Гражданский кодекс часть 1

на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 29 января 2018 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Апрель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>37, а также собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Апрель». Ответчик не исполняет обязательства по оплате за текущее содержание мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальные услуги и капитальный ремонт. За период с августа 2013 по сентябрь 2017 у ответчика образовалась задолженность в размере 81 073,46 руб., в том числе основной долг 61 756,20 руб., пеня 19 317,26 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена.

После уточнения требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за текущее содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 69 718,70 руб., расходы на оплату государственной пошлины сумме 2 632,20 руб.

Представитель ТСЖ «Апрель» ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 29 января 2018 года постановлено о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Апрель» задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 56 077,08 руб., пени 3 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины сумме 1972,31руб., в остальной части заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, оспаривая присужденный размер задолженности, указывает на необоснованность взыскания суммы на капитальный ремонт, согласно Закону Кемеровской области № 81-ОЗ от 08.10.2015 он освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт; также необоснованно присуждены взносы на капитальный ремонт гаража, поскольку не относится к жилому помещению, взносы взимаются вопреки Правилам содержания общедомового имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 г. № 480; учтено, что представленные ТСЖ «Апрель» справки о задолженности от 05.04.2017 за период с мая 2015 по март 2017 содержат за один месяц декабрь 2015 сумму долга в размере 27 543,77 руб., за месяц май 2016 - 21888,58 руб., что свидетельствует о недостоверности и необоснованности предъявляемой ему задолженности.

ТСЖ «Апрель» поданы возражения на апелляционную жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Апрель», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. На основании ст. 167, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, просившего об удовлетворении апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на жалобу в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разделом 1 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 названных Правил и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле в общем имуществе.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>37, общей площадью 43,6 кв.м., и нежилого помещения – гаража, площадью 19,8 кв. м., по адресу: <адрес>, бокс № (л.д. 8, 11).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Апрель».

Ответчик нерегулярно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных в деле расчетов следует, что задолженность за период с августа 2013 г. по сентябрь 2017г. составляет 81 073,46 руб., в том числе основной долг 61 756,20 руб., пеня 19 317,26 руб., задолженность с мая 2014 по октябрь 2017 - 69 718. 70 руб. (56502, 94 руб. - основной долг, 13215, 76 руб. - пени).

Разрешая спор по существу и определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1, суд первой инстанции, с учетом заявленного ходатайства ответчиком о применении последствий пропуска срока исковой давности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований за период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 56 077,08 руб., пени в размере 3 000 руб., применив п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 972,31 руб.

Доводы жалобы о необоснованном включении в размер задолженности взносов за капитальный ремонт гаража судебная коллегия отклоняет.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

С учетом анализа приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО1, принадлежит гараж-бокс, входящий в состав многоквартирного дома, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию бокса, а также общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходы на капитальный ремонт, наравне с иными собственниками помещений.

Утверждения ответчика о необоснованном завышенном размере ежемесячных начислений за декабрь 2015 и май 2016 опровергаются справкой о задолженности от 25.01.2018, представленной истцом, свидетельствующей о размере задолженности за декабрь 2015 - 1565,58 руб. (с учетом пени), задолженность за май 2016 отсутствует.

Между тем, устанавливая размер задолженности за спорный период, суд первой инстанции не учел, что сумма задолженности за капитальный ремонт жилого помещения за сентябрь 2015 года в размере 215,80 руб., декабрь 2015 года в размере 216,36 руб., взыскана с ответчика необоснованно, доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 N 141-ОЗ "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах", с учетом внесенных изменений 23 сентября 2015 года, от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме освобождаются следующие категории собственников жилых помещений: одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет.

Настоящий Закон распространяется на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2015 года.

В соответствии с п.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016 N 95 "Об утверждении Порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеют следующие категории собственников жилых помещений (далее - лицо, освобожденное от уплаты взносов): одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет.

Учитывая, что возраст ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент начислений превышал <данные изъяты> лет, из представленных доказательств следует, что в жилом помещении он проживает один (т.1 л.д. 12), суд первой инстанции необоснованно включил в сумму задолженности за капитальный ремонт за сентябрь 2015 года 215,80 руб. и декабрь 2015 года в размере 216,36 руб., в общей сумме 432, 16 руб., на указанную сумму размер присужденной задолженности подлежит уменьшению, а решение суда - изменению.

Принимая во внимание изменение судебной коллегией размера подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, также подлежит изменению размер судебных расходов в виде государственной пошлины, который в силу ст. 98 ГПК РФ составит 1869, 35 руб.

В остальной обжалуемой части судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены (изменения) по доводам апелляционной жалобы не имеется. Разрешая заявленные требования в указанной части, суд первой инстанции, установив неисполнение ответчиком обязательств, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности, произведенного исходя из установленного размера платы, при отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих о ином ее размере, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 29 января 2018 года изменить в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Апрель» задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 56 077,08 руб., расходов на оплату государственной пошлины сумме 1972,31руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Апрель» задолженность по оплате за текущее содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере 55 644,92 руб., судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере 1869, 35 руб.

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: