Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» о признании недействительным протокола собрания жильцов от <дата>, возложении обязанности произвести перерасчет по услугам «УПС» и «дополнительное обслуживание» по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 17 апреля 2013 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее ООО «Синергия») о признании недействительным протокола собрания жильцов от <дата> и возложении обязанности произвести перерасчет по услугам «УПС» и «дополнительное обслуживание». В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Синергия» установлены тарифы по оплате услуг жителям <адрес> без согласования с жильцами, общих собраний по данному вопросу не проводилось, в связи с чем протокол общего собрания жильцов от <дата> является недействительным. Взимание платежей по услугам «УПС» и «дополнительное обслуживание» не основано на законе.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 17 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Автор жалобы указывает, что протокол собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> не удовлетворяет требованиям ст. ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем, не является основанием для взыскания оплаты на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедолевой собственности многоквартирного дома. Аналогичный протокол № от <дата> и договор подряда от <дата> также не соответствуют требованиям ЖК РФ. Судом первой инстанции не учтены указанные обстоятельства, необоснованно не удовлетворены ходатайства об истребовании доказательств.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В ст. 67 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является нанимателем жилого помещения площадью 42,39 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

<дата> собственниками помещений многоквартирного <адрес> были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Синергия» с <дата>, о выборе Совета многоквартирного дома в составе председателя Совета М.Н.И. и члена Совета Л.В.И., о наделении председателя Совета дома полномочиями на заключение договора на текущий ремонт имущества многоквартирного дома, об утверждении перечня и стоимости работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедолевой собственности многоквартирного дома, об утверждении размера вознаграждения, выплачиваемого председателю Совета многоквартирного дома ежемесячно в размере 0,7 рубля с 1 кв.м занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения.

<дата> между ООО «Синергия» и председателем Совета дома М.Н.И., действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома, был заключен договор управления многоквартирным домом №

<дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения о согласовании сметы на текущий ремонт кровли в размере 155953 рубля, об определении платы в размере 48,6 рублей за 1 кв.м занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения, об определении порядка оплаты дополнительной услуги на текущий ремонт кровли путём включения в счёт-квитанцию <данные изъяты> ежемесячно по 16,2 рубля за 1 кв.м. занимаемый собственниками и нанимателями общей площади помещения, о заключении с ООО «Синергия» договора подряда на текущий ремонт кровли на указанных условиях.

<дата> председателем Совета многоквартирного дома М.Н.И.., действующей от имени собственников, и ООО «Синергия» заключен договор подряда по ремонту кровли указанного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ФИО1 являясь нанимателем квартиры в <адрес>, обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер ежемесячной платы за дополнительную услугу по текущему ремонту кровли дома и ежемесячной платы на выплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 г., начисленной ФИО1 соответствует установленной решениями собственников помещений многоквартирного дома от <дата> и <дата> плате за 1 кв.м занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> и о понуждении ООО «Синергия» произвести перерасчёт платы за услуги по дополнительному обслуживанию и выплате председателю Совета многоквартирного дома вознаграждения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств, однако, судебная коллегия полагает, что оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 17 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи