Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Минэкономразвития Чувашии) обратилось в суд с иском к ФИО1, после уточнения требований мотивировав их тем, что 27 июня 2011 года между ФИО1, как покупателем, с одной стороны, и Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашский Лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ..., на основании которого покупателем были приобретены: одноэтажное кирпичное здание (лит. ...) с дощатой верандой (лит. ...): контора, красный уголок, с кадастровым (или условным) номером: ..., общей площадью ... кв.м.; одноэтажное кирпичное здание: гараж, с кадастровым (или условным) номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 октября 2011 года. Между тем, земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости используется ФИО1 без оформления договорных отношений с Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии) в установленном законодательством порядке. Минюст Чувашии претензионным письмом от 9 августа 2019 года № ... направил ФИО1 предложение провести мероприятия по разделу указанного земельного участка для дальнейшего оформления в аренду либо в собственность, однако ответ ФИО1 представлен не был. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Независимая экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., необходимого для использования объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., гаража с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности, составляет ... кв.м. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которые оставлены без удовлетворения. На основании изложенного Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики просило суд взыскать с ФИО1 в республиканский бюджет задолженность по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером ... без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в размере 63867 руб. 10 коп., из них: неосновательное обогащение в размере 59553 руб. 85 коп. за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4313 руб. 25 коп. за период с 10 февраля 2018 года по 31 января 2020 года.

В суде первой инстанции Николаев Л.Ф. и его представитель ФИО2 исковые требования не признали. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 года постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (в республиканский бюджет Чувашской Республики) задолженность по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в размере 63867 (шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек, из них: неосновательное обогащение в размере 59553 (пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 85 копеек за период с 01 февраля 2018 года по 01 января 2020 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4313 (четыре тысячи триста тринадцать) рублей 25 копеек за период с 10 февраля 2018 года по 31 января 2020 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Моргаушский район Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2116 (две тысячи сто шестнадцать) рублей 01 копейку».

Решение обжаловано ФИО1, который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, указав, что судом первой инстанции не применены положения закона о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которыми при переходе к ответчику права собственности на объекты недвижимого имущества по договору от 27 июня 2011 года перешло и право собственности на земельный участок, необходимый для их использования.

В суде апелляционной инстанции участвующие в деле лица не присутствовали.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., состоит на кадастровом учете с 4 апреля 2011 года, из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., вид разрешенного использования - для содержания зданий и сооружений. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Чувашской Республикой.

28 января 2011 года между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, как арендодателем, с одной стороны, и ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Минприроды Чувашии, как арендатором, с другой стороны, был заключен договор № ....

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок для содержания зданий и сооружений. Срок аренды установлен с 1 января 2011 года до 29 декабря 2011 года (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 1 января 2011 года.

27 июня 2011 года между ФИО1, как покупателем, с одной стороны, и ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Минприроды Чувашии, как продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ..., на основании которого покупателем были приобретены: одноэтажное кирпичное здание (лит. ...) с дощатой верандой (лит. ...): контора, красный уголок, с кадастровым (или условным) номером: ..., общей площадью ... кв.м.; одноэтажное кирпичное здание: гараж, с кадастровым (или условным) номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 октября 2011 года.

Согласно заключению эксперта № ... от 8 июня 2020 года ООО «Независимая экспертиза» площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., необходимого для использования объектов недвижимости: 1) жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., 2) гараж с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности, составляет ... кв.м (... га).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

В соответствии с п. 1.4 Порядка ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. п. 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с представленным истцом расчетом общая сумма задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... кв.м. без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке составляет 63867 руб. 10 коп., из них: неосновательное обогащение – 59553 руб. 85 коп. за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года; проценты за пользование чужими денежными средствами – 4313 руб. 25 коп. за период с 10 февраля 2018 года по 31 января 2020 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309, ст. 424, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1, ст. 39.7, ст. 42, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), исходил из отсутствия у ответчика оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, в связи с чем с учетом принципа платности землепользования пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности выплатить денежные средства в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Что касается приведенных выше доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Кроме того, как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, из материалов дела следует, что прежний собственник объектов недвижимости, право на которые по договору от 27 июня 2011 года перешло к ФИО1, то есть ГУП ЧР «Чувашский лесхоз» Минприроды Чувашии, использовал земельный участок, на котором они были расположены, на праве аренды.

При таких обстоятельствах к ответчику не могло перейти зарегистрированное в установленном порядке за Чувашской Республикой право собственности на указанный земельный участок.

Тем самым приведенные выше доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи А.Е. Спиридонов

Е.А. Арсланова