Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело № 2-453/2022 по иску УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Степаняну Нареку Эдиковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

по апелляционным жалобам Степаняна Нарека Эдиковича и его представителя Григорян Лауры Арменовны на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2022 года, которым постановлено:

«Иск УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Степаняну Нареку Эдиковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со Степаняна Нарека Эдиковича в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 155322 рубля 53 копейки, пени в размере 34503 рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4816 рублей 52 копейки.

Отказать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании со Степаняна Нарека Эдиковича задолженности по взносам на капитальный ремонт свыше 155322 рубля 53 копейки, расходов по оплате государственной пошлины свыше 4816 рублей 52 копейки».

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Грековой Н.О., высшулав объяснения представителя Степаняна Н.Э. – Григорян Л.А., возражавшей против исковых требований, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к Степанян Н.Э. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указало, что Степанян Н.Э. является собственником нежилого помещения кв.внп. № <...>, многоквартирного <адрес>. В период времени с 30 октября 2014 года по 31 октября 2021 года ответчик не уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности за указанный период составляет 160353 рубля 52 копейки.

Просило взыскать со Степаняна Н.Э. в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 160353 рубля 52 копейки, пени в размере 34503 рубля 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5097 рублей 14 копеек.

Суд постановил указанное выше решение.

Не согласившись с указанным решением, Степанян Н.Э. и его представитель Григорян Л.А. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Авторы жалоб ссылаются на то, что Степанян Н.Э не был извещен надлежащим образом об имеющейся задолженности, а также не знал о том, что УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось с иском в суд. Кроме того, судом ответчик также не был извещен о дате и времени судебного заседания.

Ответчик полагает, что срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 30 октября 2014 года по 25 декабря 2018 года истек, в связи с чем, сумма взыскания должна быть уменьшена.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с указанной нормой судебная коллегия определением Волгоградского областного суда от 13 апреля 2022 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Поскольку Степанян Н.Э. не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания 17 января 2022 года, на основании указанной нормы постановленное судом решение подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, с разрешением спора по существу.

Отменяя решение суда первой инстанции, разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Волгоградской областной Думой принят Закон Волгоградской области от 19 декабря 2013 года №174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», который устанавливает правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и устанавливает требования к такой программе.

Постановлением Правительства Волгоградской области от 18 октября 2013 года №566-п создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области.

Постановлением Правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года №812-п утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Данная программа была первоначально опубликована в издании «Волгоградская правда» 22 января 2014 года.

Как следует из материалов дела, Степанян Н.Э. является собственником нежилого помещения кв.внп. № <...>, многоквартирного <адрес> с 26 декабря 2018 года.

В период времени с 30 октября 2014 года по 31 октября 2021 года собственниками данного нежилого помещения, в т.ч. Степаняном Н.Э. не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности за указанный период составляет 160353 рубля 52 копейки.

Проверив расчет задолженности, судебная коллегия отмечает, что он основан на применении минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных нормативно-правовыми актами органов власти Волгоградской области в соответствующие периоды времени, учитывает площадь помещения, принадлежащего ответчику, является математически верным.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Установив, что в связи с невыполнением своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт у предыдущего собственника нежилого помещения имелась задолженность, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона на основании пункта 3 статьи 158 ЖК РФ и статьи 392.2 ГК РФ переходит к новому собственнику.

Следовательно, утверждения представителя ответчика о возникновении у Степаняна Н.Э. обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт только после регистрации им права собственности на объект недвижимости – несостоятельны. Исходя из этого, судебная коллегия не может признать обоснованным и верным расчет задолженности по указанным платежам, представленный стороной ответчика.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем Степаняна Н.Э. – Григорян Л.А. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, судебная коллегия исходит из того, что УНО «Региональный фонд капремонта» знала о своем нарушенном праве после каждой даты ежемесячного платежа по взносам на капитальный ремонт, то есть после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ).

Следовательно, обратившись с настоящим иском в суд 6 декабря 2021 года, УНО «Региональный фонд капремонта» пропустила срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с
30 октября 2014 года по декабрь 2018 года.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 70702 рубля 67 копеек, размер пени – 5978 рублей.

На основании изложенного, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании со Степаняна Н.Э. в пользу УНО «Региональный фонд капремонта» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 6 декабря 2018 года по 31 октября 2021 года в размере 70702 рубля 67 копеек и пени в сумме 5978 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 321 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2022 года по иску УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Степаняну Нареку Эдиковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Степаняну Нареку Эдиковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со Степаняна Нарека Эдиковича в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 70 702 рубля 67 копеек, пени в размере 5 978 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 321 рубль.

В удовлетворении остальной части искового заявления УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Степаняну Нареку Эдиковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – отказать.

Председательствующий:

Судьи: