Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания» к Сон Сен Дя о возложении обязанности предоставить документы на установку вытяжки расположенной на северо-западной стене жилого дома по адресу: <адрес> выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома, о возложении обязанности демонтировать вытяжку, взыскании судебных расходов,

с апелляционной жалобой ответчика Сон Сен Дя на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 05 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Минькиной И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Жилищно-Сервисная компания» ФИО1 обратилась в суд с иском к Сон Сен Дя о возложении обязанности предоставить документы на установку вытяжки расположенной на северо-западной стене жилого дома по адресу: <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома, о возложении обязанности демонтировать вытяжку, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что Сон Сен Дя, являющейся собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, установлена вытяжка, расположенная на северо-западной стене жилого дома, выходящая

с цокольной части и проложенная до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома. ООО «Жилищно-Сервисная компания» является управляющей организацией жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Установив вентиляционную вытяжку, ответчик не представила в управляющую компанию комплект документов, подтверждающих, что вытяжка установлена в соответствии с требованиями технических правил и стандартов и не представляет собой опасность для окружающих. ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования и просил в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж вытяжки.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 05 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания» к Сон Сен Дя о возложении обязанности предоставить документы на установку вытяжки расположенной на северо-западной стене жилого дома по адресу : <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома, отказано.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания» к Сон Сен Дя о возложении обязанности демонтировать вытяжку, удовлетворены.

На Сон Сен Дя возложена обязанность демонтировать вытяжку, расположенную на северо-западной стене жилого дома по адресу : <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома..

С Сон Сен Дя в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На указанное решение от ответчика Сон Сен Дя поступила апелляционная жалоба, в которой она просит решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области отменить. Указывает, что установка вытяжки не является реконструкцией и перепланировкой помещения и для ее установки не нужно получение 100% голосов собственников многоквартирного дома. Полагает, что постановление Администрации города Южно-Сахалинска ДД.ММ.ГГГГ. № к объекту ответчика не имеет отношения. Указывает, что суд не мотивировал решение в части вывода о том, что установка вытяжки относится к перепланировке, либо реконструкции. Также указывает, что жильцами дома более 50% голосов принято решение «за» установку вытяжки, она согласована с компетентными органами, прав третьих лиц она не нарушает.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Сон Сен Дя и ее представитель ФИО2 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Истец ООО «Жилищно-сервисная компания» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствиисо статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав мнение истца и ее представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4,3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования расположенном по адресу <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании было принято решение о разрешении размещения Сон Сен Дя вентиляционной шахты на фасаде указанного многоквартирного дома от нежилого помещения <данные изъяты> с возложением на Сон Сен Дя обязанности содержать вентиляционную шахту. Из данного протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 68(58% от общего числа голосов всех собственников помещений, по вопросу о разрешении размещения вентиляционной шахты на фасаде дома по адресу <адрес> проголосовало «за» 73. 77 % от числа присутствующих, что составляет 50,58% от общего числа собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Правил благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ№, размещение дополнительного оборудования и коммуникаций (кондиционеров, антенн и т.п.) на зданиях, расположенных вдоль приоритетных улиц города, осуществляется на дворовых фасадах или кровле зданий, строений. В случае невозможности установки наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на дворовом фасаде здания, строения, размещение допускается на фасадах зданий, строений, просматриваемых с приоритетных улиц, только с устройством декоративной решетки (экрана). Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться на фасадах здания, строения упорядоченно с привязкой к единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения. Размещение дополнительного оборудования на архитектурных деталях, элементах декора, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются. Места размещения дополнительного оборудования определяются по согласованию с уполномоченным органом администрации города в сфере градостроительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Правил уполномоченный орган администрации города в сфере градостроительства - Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

ДД.ММ.ГГГГ Сон Сен Дя обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска с заявлением о согласовании установки систем вентиляции в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, к заявлению приложен пакет документов, в том числе рабочая документация устройства системы вентиляции в помещении.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на пункт 4 статьи 16 Правил благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в частности на необходимость окрашивания вентиляционных труб в цвет фасада, Сон Сен Дя было отказано в согласовании по причине не соответствия цветового решения вышеуказанным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ Сон Сен Дя дополнительно к ранее направленному заявлению, направила в Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска заявление, в котором просила дать рекомендации и согласовать покраску вентиляционной системы в цвет фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска был дан ответ на обращение Сон Сен Дя, в котором указано, что в связи с отсутствием в ООО «Жилищная сервисная компания» согласованного паспорта фасада данного МКД, Департаментом не представляется возможным направить рекомендацию определенного цветового решения. Согласовать установку вентиляционной системы Департамент считает возможным с учетом ее покраски в максимально приближенный цвет фасада.

Данное требование Сон Сен Дя было исполнено, что подтверждается представленной суду фотографией фасада МКД.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства на запрос суда апелляционной инстанции, устройство системы вентиляции не является реконструкцией, Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска принято решение о согласовании места размещения данной вентиляционной системы после запроса Сон Сен Дя о возможности ее покраски. Данное согласование выдано в форме официального письма на бланке Департамента.

Поскольку устройство системы вентиляции не является реконструкцией объекта капитального строительства, принятое собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ решение о размещении вентиляционной шахты на фасаде многоквартирного дома, является правомочным и соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждено соблюдение ответчиком Сон Сен Дя процедуры согласования размещения вентиляционной шахты на фасаде многоквартирного дома.

Выводы суда первой инстанции о том, что произведенные ответчиком работы расцениваются как переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, при производстве которых ответчиком не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, являются ошибочными, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

При таком положении решение суда в части возложения на ответчика Сон Сен Дя обязанности демонтировать вытяжку, расположенную на северо-западной стороне жилого дома по адресу: <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Поскольку в удовлетворении указанного требования истцу отказано, подлежит отмене и решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной им государственной пошлины. В остальной части решение суда сторонами не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 05 ноября 2020 года отменить в части удовлетворения исковых требований ООО «Жилищно-сервисная компания» к Сон Сен Дя о возложении обязанности демонтировать вытяжку расположенную на северо-западной стороне жилого дома по адресу: <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня <данные изъяты> этажа данного многоквартирного дома, а также в части взыскания с Сон Сен Дя в пользу ООО «Жилищно-сервисная компания» расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-сервисная компания» к Сон Сен Дя о возложении обязанности демонтировать вытяжку, расположенную на северо-западной стороне жилого дома по адресу: <адрес>, выходящую с цокольной части и проложенную до уровня 9-го этажа данного многоквартирного дома, отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий И.В. Минькина

Судьи: А.В. Марьенкова

В.А. Калинский

Судья Умнова М.Ю. УИД 65RS0001-02-2020-001157-08

Докладчик Минькина И.В. № 33-441/2021