Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 21 декабря 2017года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Кургансемена» о признании договора аренды заключенным,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курганского городского суда Курганской области от 12 октября 2017 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» о признании договора аренды земельного участка № оАКС16 от 01.12.2016 заключенным с учетом протокола разногласий от 23.12.2016 отказать.».

Заслушав доклад судьи областного суда Коуровой В.Е. об обстоятельствах дела, пояснения истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Кургансемена» - ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Кургансемена» (далее - ООО «Агрокомплекс «Кургансемена») о признании договора аренды заключенным.

В обоснование требований указывал, что является собственником земельного участка, площадью <...> га, кадастровый номер <...> и земельного участка, площадью <...> га, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...> 01.12.2016 между ним и ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» был заключен договор аренды № оАКС16 указанных земельных участков, который был подписан им с учетом протокола разногласий от 23.12.2016. Один экземпляр подписанного им договора аренды и два экземпляра протокола разногласий были переданы ООО «Агрокомплекс «Кургансемена». Согласно п. 2.1. договора от 01.12.2016 аренды земельных участков с учетом протокола разногласий за пользование земельными участками ответчик уплачивает истцу арендную плату денежными средствами в сумме эквивалентной розничной цене пшеницы продовольственной 3 класса с клейковиной не ниже 25% в количестве 40 ц. Согласно п. 2.2. договора от 01.12.2016 аренды земельных участков с учетом протокола разногласий арендная плата выплачивается арендатором с 01сентября по 01 октября расчетного года и изменяется пропорционально росту минимального размера оплаты труда. Согласно п. 2.3. договора от 01.12.2016 аренды земельных участков с учетом протокола разногласий ответчик обязан компенсировать истцу уплату налога на землю по предъявлении квитанции об уплате налога. Согласно п.4.1.6. договора от 01.12.2016 аренды земельных участков с учетом протокола разногласий ответчик имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, внеся арендную плату за весь год плюс год аренды и возместить в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду. В случае досрочного расторжения или невыполнения условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 100000руб. Согласно п. 4.6. договора от 01.12.2016 аренды земельных участков с учетом протокола разногласий настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2026, сроком на 10 лет. Однако до настоящего времени никакого ответа на подписанный им и полученный протокол разногласий ответчик ему не представил, указанными земельными участками пользуется.

Просил признать заключенным договор № оАКС16 от 01.12.2016 аренды земельного участка, площадью <...> га, кадастровый номер <...> и земельного участка, площадью <...> га, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...> между ФИО1 и ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» с учетом протокола разногласий от 23.12.2016.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признавала. Поясняла, что договор аренды от 01.12.2016 с истцом не заключен, протокол разногласий представителем ответчика не подписан, земельные участки им не передавались.

Курганским городским судом Курганской области постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец ФИО1

В обоснование жалобы указывает на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание представленные им доказательства, проигнорировал письменные и устные ходатайства о допросе свидетелей по факту использования и владения ответчиком земельными участками истца. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что в соответствии с положениями гражданского законодательства заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течении 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в новой редакции либо об отклонении протокола разногласий. Указывает, что ООО«Агрокомплекс «Кургансемена» в его адрес не направляло отказ от заключения договора № №АКС16 от 01.12.2017.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» - ФИО2 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Пунктом 2 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (ранее - <...>) и земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (ранее - <...>) из земель <...>

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что граница земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

01.05.2007 между ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Агрокомплекс «Кургансемена» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью <...> га; сроком на 10 лет, до 01.05.2017. В связи с истечением указанного срока земельный участок освобожден арендатором, с арендодателем произведены расчеты, обязательства сторон по договору прекращены.

01.12.2016 ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» представил ФИО1 проект договора аренды указанных выше двух земельных участков, со сроком действия по 31.12.2065; 23.12.2016 ввиду несогласия с условиями договора аренды истцом был подготовлен протокол разногласий к нему, который в двух экземплярах был вручен представителю ответчика 27.12.2016.

Судом установлено, что до настоящего времени протокол разногласий от 23.12.2016 представителем ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» не подписан; спорный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду наличия протокола разногласий; надлежащих доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком земельных участков, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Разрешая спор и отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды от 01.12.2016 с учетом протокола разногласий от 23.12.2016, указав на несогласованность в установленном законом порядке сторонами существенных условий такого договора.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, как основанным на анализе совокупности собранных по делу доказательств и правовой оценке установленных обстоятельств, при правильном применении норм материального права.

При этом судом первой инстанции правомерно обращено внимание на то, что заключение указанного договора аренды земельных участков не является обязательным для сторон, в силу чего понуждение к его заключению не допускается (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о не рассмотрении судом ходатайства истца по допросу свидетелей, поскольку такое ходатайство было разрешено судом в ходе судебного заседания 12.10.2017, по данному вопросу судом вынесено протокольное мотивированное определение, оснований не согласиться с которым судебная коллегия не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции. При этом не содержат фактов, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела и имели юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 12 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: