Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 30 августа 2017 года гражданское дело по иску по иску ПАО «Сбербанк России» к ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Управляющая компания», ООО «Типография «Полиграф-сервис», ООО «Палитра», ООО «Класс», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Биос», ООО «Новострой» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе представителя ответчиков ООО «Управляющая компания», ИП ФИО1 ФИО3

на решение Центрального районного суда г. Читы от 14 июня 2017 года (в редакции определения суда от 18 июля 2017 года), которым постановлено:

взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Управляющая компания», ООО «Типография «Полиграф-сервис», ООО «Палитра», ООО «Класс», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Биос», ООО «Новострой» в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <Дата> в размере 3 760 879,58 руб.; задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата> в размере 39 452 776,45 руб.; задолженность по кредитному договору № от <Дата> в размере 6 609 325,60 руб.; задолженность по кредитному договору № от <Дата> в размере 28 722 280,19 руб.

Обратить взыскание денежных сумм на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 согласно Договору ипотеки №И01 от <Дата>, №И02 от <Дата>№И04 от <Дата>.

Здание, назначение - нежилое здание. Площадь - общая 2 727,5 кв.м., этажность - 4, подземная этажность – 1. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 39 501 000 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под содержание и эксплуатацию объектов недвижимости для производственной деятельности. Площадь - общая 1 791 кв.м. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:32:030830:121, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 3 062 400 руб.;

Производственно-хозяйственное здание, назначение - производственное. Площадь - общая 568,9 кв.м., этажность - 3, мансардный этаж. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус № кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 11 745 000 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под содержание и эксплуатацию объектов недвижимости для производственной деятельности. Площадь - общая 298,0 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 613 200 руб.;

Склад, назначение - складское. Площадь - общая 504,9 кв.м., этажность – 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 1 650 600 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под размещение и эксплуатацию склада. Площадь - общая 1291,0 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:32:021103:33, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 830 900 руб.;

Объект недвижимости: нежилое помещение гаражный бокс, назначение - гаражное. Площадь - общая 101,8 кв.м., этажность – 1. Адрес (местоположение): <адрес>, гаражный бокс №. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 588 000 руб.;

Объект недвижимости: нежилое помещение гаражный бокс, назначение - гаражное. Площадь - общая 101,8 кв.м., этажность – 1. Адрес (местоположение): <адрес> звезды, 51а, гаражный бокс № Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 588 000 руб.;

Объект недвижимости: нежилое помещение гаражный бокс, назначение - гаражное. Площадь -общая 296,9 кв.м.. этажность – 1. Адрес (местоположение): <адрес> звезды, 51а, гаражный бокс №, 7, 8. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 1 710 000 руб.;

Право аренды земельного участка сроком до <Дата>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь - общая 924 кв.м. Категория земель, земли населенных пунктов в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Кадастровый (условный) номер – 75:32:021103:0047, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость права по Договору аренды земельного участка 360 000 руб.

Обратить взыскание денежных сумм на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» согласно Договору ипотеки №И03 от <Дата>. Нежилое помещение, назначение - нежилое. Площадь - общая 87,60 кв.м., этажность - подвал. Адрес (местоположение): <адрес>, пом. 60. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 3 360 000 руб.;

Обратить взыскание денежных сумм на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 гласно Договор ипотеки №И05 от <Дата>.

Земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:19:340203:216, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:19:340203:232, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер – №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер – №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадь - общая 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 185 400 руб.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Управляющая компания», ООО «Типография «Полиграф-сервис», ООО «Палитра», ООО «Класс», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Биос», ООО «Новострой» в пользу ОАО «Сбербанк России» госпошлину 60 000 руб.

Заслушав доклад судьи Жилинского А.Г., судебная коллегия

установила:

истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что 26 декабря 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1, ПАО «Экспресс» был заключен кредитный договор №. 26 января 2015 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №, <Дата> между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк, предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб. <Дата> между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк, предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 27 124 500 руб. заемщик условия договора нарушает. Заемщику и поручителям <Дата> почтой направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора от <Дата>, однако, задолженность до настоящего времени ни заемщиком, ни поручителем не погашена, ответ от заемщика и поручителя на предложение о расторжении договоров не поступил. Договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитным договорам. На дату подачи искового заявления поручители ООО «Читинское проектно-сметное бюро» и ООО «Авто» <Дата> прекратили свою деятельность в связи с присоединением к ООО «Новострой». Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от <Дата> в размере 3 760 879,58 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 3 329 961,15 руб., просроченные проценты за кредит в сумме 404 084,28 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 26 834,15 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата> в размере 39 452 776,45 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 34 903 487,38 руб., просроченные проценты за кредит в сумме 4 265 945,12 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 283 343,95 руб., по кредитному договору № от <Дата> в размере 6 609 325,60 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в сумме 5 998 104,66 руб., просроченные проценты за кредит в сумме 576 504,56 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 34 716,38 рублей, по кредитному договору № от <Дата> в размере 28 722 280,19 руб., в том числе, просрочена ссудная задолженность в сумме 26 066 073,17 руб., просроченные проценты за кредит в сумме 2 505 326,42 рублей. неустойку за просроченные проценты в сумме 150 880,60 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество. принадлежащие ФИО1: здание по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; склад, назначение - складское: <адрес>; земельный участок <адрес>; нежилое помещение гаражный бокс, назначение – гаражное, <адрес>А; гаражный бокс №, назначение гаражное, <адрес>А; гаражный бокс № назначение гаражное, <адрес>А, гаражные боксы №,7,8; право аренды земельного участка сроком до <Дата>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> взыскание на заложенное имущество принадлежащее ООО «Управляющая компания» согласно договору ипотеки №И03 от <Дата>; нежилое помещение, назначение – нежилое, <адрес> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 согласно договора ипотеки №И05 от <Дата> на 14 земельных участков в Улетовском районе (том 1 л.д. 2-11).

Судом постановлено приведенное выше решение (том 4 л.д. 24-29).

Определением Центрального районного суда г. Читы от 18 июля 2017 года исправлена описка в мотивировочной и резолютивной частях решения Центрального районного суда г. Читы от 14 июня 2017 года (том 4 л.д. 76).

В апелляционной жалобе представитель ООО «Управляющая компания» ФИО3 просит решение суда отменить в части взыскания в солидарном порядке с ООО «Управляющая компания» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» суммы процентов суммы процентов и суммы неустойки за просроченные проценты по кредитным договорам: № от <Дата> в сумме 404 084,28 руб., № от <Дата> в сумме 4 265 945,12 руб., № от <Дата> в сумме 576 504,56 руб., № от <Дата> в сумме 150 880,60 руб. Принять по делу новое решение. Считает, что судом принято незаконное решение в части взыскания в солидарном порядке с ООО «Управляющая компания», в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы процентов и неустойки за просроченные проценты по указанным кредитным договорам, в связи с тем, что ООО «Управляющая компания» по договорам выступала в качестве поручителя, взыскание недвижимости нанесет значительный урон Обществу и может привести к его ликвидации (том 4 л.д. 41-43).

В апелляционной жалобе представитель ИП ФИО1 ФИО3 просит решение суда отменить в части Взыскания в солидарном порядке с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы процентов по кредитным договорам: № от <Дата> в сумме 404 084,28 руб., № от <Дата> в сумме 4 265 945,12 руб., № от <Дата> в сумме 576 504,56 руб. № от <Дата> в сумме 150 880,60 руб. Назначить проведение оценки стоимости залогового имущества, указанного в решении Центрального районного суда г. Читы. Принять по делу новое решение. Считает, что судом принято незаконное решение в части взыскания с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы процентов по указанным кредитным договорам, поскольку процентная ставка на период с декабря 2014 года была завышена ПАО «Сбербанк России». На основании аналитической справки от ЦБ РФ средняя ставка по кредитам составляла в декабре 2014 года 17,37 % годовых. Указывает, что суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В части стоимости залогового имущества, обращенного ко взысканию - стоимость данного имущества занижена, в связи с тем, что оценка была проведена в 2014 году и не соответствует среднерыночной стоимости на сегодняшний день (том 4 л.д. 51-52).

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО4 просит в удовлетворении жалоб ООО «Управляющая компания», ИП ФИО1 отказать, решение суда оставить без изменения.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Ответчики ФИО2, ООО «Управляющая компания», ООО «Типография «Полиграф-Сервис», ООО «Палитра», ООО «Класс», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Биос», ООО «Новострой» извещенные о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения представителя ответчиков ИП ФИО1 ФИО5, поддержавшей доводы апелляционных жалоб, в части стоимости залогового имущества, представителя истца ФИО4, полагавшую решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

26 декабря 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику 4 500 000 руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по <Дата>, а ИП ФИО1 принял на себя обязательства по возврату полученного кредита, уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение выданного кредита производится в соответствии с графиком, изложенным в приложении № 2 к Кредитному договору, ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом производится по ставке 23,5 % годовых до предоставления заемщиком договора ипотеки, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. После выполнения данных условий проценты за пользование кредитом снижаются до 22,9 % годовых. Исполнение обязательств обеспечено договором залога с ИП ФИО1, поручительством с ООО «Типография «Полиграф-сервис», ООО «Палитра», ООО «Управляющая компания», ФИО2 14.05.2015 с заемщиком и поручителями заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым изменена процентная ставка на 19,6 % годовых с 1.05.2015 по дату окончательного погашения кредита. 24.06.2015 заключено Дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору, в соответствии с которым изменена кредитная ставка на 18,6 % годовых с 1.06.2015 по дату окончательного погашения кредита. 8.08.2016 с заемщиком и поручителями заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от <Дата>, в соответствии с п. 1, срок кредита продлен до 25.09.2020, с 8.08.2016 (включительно) по дату полного погашения кредита установлена переменная процентная ставка по кредиту, зависящая от суммы кредитовых оборотов согласно представленной в Соглашении таблице, установлен график погашения кредита в соответствии с пунктом 10.32.2 Соглашения, ежемесячно 25 числа начиная с 25.04.2015 по 25.11.2019 в размере 78 000 руб., а 25.12.2019 в размере 132 000 руб., предоставлена отсрочка сроком на 9 месяцев с 25.07.2016 по 25.03.2017, последний платеж перенесен на 25.09.2020. Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась. Дополнительно 8.08.2016, в качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено - Поручительством ООО «Биос», ООО «Читинское проектно-сметное бюро»; ООО «Новострой»; ООО «Авто», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Класс».

26 января 2015 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №. В соответствии с условиями Кредитного договора банк предоставил ИП ФИО1 кредит с лимитом в сумме 35 500 000 руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по 25 декабря 2024 года. Согласно пункту 3 Кредитного договора, выдача кредита производится в течениt периода доступности кредита с даты открытия лимита по 14.07.2015 включительно Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых. В качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено договором залога с ИП ФИО1 и поручительством ООО «Типография «Полиграф-сервис», ООО «Палитра», ООО «Управляющая компания»; ФИО2 Кроме того, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). 14.05.2015 с заемщиком и поручителями заключено Дополнительное соглашение № к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата>, в соответствии с которым изменена процентная ставка за пользование кредитом на 19,9 % годовых с <Дата> по дату окончательного погашения кредита. <Дата> с заемщиком и поручителями заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым изменена процентная ставка за пользование кредитом на 18,8 % годовых с <Дата> по дату окончательного погашения кредита. <Дата> с заемщиком и поручителями заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым, срок кредита продлен до <Дата>, с <Дата> (включительно) по дату полного погашения кредита установлена переменная процентная ставка по кредиту, зависящая от суммы кредитовых оборотов, установлен график погашения кредита в соответствии с которым начиная с <Дата> по <Дата>, предоставлена отсрочка сроком на 9 месяцев c <Дата> по <Дата>. Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась. Дополнительно <Дата>, в качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством с ООО «Биос»; ООО «Читинское проектно-сметное бюро»; ООО «Новострой», ООО «Авто», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Класс».

<Дата> между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк, предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по <Дата>. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 15 числа каждого месяца за период с 16 числа предыдущего месяца (включительно) по 15 число текущего месяца (включительно) по дату окончания погашения кредита. В соответствии с п. 4 Кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,7 % годовых до даты регистрации Договора ипотеки, с даты регистрации по <Дата> проценты за пользование кредитом снижены до 15 % годовых. За период с <Дата> по <Дата> (включительно) по переменной процентной ставке в зависимости от сумм кредитных оборотов по таблице, указанной в Кредитном договоре. За период с <Дата> по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от сумм кредитных оборотов по таблице, указанной в Кредитном договоре. В соответствии с п. 8 Кредитного договора, при заключении данного договора, в качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено договором залога с ИП ФИО1, договорами поручительства с ООО «Палитра»; ООО «Управляющая компания»; ООО «Типография «Полиграф-сервис», ФИО2, ООО «Читинское проектно-сметное бюро»; ООО «Авто». Кроме того, исполнение обязательств обеспечено неустойкой, п. 7 Кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). <Дата> с заемщиком и поручителями заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от <Дата>, в соответствии с п. 1, срок кредита продлен до <Дата>, с <Дата> по дату полного погашения кредита установлена переменная процентная ставка по кредиту, зависящая от суммы кредитовых оборотов согласно представленной в Соглашении таблице, установлен график погашения кредита в соответствии с пунктом 9.31.2 Соглашения ежемесячно 15 числа начиная с <Дата> по <Дата> в размене 56 200 рублей, а <Дата> в размере 56 200 рублей, предоставлена отсрочка сроком на 16 месяцев с <Дата> по <Дата>. Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась. Дополнительно <Дата>, в качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством ООО «Биос», ООО «Новострой», ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Класс».

<Дата> между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 27 124 500 руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по <Дата>. Уплата процентов осуществляется ежемесячно 15 числа каждого месяца по ставке 15,7 % годовых до даты регистрации Договора ипотеки, с даты регистрации по <Дата> проценты за пользование кредитом снижены до 15% годовых. За период с <Дата> (включительно) по <Дата> (включительно) по переменной процентной ставке в зависимости от сумм кредитных оборотов по таблице, указанной в Кредитном договоре. За период с <Дата> (включительно) по дату полного погашения кредита, по переменной процентной ставке в зависимости от сумм кредитных оборотов по таблице, указанной в Кредитном договоре. В обеспечение обязательств по договору были заключены договор залога с ИП ФИО1, договоры поручительства с ООО «Палитра», ООО «Управляющая компания», ООО «Типография «Полиграф-сервис», ФИО2, ООО «Читинское проектно-сметное бюро», ООО «Авто». По условиям договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) <Дата> в целях дополнительного имущественного обеспечения в соответствии с договором залога ипотеки по Кредитному договору были заключены: Договор ипотеки с ИП ФИО1, Договор ипотеки с ООО «Управляющая компания» <Дата> с заемщиком и поручителями заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору в соответствии с которым, срок кредита продлен до <Дата>, с <Дата> (включительно) по дату полного погашения кредита установлена переменная процентная ставка по кредиту, зависящая от суммы кредитовых оборотов согласно представленной в Соглашении таблице, установлен график погашения кредита ежемесячно 15 числа начиная с <Дата> по <Дата> в размере 228 669 руб., а <Дата> в размере 228 730 руб., предоставлена отсрочка сроком на 16 месяцев с <Дата> по <Дата> (включительно). Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась. Дополнительно <Дата>, в качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено Поручительством в соответствии с договорами поручительства с ООО «Биос», ООО «Новострой»; ООО «Забайкальское информационное агентство», ООО «Класс». Кроме этого, <Дата> в целях дополнительного имущественного обеспечения в соответствии с договором залога ипотеки по Кредитному договору были заключены. Договор ипотеки №И04 с ИП ФИО1, Договор ипотеки №И05 от <Дата> со ФИО2 В соответствии с Договором залога № от <Дата>. Кредитный договор № от <Дата> был обеспечен залоговым имуществом, принадлежащем ИП ФИО1 Полиграфическое оборудование - агрегат офсетной печати ПОГ 168 с залоговой стоимостью 1 430 000 руб., двухкрасочная офсетная машина с нормальной приемкой 53*74 см. модель Helderberg PM 74-2 с залоговой стоимостью 2 665 000 руб.; фальцевальный аппарат МВО Т530/44Х (530*840), система пневмораздува МВО VACUSTAR с залоговой стоимостью 465 855 руб. Однако, с <Дата> в связи с выполнением условий, предусмотренных п. 4 Кредитного договора, данное оборудования выведено из состава обеспечения по Кредитному договору № от <Дата>.

<Дата> со ФИО1 заключен Договор ипотеки №И01 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата> и Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата>, <Дата> и <Дата> со ФИО1 заключен Договор последующей ипотеки №И01 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата> и Кредитному договору № от <Дата>. Предметом залога по данным договорам ипотеки с учетом всех последующих изменений и дополнений на основании Дополнительных соглашения является: здание, назначение - нежилое здание. Площадь общая 2 727,5 кв.м. этажность - 4, подземная этажность – 1. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:32:030830:34. Залоговая стоимость 39 501 000 руб.; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под содержание и эксплуатации объектов недвижимости для производственной деятельности. Площадь - общая 1791 кв.м. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость 3 062 400 руб.

<Дата> со ФИО1 заключен Договор ипотеки №И02 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата>. Дополнительным соглашением к Договору ипотеки предметом залога дополнительно включено обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО1 по Кредитному договору № от <Дата>, и Кредитному договору № от <Дата>. Предметом залога по данному договору с учетом всех последующих изменений и дополнений на основании Дополнительных соглашений является: производственно-хозяйственное здание, назначение - производственное. Площадь - общая 568,9 кв.м, этажность - 3, мансардный этаж. Адрес (местоположение) - <адрес>, корпус №. Кадастровый (условный) номер – 75:32:030830:58. Залоговая стоимость 11 745 000 руб.; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под содержание и эксплуатации объектов недвижимости для производственной деятельности. Площадь - общая 298,0 кв.м. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) номер – 75:32:0300830:122 Залоговая стоимость 613 200 руб.; склад, назначение – складское. Площадь - общая 504,9 кв.м., этажность - 1. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость 1 650 600 руб.; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под размещения и эксплуатации склада. Площадь – общая 1 291,0 кв.м. Адрес (местоположение) - <адрес>. Кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость 830 900 руб.

<Дата> с ООО «Управляющая компания» заключен Договор ипотеки №И03 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата> Дополнительным соглашением к Договору ипотеки от <Дата> предметом залога дополнительно включено обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО1 по Кредитному договору № от <Дата>, Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата> и Кредитному договору № от <Дата>. Предметом залога по данному договору с учетом всех последующих изменений и дополнений на основании Дополнительных соглашения является: нежилое помещение, назначение - нежилое. Площадь - общая 87,60 кв.м. этажность - подвал. Адрес (местоположение) - <адрес>, пом. 60. Кадастровый (условный) номер – 75:32:030851:167. Залоговая стоимость 3 300 000 руб.

<Дата> со ФИО1 заключен Договор ипотеки №И04 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата>, Кредитному договору № от <Дата>, Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата> и Кредитному договору № от <Дата>. Предметом залога является - объект недвижимости: нежилое помещение гаражный бокс, назначение – гаражное. Площадь - общая 101,8 кв.м., этажность - 1. Адрес (местоположение) - <адрес> звезды, 51а, гаражный бокс №. Кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость 588 000 руб.; объект недвижимости, нежилое помещение гаражный бокс, назначение - гаражное. Площадь - общая 101,8 кв.м., этажность - 1. Адрес (местоположение) - <адрес>, гаражный бокс № Кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость 588 000 руб.; объект недвижимости: нежилое помещение гаражный бокс, назначение гаражное. Площадь -общая 296,9 кв.м., этажность – 1. Адрес (местоположение) - <адрес>, гаражный бокс № Кадастровый (условный) № Залоговая стоимость 1 710 000 руб.; право аренды земельного участка сроком до <Дата>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу - <адрес> Площадь - общая 924 кв.м. Категория земель, земли населенных пунктов в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Кадастровый условный №. Залоговая стоимость Договора права аренды земельного участка 360 000 руб.

<Дата> со ФИО2 заключен Договор ипотеки №И05 с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от <Дата>, Кредитному договору № от <Дата>, Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от <Дата> и Кредитному договору № от <Дата> Предметом залога являются: 14 земельных участков с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадью общая 200 000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговой стоимостью 185 400 руб. каждый. Кадастровые (условный) номера -75:19:380101:690, 75:19:340203:237, 75:19:380101:761, 75:19:340203:228, 75:19:380101:673, 75:19:380101:691, 75:19:340203:216, 75:19:380101:678, 75:19:340203:232, 75:19:380101:666, 75:19:380101:696, 75:19:380101:713, 75:19:340203:253, 75:19:340203:236.

Денежные средства по договорам заемщиком получены, следовательно, банк условия договора исполнил.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ПАО «Сбербанк России», суд первой инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела; оснований не доверять представленному расчету не имеется, расчет взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Из содержания данной нормы закона следует, что выдача денежных средств по кредитному договору относится к действиям, которые обязан совершить банк для создания условий предоставления кредита (кредиторская обязанность банка).

Исполнение обязательств согласно статье 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно взыскал с поручителя ООО «Управляющая компания» проценты за пользование денежными средствами и неустойки за просроченные проценты на сумму остатка основного долга, не могут служить основанием к отмене решения.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с абз. 1 ст. 361, п. 1,2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств ежемесячно производить платежи в погашение основного долга и процентов обусловило предъявление банком иска о расторжении договора и взыскании задолженности по нему с заемщика, его поручителей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Об уменьшении неустойки ответчик в суде первой инстанции не заявлял, соответствующее заявление материалы дела не содержат. Неустойка, является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания для ее начисления и размер были согласованы сторонами при заключении договора, признаков явной несоразмерности начисленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено, исходя из периода просрочки и ее размеров. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Несостоятельным являются доводы апелляционной жалобы представителя ИП ФИО1 о том, что процентная ставка по кредитам завышена ПАО «Сбербанк России», а начальная продажная стоимость залогового имущества занижена.

Снижение судом размера процентов за пользование займом, определенного условиями заключенного сторонами договора, не допускается, поскольку это будет противоречить принципу свободы договора, согласно которого условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, установление в размере, указанном в кредитных договорах, процентов за пользование займом не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судебная коллегия также учитывает, что представитель ответчика ИП ФИО1, действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, заявила об отказе от доводов апелляционной жалобы в указанной части.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации путем продажи с публичных торгов, суд первой инстанции исходил из отчета о рыночной стоимости, в отсутствие возражений со стороны ответчика. Также в суде первой интенции стороной ответчика не было заявлено ходатайств о проведении оценки стоимости залогового имущества.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела как судом первой инстанции, так и апелляционным судом, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об иной рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, суд обоснованно исходил из отчета, представленного истцом.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Ответчики не обосновали невозможность представления указанных доказательств.

Установив вышеуказанные обстоятельства и сославшись на приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности исковых требований и взыскал и с заемщика и поручителей солидарно суммы задолженности, а также обратил взыскание на заложенное имущество.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центральный районный суд г. Читы от 14 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна:

Судья Забайкальского краевого суда Жилинский А.Г.