Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 30 июня 2016 года дело по апелляционной жалобе Комаровского А.Н. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:

взыскали с Комаровского А.Н. в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> земельного участка под кадастровым <Номер обезличен> площадью ... кв.м. <Адрес обезличен>, для строительства объекта «Малоэтажный жилой комплекс» в размере ... рубля и пени ... рублей, а всего ...

В иске Комаровскому А.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об уменьшении арендной платы по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на ... рублей отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя ответчика Комаровского А.Н. – Васильева А.А., представителя АМО ГО «Сыктывкар» Рябцева Д.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Комаровскому А.Н. о взыскании арендной платы за пользованием земельным участком площадью ... кв.м., расположенного <Адрес обезличен>, для строительства «Малоэтажный жилой комплекс» первоначально в размере ... рубля и пени ... руб., но впоследствии в связи с уплатой ... рублей просили взыскать сумму ... рубля за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года и пени ... рублей.

Комаровский А.Н. обратился со встречным исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на ... рублей.

Комаровский А.Н и его представитель в судебное заседание не явились, извещались, никаких уважительных причин неявки к моменту рассмотрения судебного заседания не было представлено, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, в части отказа в удовлетворении встречных требований.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата обезличена> администрацией МО ГО «Сыктывкар» был организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок в <Адрес обезличен> площадью ... кв.м. по <Адрес обезличен>. По результатам проведенного аукциона победителем стал Комаровский А.Н.

<Дата обезличена> в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Комаровским А.Н. был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью ... кв.м. по <Адрес обезличен> для строительства объекта «Малоэтажный жилой комплекс».

Согласно договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> Комаровский А.Н принял в аренду земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> площадью ... кв.м. по проспекту Бумажников, для строительства объекта «Малоэтажный жилой комплекс».

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от <Дата обезличена> срок договора аренды земельного участка был заключен до <Дата обезличена> и вступал в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке.

Договор от <Дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <Дата обезличена> года. В соответствии с п.2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы был определен в размере ... рублей и Комаровский А.Н. принял на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование арендованным земельным участком.

По представленным расчетам размер арендной платы за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил ... рублей, в том числе по срокам оплаты: за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил ... рубля, за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере ... рубля.

<Дата обезличена> Комаровский А.Н. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об утверждении проекта планировки территории для строительства «Малоэтажный жилой комплекс» по проспекту Бумажников в городе Сыктывкаре.

По заявлению администрации (исходящий <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) о назначении публичных слушаний по проекту планировки, в соответствии с постановлением главы МО ГО «Сыктывкар» - председателем Совета от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п, <Дата обезличена> проведены публичные слушания по проекту планировки территории для строительства «Малоэтажный жилой комплекс». Извещение о назначении проведения публичных слушаний опубликовано в газете «Панорама столицы» <Дата обезличена>.

Заключение комиссии по землепользованию и застройке администрации МО ГО «Сыктывкар» по результатам публичных слушаний опубликовано на официальном сайте администрации МО ГО «Сыктывкар» <Дата обезличена>.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена><Номер обезличен> был утвержден проект перепланировки территории «Малоэтажный жилой комплекс» по <Адрес обезличен>, разработанный ООО Ахитектурная мастерская «Модулор».

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.11 ст.46 Градостроительного кодекса РФ срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и /или/ нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Согласно части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки) устанавливаемые на то государственным органом.

На день заключения договора аренды земельного участка за <Номер обезличен> размер арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «Об арендной плате на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, собственность на которые не разграничена», Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Приказом Минприроды Республики Коми от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми, в том числе и по муниципальному образованию городской округ «Сыктывкар». Согласно пункту 3 Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Минприроды Республики Коми издан Приказ <Номер обезличен> «О внесении изменений в Приказ Министерсмтвва природных ресурсов и охране окружающей среды Республики Коми от <Дата обезличена> года за <Номер обезличен> « Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми»

Указанным Приказом пункт 3 изложен в следующей редакции: «Настоящий Приказ вступает в силу с <Дата обезличена> года».

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку Комаровским А.Н. была оплачена арендная плата не в полном объёме, и отказе в удовлетворении встречных требований Комаровского А.Н. об уменьшении арендной платы, так как длительное рассмотрение документации по планировке территории на размер арендной платы влиять не может.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при рассмотрении заявления Комаровского А.Н. об утверждении проекта планировки территории для строительства «Малоэтажный жилой комплекс» по <Адрес обезличен>, были нарушены сроки рассмотрения, предусмотренные административным регламентом МО ГО «Сыктывкар», не могут быть приняты во внимание, поскольку утверждение проектной документации по планировке территории осуществляется в соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем муниципальной услугой не является, соответственно Административный регламент при рассмотрении указанного заявления не применяется.

Доказательств того, что Комаровский А.Н. ранее обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с указанным заявлением в нарушении норм ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

Требований о возмещении убытков в данном деле не заявлено.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, разрешен верно.

Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комаровского А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –