Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору коммерческого найма за период с дата по дата в размере ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору коммерческого найма и судебных расходов. В обоснование иска указал, что дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно п.2.2.1 указанного договора ответчик обязалась не позднее ... числа каждого месяца выплачивать денежные средства в сумме ... руб. за коммерческий найм жилого помещения. Вместе с тем, ответчик свои обязательства должным образом не исполняет, в период с дата по дата денежные средства по договору коммерческого найма жилого помещения не оплатила, в связи с чем размер задолженности за указанный период составляет ... руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по договору коммерческого найма за период с дата по дата в размере ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что она не была извещена о времени и месте судебного заседания; истец злоупотребляет своим правом, так как квартиру он продал в дата; согласно ст. 671 ГК РФ только собственник вправе сдавать в найм жилое помещение, истец собственником жилого помещения не является, в связи с чем он не имеет право требовать оплаты за найм помещения.

ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, заинтересованное лицо ФИО5, полагавшего что решение суда подлежит отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 309, 310 ГК РФ и исходил из того, что между истцом и ответчицей был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, однако ответчица свои обязательства по оплате исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем суд взыскал в пользу истца сумму задолженности.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Данная норма корреспондируется с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей лишь право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, дата между ФИО3 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком действия с дата по дата года. Согласно указанного договора за пользование жилым помещением установлена ежемесячная плата в размере ... рублей. Согласно пункта 2.1 договора наниматель ФИО2 обязалась ежемесячно производить оплату за жилое помещение не позднее ... числа каждого месяца.

На основании заочного решения Стерлитамакского городского суда РБ от дата с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от дата за дата в размере ... руб.

Заочным решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от дата в размере ... руб. за период с дата. по дата

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, как усматривается из договора купли-продажи от дата, спорная квартира была продана ФИО3 ФИО5

На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата, ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата ФИО6, ФИО7, ФИО2 признаны прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата ФИО6, ФИО7, ФИО2 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО3 является ненадлежащим истцом по делу, поскольку собственником спорного объекта недвижимости в юридически значимый период, а именно с дата, являлся ФИО5, в связи с чем прав у ФИО3 на взыскание денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения с дата по ... не имеется.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить заочное решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере ... рублей и госпошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере ... рублей и госпошлины в размере ... рублей - отказать.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи И.В. Голубева

ФИО1

Справка: судья Должикова О.А.