Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску ООО «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» к Комаровой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Гостиница ОАО МАКр» обратилось в суд с иском к Комаровой Наталье Васильевне, просит суд взыскать :

-задолженность по договору субаренды от 1 января 2016 года № 01-СА-16-ГОСТ за период с мая по сентябрь 2017 года в размере 218 925,79 рублей,

-пени по договору субаренды от 1 января 2016 года № 01-СА-16-ГОСТ за период с 11.06.2017 по 24.11.2017 в размере 20 028,74 рублей,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 рублей,

Решением Анапского районного суд Краснодарского края от 16 августа 2019 года, исковые требования ООО «Гостиница ОАО МАКр», удовлетворены в полном объеме.

Суд принял решение:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» задолженность по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 01 января 2016 г. № 01-СА-16-ГОСТ за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 218 925 рублей 79 копеек; пени по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 01.01.2016 г. № 01-СА-16-ГОСТ за период с 11 июня 2017 года по 24 ноября 2017 года в размере 20 028 рублей 74 копейки, а всего взыскать 238 954 рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Гостиница ОАО МАКр» действующий на основании доверенности ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ООО «Гостиница ОАО МАКр», настаивавшего на удовлетворении исковых требований, ФИО1, возражавшего против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором субаренды недвижимого и движимого имущества № 01-СА-16-ГОСТ от 01.01.2016 года арендатор ООО «Гостиница ОАО «МАКр» предоставил субарендатору ИП ФИО1 во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в здании гостиницы на первом этаже №№ 10, 15, 15/1, 15/2, 15/3,15/4, 15/5, общей площадью141,6 кв.м., а также движимое имущество: барная стойка (2шт.), буфет (1 шт.), ванна моечная ВМ02/530 (1шт.), ларь морозильный F-58 (1 шт.), огнетушитель ОП-4 (ABC) (1 шт.), полукресла (2 шт.), светильник дельта черный (1 шт.), светильник F8008/1A антик/серебро (4 шт.), скамья со спинкой (2 шт.), сплит система GREE KFR-20x2GW/A12 (1 шт.), сплит система GREE KFR-32x2GW/A12 (1 шт.), стеллаж кухонный комбинирован ССК - 800 (2 шт.), стол (прямая нога) (9 шт.), стол ланч (1200x700) (2 шт.), стол обеденный (1 шт.), стол разделочный без борта СРО 1200/600/870 (4 шт.), стол разделочный без борта СРО 800x600 (2 шт.), стул 56.01.01.03.02 п/м (2 шт.), шкаф ШПК-3125 НОК (пожарный) (1 шт.) по адресу: 353447, Краснодарский край, г.Анапа, аэропорт, гостиница. Помещения и имущество переданы субарендатору для организации пункта общественного питания (п.1.2 договора).

Согласно положениям статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Передача движимого и недвижимого имущества от арендатора ООО «Гостиница ОАО «МАКр» субарендатору ИП ФИО1 подтверждены актами приема - передачи от 01.01.2016 г., согласно которым имущество соответствует санитарным и иным установленным нормам и правилам. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, указанному в п. 1.2 договора.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условиями договором аренды транспортного средства (п. 3.1.) было предусмотрено, что договор заключен сроком с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г.

Согласно пунктам 4.1., 4.3, 4.4, 4.6., 4.7 договора арендная плата устанавливается исходя из процентной ставки, применяемой для расчета арендной платы с товарооборота. Арендная плата с товарооборота оплачивается ежемесячно на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц, которые субарендатор обязан подавать арендатору не позднее 3 первых рабочих дней месяца, следующего за отчетным. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Форма отчета утверждена сторонами по форме, определенной в приложении № 5 договора.

Процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота 5% от величины товарооборота (объем продаж), (налог на добавленную стоимость включен в вышеуказанные ставки и взимается с субарендатора в соответствующим законодательством РФ), осуществленного в арендованном помещении за отчетный месяц. Обязательства субарендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Арендная плата включает в себя компенсацию потребленных субарендатором коммунальных услуг.

Сторонами 21.04.2016 г. подписано дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды недвижимого и движимого имущества № 01-СА-16-ГОСТ от 01.01.2016 г., по условиям которого арендатор ООО «Гостиница ОАО «МАКр» предоставил субарендатору ИП ФИО1 во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в здании гостиницы на первом этаже №№ 7, 8, 10, 15, 15/1, 15/2, 15/3,15/4, 15/5, общей площадью 174 кв.м., а также движимое имущество в объеме, определенном договором субаренды с дополнительным указанием на сплит-систему в количестве 1 шт. Также изменена процентная ставка с 5% до 7%.

Указанные помещения и имущество также переданы от арендатора ООО «Гостиница ОАО «МАКр» к субарендатору ИП ФИО1 по актам приема — передачи от 01.06.2016 года.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 29.07.2016 г. установлено, что арендатор ООО «Гостиница ОАО «МАКр» и субарендатор ИП ФИО1 пришли к соглашению об изменении п.4.7 договора, согласно которого в указанный пункт добавлено, что стоимость расходов Арендатора за вывоз мусора, образующегося в результате деятельности субарендатора, субарендатор обязуется оплачивать (компенсировать) Арендатору на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 10 дней после выставления счета либо в форме взаимозачета.

При этом сумма ежемесячной компенсации субарендатора за вывоз мусора составляет 60% от общей суммы указанной в счете, выставленном организацией производившей вывоз мусора арендатора от объекта: здание гостиницы, расположенной по адресу: <...>, гостиница.

Согласно дополнительного соглашения № 3 к договору субаренды от 01.12.2016 года срок субаренды установлен с 01.12.2016 г. по 30.04.2017 г.

В силу п.4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения №4 от 26.04.2017 г., заключенного сторонами процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота: 7 % от величины товарооборота (объема продаж), осуществленного субарендатором в арендованном помещении за отчетный месяц (налог на добавленную стоимость включен в вышеуказанные ставки и взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), но не менее гарантированной минимальной суммы арендной платы, определенной сторонами в следующем порядке: в период с 01.05.17 г. по 31.05.17 г. в размере 35 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %; в период с 01.06.17 г. по 30.09.17 г. в размере 45 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Если сумма арендной платы с товарооборота за отчетный период окажется меньше гарантированной минимальной суммы арендной платы, то оплачивается только гарантированная минимальная сумма.

Указанным соглашением установлено, что арендатор передал субарендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в здании гостиницы на 1 этаже №<...> общей площадью 195,3 кв.м., а также движимое имущество, по адресу: <...>. Кроме того, указанным соглашением установлен новый срок аренды с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г.

В приложении № 3 к дополнительному соглашению №4 от 26.04.2017 г. сторонами установлены требования к организации питания. Недвижимое имущество по дополнительному соглашению № 4 передано по акту приема-передачи от 01.05.2017 г.

Из отчета субарендатора ИП ФИО1 о реализации товаров за август 2017 г. следует, что стоимость реализации товаров (без НДС 18%) составляет 503 350 рублей (приложение №5 к договору субаренды).

30.09.2017 г. субарендатором ИП ФИО1 возвращено арендованное имущество арендатору ООО «Гостиница ОАО «МАКр», что подтверждается актами возврата движимого и недвижимого имущества, подписанными сторонами.

Также в п.3 акта возврата недвижимого имущества указано, что субарендатор признает задолженность по договору перед арендатором, согласно акту сверки взаиморасчета и обязался погасить задолженность в согласованные сроки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. между ООО «Гостиница ОАО «МАКр» и ИП ФИО1, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.06.2017 г. составила 189 386,41 рублей.

В адрес ИП ФИО1 от ООО «Гостиница ОАО «МАКр» 18.10.2017 г. было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды в размере 207 610,09 рублей.

Истцом представлены акты выполненных работ ООО «Гостиница <...> на общую сумму 310 626 рублей 30 копеек.

Согласно п.4.12. договора субаренды акты выполненных работ и акты сверки по договору подписывается субарендатором в течение 5 календарных дней после получения. В случае невозвращения от субарендатора, подписанного акта по окончании указанного срока, а также отсутствия мотивированных замечаний (возражений) к акту со стороны субарендатора, акт считается принятым без замечаний.

Акты №738 от <...> г. ответчиком истцу не возвращены, замечаний/возражений по ним также не представлено. С учетом положений п.4.12 договора субаренды предоставляемые услуги считаются принятыми ФИО1

Также субарендатору ИП ФИО1 выставлены счета на оплату № <...> №560 от 27.09.2017 г. № 606 от 19.10.2017 г. на общую сумму 50 920,65 рублей.

На электронный адрес ИП ФИО1 представителем ООО «Гостиница ОАО «МАКр» направлены документы по оплате коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и расходов по проживанию в гостинице, что подтверждается представленными представителем истца в материалы дела отчетах об отправке.

Согласно выписки из ЕГРИП от 23.04.2019 г. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.10.2017 г.

В соответствии с п.7.5 договора субаренды от 01.01.2016 г. арендатор в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, вправе начислить субарендатору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего момента задолженность по договору субаренды ФИО1 не оплачена и составляет согласно расчету 218 925,79 рублей, пеня за нарушение ФИО1 сроков внесения арендной платы по п.7.5 договора за период с 11.06.2017 г. по 24.11.2017 г. составляет 20028,74 рублей.

Представленный расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.

Судебная коллегия, проверив указанный расчет находит его математически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора субаренды и дополнительных соглашений.

ООО «Гостиница ОАО «МАКр» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды № 01-СА-16-ГОСТ от 01.01.2016 г., заключенному с ООО «Гостиница ОАО «МАКр».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлена неоплата ФИО1 арендной платы по договору субаренды № 01-СА-16-ГОСТ от 01.01.2016 г., заключенному с ООО «Гостиница ОАО «МАКр» в размере 218 925,79 рублей, что является основанием для взыскания с ответчицы в пользу истца указанной денежной суммы, а также неустойки в размере 20 028,74 рубля.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 рублей.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского районного суд Краснодарского края от 16 августа 2019 года - отменить.

Исковые требования ООО «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени, удовлетворить полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» задолженность по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 01 января 2016 г. № 01-СА-16-ГОСТ за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 218 925 рублей 79 копеек; пени по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 01 января 2016 г. № 01-СА-16-ГОСТ за период с 11 июня 2017 года по 24 ноября 2017 года в размере 20 028 рублей 74 копейки, а всего взыскать 238 954 рубля 53 копейки.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: