Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "Алания-Ойл" и Гутиева В.М. на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 9 июля 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Алания Ойл», Гутиеву В.М., ООО «Ардоннефтеком», ООО «ФПСК Ирстройинвест», третьему лицу ООО «Аметист» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Алания Ойл», ООО «Ардоннефтеком», Гутиева В.М. в пользу истца - ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии №... от 02.08.2012 г. по состоянию на 25.04.2015 г. в размере ... рублей 19 копеек, из которой: сумма основного долга - ... рублей, проценты, начисленные на основной долг - ... рублей, комиссия за обслуживание кредита, начисленная с 26.08.2013 по 25.04.2015 - ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на нежилое здание (Литер А) К\Н ..., общей площадью ... кв.м., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., расположенное по адресу РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., принадлежащее на праве собственности ООО «Алания Ойл». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - нежилого здания (Литер А) в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на нежилое здание (Литер Б), К\Н ... общей площадью ... кв.м., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., расположенное по адресу РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., принадлежащее на праве собственности ООО «Алания Ойл». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - нежилого здания (Литер Б) в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на линейно- протяженный объект - железнодорожные подъездные пути, К\Н ... длинной ... п/м, длинной ... п/м, расположенные по адресу РСО-Алания г.Владикавказ, ул.... являющиеся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., принадлежащие на праве собственности ООО «Алания Ойл». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - линейно-протяженного объекта - железнодорожные подъездные пути в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на земельный участок К/Н ..., общей площадью ... кв.м., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от 02.08.2012г., расположенный по адресу РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., принадлежащий на праве собственности ООО «Алания Ойл». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - земельного участка К/Н ... в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № ... от 02.08.2012г., принадлежащий на праве собственности ООО ФСПК «Ирстройинвест». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - земельного участка К/Н ... в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на объект незавершенного строительства литер (Аа), назначение: нежилое, четыре этажа общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №... от 02.08.2012г., принадлежащий на праве собственности ООО ФСПК «Ирстройинвест». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - объект незавершенного строительства литер (Аа) в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №... от 02.08.2012г., принадлежащий на праве собственности ООО ФПСК «Ирстройинвест». Определить начальную продажную стоимость данного имущества - земельный участок с кадастровым номером ... в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на оборудование - линия по производству линолеума и обоев 1996г., инвентарный номер 000001, являющееся предметом залога по Договору о залоге оборудования №... от 02.08.2012г., принадлежащее на праве собственности ООО ФПСК «Ирстройинвест», расположенное по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, .... Определить начальную продажную стоимость данного имущества - линии по производству линолеума и обоев в размере его залоговой стоимости в сумме ... рублей.

Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, кадастровый номер ..., расположенный по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №... от 02.08.2012г., за исключением части данного земельного участка, общей площадью ... кв.м., сведения о характерных точках границ которого, как вновь образуемого земельного участка ..., установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда РСО-Алания от 13.09.2013г. по делу №..., на котором расположены незавершенные строительством объекты литеры «В» и «3», по ..., г. Владикавказа.

В остальной части исковых требований истца, касающихся обращения взыскания соразмерно взыскиваемой сумме на весь земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу РСО- Алания, г. Владикавказ, ул. ..., общей площадью ... кв.м. являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №... от 02.08.2012г., отказать.

Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца суммы государственной пошлины в размере ... рублей и ... рублей, уплаченных истцом при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., возражения представителя истца ОАО «Россельхозбанк» - Галазовой З.В. и представителей третьего лица ООО «Аметист» - Акопова П.А. и Гиоева Ю.Ю. – по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «Алания Ойл», Гутиеву В.М., ООО «Ардоннефтеком», ООО «ФИСК Ирстройинвест» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 02.08.2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Алания Ойл» был заключён Договор об открытии кредитной линии №... (далее - кредитный договор). Размер кредитной линии с лимитом единовременной задолженности составил ... рублей, процентная ставка - 12,30% годовых, срок предоставления кредита - до 24.08.2012 года. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив на счет заемщика ... рублей, что подтверждается банковским ордером №... и распоряжением об открытии кредитной линии. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства юридического лица между истцом и Гутиевым В.М. (далее - ответчик 2, поручитель) №... от 02.08.2012г. (далее - договор поручительства); договор поручительства юридического лица между истцом и ООО «Ардоннефтеком» (далее - ответчик 3, поручитель) №... от 26.04.2013г. (далее - Договор поручительства); Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., между истцом и Хубуловым Н.Е. Недвижимость, являющаяся предметом залога, по договору купли-продажи приобретена ООО «Алания Ойл». Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.05.2014 г. объекты, являющиеся предметом залога, принадлежат ООО «Алания Ойл». Дополнительным соглашением №6 от 30.05.2014 г. стороны договорились о замене стороны залогодателя на ООО «Алания Ойл». Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Алания Ойл», ООО «Ардоннефтеком», Гутиева В.М. сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии №... от 02.08.2012 в размере ... руб. - просроченные проценты, начисленные на основной долг. Взыскать с ответчиков: ... руб. - государственную пошлину за обращение в суд; ... руб. - государственную пошлину, уплаченную за обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на: здания и сооружения: нежилое здание (Литер А) К\Н ..., общей площадью ... кв.м.; нежилое здание (Литер Б), К\Н ...; общей площадью ... кв.м.; линейно-протяженный объект - железнодорожные подъездные пути, К\Н ... длинной ... п/м, длинной ... п/м; земельный участок К/Н ..., общей площадью ... кв.м., являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., расположенные по адресу РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ...; принадлежащие на праве собственности ООО «Алания Ойл». В связи с нарушением ООО «Алания Ойл» условий договора, взыскиваемая сумма задолженности по состоянию на 10.05.2015 составила ... руб. - просроченные проценты, начисленные на основной долг.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца - Галазовой З.В. - поступило заявление об изменении исковых требований, в котором она просила: взыскать солидарно с ответчиков ООО «Алания Ойл», ООО «Ардоннефтеком», Гутиева В.М. сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии №... от 02.08.2012 г. по состоянию на 25.04.2015 г. в размере ... рублей, из которых: сумма основного долга - ... рублей, проценты, начисленные на основной долг - ... рублей, комиссия за обслуживание кредита, начисленная с 26.08.2013 по 25.04.2015 - ... рублей. Просила также взыскать с ответчиков: ... рублей - государственную пошлину за обращение в суд; ... рублей - государственную пошлину, уплаченную за обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на здания и сооружения: нежилое здание (Литер А) К\Н ..., общей площадью ... кв.м.; нежилое здание (Литер Б), К\Н ...; общей площадью ... кв.м.; линейно-протяженный объект - железнодорожные подъездные пути, К\Н ... длинной ... п/м, длинной ... п/м; земельный участок К/Н ..., общей площадью ... кв.м., являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от 02.08.2012г., расположенные по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., принадлежащие на праве собственности ООО «Алания Ойл». Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №... от 02.08.2012г., принадлежащие на праве собственности ООО ФСПК «Ирстройинвест». Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на объект незавершенного строительства литер (Аа), назначение: нежилое, четыре этажа общей площадью ... кв.м. и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., являющиеся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №... от 02.08.2012г., принадлежащие на праве собственности ООО ФПСК «Ирстройинвест». Обратить взыскание соразмерно взыскиваемой сумме на оборудование - линия по производству линолеума и обоев 1996г., инвентарный номер 000001, являющееся предметом залога по Договору о залоге оборудования №... от 02.08.2012г., принадлежащее на праве собственности ООО ФПСК «Ирстройинвест», расположенное по адресу РСО-Алания г.Владикавказ, .... В судебном заседании Представитель истца также просил суд определить начальную продажную стоимость данного вышеуказанного имущества в размере их залоговой стоимости, определенных согласно заключенным договорам залога (ипотеки).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» - Галазова З.В. - исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, а также в предъявленных суду дополнениях и изменениях исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Алания Ойл» - Юханов Т.М. - исковые требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что просрочка процентов не является серьезным основанием для досрочного взыскания основной суммы кредита и обращении взыскания на заложенное по кредиту имущество.

Представитель ответчика ООО ФПСК «Ирстройинвест» - Подлужный A.M. - в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении по причине их необоснованности.

Представители третьего лица ООО «Аметист» - Акопов П. А. и Табуев С. - решение по делу оставили на усмотрение суда, указав при этом, что ООО «Аметист» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - литер «В», общей площадью ... кв.м., а также часть незавершенного строительством объекта литер «3», общей площадью ... кв.м., которые расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся у банка под залогом и, на которое истец просит обратить взыскание. Между тем, на часть данного земельного участка, на котором расположены данные объекты ООО «Аметист», не может быть обращено взыскание во исполнение условий ипотеки по кредитному договору. Границы данного земельного участка определены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РСО-Алания, представленным в судебное заседание. Просили учесть данное обстоятельство при вынесении решения по настоящему гражданскому делу.

Ответчики Гутиев М.В. и ООО «Ардоннефтеком» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 9 июля 2015 года постановлено приведённое выше решение, с которым не согласились ООО «Алания Ойл» и Гутиев М.В.

В апелляционных жалобах ООО «Алания Ойл» и Гутиев М.В. просят решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе ОАО «Россельхозбанк» в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807 - 818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

Как было установлено судом, 02.08.2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Алания Ойл» был заключен договор №... об открытии кредитной линии, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» предоставил ООО «Алания Ойл» кредит на сумму ... рублей под 12,30 % годовых. Согласно условиям данного договора, срок предоставления кредита был определен до 24.08.2012 г., а окончательный срок погашения (возврата) кредита установлен до 29.07.2013 г. включительно согласно графику снижения (погашения) лимита задолженности.

Данным договором (п. 4.6., 4.6.1.) также предусмотрено, что кредитор - ОАО «Россельхозбанк» вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика - ООО «Алания Ойл» досрочного возврата кредита (часть кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссии, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, а именно - обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии, установленные п.п. 1.3.2- 1.3.4. договора.

Согласно условиям договора поручительства физического лица №... поручитель - Гутиев В.М. - обязуется отвечать в полном объеме перед ОАО «Россельхозбанк» за исполнение ООО «Алания Ойл» своих обязательств по договору об открытии кредитной линии №... от 02.08.2012 г. Во исполнение условий данного кредитного договора между ОАО «Россельхозбанк» и Хубуловым Н.Е., в лице Юханова Т.М., 02.08.2012 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №..., согласно которому Хубулов Н.Е., обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору №... об открытии кредитной линии, заключенному 02.08.2012 г., передает в залог следующее имущество: объект недвижимости нежилое здание (Литер А) К\Н ... общей площадью ... кв.м., расположенное в г. Владикавказе, по ул. ... нежилое здание (Литер Б), К\Н ..., общей площадью ... кв.м., расположенное в г.Владикавказе, по ул...; линейно- протяженный объект - железнодорожные подъездные пути, К\Н ... длинной ... п/м, длинной ... п/м; земельный участок К/Н ..., общей площадью ... кв.м., находящийся в г.Владикавказе, по ул.....

Вышеуказанная недвижимость, являющаяся предметом залога, по договору купли-продажи приобретена ООО «Алания Ойл» у Хубулова Н.Е. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.05.2014 г. объекты, являющиеся предметом залога, принадлежат ООО «Алания Ойл». Дополнительным соглашением №6 от 30.05.2014 г. стороны договорились о замене стороны залогодателя на ООО «Алания Ойл».

Установлено также, что в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору об открытии кредитной линии №... были заключены и иные договоры ипотеки и залога оборудования. ОАО «Россельхозбанк» исполнило свою обязанность, перечислив на счет ООО «Алания Ойл» сумму кредита в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером №... от 03.08.2012 г.

Согласно выписке по счету, ответчиками платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились с нарушением сроков и сумм, обязательных к погашению.

Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что ответчик ООО «Алания Ойл» ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 25.04.2015 г. в размере ... рублей 19 копеек, из которых сумма основного долга - ... рублей, проценты, начисленные на основной долг - ... рублей, комиссия за обслуживание кредита, начисленная с 26.08.2013 по 25.04.2015 - ... рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка К/Н ... - ... рублей, земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, кадастровый номер ... стоимостью ... рублей, земельного участка №... стоимостью ... рублей, оборудования - линии по производству линолеума и обоев стоимостью ... рублей, суд также обоснованно пришел к выводам об их законности с учетом заключенного между сторонами договора залога, а также положений статей 334, 348 и 349 ГК РФ.

Кроме того, суд верно взыскал с ответчиков в пользу истца в равных долях в соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченную государственную пошлину.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Доводы апелляционных жалоб ООО «Алания Ойл» и Гутиева В.М. о том, что судом необоснованно принято и рассмотрено дополнение к исковому заявлению, в котором истец увеличил исковые требования, а также о недобросовестном поведении истца при предъявлении иска о досрочном погашении суммы кредита, не могут быль приняты коллегией как несоответствующие материалам дела и требованиям закона.

Истец в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Что касается права истца на досрочное погашение суммы кредита, то договором об открытии кредитной линии №... от 02.08.2012 г., заключённым между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Алания Ойл» (п. 4.6., 4.6.1.), предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (часть кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссии, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, а именно - обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии, установленные п.п.1.3.2- 1.3.4. договора.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора противоречит материалам дела. Как следует из материалов дела (т.1 л.д.204-207), истцом перед обращением в суд направлялись ответчикам (заёмщику и поручителям) требования о погашении задолженности по договору и указанием на судебный порядок взыскания всей задолженности по кредиту (в т.ч. основной суммы кредита) в случае непогашения долга в срок.

Коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 9 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Алания Ойл» и Гутиева М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

судьи Гатеев С.Г.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Гагиева А.Т.