Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, не уплаченных ежемесячных коммунальных платежей, ущерба, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора недействительным, взыскании неосновательно полученных денежных средств

по апелляционной жалобе ФИО4

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 19 мая 2020 года

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ФИО4 Каширы А.И. (по ордеру), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать 15000 рублей - аренда жилого помещения за май 2019 года, 2601,74 рублей- коммунальные платежи за апрель 2019 года, 1839,92 рублей- оплата коммунальных счетчиков (газ, свет, холодная вода, горячая вода, сток) за период с 16.05.2019 года по 29.05.2019 года, 1400 рублей- замена полки шкафа в прихожей (товарный чек № СТ 27523),4125,9 рублей- замена кухонной столешницы (товарный чек № 2250), 600 рублей- замена замка (товарный чек № 0000006278),515 рублей- замена держателя лейки (товарный чек №85702), 6000 рублей- моральный вред, 1736,35 рублей- пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства, что 13.12.2018 был заключен договор найма жилого между ФИО2 и ФИО4 о предоставлении в наем жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из 2-х комнат с находящимся в нем имуществом.

Договор заключен на 11 месяцев и оплачен нанимателем последний месяц проживания ноябрь 2019 года. Согласно п.3.1 установлена плата жилого помещения в размере 15000 рублей, производится 30-1 числа каждого месяца. Плата жилищно-коммунальных услуг и квартирно-домовых счетчиком оплачиваются нанимателем. Наниматель имеет задолженность по арендной оплате за период проживания май 2019 года в размере 15000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель 2019 года в размере 4530,49 рублей, которые оплатила истица. Показание счетчиком на 29.05.2019 года зафиксированы сотрудником 2 отделения полиции г.Белгорода. Ответчик при выезде из занимаемого жилого помещения 29.05.2019 в телефонном режиме сообщила, что за коммунальные платежи оплачивать отказывается, объясняя это тем, что несколько дней не было воды. Плата за воду производится по счетчикам за фактическое пользование воды. Ответчик при выезде не вернула самостоятельно сделанный дубликат ключей и фактически имела возможность попасть в помещение. Для предотвращения данного факта был заменен дверной замок, стоимость 600 рублей. При выезде ответчик не явилась на сдачу квартиры и не передала жилье по акту приема-передачи наймодателю. При осмотре помещения зафиксирован факт повреждения имущества: повреждена полка шкафа для одежды, обожжена кухонная столешница, держатель душа сломан. В связи с повреждением мебели не имела возможности сдавать квартиру.

Истица понесла моральные страдания, когда неоднократно просила ответчика погасить задолженность по аренде помещения и оплате коммунальных платежей. Претензия о возврате долга, направленная ответчице 30.05.2019 года оставлена без удовлетворения.

Представитель истицы заявленные требования поддержала.

Ответчица, ее представитель возражали против удовлетворения иска. Ответчица ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО2, в котором просит признать договор найма жилого помещения от 13.12.2018 года между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ФИО2 необоснованно полученных денежных средств в сумме 109002,61 рублей.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указала, что ответчик в договоре указывает себя как собственник жилого помещения, что не соответствует действительности. ФИО2 не имеет нотариально заверенной доверенности от собственника помещения на совершение сделок по распоряжению жилым помещением. ФИО2 не имея законных прав на заключение договора найма жилого помещения, принадлежащего ФИО6 ввела в заблуждение ФИО4 относительно законности заключения договора. Сослалась на положения ст. ст. 10, 153,154,167, 179,182, 185.1, 179,671 ГК РФ. Указала, что ФИО2 должна вернуть арендную плату в сумме 109002,61 рублей.

Решением суда иск ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, не уплаченных ежемесячных коммунальных платежей, ущерба, компенсации морального вреда удовлетворен в части.

С ФИО4 в пользу ФИО2 взыскано 15000 рублей- аренда жилого помещения, 4441,66 рублей- коммунальные платежи, 6640,90 рублей- сумму материального ущерба, 1736,35 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2019 года по 15.05.2020 года, 1104,3 рублей- расходы оплате услуг по доставке документов, 10000 рублей- расходы по оплате услуг представителя, 1034,57 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения от 13.12.2018 г ода, заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки путем взыскания необоснованно полученных денежных средств в сумме 109002,61 рублей отказано.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебное заседание явился представитель ответчика Кашира А.И.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством направления извещения заказным письмом, смс-уведомлением и посредством размещения информации на сайте областного суда, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает убедительными доводы апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Судом первой инстанции установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

ФИО3 состоит с 29.04.2011 года в браке с ФИО2

11 декабря 2018 года ФИО3 – арендодатель и ФИО1- арендатор заключили договор аренды № жилого помещения с правом сдачи в субаренду, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой- 28,2 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, пр. ФИО7, <адрес>А, <адрес>, состоящее из 2-х комнат.

Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 выдал ФИО2 доверенность, которой уполномочил ФИО2 быть его представителем по вопросу сдачи в аренду третьим лицам квартиры <адрес> с правом заключать, расписываться в договоре аренды, субаренды и акте приема-передачи квартиры арендатором с правом получения денежных средств за арендуемое помещение и коммунальные платежи, цену устанавливать на свое усмотрение. Доверенность выдана сроком до 30 ноября 2019 года с правом передоверия.

13 декабря 2018 года ФИО2- наймодатель и ФИО4- наниматель заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в наем жилое помещение, состоящее из 2 комнат по адресу: ФИО7 146А с находящимся в нем имуществом за плату для исполнения в целях проживания.

Срок найма установлен на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией с 30 декабря 2018 года по 28 ноября 2019 года.

За наем жилья наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно арендную плату в размере 15000 рублей с оплатой не позднее 30-1 числа каждого месяца.

Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются нанимателем.

Наймодатель обязан освободить и передать в пользование нанимателю жилье, его оборудование и имущество, находящееся в нем, в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту передачи жилого помещения с 13 декабря 2018 года.

Наниматель обязан по окончании действия договора освободить жилье и передать имущество согласно описи, если таковая имеется, наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условием договора (п.4.2.4 Договора).

Наниматель обязан при заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилье и документы, удостоверяющие личность наймодателя (п.4.2.5).

В разделе 7 договора найма жилого помещения перечислено имущество, находящееся в квартире на момент заключения договора и техническое и сантехническое его состояние: диван, телевизор, тумба под телевизор, шкаф, стол, прихожая, сушилка, шкаф, диван, телевизор, тумба, холодильник, стиральная машинка, стол, стулья, кухня, вытяжка, газовая плита.

В судебном заседании ФИО4 подтвердила факт заключения указанного договора, факт пользования квартирой и находящейся в ней мебелью на основании указанного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по задолженность по коммунальным платежам размере 4441,66 рублей, поскольку указанная сумма была оплачена истицей, что подтверждается копиями чеков.

Также было повреждено имущество находящее в квартире - полка шкафа в прихожей, кухонная столешница, держатель лейки в ванной комнате.

Кроме того, в судебном заседании ответчица признала, что самостоятельно изготовила дубликат ключей от квартиры, по освобождении квартиры ключи и их дубликат истице не передала, а выбросила их в урну рядом с домом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал обоснованными требования истицы о взыскании понесенных ею расходов, связанных с заменой полки шкафа в прихожей, замене кухонной столешницы, замене замка, замене держателя лейки, размер и факт несения которых подтвержден в судебном заседании кассовыми и товарными чеками на сумму 6640,90 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Удовлетворяя иск частично, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средства, а также возмещение причиненного ущерба.

Доводы, что истица не могла заключать договор найма жилого помещения, поскольку не являлась собственником квартиры, а представленная ею доверенность не удостоверена нотариусом, что влечет ее недействительность, несостоятельны.

Согласно договору аренды квартиры <адрес> от 11.12.2018, заключенному между ФИО6 и ФИО2, последняя вправе была сдавать в субаренду указанную квартиру (п.3.2.1 Договора).

Что касается выданной ФИО3 доверенности ФИО2, которая не удостоверена нотариусом, то в данном случае это обстоятельство не влечет недействительность договора найма жилого помещения между сторонами по делу, поскольку полномочия на сдачу квартиры в субаренду были определены вышеуказанным договором от 11.12.2018.

Доводы, что необоснованно взыскал с ответчика ущерб за повреждение имущества, поскольку акт-приема передачи имущества на момент заключения договора и его прекращении не составлялся, а замена замка являлась волеизъявлением истицы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и они обоснованно признаны неубедительными.

Так, раздел 7 договора найма жилого помещения содержит опись имущества, переданного ФИО4, находящегося в квартире.

Указанный раздел предусматривает возможность отражения в нем технического и сантехнического состояния этого имущества.

Однако никаких замечаний относительно состояния имущества договор не содержит.

При этом, материалом №11575/1752 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 ОП-2 УМВД России по г.Белгороду подтверждено, что в квартире <адрес> в расположенном в коридоре шкафу-прихожей сломана доска, в ванной комнате от кафеля оторвана стойка держателя для душа, на кухне прожжена столешница (протокол осмотра места происшествия от 29.05.2019 года). Проверка проведена по состоянию на 29.05.2019 года.

Однако, ответчица не представила доказательств, подтверждающих, что указанное имущество находилось в таком состоянии на момент передачи ей квартиры в найм.

При этом, в судебном заседании ответчица признала, что самостоятельно изготовила дубликат ключей от квартиры, по освобождении квартиры ключи и их дубликат истице не передала, а выбросила их в урну рядом с домом.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о необходимости замены замка на входной двери истицей.

Что касается решения суда в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за найм жилого помещения за май 2019, то оно подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из договора найма жилого помещения ФИО4 при заключении договора ФИО2 были переданы денежные средства 13.12.2018 – 7500 руб. (арендная плата по декабрь 2018 года), а также 15 000 руб. – арендные платежи за последний месяц аренды жилого помещения.

В последующем ФИО4 ежемесячно перечислялись платежи по договору в размере 15 000 руб. (январь, февраль, март, апрель 2019 года), что подтверждается чеками о переводе денежных средств и не отрицалось ФИО2

Таким образом, что ФИО4 были переданы денежные средства ФИО2 в размере 15 000 руб. в качестве залога за ноябрь 2019 года, ФИО4 выехала из спорного жилого помещения 29.05.2019, то указанную сумму следует считать оплатой за аренду квартиры за май месяц 2019 года.

С учетом изложенных обстоятельств, подлежит снижению взысканный размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2019 по 15.05.2020 до 1640,80 руб., а также размер взысканной госпошлины до 914,83 руб.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено, в связи с чем, решение суда по доводам жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 19 мая 2020 года по делу по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, не уплаченных ежемесячных коммунальных платежей, ущерба, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора недействительным, взыскании неосновательно полученных денежных средств отменить в части взыскания 15 000 руб. за аренду жилого помещения.

Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате отказать. Снизить взысканный размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 1640,80 руб., размер взысканной госпошлины до 914,83 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст изготовлен: 16.10.2020

Председательствующий

Судьи