Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг от дата, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 моральный вред в размере ... руб., штраф ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса ... руб., почтовые расходы ..., расходы за получение выписки в размере ... руб., расходы на оплату услуг эксперта ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб., транспортные расходы ... руб.

В остальной части удовлетворения иска ФИО4 - отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход бюджета городского округа город Стерлитамак государственную пошлину в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязался подобрать квартиру и подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в Стерлитамакском районе и не представил варианты квартир для осмотра. дата в связи с тем, что исполнитель не подобрал квартиру, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть уплаченные за оказание услуг денежные средства в размере ... руб. дата от ответчика истцом было получено уведомление о том, что свидетельство о государственной регистрации права уже получено, истцу необходимо явиться для получения данного свидетельства о праве собственности. В нарушение условий договора ответчик не согласовала действий по приобретению недвижимости. Согласно сведениям ЕГРП на имя истца зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли - продажи от дата, заключенного с ФИО2 При этом доверенность на имя ФИО3 была выдана дата, а договор возмездного оказания услуг заключен дата, то есть при заключении сделки была использована доверенность истца, не выданная в ходе исполнения договора возмездного оказания услуг. Также в нарушение условий договора квартира была приобретена в ... районе, а не в ... районе. Согласно договору купли - продажи от дата квартира была продана за ... руб., которые получены ФИО2 дата в адрес ответчика ИП ФИО3 была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просила расторгнуть договор возмездного оказания услуг от дата заключенный между ФИО4 и ИП ФИО3, расторгнуть договор купли - продажи квартиры от дата заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3 в интересах ФИО4, взыскать с ИП ФИО3 денежные средства в размере ... руб., оплаченные за квартиру, предоплату по договору возмездного оказания услуг ... руб., неустойку ... руб., неустойку за отказ от возврата денежных средств, уплаченных за квартиру на день вынесения решения суда, судебные издержки ... руб., штраф 50 %, моральный вред ... руб.

В дальнейшем ФИО4 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор возмездного оказания услуг от дата заключенный между ФИО4 и ИП ФИО3; расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата заключенный между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4; взыскать с ФИО2 денежные средства в размере ... руб., оплаченные за квартиру; взыскать с ИП ФИО3 судебные издержки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере ... руб., расходы на оплату слуг эксперта в размере ... руб., расходы на оплату слуг представителя в размере ... руб., транспортные расходы в размере ... руб. (л.д. 187).

Судом вынесено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе ИП ФИО3 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, указав, что данное решение ущемляет права индивидуального предпринимателя добросовестно выполнившего условия договора, в рамках которого истцу была приобретена квартира, которая соответствует заключенному и зарегистрированному договору купли-продажи жилого помещения. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензия с требованиями о расторжении договора купли - продажи квартиры от дата ей не направлялась. Денежные средства в рамках заключенного договора на оказание возмездных услуг оплачены истцом не были.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, указала, что исполнителем ИП ФИО3 допущено существенное нарушение условий договора - квартира приобретена в ... районе, а не в ... районе как указано в договоре возмездного оказания услуг от дата. Следовательно, ИП ФИО3 был куплен товар ненадлежащего качества в отсутствие на то волеизъявления ФИО4

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, указав, что данное решение ущемляет права индивидуального предпринимателя добросовестно выполнившего условия договора, правовых оснований для расторжения договора возмездного оказания услуг не имеется, поскольку благодаря его условиям ФИО4 была куплена данная квартира. ИП ФИО3 в рамках заключенного договора возмездного оказания услуг провела определенную работу по поиску вариантов жилья, но ФИО4 за проделанную работу не заплатила.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО4 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, ИП ФИО3 и ее представителя ФИО6, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата ФИО4 оформила доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО7 в реестре за №..., которой уполномочила ФИО8 и/или ФИО3 купить за цену и на условиях по своему усмотрению на ее имя любую квартире на территории Республики Башкортостан, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на любую квартиру на территории Республики Башкортостан в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Доверенностью оговорено право заключить и подписать договор купли-продажи, акта приема-передачи, оплатить покупку, зарегистрировать сделку, право собственности.

дата между ФИО4 и ИП ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ФИО3 приняла обязательство по заданию заказчика подобрать квартиру (дом) и подготовить документы для регистрации права собственности на объект в регистрирующем органе на имя заказчика, ФИО4 обязалась оплатить эти услуги в размере ... руб., оплатить государственную пошлину на регистрацию права, в размере ... руб.

Пунктом 1.2 договора установлены требования, предъявляемые к объекту: площадь от 40, количество комнат 2. Прочие характеристики: состояние жилое, находящуюся в ... районе.

Заявлением от дата в адрес ФИО3, ФИО4 просит внести изменения в договор на возмездное оказание услуг от дата., а именно в п.1.2, добавить к требованию к объекту следующие характеристики: состояние жилое, находящуюся на территории Республики Башкортостан. Дает свое согласие ФИО3 на покупку двухкомнатной квартиры по адресу: адрес за ... руб. (л.д.69, 100).

дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности за ФИО4 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель купила в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, по адресу: РБ, адрес. указанная квартира продается за ... руб., которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата следует, что дата зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, адрес.

дата ФИО4 ссылаясь на то, что не представлены для осмотра варианты жилой недвижимости, направила в адрес ФИО9 претензию о возврате уплаченных ... руб., расторжении договора возмездного оказания услуг от дата в одностороннем порядке, возврате выданной доверенности.

В ответ на претензию ФИО4 дата направлено уведомление ФИО3 о том, что свидетельство о государственной регистрации получено, с требованием явиться для получения свидетельства о праве собственности и оплате стоимости услуг в размере ... руб. в срок до дата

дата ФИО4 направила в адрес ФИО9 повторную претензию, в которой просила вернуть уплаченные от ее имени и за ее счет денежные средства по договору купли-продажи от дата в размере ... руб., уплаченные ... руб. за не оказание услуги по договору от дата

датаг. ФИО3 в ответ на претензию ФИО4 сообщает, что квартира в ... районе приобретена с ее согласия, просила оплатить услуги по договору возмездного оказания услуг в размере ... руб. и подписать акт выполненных работ.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата по ходатайству истца ФИО4 назначена судебная техническая экспертиза документа.

Заключением эксперта №... от дата, выполненного экспертом ООО ..., установлено, что заявление от дата выполнено электрофотографическим способом на лазерном принтере или многофункциональном устройстве с функцией лазерного принтера тонером черного цвета. Реквизиты (подпись и расшифровка подписи) выполнены рукописно, пастой шариковой ручки. В заявлении от дата от имени ФИО4 на имя ФИО3 первоначально были выполнены подпись и ее расшифровка, затем, поверх них был выполнен печатный текст. Рукописные подпись и ее расшифровка выполнены ранее печатного текста.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2002 года № 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, следует проверять наличие предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абз. 2 - 6 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Отказывая в удовлетворении требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд первой инстанции не учел, что п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение требований приведенной нормы закона судом первой инстанции оставлен без внимания вопрос соблюдения ФИО4 предусмотренного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Доказательств, подтверждающих урегулирование спора в досудебном порядке, материалы дела не содержат. При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что меры по урегулированию спора в досудебном порядке не принимались, ФИО4 не направляла продавцу ФИО2 требований о расторжении договора купли-продажи от дата.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 3 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, перечисляющей полномочия суда апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при обращении в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата., ФИО4 не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, решение суда в части подлежит отмене, исковое заявление ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере ... руб. - оставлению без рассмотрения.

Рассматривая требования, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора возмездного оказания услуг от дата, заключенного между ФИО4 и ИП ФИО3, исходя из того, что ответчик ИП ФИО3 надлежащим образом не исполнила свои обязательства, претензии истца оставлены без удовлетворения, соглашение о подборе недвижимости в ... районе РБ является существенным условием договора.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей»: потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд при определении размера компенсации, принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения законных требований истца, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25.06.2012 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По материалам дела установлено, что дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... руб.

Право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от дата следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, какие-либо допустимые (письменные) доказательства отсутствия оплаты приобретенного по договору недвижимого имущества суду не представлены, доверенность от дата, выданная ФИО4 на имя ФИО3 на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению на ее имя любую квартиры на территории республики Башкортостан, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации право собственности на любую квартиру на территории Республики Башкортостан, ФИО4 не отозвана, недействительной не признана.

Таким образом, доказательствами не подтверждается факт существенного нарушения ИП ФИО3 принятых на себя обязательств, поскольку сделка купли-продажи состоялась.

ФИО3 в рамках оговоренных в доверенности полномочий приобрела в собственность ФИО4 за цену и на условиях по своему усмотрению на ее имя квартиру на территории Республики Башкортостан, зарегистрировала право собственности и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: РБ, адрес9.

Оценивая изложенное, судебная коллегия находит, что основания для расторжения договора возмездного оказания услуг от дата, заключенного между ФИО4 и ИП ФИО3 - отсутствуют.

Вместе с тем, судебная коллегия находит, что ИП ФИО3 нарушены часть условий п.1.2 договора возмездного оказания услуг, в котором оговорены требования к объекту: нахождение в ... районе.

Поскольку в силу ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда и штраф подлежат взысканию только при нарушении прав потребителя, а в данном случае установлено нарушение прав истца было установлено, соответственно судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части удовлетворения требований о взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 компенсации морального вреда в размере 3000 руб., штрафа в размере 1500 руб. является законном и обоснованным.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ, суд исходя из разумности и справедливости, правомерно пришел к выводу о взыскании ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг нотариуса в размере ... руб. (л.д.10,45), оплаты почтовых услуг в размере ... (л.д.20,39,42), расходов за получение выписки в размере ... руб. (л.д.24), оплаты услуг эксперта в размере ... руб. (л.д.189,192), оплаты транспортных расходов в размере ... руб. (л.д.48-49,194,195). Данные расходы подтверждаются материалами дела.

Отменяя решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг от дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата заключенного между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере ... руб., судебная коллегия в силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг от дата. Исковые требования ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере ... руб. подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2015 года отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг от дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4; в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4, о взыскании денежных средств в размере ... рублей, оплаченных за квартиру по договору купли-продажи от дата.

В отмененной части принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг от дата заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4 - отказать.

Исковые требования ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4, о взыскании денежных средств в размере ... рублей, оплаченных за квартиру по договору купли-продажи от дата - оставить без рассмотрения.

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий: Железнов О.Ф.

Судьи: Жерненко Е.В.

ФИО1

Справка: судья Шагиева З.Х.