Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГгода дело по апелляционной жалобе Мостовских С. В. на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Мостовских С. В. отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителей истицы Мостовской С.В. - Паняевой Е.С., Мартиросян С.В., объяснения ответчицы Зориной Г.Н., Новикова С.Г. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мостовских С.В. обратилась в суд с иском к Зориной Г.Д., Калашникову А.Г., Новикову С.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении границ земельного участка.

В обоснование, с учётом уточнений указала, что в 1989 году по договору купли - продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, а также относящийся к дому земельный участок площадью 456 кв.м.

На данный момент она является собственником данного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Земельный участок, прилежащий к дому, принадлежит ей на праве владения, в настоящий момент она занимается его оформлением в ИКЦ «Геоград», есть топографический план участка.

Согласно выданным в ИКЦ «Геоград» схемам расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от 05.08.2013, земельный участок № и участок № накладываются на её (истца) земельный участок № истца, в связи с чем она не может поставить свой участок на кадастровый учет.

Все это произошло в результате незаконных действий со стороны соседки Зориной Г.Д., проживающей по <адрес>, которая в мае 2013 незаконно захватила часть её (истца) земельного участка, где стоит жилой дом литера A, Al, А2 и служебное строение литера Г1 (согласно техническому паспорту от 11.07.2012), вышла за границы своего земельного участка и поставила забор, тем самым нарушила право её (истца) владения.

Границы своего участка с момента покупки (с 1989) она (истец) никогда не изменяла.

Как стало ей известно из справочной информации по объектам недвижимости от 10.10.2014, ДД.ММ.ГГГГ Зорина Г.Д. поставила свой земельный участок на кадастровый учет, кадастровый номер №, при этом захватив и часть её земельного участка, тем самым нарушив нормы земельного законодательства, так как при проведении межевания согласия истца на установление границ земельного участка никто не просил, бумаг на согласование она не подписывала. Просьбы об уточнении границ земельного участка Зорина Г.Д. игнорирует.

Кроме того, собственники земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по <адрес>, Калашников А.Г. и Новиков С.Г. также нарушают границы её земельного участка путем захвата жилого пристроя Б1 (согласно техническому паспорту от 11.07.2012).

Она неоднократно обращалась к Калашникову А.Г., Новикову С.Г. с просьбой обратиться в Кадастровую палату НСО и уточнить границы земельного участка №, но получила отказ.

В данном случае допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированных смежных земельных участков. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок, допущенных при составленного межевого плана.

Её земельный участок имеет свои границы более 15 лет, но при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков № и №92, является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца как правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

Просила признать результаты межевания земельного участка по <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и земельного участка по <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г., недействительными;

определить границы земельного участка площадью 547 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего её (Мостовских С. В.), согласно схеме расположения земельного участка от 05.08.2013, изготовленной ООО ИКЦ «Геоград»;

обязать Зорину Г.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим Мостовских С. В., а именно: демонтировать забор (ограждение) от точки н3 до точки н8 согласно схеме ООО ИКЦ «<данные изъяты>» от 05.08.2013.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Мостовских С.В. не согласна и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Ссылается на то, что суд не принял во внимание, что ответчики Калашников А.Н. и Новиков С.Г. признали исковые требования.

Указывает, что спорный земельный участок и жилой дом был приобретен ею в 1989. На данный момент она является собственником данного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12.04.2013, но не может воспользоваться своими правами на получение земли в собственность.

Полагает, что суд отнесся к рассмотрению дела формально, и вынес решение, основываясь на недостоверных данных, озвученных третьим лицом.

По мнению апеллянта, решение суда основано на мнении представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регисрации, кадастра графии» Мороз Т.В., которая утверждала, что границы определены в установленном порядке, но доказательств тому не предъявила, только устные пояснения, что необоснованно, так как суду не было представлено документов, свидетельствующих о правомерности согласования границ земельных участков со смежными участками.

Настаиваете на том, что из представленных суду схем границ земельных участков видно, что кадастровыми инженерами допущена кадастровая ошибка в установлении границ.

Утверждает, что оставлено без внимания, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане на земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, сделанного Мэрией <адрес> видно, что участок Зориной Г.Д. накладывается на её границы участка.

Полагает, что выводы суда о том, что она должна была обратиться с заявлением в порядке главы 25 к мэрии <адрес>, также не имеет обоснования, так как о существующем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ и схеме к нему она узнала, когда обратилась в суд.

Судебная коллегия, проверив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, и обсудив эти доводы, приходит к следующим выводам:

Как установлено судом первой инстанции, и следует из материалов дела,

истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 40,7 кв.м., что подтверждено копией указанного договора, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Дом индивидуализирован техническим и кадастровым паспортом.

Земельный участок, необходимый для эксплуатации данного жилого дома, в настоящее время не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, право на него не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по НСО от 17.12.2014.

С земельным участком, необходимым для эксплуатации дома истца, граничат смежный земельный участок по адресу <адрес> (кадастровый № №) и земельный участок по адресу <адрес> (кадастровый № №).

Жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 16,8 кв.м, принадлежит ответчику Новикову С. Г. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 77,8 кв.м, принадлежит ответчику Калашникову А. Г. на основании решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

По обращению Калашникова А.Г. и Новикова С.Г. распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка площадью 707 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома. Данный земельный участок поставлен на государственный кадровый учет. Ему присвоен № №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен Калашникову А.Г. и Новикову С.Г. в общую долевую собственность для эксплуатации указанных жилых домов в следующих долях: 2/3 доли и 1/3 доли соответственно. На основании договора купли-продажи от 2507.2011 г. № указанный земельный участок был продан в общую долевую собственность мэрией <адрес>Новикову С.Г. и Калашникову А.Г., право собственности которых зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Зориной Г. Н. на основании решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

По обращению Зориной Г.Н. распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 644 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома. Данный земельный участок поставлен на государственный кадровый учет. Ему присвоен № №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен Зориной Г.Н. в собственность для эксплуатации указанного жилого дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был продан в собственность мэрией <адрес>Зориной Г.Н., право собственности которой зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Мостовских С.В., обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении границ земельного участка, ссылалась на то, что в границы земельного участка, сформированного для эксплуатации домов Новикова С.Г. и Калашникова А.Г. (по <адрес>), входит хозяйственное строение, принадлежащее истцу; помимо этого, граница земельного участка Зориной Г.Н. (по <адрес>) проходит через жилой дом, принадлежащий истцу, что следует из схемы, подготовленной ООО «ИКЦ «Геоград».

При этом, ответчики Новиков С.Г. и Калашников А.Г. подтверждали указанные обстоятельства и согласны были откорректировать границу своего земельного участка; ответчик Зорина Г.Н. считая утверждения истца необоснованными, возражала против корректировки границ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришёл к выводу, о том, что удовлетворение заявленных истцом требований не может привести к восстановлению прав истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При этом суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства того, что в установленном законом порядке истец обращалась за устранением кадастровой ошибки. Помимо этого, истец, утверждая, что иным способом, кроме обращения в суд, невозможно восстановление прав (то есть невозможно устранение кадастровой ошибки в административном порядке), и полагая, что участок ответчиков Новикова С.Г. и Калашникова А.Г. сформирован и предоставлен в собственность с нарушением закона, на оспорила основания приобретения права собственности данных ответчиков.

Судебная коллегия в целом соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела, собранным доказательствам по делу, которым дана надлежащая правовая оценка на основании статьи 67 ГПК РФ, и закону, которым руководствовался суд.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.5 данной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии с п.7 и 8 данной статьи в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в порядке данных норм закона ответчики обратилась в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками - мэрию <адрес>.

Вышеуказанными распоряжениями мэрии <адрес> были утверждены схемы расположения земельных участков ответчиков.

Согласно ч.1 ст.23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В порядке данного требования закона органом кадастрового учёта были приняты решения о проведении государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков, земельные участки по <адрес> были поставлены на государственный кадастровый учет.

Такими федеральными законами являются Земельный кодекс РФ и ФЗ РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Они устанавливают, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка ( ст. 36 ЗК РФ). При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении спора по существу судом первой инстанции учтено, что истица (в части требований к Зориной Г.Н.) просит применить положения ст.304 ГК РФ - устранить препятствия в пользовании земельным участком, а также установить границы земельного участка.

Согласно, разъяснениям, данным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ч.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ оспаривание вещного права на земельный участок, которое зарегистрировано в ЕГРП на основании сделки купли-продажи, должно осуществляться посредством предъявления иска о признании такой сделки недействительной к обеим сторонам сделки.

Помимо этого, из вышеуказанных правоустанавливающих документов следует, что основанием возникновения права собственности Зориной Г.Н. на земельный участок явились два документа: вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также решение уполномоченного органа о предоставлении участка - постановление мэрии от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которой ответчик стала собственником спорного земельного участка (включая часть, на которую претендует истец), не оспаривалась посредством предъявления иска к Зориной Г.Н. и мэрии <адрес>, недействительной данная сделка не признана.

Таким образом, незаконность владения ответчицей спорного имущества не установлена.

Помимо этого, истцом не оспорено постановление мэрии от ДД.ММ.ГГГГ г., что может быть реализовано в порядке главы 25 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает в данной части обжалуемое решение законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм материального и процессуального права.

Однако из материалов дела усматривается, что истица просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г. Д., недействительным и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А. Г., Новикову С. Г., недействительным (том 1 л.д.246-248), поскольку данные участки являются смежными и согласования с ней в установленном законом порядке не производилось, что в настоящее время препятствует ей отмежевать свой участок и поставить на кадастровый учет.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;...

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 №396, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №514.

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №105, при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Подобные нормы содержит и Положение о землеустройстве, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от 07.06.2002: при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме.

Аналогичные гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены подпунктами 14.1, 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки.

Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Судебной коллегией установлено, что Мостовских С. В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д8/ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.16/.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и при межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г., - не было обеспечено соблюдение прав смежного земельного участка – Мостовских С.В., которая не имела возможности участвовать в согласовании проекта границ земельного участка, в связи с отсутствием её извещения.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком Зориной Г.Д. тот факт, что, согласно схемам ИКЦ «Геоград» расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ и от 05.08.2013, земельный участок № и участок № накладываются на земельный участок истицы. Поэтому истица правомерно полагает своё право собственности на земельный участок нарушенным и подлежащим защите.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение в части отказа в признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г., - постановлено с нарушением норм материального права (не применён закон, подлежащий применению – части 7,8,9 статьи 39 Федерального закона от 24 07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому полежит отмене.

В указанной части судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г. Данное удовлетворение иска приведет к необходимости формирования земельных участков с участием всех смежных землепользователей и установлению границ, с учетом размеров земельных участков, находящихся у сторон в пользовании до межевания и сложившегося порядка пользования.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г.

Постановить в указанной части новое решение, которым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зориной Г.Д., и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калашникову А.Г., Новикову С.Г.

В остальной части решение оставить без изменения, удовлетворив частично апелляционную жалобу Мостовских С. В.

Председательствующий /подпись/

Судьи: /подписи/

Копия верна:

Судья С.М.Зуева