Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Омега» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении о нем из ЕГРН сведений о регистрации, признании недействительной регистрацию права собственности, и иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнологии-Дивногорск», администрации г. Дивногорска об оспаривании государственной регистрации и сделки с объектом незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Паритет» ФИО2

на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 27 декабря 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых заявлений Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Омега» и Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО ИСК «Омега» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на незавершенный строительством объект.

Требования мотивированы тем, что 14.09.2015 между застройщиком - ООО «Паритет» и инвестором ООО «БиоТермоТэк» был заключен инвестиционный договор № 1, согласно которому Инвестор в полном объеме инвестирует строительство гостиницы на 10 номеров-квартир на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. После ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию ответчик обязан передать инвестору на праве собственности 100% площадей для оформления в собственность.

Строительство объекта осуществлялось на земельных участках с кадастровыми номерами 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:43, 24:46:0105008:44, 24:460105008:46, 24:46:0105008:376, предоставленных по договорам аренды 47а, 48а, 49а, 50а, 51а от 13.04.2015 ООО «Паритет».

Во исполнение обязательств по инвестиционному договору ООО «БиоТермоТэк» был заключен договор подряда № 02п-09.15 от 16.10.2015 с ООО ИСК «Омега» (истцом по делу). Обязательства по договору были выполнены ООО ИСК «Омега» на сумму 6 739 109,88 рублей, которые инвестором были приняты, но не оплачены, что подтверждается актом сверки по состоянию на 31.12.2016. Договор подряда с истцом не был расторгнут.

В марте 2019 истцу стало известно, что права по договорам аренды земельных участков были переведены от ООО «Паритет» на ООО «БиоТермоТэк» по соглашениям № 1, №2, №3, №4 от 10.03.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Однако, на момент заключения указанных соглашений на земельных участках находился и находится в настоящее время незавершенный строительством объект, построенный за счет истца.

09.01.2019 ООО «БиоТермоТэк» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо в связи с непредставлением отчетности. 28.03.2019 в администрацию г. Дивногорска направлено заявление о проведении служебной проверки по факту передачи права на земельные участки. 13.05.2019 предоставлен ответ, согласно которому на земельных участках: 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:46:0105008:762. Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2019 за указанным кадастровым номером зарегистрирован объект незавершенного строительства со степенью готовности -10%, проектируемое назначение: гостиница на 10 номеров-квартир, правообладатель объекта–ФИО1

Полагает, что ответчик ФИО1, как лицо, не являющееся заказчиком строительства объекта, не имеет права на регистрацию за собой права собственности на незавершенное строительство.

Просит признать недействительной произведенную 17.12.2018 Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственную регистрацию за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером 24:46:0105008:762, расположенный на земельных участках 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, признать отсутствующим у ФИО1, ООО «Экотехнологии-Дивногорск» права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 24:46:0105008:762, расположенный на земельных участках 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, исключить из ЕРГН сведения о зарегистрированном за ответчиком праве собственности на незавершенный строительством объект.

ООО «Паритет» обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ООО «Экотехнологии-Дивногорск», администрации г. Дивногорск о признании недействительной регистрации объекта незавершенного строительства и договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 13.04.2015 ООО «Паритет» были заключены с администрацией г. Дивногорска договоры аренды № 47а, 48а, 49а, 50а, 51а от 13.04.2015 муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:43, 24:46:0105008:44, 24:46:0105008:46, 24:46:0105008:376 со сроком до 16.03.2020.

03.07.2015 ООО «Паритет» получено разрешение на строительство объекта «гостиница на 10 номеров-квартир» на указанных земельных участках в срок до 03.02.2016. 14.09.2015 между ООО «Паритет» и ООО «БиоТермоТэк» был заключен инвестиционный договор № 1, согласно которому ООО «БиоТермоТэк» в полном объеме инвестирует строительство гостиницы на 10 номеров-квартир, а ООО «Паритет» обязуется после ввода в эксплуатацию передать 100% площадей полученных в результате строительства. Также был заключен договора подряда с целью выполнения обязательств по договору с ООО ИСК «Омега», по которому ООО ИСК «Омега» выполняло работы по устройству свайного основания и монолитных ростверков на объекте.

Понесенные ООО «Паритет» затраты ООО «БиоТермоТэк» не возместило. После выполнения ООО ИСК «Омега» работ, строительство объекта было приостановлено в связи с недостатками финансирования со стороны ООО «БиоТермоТэк».

С целью перевода обязательств по оплате арендной платы на ООО «БиоТермоТэк» директором ООО «Паритет» были заключены соглашения № 1,2,3,4 по переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. При этом, ООО «БиоТермоТэк» не переоформляло на себя разрешение на строительство. Объект незавершенного строительств не регистрировался ни за одной из сторон инвестиционного договора.

Инвестиционный договор сторонами не расторгался, и в него не вносились изменения. В 2019 ООО «БиоТермоТэк» исключено из реестра как недействующее юридическое лицо. 17.12.2018 за гражданином ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир», расположенный на двух земельных участках 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46.

29.05.2019 между ФИО1 и ООО «Экотехнологии-Дивногорск» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому право собственности на объект незавершенного строительства перешло к ООО «Экотехнологии - Дивногорск».

Считает, что при проведении сделок и регистрации права собственности ФИО1 были нарушены обязательные нормы гражданского и земельного законодательства. На момент заключения Соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды на земельных участках находился объект, который с учетом выполненных на нем работ являлся объектом незавершенного строительства, права на который не переходили в результате совершавшихся сделок.

Поскольку объект незавершенного строительства был создан усилиями и затратами ООО «Паритет» и ООО ИСК «Омега», ФИО1 объект не создавался, он не является законным собственником указанного объекта.

Просит признать недействительной государственную регистрацию 17.12.2018 права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» с кадастровым номером 24:46:0105008:762, расположенный на земельных участках 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2019, применить последствия недействительности (ничтожности сделки): истребовать из незаконного владения ООО «Экотехнологии - Дивногорск» объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» с кадастровым номером 24:46:0105008:762, признать право собственности ООО «Паритет» на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, а также к администрации г. Дивногорска признать право собственности ООО «Паритет» на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы.

Определением Дивногорского городского суда от 29.08.2019 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Паритет» ФИО2 просит решение суда отменить и принять новое решение. Указывает, что судом при вынесении решения нарушены нормы процессуального и материального права, дана неверная оценка доводам сторон, отказано в проведении экспертиз и привлечении кадастрового инженера ФИО3, фактически объект незавершенного строительства расположен на 5 земельных участках, которые были предоставлены истцу по договорам аренды. Объект является единым комплексом, имеет единый фундамент. Степень готовности 10%. ФИО1 на государственную регистрацию были представлены недостоверные документы. Договоры аренды заключались с ООО «Паритет», которым получено разрешение на строительство.

В своих возражениях ООО ИСК «Омега» просил удовлетворить апелляционную жалобу, так как судом неполно и односторонне исследованы обстоятельства дела, сделаны необоснованные выводы и существенно нарушены нормы материального права.

В своих возражениях представитель ответчика ФИО1 ФИО4 просит в удовлетворении жалобы отказать, поскольку содержание указанных в ней доводов свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, инвестиционный договор №1 от 14.09.2015 заключен между застройщиком ООО «Паритет» и инвестором - ООО «БиоТермоТэк» (т. 1 л.д. 77). Из представленного договора следует, что инвестор в полном объеме инвестирует строительство гостиницы на 10 номеров-квартир на земельном участке, расположенном по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумубы. При этом, застройщик обязуется после ввода в эксплуатацию передать инвестору на праве собственности 100% площадей, полученных в результате строительства гостиничного комплекса.

Администрация г. Дивногорска и ООО «Паритет» заключили договор аренды № 47 а от 13.04.2015 земельного участка общей площадью 1 141 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0105008:46, договор аренды № 48 а от 13.04.2015 земельного участка площадью 1 141,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0105008:42, договор аренды № 49 а от 13.04.2015 земельного участка площадью 901,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0105008:43, договор аренды № 50 а от 13.04.2015 земельного участка площадью 3417,0 кв.м с кадастровым номером 24:46:0105008:376, договор аренды № 51 а от 13.04.2015 земельного участка площадью 1 141,0 кв.м с кадастровым номером 24:46:0105008:44, расположенные по адресу: <...>, предназначенные для строительства и переданные по акту приема-передачи от 13.04.2015.

03.07.2015 администрацией г. Дивногорска ООО «Паритет» выдано разрешение на строительство №24-РУ 24304000-22-2015 объекта капитального строительства: гостиница на 10 номеров-квартир, общей площадью 2024 кв.м., количество этажей 2 (т. 1 л.д. 69).

16.09.2015 между ООО «БиоТермоТэк» и ООО ИСК «Омега» заключен договор подряда № 02п-09.15 по выполнению комплекса работ по устройству свайного основания и монолитных ростверков на объекте «гостиница на 10 номеров-квартир по ул. П.Лумумбы в г. Дивногорске (т. 1 л.д. 79).

Соглашениями №1, № 2, № 3, № 4 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2017 ООО «Паритет» передал, а ООО «БиоТермоТэк» приняло в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договорам аренды земельных участков № 47а, 48а, № 49а, №51а (т. 1 л.д. 73, 74, 75, 76).

27.03.2018 между ООО «БиоТермоТэк» и ФИО1 заключены соглашения № 1, № 2, №3, № 4 о переуступке прав и обязанностей по договорам №47а, № 48а, 49 а, №51а - аренды земельного участка в том же объеме и на тех же условиях (т. 2 л.д., 41, 34, т. 3 л.д. 203, 147); а также заключен договор купли-продажи с предметом договора: железобетонная конструкция, расположенная на указанных в договорах аренды земельных участках (т. 3 л.д. 64-78).

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершённого строительства ФИО1 было предоставлено в Росреестр разрешение на строительство № 24-RU 24304000-22-2015, выданное 03.07.2015 администрацией г. Дивногорска ООО «Паритет» в целях строительства гостиницы на 10 номеров-квартир в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:43, 24:46:0105008:44, 24:46:0105008:46, 24:46:0105008:376.

17.12.2018 принято решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» в <...> с присвоением кадастрового номера 24:46:0105008:46, степенью готовности – 10%.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2019 ФИО1 продал, а ООО «Экотехнологии - Дивногорск» приобрело в собственность объект незавершенного строительства с характеристиками объекта незавершенного строительства. Недвижимое имущество расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46, находящихся в использовании продавца на праве аренды. Одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество покупателю передаются права и обязанности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 на основании соглашений.

14.06.2019 зарегистрирован переход права собственности и право собственности ООО «Экотехнологии-Дивногорск» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2019, заключенного с ФИО1 (т. 1 л.д. 200).

По информации Межрайонной ИФНС № 22 по Красноярскому краю, ООО «БиоТермоТэк» состояло на налоговом учете с 31.03.2014 по 09.01.2019, снято с налогового учета в связи с вынесением в ЕГРЮЛ записи об исключении юридического лица по решению регистрирующего органа.

Отказывая в удовлетворении требований ООО «Омега», суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной государственной регистрации за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством объект, признании отсутствующим права собственности на незавершенный строительством объект, исключении из ЕРГН сведения о зарегистрированном за ответчиками праве собственности на незавершенный строительством объект и о наличии иного способа защиты нарушенного права у ООО ИСК «Омега».

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства и нормы права, суд первой инстанции также пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка полностью соответствуют требованиям закона, отражает действительную волю сторон, а принятые на себя по данной сделке обязательства, сторонами исполнены полностью, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ООО «Паритет» о признании договора купли-продажи недействительным не имеется. Заявляя о применении последствий недействительности сделок, истец не представил обстоятельств, свидетельствующие о наличии оснований для признания сделки недействительной.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в обжалуемой ООО «Паритет» части.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 п. 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Как было указано выше 16.09.2015 ООО «БиоТермоТэк» заключил договор подряда с ООО «ИСК Омега», по условиям которого подрядчик обязался изготовить на земельных участках заказчика фундаментальную группу, состоящую из свайного поля и бетонных ростверков, результаты работ по актам приема-передачи от 31.08.2016 и 30.11.2016 приняты заказчиком. Таким образом, в силу статей 218, 740, 753 ГК РФ предмет подрядного договора передан заказчику ООО «БиоТермоТэк».

27.03.2018 ООО «БиоТермоТэк» переуступил ФИО1 права и обязанности по договорам №47а, № 48а, 49 а, №51а - аренды земельных участков на которых находилась созданная фундаментальная группа. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 27.03.2018 ООО «БиоТермоТэк» продало ФИО1 расположенные на эти же земельных участках железобетонные конструкции и материалы, предназначенные для формирования фундаментальной группы.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно части 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документом, в котором указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Согласно представленному для осуществления государственного кадастрового учета техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 09.11.2018, объект незавершенного строительства расположен в пределах земельных участков 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46.

С учетом приведенных правовых норм и предоставленных ФИО1 документов (договора купли-продажи от 27.03.2018, соглашений от 27.03.2018 о передаче ФИО1 прав и обязанностей по договорам №47а, № 48а, 49 а, №51а от 13.04.2015 аренды земельных участков, а также разрешения на строительство от 03.07.2015) за ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

В последующем, являясь законным собственником незавершенного строительством объекта, 29.05.2019 ФИО1 заключил договор купли-продажи этого объекта с ООО «Экотехнологии-Дивногорск». По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании отсутствующим права ФИО1, на спорный объект, поскольку такое право приобретено им в установленном законом порядке.

Кроме того, требование о признании права отсутствующим может быть заявлено лицом, владеющим спорным имуществом, права которого на это имуществом зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако, такими права истцы не обладают.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён только в том случае, если истец является лицом, фактически владеющим имуществом.

Истцы по делу такими правами не обладают.

Кроме того, из предъявленных требований не усматривается каким образом зарегистрированные права на объект незавершенного строительства за ООО «Экотехнологии-Дивногорск», а ранее за ФИО1 нарушают права истцов. Согласно пояснениям представителем истцов каждое из предприятий числит задолженность за выполненные работы, которая не была оплачена своевременно ООО «БиоТермоТэК», вместе с тем, каким образом оспаривание зарегистрированного права защитит нарушенные права истцов из дела не видно.

Получая 03.07.2015 разрешение на строительство гостиницы на 10 номеров-квартир ООО «Паритет» являлось арендатором пяти земельных участков в <...> заключило инвестиционный договор от 13.04.2015 с ООО «БиоТермоТэк», по которому являлся застройщиком.

Согласно статье 1 п. 16 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства.

Однако 10.03.2017 на основании приведенных выше соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам арены земельных участков от 13.04.2015 осуществлена замена на стороне арендатора ООО «Паритет» на ООО «БиоТермоТэк», 27.03.2018 – на ФИО1

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, приведенных выше, арендатор вправе осуществлять строительство на приобретенном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданном прежнему правообладателю.

На дату подачи иска ООО «Паритет» арендатором земельных участков кадастровыми номерами 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:43, 24:46:0105008:44, 24:46:0105008:46, 24:46:0105008:376 по договорам аренды № 47 а, 48 а, 49 а, 50 а, 51 а не являлся.

Договор аренды № 50а, заключенный администрацией г. Дивногорска с ООО «Паритет» расторгнут решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2016 в связи с просрочкой внесения арендных платежей. В отношении остальных земельных участков соглашениями №1, № 2, № 3, № 4 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2017 ООО «Паритет» передал, а ООО «БиоТермоТэк» приняло в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договорам аренды земельных участков.

При изложенных обстоятельствах, судом верно указано об отсутствии у ООО «Паритет» оснований для приобретения права собственности на спорный незавершённый строительством объект.

При таких обстоятельствах, судом верно указано об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Паритет» исковых требований о признании недействительной государственной регистрации 17.12.2018 права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства «гостиница на 10 номеров-квартир» с кадастровым номером 24:46:0105008:562, расположенный на земельных участках 24:46:0105008:42, 24:46:0105008:46 по адресу: г. Дивногорск, в районе ул. П.Лумумбы, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2019, применении последствия недействительности (ничтожности сделки), истребовании из незаконного владения ООО «Экотехнологии - Дивногорск» указанного объекта незавершенного строительства, признании на него право собственности за ООО «Паритет».

При этом, приходя к выводу об отказе в удовлетворении исков, суд верно указал, что способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и в результате применения восстановить это нарушенное право, однако, требования, предъявленные истцом этому принципу не соответствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оспариваемая сделка полностью соответствуют требованиям закона, отражает действительную волю сторон, а принятые на себя по данной сделке обязательства, сторонами исполнены полностью.

Довод представителя истца о том, что по договору купли-продажи от 27.03.2018 был продан не объект незавершенного строительства, а железобетонная конструкция (фундамент), не влияет на правильность выводов суда первой инстанции.

Как было указано выше, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности как на вновь созданный правообладателем земельного участка объект. На дату регистрации права, как следует из заключения кадастрового инженера от 09.11.2018, на земельных участках арендатора с кадастровыми номерами 24:46:0105008:42 и 24:46:0105008:46 расположен объект незавершенного строительства.

Отсутствие допустимых доказательств наличия прав истцов в отношении земельного участка, переданного в аренду, нахождение на части земельного участка, предоставленного в аренду, строений с бесспорностью не свидетельствует о праве истцов на земельный участок по основаниям, установленным законом.

Кроме того, заявляя о применении последствий недействительности сделок, истец ООО «Паритет» не указал обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки недействительной, поскольку спорный объект незавершенного строительства и земельные участки выбыли из его пользования на основании указанных выше договоров и соглашений.

Доводы жалобы о том, что спорный объект незавершенного строительства находится не на двух, а на пяти земельных участках, не подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, следовательно, не влияет на выводы судебной коллегии с этой части.

Иных доводов, которые могут служить основанием к отмене решения суда или направлены на иное толкование положений действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда первой инстанции, но не опровергающих их, апелляционная жалоба не содержат.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 27 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Паритет» ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи