Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» к Резанову С.И., Резановой Н.М., Р.И., Р.М., Р.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе представителя Резанова С.И. – Романова Д.С. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» обратилось в суд с исковым заявлением к Резанову С.И., Резановой Н.М., Р.И., Р.М., Р.А., указав, что распоряжением министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№ государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» реорганизовано путем присоединения к нему государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №», в силу чего институт стал правопреемником училища.

Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет».

Университету на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время договор найма прекратил свое действие, однако Резанов С.И.со своими н. членами семьи добровольно не освобождает жилое помещение и имеет задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Резановым С.И. и Резановой Н.М. расторгнут, после чего бывшая супруга покинула спорное жилое помещение, однако из договора найма исключена не была.

Изменив требования, истец просил выселить Резанова С.И., Р.И., Р.М., Р.А. из комнат №№ общежития Астраханского государственного архитектурно-строительного университета по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признать Резанову Н.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №№, взыскать с Резанова С.И. задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в сумме _ рублей и взыскать с Резанова С.И., Резановой Н.М. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании Резанов С.И., действующий за себя и за н.Р.И., Р.М., Р.А., не участвовал. Его представитель Романов Д.С. не возражал против удовлетворения иска к Резановой Н.М., в остальной части иск не признал.

Ответчик Резанова Н.М. в судебном заседании не участвовала.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Резанова С.И. – Романов Д.С. ставит вопрос об отмене решения, полагая, что при его постановлении судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права.

В суд апелляционной инстанции Резанов С.И., его представитель Романов Д.С., Резанова Н.М. не явились по вторичному вызову. Поскольку лицо, подавшее апелляционную жалобу о времени и месте судебного заседания извещено, а совершеннолетний ответчик, предоставляя интересы несовершеннолетних ответчиков, в силу возложенных на него законом процессуальных обязанностей обязан интересоваться судьбой поданного в его интересах процессуального документа, о рассмотрении дела с личным участием не ходатайствовал, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Поскольку решение суда в части удовлетворения иска о признании Резановой Н.М. утратившей право пользования жилым помещением не обжалуется, судебная коллегия, исходя из положений частей 1,2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для проверки законности решения суда в полном объеме и проверяет дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» Болдыревой Ю.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Шадриковой Г.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Резанов С.И., его н., Р.И., поставлены на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

Распоряжением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области и министерства образования и науки Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг. № государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» реорганизовано путем присоединения к нему государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №»; институт признан правопреемником по всем правам и обязанностям училища.

На основании распоряжения АУГИ и министерства образования и науки Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление истца, сведения о нем внесены в реестр государственного имущества Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ между государственным автономным образовательным учреждением Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» и Резановым С.И.заключен договор найма жилого помещения, по которому нанимателюжилого помещения и членам его семьи – ж. Резановой Н.М., с.Р.И., д. РезановойМ.С., Р.А. за плату в пользование для временного проживания предоставлены комнаты №№ в общежитии по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 вышеназванного соглашения сторон определен срок действия договора – 1 год со дня его подписания.

Распоряжением министерства образования и науки Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственное автономное образовательное учреждения Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет».

В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108,110 Жилищным кодексом РСФСР.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.

В силу положений статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.102, ч. 2 ст.103 ЖК РФ.

Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательства того, что Резанов С.И., Р.И., Р.М., Р.А. отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст.108 ЖК РСФСР) в судебное заседание не предоставлены, срок пользования спорным жилым помещением по договору найма истек, в трудовых отношениях с Государственным автономным образовательным учреждением Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» ответчики не состоят и не состояли, студентами не зачислены, в связи с чем у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в случае заключения такого договора не применяются.

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Резановым С.И., является действующим на день подачи иска, не состоятельны.

Вопреки доводам жалобы, судом проверен расчет задолженности по оплате за проживание и коммунальным услугам, составленный истцом, в который вошла сумма, выплаченная ответчиком в добровольном порядке. Вместе с тем, оплата за проживание и оказание коммунальных услуг складывается из количества лиц, внесенных в договор найма жилого помещения, однако при составлении расчета задолженности стороной ответчиков это обстоятельство не учитывалось.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда и не служат основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобы представителя Резанова С.И. – Романова Д.С. – без удовлетворения.