Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества дома, обосновав требования тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом по <...>. С 01.08.2008 г. истец оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. Согласно справке о начислениях из лицевого счета № <***>, задолженность у ответчицы образовалась в период с марта 2015 г по март 2018 г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 374734 рубля 73 копейки, сумма пени 489893 рубля 28 копеек, госпошлина 11846 рублей, а всего 876474 рубля 01 копейка.

Представитель ответчика иск признал частично и пояснил, что признает иск только в части оплаты за подвальное помещение, площадь остальной пристроенной части помещения в общую площадь МКД не входят, поскольку выстроены за счет ответчика на земельном участке, не находящемся под МКД. Договоры на оплату коммунальных услуг у ответчика заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не учтены фактические обстоятельства дела, нарушена судебная практика, проигнорирована и не дана оценка ключевым выводам экспертного заключения. Ряд выводов эксперта суд не опроверг, а экспертизу привел в купированном виде с искажением ее содержания. Кроме того, считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановления Правительства РФ от <...><...> "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что «Новороссийская управляющая компания» с 01.05.2015 года является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>

Протоколом общего собрания собственников от 30.11.2014 утвержден договор управления тарифом 20 рублей 45 копеек за 1 кв. м. Протоколом общего собрания собственников от 06.02.2017 утвержден тариф в размере 20 рублей 68 копеек за 1 кв. м.

В услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома входит: выполнение мероприятий по пожарной безопасности; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; уборка мусорокамер; техническое обслуживание лифтового оборудования; техническое обслуживание газового оборудования, газопровода; дезинсекция, дератизация; затраты на непредвиденные и аварийные расходы; прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества — услуги паспортиста; услуги по ведению и обслуживанию лицевых счетов; услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования; уборка придомовой территории и затраты на текущий ремонт.

Правообладателем нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, находящегося по адресу <...> является ФИО1

Согласно заключению судебного эксперта все встроенные помещения, указанные в техническом паспорте на многоквартирный дом N <...>, входят в состав помещений, используемых собственником в настоящее время. Нежилые помещения литер <...> расположенные по адресу: <...> являются встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается справкой выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску. Согласно данной справке помещения литер АА1аа2аЗ находятся в составе многоквартирного дома и имеют пропорциональную долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по первичной инвентаризации многоквартирный дом, является единым комплексом, в состав которого входит 9 -ти этажный многоквартирный жилой дом (жилая часть ) и встроено-пристроенные помещения 1 — го этажа (нежилая часть).

По данным архива Новороссийского отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», помещения лит. АА1аа2аЗ (офис 1) расположены во встроено-пристроенной части многоквартирного дома, площадь мест общего пользования согласно регистрации текущих изменений от 18.01.2010г. составляет 47,3 кв.м., доля мест общего пользования в праве долевой собственности по зданию составляет 52/1000.

В ходе исследования несущих конструкций встроенно-пристроенных помещений, принадлежащих учреждению и многоквартирному дому (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), установлено: все несущие конструкции встроенных нежилых помещений Литера А1 — N11,12,13,14,15,16 (1 этаж), а также 4 (подвал), принадлежащие собственнику и находится в теле расположенных на первом этаже и подвала многоквартирного дома.

При этом суд правильно указал на то, что в заключении эксперт указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет <...> кв. м и ссылается на выписку из ЕГРН от 24.07.2018 г., однако согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 19.06.2015г. представило сведения о том, что общая площадь многоквартирного дома составляет: 10066,4 кв.м. из которых общая площадь нежилых помещений составляет: <...> кв.м., тем самым указывая, что нежилое помещение ФИО1 площадью <...> кв.м. является частью многоквартирного дома. Также судебный эксперт в своем заключении указывает, что в ходе натурного обследования было установлено, что объект недвижимости является встроено-пристроенным, т. е. часть здания, а именно помещение <...>), помещение 4 подвал находятся в теле дома.

При этом, эксперт указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет 8390,2 кв. м и ссылается на выписку из ЕГРН от 24.07.2018г.

Однако, согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 19.06.2015г. представило сведения о том, что общая площадь многоквартирного дома составляет: <...> кв.м. из которых общая площадь нежилых помещений составляет: <...> кв.м., тем самым указывая, что нежилое помещение ФИО1 площадью <...> кв.м. является частью многоквартирного дома.

Также судебный эксперт в своем заключении указывает, что входе натурного обследования было установлено, что объект недвижимости является встроено-пристроенным, т. е. часть здания, а именно помещение <...>), помещение <...> подвал находятся в теле дома. Нежилое помещение является встроено-пристроенным и у него есть общие несущие стены с многоквартирным жилым домом. Также встроенная часть нежилого помещения 1 находится под крышей многоквартирного дома.

Встроено-пристроенное нежилое помещение подключено к сетям многоквартирного дома до общедомовых приборов учета. <...> инженерные сети теплоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети горячего водоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома: инженерные сети электроснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети холодного водоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в | подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети водоотведения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - наружная стена, кровля, фасад пристроенных нежилых помещений присоединены к наружной стене многоквартирного дома.

С учетом указанного, суд пришел к правильному выводу о том, что инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; спорные помещения ответчика имеют тот же почтовый адрес, что и многоквартирный дом, без указания корпусов, литеров.

Ссылка на то, что ответчиком заключены договоры с третьими лицами на поставку коммунальных ресурсов, не устраняет обязанности собственника нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение, собственником которого является ответчик, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, суд пришел к правильному выводу о том, что уплата жилищно-коммунальных услуг, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также общедомовые расходы по содержанию общего имущества являются обязанностью собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: