Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды с последующими дополнительными соглашениями незаключенным

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Белгородского районного суда от 22 марта 2018 г.

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителей ответчика ФИО3 (по ордеру), ФИО4 (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы и объяснения представителя истца ФИО5 (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

11.04.2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Арендная плата установлена 4 030 рублей в месяц, куда не входят стоимость коммунальных услуг электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор обязан самостоятельно на основании договора оплачивать арендные платежи в порядке предоплаты (за месяц предшествующий месяцу использования арендуемого помещения) не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца в наличном порядке. Факт внесения арендного платежа наличными оформляется арендодателем распиской в соответствии с формой, указанной в приложении к настоящему договору. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору от 24.06.2016 года и от 11.03.2017 года срок договора аренды продлен до 11.02.2018 года.

Дело инициировано иском ФИО1 Она просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 79 068 рублей 60 копеек, ссылаясь на то, что арендатор не производил арендную плату.

Ответчик иск не признала, предъявила встречный иск о признании договора аренды с последующим дополнительными соглашениями незаключенным, ссылаясь на то, что договор и приложения к договору ФИО1 в их присутствии не подписывался, все переговоры по заключению договора вел Ч. А.А. До определенного момента ФИО2 не знала о лице, подписавшем договор аренды, так как получив помещение по факту пользовалась в целях осуществления предпринимательской деятельности. Также указала, что реальный размер ежемесячной арендной платы составлял 20 000 рублей. Денежные средства передавались Ч. А.А. наличными два раза в месяц, о чем он ставил подпись в тетради учета расходов, от оформления акта передачи денежных средств Ч. А.А. отказывался.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал, пояснил, что арендную плату не получал, просил применить срок исковой давности к встречным исковым требованиям.

Ответчик и ее представитель иск не признали, настаивали на том, что оплата производилась в большем размере и передавалась лично Ч. А.А., поддержали встречные исковые требования по указанным выше основаниям.

Решением суда иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения удовлетворен. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 79 068 рублей 60 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по арендной плате. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате по договору аренды, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца ФИО6 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 79 068 рублей 60 копеек и отказал в удовлетворении встречного иска о признании договора аренды с последующими дополнительными соглашениями незаключенным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось ФИО2, что в арендуемом помещении находился магазин, арендную плату ФИО1 она не передавала. По ее утверждению она производила арендную оплату в размере 20 000 рублей в месяц Ч. А.А., с которым они заключали договор аренды.

При этом, доказательств, что арендная плата была уплачена ФИО1, как это было предусмотрено условиями договора, суду представлено не было.

ФИО2 не убедилась в наличии полномочий Ч. А.А. на получение арендных платежей по заключенному ею с ФИО1 договору аренды.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оспариваемый договор аренды содержит все существенные условия. Допустимых доказательств того, что договор аренды, подписывался не ФИО1 ФИО2 представлено не было, договор аренды недвижимого имущества заключен в соответствии с требованиями законодательства и исполнялся сторонами.

Стороны не оспаривали, что помещение было передано арендатору, ФИО2 им пользовалась некоторое время, ФИО1 не предъявляла требований об освобождении нежилого помещения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Договоры аренды нежилого помещения, оспариваемый ФИО2 по тем основаниям, что он подписан не ФИО1 является оспоримой сделкой, в связи с чем, подлежит применению годичный срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях для признания сделок недействительными.

Разрешая вопрос о возможности применения последствий пропуска ФИО2 срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчиков, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что, обратившись в суд (дата), истец пропустил годичный срок исковой давности для оспаривания договоров аренды, каких-либо уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности суд не установил.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку о нарушении своего права истец должен был узнать с момента подписания данного договора, т.е. с 11 апреля 2016 г.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, что правомерно учтено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 не пропущен срок исковой давности, судебной коллегией отклоняются, как основанные на ошибочном толковании положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, верно примененных судом при разрешении спора.

В обоснование требований о признании незаключенным договора аренды от 11 апреля 2016 г. ФИО2 ссылается на то, что ФИО1 его не подписывала.

Между тем, незаключенным является лишь тот договор, относительно существенных условий которого стороны не достигли соглашения.

Договор, содержащий подписи сторон, является заключенным, а то обстоятельство, что подпись, имеющаяся в договоре, не принадлежит стороне, влечет недействительность такого договора, как оспоримой сделки.

Подмена понятий недействительной и незаключенной сделки недопустима, поскольку может повлечь ошибку в применении материального закона, регламентирующего исчисление срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что при предъявлении требований о признании договора аренды незаключенным по основаниям, изложенным в иске, ФИО2 избрала ненадлежащий способ защиты права, а оснований для признания договоров аренды недействительными не имеется, поскольку истек срок исковой давности.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание установленных по делу обстоятельств по существу, правового значения не имеют, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и основанием для отмены судебного решения не являются.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белгородского районного суда от 22 марта 2018 г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды с последующими дополнительными соглашениями незаключенным оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи