Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 26 сентября 2016 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Ю., объяснения представителя истца ФИО1 ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «Гражданстрой» ФИО4, полагавшей оставить решение без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Гражданстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование указанными денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, указав, что (дата) заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту- Договор), свои обязательства по оплате стоимости объекта указанного договора- квартиры ..., исполнила надлежащим образом и в полном объеме в сумме ... руб., ответчик в свою очередь допустил существенное изменение площади объекта долевого строительства путем уменьшения площади на ... квадратных метров, что в силу п.2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту- Закон № 214 –ФЗ) является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве. 23.01.2014 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора от (дата) (далее по тексту- Соглашение), однако, в нарушение п.4 Соглашения, обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены. Заявление от 11.12.2014 с требованием о возврате денежных средств ответчик проигнорировал.

Поскольку после обращения с настоящим иском в суд ответчик (дата) возвратил истцу уплаченные в счет цены договора ... рублей в полном объеме, представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование указанной суммой за период с (дата) по (дата) , начисленные на основании ч.6 ст.9 Закона № 214-ФЗ, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее по тексту- Банк России) 8,25 % годовых за каждый день просрочки, всего на общую сумму ... руб., а также взыскать компенсацию морального вреда ... руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель ФИО3 уточненные требования в судебном заседании поддерживал, дополнительно пояснял, что доказательств направления ФИО1 застройщику уведомления в порядке ч.4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ об одностороннем отказе от исполнения Договора нет. Основанием расторжения Договора от (дата) послужило именно существенное уменьшении площади ее квартиры на ... кв.м, о чем ответчик уведомил ее до расторжения договора и предложили заключить договор в отношении другого объекта. (дата) , то есть до расторжения первоначального Договора, был заключен второй договор долевого участия, оплату по которому истец должна была внести после возврата ответчиком денежных средств по первому договору.

Представители ответчика ООО «Гражданстрой» ФИО5, ФИО6, ФИО4 возражали против удовлетворения требований, в судебных заседаниях поясняли, что у застройщика имелась техническая возможность переоборудовать другое помещение под устройство лестничного пролета на 11 этаж не за счет площади квартиры истца, которая являлась объектом по первому договору, а в ином месте. Только после достижения соглашения с ФИО1 о предоставлении ей другого объекта недвижимости и заключением с ней договора от (дата) было принято решение о переустройстве ее квартиры по первоначальному договору. Кадастровый паспорт, представленный со стороны истца, указывает характеристики объекта на (дата) , то есть уже после заключения соглашения о расторжении договора. Взыскание процентов за пользование денежными средствами неправомерно, так как имел место не односторонний отказ от участия в долевом строительстве, а соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 26.09.2016 в удовлетворении иска ФИО1 отказано полностью.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 ФИО3 просит решение суда отменить и принять новое решение, указав, что вопреки выводам суда заключение соглашения от (дата) не освобождало ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных ч.2 и ч.6 ст.9 Закона № 214 –ФЗ по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и уплате процентов за пользование данными денежными средствами. Не согласен с выводом суда о том, что квартира- предмет Договора от (дата) претерпела изменения после расторжения данного Договора, поскольку данный вывод опровергается техническим паспортом, представленным стороной истца, в котором указана точная площадь квартиры ... кв.м по состоянию на (дата) .

Проверив материалы дела, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 ст.6 Закона № 214-ФЗ определена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.2 ч.1.1 ст.9 названного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе в судебном порядке требовать расторжения договора долевого участия в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого участия.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 указанного Закона).

Часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложений.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6 ст.9 указанного Закона).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, что (дата) между ООО «Гражданстрой» (застройщик) и несовершеннолетней ФИО2 (дольщик), за которую действует ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с которым ФИО2 приняла участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ..., базовой стоимостью ... руб. (л.д. 4).

Обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копией квитанции (л.д. 8).

Согласно разрешению № от (дата) жилой дом по адресу: ..., введен в эксплуатацию (л.д. 22).

В связи с возведением дополнительного этажа и необходимостью устройства лестничного пролета рабочая документация и площадь квартиры ..., в отношении которой истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилья, претерпели изменения, площадь указанной квартиры уменьшилась до ... кв.м. (л.д. 16).

(дата) между сторонами заключен новый договор долевого участия в строительстве жилья № на приобретение двухкомнатной квартиры № на втором этаже в том же доме № по указанному выше адресу, общей площадью ... кв.м (л.д. 20).

(дата) между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья № от (дата) (л.д. 5).

(дата) стороны расторгли договор от (дата) № в связи с тем, что ответчик не вернул истцу денежные средства, уплаченные по первому договору, лишив тем самым возможности внести оплату по второму договору.

(дата) ФИО1 обратилась в адрес застройщика ООО «Гражданстрой» с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья, в связи с заключением соглашения (л.д. 7).

Денежные средства возвращены ответчиком в полном объеме путем перечисления на расчетный счет истца ФИО1 несколькими платежами (дата) , (дата) , (дата) , (дата) , (дата) перечислялось по - ... руб., (дата) - ... руб., последний платеж произведен (дата) - ... руб., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 23-29, 39-45) и сторонами не оспаривалось.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами Закона № 214-ФЗ, правильно исходил из того, что основания для возложения на ответчика ответственности по ч.6 ст.9 Закона № 214-ФЗ не имеется, так как достоверных, неоспоримых доказательств расторжения договора долевого участия в порядке, предусмотренном п.2 ч.1.1 ст.9 указанного Закона стороной истца не представлено.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, поскольку представитель истца не отрицал, что уведомлений с требованием об одностороннем расторжении договора от (дата) в связи с существенным изменением размера объекта долевого участия она ответчику не направляла, в Соглашении от (дата) такое основание расторжения договора не указано, в судебном порядке с требованиями о расторжении договора по ч.1.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ истец не обращалась.

Вместе с тем, в уточненных требованиях истец просила привлечь ответчика к ответственности за неисполнение п.4 Соглашения о расторжении договора в части обязательства по возврату денежных средств, уплаченными в счет цены договора, и поскольку специальным Законом № 214-ФЗ порядок и последствия расторжении договора долевого участия по соглашению сторон, а также ответственность сторон за неисполнение таких соглашений не регламентированы, к спорным правоотношениям подлежат применению общие нормы об исполнении обязательств ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) ч.1 ст.450, ч.1 ст.452, ч.3,4 ст.453 ГК РФ о порядке и последствиях расторжении договора по соглашению сторон, ст.314 ГК РФ о сроках исполнения обязательства, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а также ст.395 ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства в рассматриваемом споре по возврату денежных средств, полученных по договору, в случае его расторжения, что судом первой инстанции не учтено и повлекло необоснованный отказ в удовлетворении иска в полном объеме.

При этом, применение судом при принятии решения нормы права, иной, чем указал истец, не является изменением основания иска.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ч.3, 4 ст. 453 ГК РФ случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Соглашение от (дата) заключено в надлежащей форме, (дата) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Пунктом 4 Соглашения стороны определили, что уплаченные Дольщиком Застройщику денежные средства в сумме ... рублей подлежат возврату Дольщику.

В силу ч.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Исходя из требований данной нормы, учитывая, что соглашением от (дата) срок возврата денежных средств определен не был, в разумный срок данное обязательство ответчиком не исполнено, оно подлежало исполнению в семидневный срок со дня предъявления ФИО1 в заявлении от (дата) требования об их возврате, то есть не позднее (дата) , по истечении которого действия ответчика расцениваются как уклонение от исполнения денежного обязательства, что влечет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей после 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, действовавших в период с (дата) по (дата) , с учетом возврата ответчиком истцу денежных средств уплаченных в счет цены договора по частям, а именно: (дата) , (дата) , (дата) , (дата) , (дата) перечислялось по - ... руб., (дата) - ... руб., что подтверждается копиями платежных поручений, последний платеж произведен (дата) - ... руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму ... руб. составляет:

<данные изъяты>

всего ... рублей ... копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно п.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Поскольку Законом № 214 –ФЗ порядок компенсация морального вреда и присуждения штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства не регламентирован, Договор заключался истцом для личных нужд, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ст.15 и ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Пунктом 5 Соглашения предусмотрено, что с момента уплаты Застройщиком Дольщику денежных средств, указанных в п.4 настоящего соглашения, обязательства сторон, определенные настоящим соглашением, считаются исполненными и стороны претензий друг к другу не имеют.

По смыслу данного пункта Соглашение действует до момента исполнения сторонами всех обязательств по нему.

Поскольку ответчиком денежные средства, полученные по договору, в полном объеме возвращены истцу только (дата) , то есть после предъявления (дата) иска в суд, проценты за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке выплачены не были, соответственно правоотношения между сторонами на момент обращения истца в суд за защитой ее прав как потребителя не прекратились, судебная коллегия, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф.

Учитывая характера нарушений прав истца и причиненных ей нравственных страданий, принимая во внимание требования разумности и справедливости, судебная коллегия определяет размер компенсации морального вреда подлежащей присуждению в пользу истца ... руб.

Размер штрафа составит ... руб. ... коп. (...)

Оценив сложность спора, содержание и объем выполненных представителем работ, подготовку документов, личное участие в двух судебных заседаниях, продолжительность рассмотрения дела, отсутствие возражений ответчика относительно завышения размера оплаты услуг представителя, судебная коллегия полагает данные расходы подлежащими возмещению в полном объеме в размере ... руб.

Учитывая изложенное, на основании п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения, об удовлетворении требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «Гражданстрой» в части путем взыскания в ее пользу ... руб. ... коп. - проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, ... руб. компенсации морального вреда, ... руб. ... коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разрешая вопрос о распределении расходов по уплате госпошлины, судебная коллегия взыскивает с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая нормы пп.1 п. 1, п.3 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований в доход местного бюджета госпошлину 4331 руб. 60 коп.

Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 26 сентября 2016 года отменить и принять новое решение, которым исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ... рублей ... копейки, в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рубль ... копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи