 1, цоколь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.114-116, 154 т.1).

13.05.1999 составлен акт приемки № 17 кирпичного гаража площадью 34,3 кв.м, кирпичного пристроя 12,7 кв.м., каркасно-засыпного пристроя 4,2 кв.м к дому по <адрес> (л.д.121 т.1).

13.05.1999 администрацией Приокского района г.Н.Новгорода вынесено распоряжение № 335-р, в котором указано, что Герасимов В.Ф. является собственником 1/3 доли дома по <адрес>. Домовладелец без разрешения администрации построил кирпичный пристрой, каркасно-засыпной пристрой и кирпичный гараж. В настоящее время владелец дома обратился в администрацию с просьбой разрешить принять в эксплуатацию пристрой и гараж. Администрацией разрешено принять в эксплуатацию за Герасимовым В.Ф. кирпичный гараж площадью 34,3 кв.м, кирпичный пристрой 12,7 кв.м, каркасно-засыпной пристрой 4,2 кв.м к дому по <адрес> (л.д.120 т.1).

21.05.1999 администрацией Приокского района г.Н.Новгорода вынесено распоряжение № 350-р, которым утвержден акт приемки №17 от 13.05.1999 (л.д.122 т.1).

01.09.1999 зарегистрировано право общей долевой собственности Шалановой В.Ф., доля в праве 1/3, на дом площадью 81,7 кв.м, в т.ч. основная 57,4 кв.м, этажность 1, цоколь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10,70, 114-116 т.1).

09.04.2009 Шаланова В.Ф. оформила доверенность, которой уполномочивала Герасимова В.Ф. представлять свои интересы по вопросу оформления в общую долевую собственность на ее имя земельного участка, находящегося по адресу: Н.Новгород, <адрес>, зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (л.д.51 т.2).

Имеется выписка из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка от 20.07.2009 (л.д.118 т.2).

16.10.2009 составлен межевой план земельного участка по результатам выполнения кадастровых работ по заказу Герасимовых Н.А., С.А., М.А., В.Ф., Шалановой В.Ф. (л.д.30).

07.05.2010 зарегистрировано право собственности Шалановой В.Ф. на 1/3 доли, Герасимова В.Ф. на 1/3 доли, Герасимовых С.А., М.А., Н.А. по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1014 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сведения об объекте имеют статус уточненные (л.д.11, 37-41, 110-113, 154 т.1).

29.03.2016 составлен технический паспорт на дом по адресу: Н.Новгород, <адрес>.

Дом состоит: на первом этаже лит.А комната 7,3 кв.м, комната 7,2 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, комната 22 кв.м, лит.А1 кухня 12,7 кв.м,

лит.А2 санузел 4,6 кв.м; в цоколе: лит.А комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, лит.А1 коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м. Всего по цоколю 48,3 кв.м, по лит.А 83,1 кв.м, лит.А1 25 кв.м, лит.А2 4,6 кв.м. По дому 112,7 кв.м (л.д.13-27 т.1).

Строения лит.А жилой дом, материал стен кирпичные, возведен в 1962г, лит.А1 пристрой, стены кирпичные, возведен в 1983г, лит.А2 пристрой, стены деревянные, каркасно-засыпные, возведен в 1983г, сени смешанные деревянные и кирпичные лит.а 1962г, гараж Г1 стены кирпичные площадью 34,3 кв.м, баня стены деревянные и кирпичные 25,2 кв.м, гараж кирпичный Г3 площадью 28 кв.м в 1999г, погреб кирпичный, ограждения длиной 64,2м. Данных о времени возведения строений литера Г1 гараж площадью 34,3 кв.м, Г2 баня нет (л.д.15 т.1).

Кадастровый номер земельного участка по <адрес> - №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 1014 кв.м, кадастровая стоимость 1943797,44 руб. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Собственники Герасимовы Н.А., С.А., М.А. по 1/9, Герасимов В.Ф. 1/3, Шаланова В.Ф. 1/3 (л.д.19 т.2).

05.11.2016 Шаланова В.Ф. обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом площадью 81,7 кв.м, получила отказ в связи с отсутствием объекта недвижимости такой площадью (л.д.42 т.1).

08.12.2017 составлен градостроительный план земельного участка (л.д.196-207 т.3).

Собственниками дома по адресу: Н.Новгород, <адрес>, кадастровый № являются Шаланова В.Ф. 1/3 доля в праве, Герасимов В.Ф. 1/3 доля в праве (л.д.70, 71 т.1).

Право собственности на дом Герасимовых С.А., М.А., Н.А. не зарегистрировано.

По делу назначались и проведены экспертизы.

Согласно заключению ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, в связи с тем, что на трех собственников выделяется по 12,53 кв.м жилого дома, произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка с двумя гаражами, расположенных по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, между собственниками в соответствии с принадлежащими ими долями в праве общей долевой собственности (Шаланова В.Ф. 1/3 доли, Герасимов В.В. 1/3 доли, Герасимов Н.А. 1/9 доли, Герасимов М.А. 1/9 доли, Герасимов С.А. 1/9 доли), без установления земли общего пользования экспертным путем не представляется возможным.

Произвести раздел домовладения по адресу: Нижний Новгород, <адрес> по варианту, предложенному истцом, возможно (приложения № 2, № 3, № 4).

Также представлены варианты раздела дома по предложению эксперта (приложения № 5, № 6, № 7).

Сметный расчет по определению стоимости минимального необходимых работ по реконструкции исследуемого жилого дома, связанного с предложенным вариантом раздела, в ценах, по состоянию на дату составления заключения, приведен в таблице № 7 заключения.

При условии принадлежности пристроя лит А1 и пристроя лит. А2 Герасимову В.Ф. размер долей истицы, ответчиков в праве общей долевой собственности на дом составит: Шаланова В.Ф. 27,7 кв.м, Герасимов В.Ф. 27,70 кв.м, Герасимовы Н.А., М.А., С.А. по 9,24 кв.м. Размер долей в праве собственности на земельный участок составит Шаланова В.Ф. 338 кв.м, Герасимов В.Ф. 338 кв.м, Герасимовы Н.А., М.А., С.А. по 112,67 кв.м.

Раздел в натуре жилого дома и земельного участка с двумя гаражами, расположенных по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, между собственниками в соответствии с вновь рассчитанными долями и при условии передачи пристроя лит.А1, пристроя лит. А2 и двух гаражей Герасимову В.Ф. экспертным путем не представляется возможным.

Гаражи, расположенные на земельном участке по адресу: Н.Новгород, <адрес> соответствуют строительными нормам и правилам.

При сопоставлении фактических границ строений с восстановленным кадастровым планом (по координатам поворотных точек) экспертом установлено, что гаражи лит. Г1 и Г2 частично выходят за пределы кадастровых границ, в этой связи оба гаража не соответствуют градостроительным нормам правилам. Вопрос в части соответствия требованиям противопожарных и санитарных норм находится не в компетенции эксперта-строителя.

Экспертом определена рыночная стоимость дома и надворных построек 2942656 руб.

Установлено несоответствие данных о площади дома в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на 31 кв.м.

Указано, что раздел дома возможен только с отступлением от идеальных долей по площади.

Стоимость необходимых затрат по переоборудованию дома при реализации предлагаемых вариантов раздела определяется составлением сметной документации. Разработка проекта реконструкции дома не входит в компетенцию эксперта, осуществляется специализированными организациями.

Расчету подлежат только строительные работы, направленные на изолирование выделяемых частей жилого дома относительно друг друга. Стоимость минимально необходимых работ по реконструкции исследуемого дома, связанного с предложенным истцом вариантом раздела, составит 47464 руб.

При разделе дома по варианту, предложенному экспертом, стоимость работ составит 52096 руб (л.д.196-222 т.1).

По делу назначалась и проведена дополнительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» совокупный выдел в натуре долей Герасимовых В.Ф., Н.А., С.А., М.А. в сумме составляющих 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: Н.Новгород, <адрес>, с передачей в их долевую собственность частей дома: лит.А1 цоколь коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м; лит.А 1 этаж комната 7,3 кв.м, комната 7,2 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, комната 22 кв.м, кухня 12,7 кв.м, санузел 4,6 кв.м, всего 76,7 кв.м; и выделении в собственность Шалановой В.Ф. части дома, состоящей из: лит.А цоколь комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м, подполье, всего 36 кв.м, невозможен. При указанном варианте выдела в дома по адресу: Н.Новгород, <адрес>, выделяемые Шалановой В.Ф. помещения, невозможно использовать как жилые. Поскольку выдел помещений по указанному варианту невозможен, то перечень работ по переоборудованию дома не определяется.

Гараж из кирпича белого цвета расположен на расстоянии менее 1 м от границ земельного участка, что не соответствует градостроительным требованиям, действовавшим на момент возведения гаража в 1999.

В стенах гаража из кирпича белого цвета, в местах опирания несущих конструкций покрытия, частично устроен ложковый ряд, что не соответствует строительным требованиям, действовавшим в 1999г.

Расстояние от гаража из кирпича красного цвета до стены дома с окнами жилых помещений, расположенных по фасаду дома составляет 3,6м, что менее 7м, не соответствует градостроительным требованиям, действовавшим в 1983г.

Конструкция гаража из кирпича красного цвета соответствует строительным требованиям, действовавшим в 1983г. (л.д.63 т.3).

В ответе ОАО «Нижегородский водоканал» указано, что помещение по адресу: Н.Новгород, <адрес> можно подключить к водопроводным линиям и канализационной линии. Имеющиеся точки подключения могут быть изменены после предоставления расчетов запрашиваемых нагрузок по водоснабжению и водоотведению подключаемых объектов. Для заключения договоров о подключении и выдаче условий подключения на каждый подключаемый объект правообладателям земельных участков необходимо направить в Центр проектно-технических согласований пакет документов: заявку, копии правоустанавливающих документов, оригинал расчета воды, копию плана города (л.д.37 т.3).

В ответе ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» указано, что жилой дом по адресу: Н.Новгород, <адрес>, газифицирован в 1981г. В подвале дома в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита, в специально выделенном помещении подвала газовый котел и газовая колонка (заказчик Герасимов Ф.Е.). В 1985г в кухне, расположенной на 1-м этаже дома, установлена 3-конфорочная газовая плита. Заказчик Герасимов Ф.Е. В 2001г в жилом доме на все газовые приборы устанвлен счетчик, заказчик Герасимов В.Ф. В настоящее время техническая возможность подключения ресурсов в два изолированных помещения дома имеется с общим расходом газа в объеме, не превышающим существующий расход газа на дом 5,7 куб.м/час (л.д.46 т.3).

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания центра и Приволжья», филиал «Нижновэнерго ПО «Центральные электрические сети» в ответ на обращение Шалановой В.Ф. сообщило, что считают возможным разделить лицевой счет в жилом доме по <адрес>, при наличии судебного решения о физическом разделении площади жилого дома (л.д.191 т.3).

14.12.2017 ОАО «Нижегородский водоканал» сообщил, что объект капитального строительства по адресу: Н.Новгород, <адрес>, подключен к системам водоснабжения и имеет постоянный договор на отпуск воды, в связи с чем выдача технических условий на подключение объекта нецелесообразна (л.д.210).

По делу назначалась дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лига-Эксперт НН». Согласно выводам экспертов существующие конструкции гаража Г3 угрожают жизни и здоровью граждан, поскольку на кровле гаража отсутствует система снегозадержания, что не соответствует требованиям СП. Существующие конструкции гаража лит.Г1 угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку на кровле гаража отсутствует система снегозадержания и противооледенения, что не соответствует требованиям СП. Технически устроить систему снегозадержания на гараже лит.Г3, а также устроить системы снегозадержания и противооледенения на гараже лит.Г1 в соответствии с требованиями СП возможно. После устройства данных систем гаражи литер Г3 и Г1 создавать угрозу жизни и здоровью граждан не будут (л.д.179 т.3).

По делу назначалась и проведена дополнительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «ЛИТО» разделить инженерные коммуникации на изолированные (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление) при выделении доли в жилом доме в натуре по варианту раздела согласно приложению № к экспертному заключению № от 11.08.2017г (судебное экспертное заключению ПРЦСЭ) возможно.

Стоимость переоборудования жилого дома составляет 244771 руб.

Чердачное помещение дома при выделении доли в жилом доме в натуре по варианту раздела согласно приложению № к экспертному заключению № от 11.08.2017 (судебное экспертное заключению ПРЦСЭ) подлежит разделу согласно плану раздела второго этажа. Граница раздела чердачного помещения проходит строго над границей раздела второго этажа согласно приложению № к экспертному заключению, т.е. над перегородками раздела второго этажа. Перечень необходимых работ определен в таблице № (строки 5.1-5.3). необходимые материалы для проведения работ по разделу чердачного помещения определены в таблице № (строки 6.1-6.6).

Стоимость раздела чердачного помещения дома составляет 36194 руб.

В экспертном заключении указано, что фактическая площадь дома совпадает с площадью по техническому паспорту.

Согласно техническому паспорту, составленному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и техническому плану, составленному кадастровым инженером Вилковым А.В. 05.05.2017г, дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> состоит из: на первом этаже лит.А комната 7,3 кв.м, комната 7,2 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, комната 7,2 кв.м, комната 22 кв.м; лит.А1 кухня 12,7 кв.м; лит.А2 санузел 4,6 кв.м;

в цоколе: лит.А комната 20,9 кв.м, кухня 15,1 кв.м; лит.А1 коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м. Всего по цоколю 48,3 кв.м, по лит.А 83,1 кв.м, лит.А1 25 кв.м, лит.А2 4,6 кв.м, по дому 112,7 кв.м.

Строения под лит.А возведено в 1962г, лит.А1 пристрой возведен в 1983г, лит.А2 пристрой возведен в 1983г, сени смешанные деревянные и кирпичные лит.а 1962г.

Самовольно возведенные пристрои лит.А1 и лит.А2 распоряжением от 13.05.1999 администрации Приокского района г.Н.Новгорода №-р приняты в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, учитывая выводы экспертных заключений, суд обоснованно признал право общей долевой собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м, в следующих долях: Шаланова В.Ф. 1/3, Герасимов В.Ф. 1/3, Герасимовы Н.А., М.А., С.А. - по 1/9 за каждым, в соответствии с техническим паспортом, составленным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.03.2016г и техническим планом, составленным кадастровым инженером Вилковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом указанных положений закона, установив техническую возможность раздела дома, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Шалановой В.Ф. о выделении в натуре принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Экспертом ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России предложен единственный вариант раздела дома и земельного участка по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, в натуре, исходя из технического состояния основных конструктивных элементов частей строений и степени их физического износа, объемно-планировочного решения дома и требований методических рекомендаций. Указанный вариант раздела является наиболее целесообразным и не нарушает чьих-либо прав и интересов, и указан в приложениях №, №, № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер идеальных долей составляет: Шаланова В.Ф. - 1/3 доли (37,57 кв.м), Герасимов В.Ф. - 1/3 доли (37,57 кв.м), Герасимов Н.А., Герасимов М.А., Герасимов С.А. – по 1/9 доли (12,53 кв.м)

Рыночная стоимость дома составляет: жилой дом лит.А - 1100892 руб, пристрой лит.А - 1336100 руб, пристрой лит.А2 - 50178 руб, сени лит.а - 110939 руб, гараж Г1 - 274576 руб, баня лит.Г2 - 678622 руб, гараж Г3 - 357733 руб, погреб - 33616 руб. Итого 2942656 руб.

С целью раздела дома в натуре следует произвести работы на первом (цокольном) этаже: возвести стену (перегородки) в помещении комнаты площадью 20,9 кв.м перпендикулярно от стены с окнами до противоположной стены от точки на расстоянии 2,32м от правого угла комнаты и соответственно на расстоянии 1,85м от левого угла комнаты, с образованием комнат площадью 11,68 кв.м и 9,22 кв.м; оборудовать новый дверной проем во вновь образованной комнате площадью 11,68 кв.м между комнатой и помещением подполья; оборудовать новый дверной проем во вновь образованной комнате площадью 9,22 кв.м с соседней комнатой;

возвести стену (перегородку) в помещении подполья между двумя противоположными стенами напротив существующего входа на расстоянии 3,33м от правого угла и соответственно 1,05м от левого угла помещения.

На втором этаже: организовать проход между прихожей площадью 3,4 кв.м и комнатой площадью 7,2 кв.м, заложить дверные проемы между комнатой 7,2 кв.м и комнатой 22 кв.м, между прихожей 3,4 кв.м и комнатой 22 кв.м;

На чердаке возвести перегородку над границей раздела второго этажа, т.е. над перегородками раздела второго этажа, оборудовать вход на чердак через проем во фронтоне дома, монтаж двери для входа на чердак.

Шалановой В.Ф. следует выделить помещения: на пером этаже комнату 11,68 кв.м, на втором этаже комнату 7,2 кв.м, коридор 3,4 кв.м, комнату 7,2 кв.м, туалет 4,6 кв.м, всего 34,08 кв.м; на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7,2 кв.м, коридором 3,4 кв.м, комнатой 7,2 кв.м, туалетом 4,6 кв.м, сенями лит. «а». Вход в образуемую часть осуществляется через имеющиеся дверные проемы в сенях лит. «а».

Герасимовым В.Ф., Н.А., М.А., С.А., имеющим 2/3 доли выделить помещения: на первом этаже (цоколь) комната 9,22 кв.м,, кухня 15,1 кв.м, коридор 4,9 кв.м, котельная 4,1 кв.м, ванная 3,3 кв.м; на втором этаже комната 7,3 кв.м, комната 22 кв.м, кухня 12,7 кв.м. всего 78,62 кв.м; на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7,3 кв.м, комнатой 22 кв.м, кухней 12,7 кв.м. Вход в образуемую часть осуществляется через имеющиеся дверные проемы в коридоре лит.А1 и кухню лит.А1.

Обязанность по проведению указанных работ возложена на Шаланову В.Ф.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию первого и второго этажа составляет 52096 руб.

Стоимость раздела чердачного помещения дома составляет 36194 руб.

В связи с разделом дома в натуре, необходимо разделить инженерные коммуникации на изолированные (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление).

Согласно ответам владельцев инженерных коммуникаций ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания центра и Приволжья», ОАО «Нижегородский водоканал», разделение и подключение всех инженерных коммуникаций возможно. Подключение и разделение коммуникаций на изолированные при выделении доли жилого дома в натуре по варианту, предложенному экспертом ПРЦСЭ, возможно, т.к. существуют места для размещения в доме санитарного и отопительного оборудования (мойки, унитаза, газового котла и устройства вентиляции).

Экспертом ООО «ЛИТО» рекомендовано кухню для Шалановой В.Ф. организовать в помещении №4 второго этажа согласно плану раздела жилого дома второго этажа по варианту эксперта ПРЦСЭ. Туалет для Герасимовых организовать слева от входа в помещение № 1 согласно плану раздела второго этажа. Оставшуюся часть помещения №1 второго этажа переименовать в коридор. Выход на чердак для Герасимовых выполнить со стороны земельного участка: соорудить специальную лестницу (рядом со входом в дом для Герасимовых).

С целью организации кухни для Шалановой В.Ф. в помещении №4 второго этажа согласно плану раздела жилого дома второго этажа по варианту эксперта ПРЦСЭ, следует провести работы по организации водоснабжения во вновь образуемом помещении кухни и вывода сточных вод путем прокладки труб от точки ввода водопровода в дом во вновь образованное помещение кухни, установки счетчиков воды, монтажа разводки, кранов, перекрывающих воду в разделенные помещения, монтажа кухонной мойки, раковины, установки смесителей;

Для раздела канализации и ее организации для помещения вновь образованной кухни, существующей ванной комнаты в выделяемой части дома провести работы: разработка грунта для прокладки канализации и септика, монтаж труб, монтаж септика с люком, обратная засыпка люка с тромбованием, монтаж разводки труб внутри дома для кухни;

Провести работы по организации отдельных для каждой части дома газоснабжения, отопления, вентиляции путем составления техусловий, проекта, их согласования, монтажа разводки газовой трубы по стене и внутри дома, монтажа счетчика, реконструкции существующей системы отопления, монтажа котла для отопления, монтажа газовой плиты, монтажа системы вентиляции для котла, газовой плиты и санузла;

Для раздела коммуникаций по электроснабжению провести работы: прокладка кабеля по стене и внутри дома, монтаж счетчика, подключение и переоборудование существующей системы электроснабжения.

С целью организации туалета для Герасимовых в помещении №1 согласно плану раздела второго этажа: для раздела коммуникаций по водоснабжению провести работы: демонтаж и монтаж трубы водопроводной до туалета, монтаж кранов, разводки, унитаза.

Для организации входа в чердачное помещение в части дома, выделенной Герасимовым, соорудить специальную лестницу (рядом со входом в дом для Герасимовых).

Стоимость работ и материалов по разделу инженерных коммуникаций составляет 152184 руб и 92587 руб, всего 244771 руб, что отражено в экспертном заключении ООО «ЛИТО».

Стоимость всех работ по переоборудованию дома в связи с разделом, необходимыми для этого материалами, составляет 52096 + 36194 + 244771 = 333061 руб.

Доля Шалановой В.Ф., Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. в стоимости указанных работ и материалов пропорциональная долям в праве общей долевой собственности на дом, составляет: Шаланова В.Ф., Герасимов В.Ф. по 333061:3=111020,33 руб, Герасимовы Н.А., С.А., М.А. по 333061:9=37 006,78 руб.

Обязанность по проведению переоборудования возложена на Шаланову В.Ф. В связи с чем в ее пользу взысканы с Герасимова В.Ф. четверть необходимых расходов 83265,25 руб, с Герасимовых Н.А., С.А., М.А. также четверть расходов в равных долях, т.е. по 27755,08 руб, из расчета: 333061 : 2 = 166530,5 : 2 = 83265,25 : 3 = 27755,08 руб.

Отклонение от идеальных долей при разделе дома составляет: у Шалановой В.Ф. меньше на 37,57 - 34,08 = 3,49 кв.м, у Герасимовых В.Ф., Н.А., С.А., М.А. - больше на 3,49 кв.м.

Рыночная стоимость дома составляет: жилой дом лит.А – 1100- 892 руб, пристрой лит.А1 - 336100 руб, пристрой лит.А2 - 50178 руб, сени лит.а - 110939 руб, гараж Г1 - 274576 руб, баня лит.Г2 - 678622 руб, гараж Г3 - 357733 руб, погреб - 33616 руб. Итого 2942656 руб.

Учитывая, что белый гараж лит.Г3 возведен после смерти наследодателей Герасимовым В.Ф., стоимость указанного гаража исключена из общей стоимости домовладения.

Без учета стоимости белого гаража лит.Г3 стоимость домовладения по адресу: Н.Новгород, <адрес> составляет 2942656 – 357733 = 2584923 руб (2584923 : 112,7 кв.м = 22936,32 руб за квадратный метр).

Стоимость идеальной доли Шалановой В.Ф. составляет 2584923 : 3 = 861641 руб.

Идеальная доля Шалановой В.Ф. в стоимостном выражении уменьшается на 22936,32 х3,49 = 80047,76 руб.

Соответственно доля Герасимовых В.Ф., Н.А., М.А., С.А. увеличится по стоимости на указанную сумму.

С Герасимовых В.Ф., М.А., Н.А., С.А. взысканы в пользу Шалановой В.Ф. в счет возмещения стоимости идеальной доли суммы пропорционально их долям в праве: с Герасимова В.Ф. 80047,76 : 2 = 40023,88 руб, с Герасимовых Н.А., М.А., С.А. по 40023,88 : 3 = 13341,29 руб.

Также судом обоснованно произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный дом, с учетом требований норм расстояния от границ образуемых земельных участков до существующих построек, которые необходимы для обеспечения доступа каждого из собственников к своей части основного строения, для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строений в рабочем состоянии.

Площадь земельного участка по адресу: Н.Новгород, <адрес> составляет 1014 кв.м. Размер долей, приходящейся на Шаланову В.Ф. и Герасимова В.Ф. составляет по 338 кв.м, на Герасимовых Н.А., М.А., С.А. - по 112,67 кв.м.

Шалановой В.Ф. выделен земельный участок площадью 338 кв.м в координатах точек:

№ точки Х Y

16 -5985.19 775.91

15 -5981.03 773.09

14 -5976.15 771.64

13 -5976.59 770.70

12 -5974.24 769.60

11 -5969.32 767.34

10 -5961.01 784.32

19 -5976.45 792.98

20 -5979.99 785.92

21 -5982.10 781.35

22 -5982.40 781.05

23 -5983.85 778.79

На указанном земельном участке расположен гараж Г1 (красный) площадью 34,3 кв.м.

Герасимовым В.Ф., Н.А., М.А., С.А. выделен земельный участок площадью 676 кв.м в координатах точек:

№ точки Х Y

1 -5991.43 761.46

2 -5985.12 758.99

3 -5966.35 751.65

4 -5963.02 750.34

5 -5962.81 750.26

6 -5959.60 758.09

7 -5949.22 778.14

8 -5956.69 781.93

9 -5957.25 782.21

10 -5961.01 784.32

11 -5969.32 767.34

12 -5974.24 769.60

13 -5976.59 770.70

14 -5976.15 771.64

15 -5981.03 773.99

16 -5985.19 775.91

17 -5990.12 765.27

18 -5990.17 764.73

На указанном земельном участке расположен гараж Г3 (белый) площадью 28 кв.м, баня Г2.

В связи с произведенным разделом дома и земельного участка судом обоснованно прекращено права общей долевой собственности Герасимовых с Шалановой В.Ф.

Размер долей Герасимова В.Ф. и Герасимовых Н.А., С.А., М.А. в оставшейся изолированной части дома изменится и составит: Герасимов В.Ф. 1/2 доля, у Герасимовых Н.А., С.А., М.А. - по 1/6 доли.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Герасимова ВФ. о признании права собственности на гараж лит.Г1 и гараж лит.Г3, поскольку указанные строения возведены с нарушением градостроительных норм, расположены за пределами земельного участка, находящегося в собственности сторон, имеются нарушения строительных норм при их возведении, создается угроза жизни и здоровью окружающих, о чем указано в экспертном заключении.

Также судом обоснованно отказано в требованиях о признании за Герасимовым В.Ф., Герасимовыми Н.А., С.А., М.А. права собственности на весь дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тогда как из материалов дела следует, что Шаланова В.Ф. являлась собственником 1/3 доли спорного имущества по основанию наследования, владела своей долей жилого дома на законных основаниях, от своего права собственности не отказывалась, о чем Герасимовым было известно, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для признания за Герасимовыми права собственности на весь спорный дом в порядке приобретательной давности.

Судебной коллегией также отклоняются доводы апелляционной жалобы ответчика о невозможности раздела жилого дома, являющегося объектом ИЖС, как противоречащие статье 252 ГК РФ, поскольку Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ в редакции на момент обращения Шалановой В.Ф. с данными исковыми требованиями в январе 2017 года какого-либо запрета на выдел доли в натуре из объекта индивидуального жилищного строительства в порядке ст.252 ГК РФ не содержал.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимова Николая Александровича, действующего в интересах Герасимова Михаила Александровича, Герасимова Сергея Александровича, представителя Герасимова Виктора Федоровича по доверенности Шарова С.А.- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: