Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой ФИО21, Захарова ФИО22, Ванюшева Николая ФИО23, Цейтер ФИО24, Миргалиевой ФИО25 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная Финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиры, компенсации морального вреда, по апелляционным жалобам Ванюшева Н.А., Захарова А.В., Миргалиевой Г.З., Скворцовой Т.И., Цейтер А.Э. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Демяненко О.В., выслушав объяснения Ванюшева Н.А., Захарова А.В., представителя Скворцовой Т.И. – Скворцова Н.С., представителя Ванюшева Н.А., Захарова А.В., Скворцовой Т.И., Цейтер А.Э. - Шайхутдинова Г.С., Миргалиеву Г.З. и ее представителя Сафина Б.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» Безрукова В.А. и Биккинина Р.Х., не возражавших против удовлетворения жалоб, представителей ООО Строительного предприятия «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» - Герсимова Н.М. и Вальшина Х.А., представителя ООО «К-СЕРВИС» Долгаева С.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Скворцова Т.И. обратилась с иском к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» (далее – ООО «НФСК») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный №... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью ... кв.м, находящейся в строящемся многоквартирном доме (адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 871 руб.

Требования мотивированы тем, что 1 января 2016 года ООО «Строительное предприятие» «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее - ООО СП «Инициатива») (заказчик) и ООО «НФСК» (генподрядчик) заключен Договор №В6-2016 генерального подряда на строительство объекта, по условиям которого ООО «НФСК» обязуется произвести строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (адрес.

5 июля 2017 года между Скворцовой Т.И. и ООО «НФСК» заключен Предварительный договор уступки права требования, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования указанную квартиру по договору долевого участия Стоимость уступки права требования на квартиру составляет 3 934 200 руб., которая оплачена Скворцовой Т.И. полностью путем передачи 5 июля 2017 года векселей. Дополнительным соглашением от 15 февраля 2018 срок заключения основного договора продлен до 30 апреля 2018 года.

Ванюшев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «НФСК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный №... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью ... кв.м, находящейся на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 29 января 2018 года между сторонами заключен договор №15 инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность: однокомнатную квартиру со строительным номером 15, общей площадью 41,20 кв.м., находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (адрес. Оплата стоимости квартиры 2 595 600 руб. истцом произведена в полном объеме.

Захаров А.В. обратился в суд с иском к ООО «НФСК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный №... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью ... кв.м, находящейся в строящемся многоквартирном доме адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 27 апреля 2018 года между Захаровым А.В. и ООО «НФСК» заключен договор №... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером 44, общей площадью 51,08 кв.м, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями адрес, срок передачи квартиры не позднее 17 июня 2018 года. Оплата стоимость квартиры 3 141 420 руб. истцом произведена в полном объеме 27 апреля 2018 года.

Миргалиева Г.З. обратилась в суд с иском к ООО «НФСК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный № №... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью ... кв.м, находящейся в строящемся многоквартирном доме (литер 6) по адрес Республики Башкортостан, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 27 апреля 2018 года между Миргалиевой Г.З. и ООО «НФСК» заключен договор №... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществила инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей площадью ... кв.м, находящуюся на 14 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер адрес. В соответствии с дополнительным соглашением от 23 января 2018года срок передачи квартиры истцу установлен не позднее 1 апреля 2018 года. Оплата стоимость квартиры 2 367 210 руб. истцом произведена в полном объеме 18 июля 2018 года.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НФСК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный №... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью 41,53 кв.м, находящейся в строящемся многоквартирном доме (литер 6) по адрес Республики Башкортостан, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 25 мая 2017 года между Цейтер А.Э. Н.А. и ООО «НФСК» заключен договор №... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей площадью ... кв.м, находящуюся на 7 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по адрес, срок передачи квартиры не позднее 17 июня 2018 года. Оплата стоимость квартиры 2 284 150 руб. истцом произведена в полном объеме 25 мая 2018 года.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены свои обязательства по заключенным договора, истцы полагают о невозможности передачи квартир истцам, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Определениями Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2018 года и 7 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СП «Инициатива» и ООО «К-Сервис».

Определением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 4 декабря 2018 года гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований Ванюшева Н.А., Захарова А.В., Миргалиевой Г.З., Скворцовой Т.И., Цейтер А.Э. отказано. В доход местного бюджета взыскана государственная пошлина со Скворцовой Т.И. в размере 300 руб., с Ванюшева Н.А. в размере 18 278 руб., с Захарова А.В. в размере 21 007,10 руб., с Миргалиевой Г.З. в размере 17 336,05 руб., с Цейтер А.Э. в размере 300 руб.

В апелляционных жалобах истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), застройщик – это хозяйственное общество, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу статьи 3 указанного Федерального закона №214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории (пункт 1.1.)

Пункт 1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства); 1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство и т.д. (пункт 2 статьи 3)

Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 4 статьи 3).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5).

Как следует из пунктов 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиры.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, поскольку подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что 17 июня 2016 года ООО СП «Инициатива» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями адрес, кадастровый номер земельного участка №... (том 5 л.д. 6-7).

26 сентября 2017 года с ООО СП «Инициатива» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... (том 5 л.д. 8-11).

1 июня 2016 года между ООО СП «Инициатива» (Заказчик) и ООО «НФСК» (Генподрядчик) заключен договор №№... генерального подряда на строительство объекта, по условиям которого Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядных организаций и материально-техническими средствами) по заданию Заказчика выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер адрес (пункт 1.1) (том 1 л.д. 137-141).

Стоимость работ и затрат по договору определена сторонами на весь период строительства исходя из общей площади объекта и фиксированной стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья и встроенных помещений равной 27 000 рублей и составляет 170 016 570 руб., в т.ч. общестроительные работы по возведению коробки здания – 94 453 650 руб., отделочные спецмонтажные работы, инженерные сети, благоустройство и наружное освещение – 75 562 920 руб. (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.18 договора генерального подряда, Генподрядчик не имеет права передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

Срок окончания работ определены сторонами – 31 декабря 2017 года (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договора, оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Оплата работ производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб./кв.м. Передача площадей осуществляется ежемесячно не позднее 10 дней с представления Генподрядчиком актов выполненных работ (формы КС-2, КС-3), подписанных заказчиком.

Протокол распределения площадей строящегося дома подписывается полномочными представителями сторон, является Приложение №1 к договору генподряда (пункт 6.5 договора).

Из приложения №1 к договору генерального подряда от 1 июня 2016 года распределения площадей по указанному объекту (с изменениями по состоянию на 4 июля 2017 года) следует, что в соответствии с договором №№... от 1 июня 2016 года, договором №№... от 6 июня 2016 года, договором №№... от 25 октября 2016 года за Генподрядчиком закрепляются 3 807,49 кв.м.

дата подписано приложение к предварительному протоколу распределения площадей по указанному объекту, в соответствии с которым за Генподрядчиком закреплены в т.ч. и спорные квартиры.

Также установлено, что ответчиком как генподрядчиком свои обязательства в полном объеме по заключенному договору подряда не исполнены.

В соответствии с условиями генерального подряда между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК» заключены договора участия в долевом строительстве от 30 ноября 2016 года (квартиры 28, 52) стоимостью 8 174 455 руб., от 17 июля 2017 года (квартиры 25, 31, 47) стоимостью 7 940 105 руб., от 14 августа 2017 года (квартиры 50, 51, 61, 62) стоимостью 10 917 985 руб., от 14 августа 2017 года (квартиры 35, 45, 75, 81) стоимостью 12 758 450 руб., от 20 ноября 2017 года (квартиры 27, 48, 77) стоимостью 11 965 475 руб., от 29 декабря 2017 года (квартиры 46, 98) стоимостью 7 081 730 руб., от 19 января 2018 года (квартиры 59, 105) стоимостью 8 231 680 руб., от 16 апреля 2018 года (квартиры 4, 16, 85, 94) стоимостью 10 757 755 руб., от 24 апреля 2018 года (квартиры 36, 99) стоимостью 4 594 350 руб., на общую сумму 82 421 985 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 2 июля 2018 года задолженность ООО «НФСК» перед ООО СП «Инициатива» составляет 1 439 364,57 руб. (том 1 л.д. 249).

Из представленных документов следует, что ООО СП «Инициатива» в соответствии с условиями договора генерального подряда оплатило ООО «НФСК» выполненные ими работы на сумму 82 421 985 руб.

По условиям договора предварительного договора уступки права требования для заключения основного договора долевого участия между Скворцовой Т.И. и ООО «НФСК», ответчик ООО «НФСК» должен был заключить с ООО СП «Инициатива» самостоятельный договор долевого участия на спорную квартиру в подтверждение выполненных им работ.

дата между Ванюшевым Н.А. и ООО «НФСК» заключен договор №№... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность: однокомнатную квартиру со строительным номером 15, общей площадью 41,20 кв.м., находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ул. Джалиля Киекбаева в Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, стоимость квартиры составляет 2 595 600 руб.

27 апреля 2018 года между Захаровым А.В. и ООО «НФСК» заключен договор №№... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей площадью ... кв.м, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями адрес, стоимость квартиры составляет 3 141 420 руб.

27 апреля 2018 года между Миргалиевой Г.З. и ООО «НФСК» заключен договор № №... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществила инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей площадью ... кв.м, находящуюся на 14 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями адрес, стоимость квартиры составляет 2 367 210 руб.

дата между ФИО1 Н.А. и ООО «НФСК» заключен договор №№... инвестирования строительства, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства с целью получения в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №..., общей площадью ... кв.м, находящуюся на 7 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (адрес, стоимость квартиры составляет 2 284 150 руб.

Из условий договоров инвестирования строительства указанного многоэтажного жилого дома усматривается, что спорные квартиры могли быть переданы ООО «НФСК» инвесторам (истцам) после сдачи его в эксплуатацию. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию стороны ООО «НФСК» (Генподрядчик) и ООО СП «Инициатива» (Инвестор) подписывают акт, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, поступающей в собственность инвестора. После оформления Генподрядчиком на свое имя договора участия в долевом строительстве на квартиру Генподрядчик обязуется заключить с инвестором договор уступки права требования на квартиру, который подлежит государственной регистрации.

Также установлено, что исходя из условий договора генерального подряда до заключения договоров инвестирования строительства ответчик ООО «НФСК» должен был заключить с ООО СП «Инициатива» самостоятельный договор долевого участия на спорные квартиры в подтверждение выполненных им работ.

Данных, свидетельствующих о заключении договоров долевого участия между ООО «НФСК» и ООО СП «Инициатива» в отношении спорных объектов не имеется.

26 июля 2018 года по инициативе ООО СП «Инициатива» был расторгнут договор генерального подряда с ООО «НФСК».

30 июля 2018 года между ОО СП «Инициатива» и ООО «К-сервис» заключен договор №... подряда на капитальное строительство указанного многоквартирного жилого дома (т.1, л.д. 232-241).

Допустимых доказательств, подтверждающих факт выполнения условий договора генерального подряда на определенную денежную сумму, эквивалентную стоимости спорных квартир, что дает право ответчику по распоряжению спорных объектов, стороной ответчика суду не предоставлено.

Заявление стороны ответчика о признании иска в суде первой инстанции также не свидетельствует о правомерности заявленных требований стороной истца о признании права собственности на квартиры.

При этом в нарушение условий договора с ООО СП «Инициатива», ответчиком ООО «НФСК» не был заключен договор долевого участия на спорные квартиры с застройщиком, тем самым ООО СП «Инициатива» не было уведомлено о переуступке прав в пользу истцов на спорные квартиры.

При этом ответчик знал об отсутствии у него права распоряжения спорным объектом без разрешения ООО СП «Инициатива» в силу пункта 4.18 договора генерального подряда.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

При этом, ссылка стороны истца на приложение к предварительному протоколу распределения площадей по объекту, как доказательства перехода спорных квартир ответчику несостоятельна, поскольку данный документ не подтверждает права ответчика на распоряжение квартирой, поскольку не содержит никаких условий о передаче квартир или праве распоряжения без оформления договоров долевого участия между Заказчиком и Генподрядчиком в соответствии с п.6.1 договора генерального подряда.

Полное либо частичное исполнение истцами взятых на себя обязательств по договору инвестирования строительства не является достаточным основанием для признания за ними права требования на спорные квартиры, поскольку их права производны от прав ООО «НФСК», которые последнее не приобрело. Право истцов требовать передачи в их собственность спорных квартир не может быть основано только на факте полной или частичной уплаты ими денежной суммы ООО «НФСК» по договору, а зависит от содержания и от исполнения договора генерального подряда, заключенного организациями ввиду строительства дома. Сам по себе факт внесения истцом денежных средств не порождает у него права собственности на объект долевого строительства в виде конкретной квартиры без наличия соответствующего права у ответчика.

При этом суд правильно указал, что до момента ввода в эксплуатацию дома в целом, данный объект недвижимости отвечает признакам объекта незавершенного строительства. Объект строительства – многоквартирный дом по указанному адресу, не введен в эксплуатацию, следовательно, этот объект отвечает признакам не завершенного строительства объекта.

Поскольку ответчиком ООО «НФСК» не представлено доказательств того, что права на спорные квартиры у него возникло, основания для удовлетворения исковых требований Скворцовой Т.И., Захарова А.В., Ванюшева Н.А., Миргалиевой Г.З., Цейтер А.Э. о признании права собственности на жилые помещения – квартиры отсутствуют.

В связи с отказом истцам в удовлетворении основных требований о признании права собственности, судом также оставлены без удовлетворения производные требования истцом о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Доводы апелляционных жалоб истцов о том, что договоры, заключенные между истцами и ООО «НФСК», являются по своей правовой природе договорами долевого участия, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Ответчик правами на земельный участок не обладал, соответственно, ответчик не являлся лицом, обладающим статусом застройщика.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, к договорам, хотя и не поименованным в качестве договоров долевого участия, но по которым физическому лицу переходит право требовать передачи от застройщика квартиры в строящемся доме, после завершения строительства, применяются положения законодательства, регулирующие отношения в сфере участия граждан в долевом строительстве, только в случае если такие договоры заключены с застройщиком.

Также довод апелляционных жалоб о том, что судом не мотивировано и не установлено наличие достаточных оснований у ООО СП «Инициатива» для расторжения генерального договора подряда является несостоятельным, поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика суду не было предоставлено.

Доводы апелляционных жалоб истцов о том, что взаимоотношения между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК» носили иной характер, помимо отношений, вытекающих из договора генерального подряда, ООО СП «Инициатива» одобряло ООО «НФСК» привлечение инвестиций на строительство от физических лиц путем заключения договоров инвертирования и представительных договоров уступки права требования, денежные средства были привлечены в интересах ООО СП «Инициатива», являются несостоятельной по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1.1. договора генерального подряда, заключенного 1 июня 2016 года между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК», ответчик обязался своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядных организаций) и материально-техническими средствами, с использованием своей и/или арендованной техники по заданию заказчика выполнить работы по строительству объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (адрес» (в дальнейшем - «Объект»), в соответствии с условиями утвержденной (и согласованной Сторонами) проектно-сметной документации.

Указанный пункт договора заключает в себе предмет договора подряда.

Иных правоотношений между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и ООО «НФСК» по строительству объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями (адрес» не возникало.

При этом, исходя из условий договора генерального подряда и положений Гражданского кодекса Российской Федерации, на ООО «НФСК» как на стороне подрядчика по договору генерального подряда имелась обязанность по строительству объекта своими силами и средствами, обеспечению строительства материалами.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Пунктом 6.3. договора установлено право производить расчеты между сторонами любыми не запрещенными законодательством способами, в том числе путем перечисления авансов.

При этом, исходя из условий договора, наличие права производить авансы не предусматривает безусловной обязанности ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» производить оплату выполняемых работ ранее их приемки.

Кроме того, по общему правилу, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами (пункт 1 статьи 704 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заказчиком и застройщиком и, соответственно, и единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирами в строящемся объекте, являлось ООО «Инициатива» ОАО «КПД».

В силу пунктом 4.18, 6.5, 6.1 договора генерального подряда ООО «НФСК» вправе было привлекать денежные средства граждан только с письменного согласия ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и только путем уступки прав по договорам долевого участия.

В соответствии с пунктом 4.18 договора ООО «НФСК» не имеет права передавать строящийся или построенный Объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД».

Ссылка стороны истца на переписку между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК» не свидетельствует о том, что привлечение денежных средств физических лиц ответчиком производилось с согласия и в интересах ООО СП «Инициатива». Данных об обращении ответчика к ООО СП «Инициатива» за разрешением на передачу прав на спорные квартиры истцам в материалы дела также не предоставлено.

Иные доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с истцов в доход местного бюджета государственной пошлины.

В силу пункта 3 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истцы, обращаясь в суд с иском ссылаются на Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", то оснований для взыскания государственной пошлины с истцов в доход местного бюджета у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года отменить в части взыскания со Скворцовой Т.И., Ванюшева Н.А., Захарова А.В., Миргалиевой Г.З., Цейтер А.Э. в доход местного бюджета государственной пошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы истцов - без удовлетворения.

Председательствующий А. А. Гизатуллин

Судьи О. В. Демяненко

З. Г. Латыпова

Справка: судья Гареева Л.Ф.