Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <.......>, <.......> к <.......> о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние

по апелляционной жалобе <.......>

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12 февраля 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ривняк Е.В., выслушав <.......>, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, <.......>, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

<.......>, <.......> обратились в суд с иском к <.......> о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование требований указали, что <.......> является собственником гаражного бокса № 3, площадью 32 кв.м., расположенного на первом этаже <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была замечена реклама на фасаде дома, что в данном гараже будет открыта мастерская. После чего, в проеме наружной стены были демонтированы ворота, предусмотренные проектом дома, установлен на фасаде дома металлический каркас, металлическая дверь, козырек, вывешена реклама. За счет общедомовой собственности увеличена площадь указанного помещения, а также отгорожена придомовая территория, установлены металлические столбики с цепью. Указанные работы по реконструкции были выполнены без согласия собственников многоквартирного дома.

Просили суд обязать <.......> привести гараж и придомовую территорию в состояние первоначального проекта, а именно демонтировать металлическое ограждение, дверь, козырек и рекламу с фасада дома, демонтировать столбы и цепь, ограждающие свободный проезд и проход на придомовой территории жилого многоквартирного дома, восстановить гаражные ворота.

Cудом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе <.......> оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В поступивших возражениях <.......>, <.......> просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <.......> является собственником <адрес>, <.......> – <адрес>.

<.......> является собственником нежилого помещения VI – гаражный бокс, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № 3.

Из данных технических паспортов гаражного бокса № 3, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаража было реконструировано, добавлен тамбур (помещение VI) площадью 4.5 кв.м., за счет чего увеличилась общая площадь с 32 кв.м. до 35,6 кв.м.

Реконструкция заключалось в том, что в проеме наружной стены дома демонтированы ворота, предусмотренные проектной документацией, на фасаде дома установлен металлический каркас, металлическая дверь и козырек, реклама. На земельном участке напротив нежилого помещения VI – гаражный бокс, установлена ограждающая конструкция в виде двух столбиков с натянутой на них цепью, которой пользуется <.......> для свободного доступа в нежилое помещение.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции установив, что ответчиком выполнена реконструкция нежилого помещения, в результате которой изменились параметры и конфигурация объекта недвижимого имущества, без согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, правомерно пришел к выводу о необходимости приведения нежилого помещения в первоначальное состояние.

Оснований не согласиться с таким выводом суда у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

К самовольной реконструкции применимы нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство (реконструкции) необходимо представление решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что вопрос о согласовании реконструкции объекта нежилого помещения VI – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> собственниками других помещений в жилом доме не решался, общее собрание по данному вопросу не проводилось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действиями <.......> по проведению реконструкции, выразившимися в демонтаже ворот, предусмотренных проектом дома; установкой на фасаде дома металлического каркаса, металлической двери, козырька и рекламы; увеличение площади указанного помещения за счет общедомовой собственности, а также ограждением придомовой территории металлическими столбиками с цепью; нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с законом, проведение реконструкции многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в доме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объединение смежных помещений не повлекло присоединение или уменьшение части общего имущества и нарушения прав и интересов собственников других помещений, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, которая у судебной коллегии не вызывает сомнений в правильности, в связи с чем, они не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмену решения суда.

Нарушений норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, судом первой инстанции определены верно.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу <.......> - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись Л.В. Куратова

Судьи: подпись Е.В. Ривняк

Е.Е. Булатова

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Е.В. Ривняк