Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Утолиной Марины Ивановны к ООО СК «Реставрация», арбитражному управляющему Латышеву Борису Викторовичу об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Утолиной Марины Ивановны

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 8 октября 2019 года, которым Утолиной М.И. в иске отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Утолина М.И. предъявила в суде иск к ООО СК «Реставрация» в лице арбитражного управляющего Латышева Б.В. об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что между Утолиной М.И. и ООО СК «Реставрация» 29 августа 2016 года заключён договор долевого участия № на строительство трёхкомнатной квартиры № по <адрес>, общей площадью (с учётом холодных помещений) 98,85 кв.м. В соответствии договором на выполнение проектных работ №409, заключённым 7 ноября 2016 года между Утолиной М.И. и <данные изъяты>, произведена корректировка рабочей документации в отношении указанной квартиры в связи с перепланировкой. Откорректированную документацию Утолина М.И. передала застройщику для проведения перепланировки на стадии строительства. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 1 сентября 2018 года произвело регистрацию права собственности на данное жилое помещение в соответствии с представленными ООО СК «Реставрация» сведениями. Однако, ответчик предоставил сведения, не соответствующие фактическим данным относительно расположения помещений на этаже и площади квартиры. В плане квартиры в разделе 5 отсутствует простенок между общей комнатой и коридором размером 450 мм, указана площадь 95,3 кв.м. вместо 98,85 кв.м. Обнаружив несоответствие между проектными документами и документами, переданными ответчиком в Управление Росреестра, Утолина М.И. обратилась к нему с письмом и просила привести документацию в соответствие с фактическим планом квартиры, предоставив её регистрирующему органу. Так как ответчик допущенное нарушение не устранил, Утолина М.И. просит признать сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>, внесённые в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в площади квартиры, установив её равной 98,85 кв.м., исправить реестровую ошибку в плане расположения указанного жилого помещения путём отображения простенка между общей комнатой и коридором размером 450 мм в соответствии с проектом перепланировки.

В последующем Утолина М.И., в связи с проведением кадастровых работ и устранением реестровой ошибки, просила взыскать с ООО СК «Реставрация» и арбитражного управляющего Латышева Б.В. стоимость проведения кадастровых работ – 3 500 руб., расходы по уплате госпошлины – 300 руб., расходы по оплате услуг представителя – 62 400 руб.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Утолина М.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание, что по вине ООО СК «Реставрация» являющегося застройщиком квартиры № по <адрес>, ей как потребителю причинены убытки, которые подлежат возмещению ООО СК «Реставрация» и с которого подлежит взысканию, в том числе и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

Утолина М.И., её представитель Синицкий Э.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ООО «СК «Реставрация», конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения приятого судом решения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.п.3 и 4 ст.61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года №278.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, 29 августа 2016 года между Утолиной М.И. и ООО СК «Реставрация» заключён договор участия в долевом строительстве№, по которому застройщик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объект долевого строительства и передать участнику долевого строительства трёхкомнатную квартиру №, общей площадью без учёта холодных помещений – 95 кв.м, с учётом площади холодных помещений с коэффициентом 0,5 – 98,65 кв.м, расположенной на 11 этаже в осях 1-4/Б-Д по объекту <данные изъяты> (строительный адрес) не позднее 30 января 2018 года, а Утолина М.И. оплатить 4 932 500 руб., из которых оплатить в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора 3 782 500 руб., денежные средства в размере 1 150 000 руб. в безналичном порядке в форме расчётов по аккредитиву в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора за свой счёт и своими силами в ПАО «Промсвязьбанк» (т.1, л.д.13-14).

К договору долевого участия приложен поэтажный план, в котором в квартире № указан простенок между общей комнатой и коридором (т.1, л.д.47).

В силу п.4.2.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется обеспечить участника долевого строительства по его требованию всей необходимой информацией, документами, связанными с работами по строительству объекта.

7 ноября 2016 года между Утолиной М.И. и <данные изъяты> заключён договор на выполнение проектных работ №409, предметом которого является корректировка рабочей документации марки АР, ЭЛ, без выполнения спецификаций оборудования, изделий и материалов, квартиры на 11-м этаже в осях 1-4Б-Д по объекту <адрес>, в связи с перепланировкой (т.1, л.д.16).

27 февраля 2018 года между Утолиной М.И. и ООО СК «Реставрация» заключено дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия № от 29 августа 2016 года, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира №, общей проектной площадью с учетом приведенной площади холодных помещений – 98,65 кв.м, общей проектной площадью без учёта площади холодных помещений – 95 кв.м, общей площадью с учётом приведённой площади холодных помещений по данным технической инвентаризации – 98,85 кв.м, общей площадью без учёта площади холодных помещений по данным технической инвентаризации – 95,3 кв.м. (т.1, л.д.17-18).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Красноярска от 27 февраля 2018 года № (т.1, л.д.61).

3 мая 2018 года ООО СК «Реставрация» и Утолина М.И. подписали акт приёма-передачи квартиры № по <адрес>, общей площадью с учётом приведённой площади холодных помещений 98,85 кв.м., без учёта холодных помещений 95,3 кв.м., жилой площади – 54,8 кв.м. (т.1, л.д.39). 1 сентября 2018 года за Утолиной М.И. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (т.1, л.д.254).

Из справки генерального директора ООО СК «Реставрация» №1029 от 14 августа 2018 года усматривается, что объект долевого строительства - трёхкомнатная квартира №, по <адрес> имеет общую проектную площадь с учётом приведённой площади холодных помещений – 98,65 кв.м, общую проектную площадь без учёта площади холодных помещений – 95,00 кв.м, общую площадь с учётом приведённой площади холодных помещений по данным технической инвентаризации – 98,85 кв.м., общую площадь без учёта площади холодных помещений по данным технической инвентаризации – 95,3 кв.м. (т.1, л.д.40)

Согласно реестровому делу Управления Росреестра по Красноярскому краю <данные изъяты>, 15 августа 2018 года Утолина М.И. обратилась за государственной регистрацией права в отношении квартиры № по <адрес>, представив для этого, в том числе, договор долевого участия № от 29.08.2016, дополнительное соглашение №1, акт приёма – передачи от 3 мая 2018 года, справку №1029 от 14 августа 2018 года (Т.1, л.д.35-38).

5 октября 2018 года Утолина М.И. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, в части внесения сведений в плане части этажа: перегородка между спальнями, правильными следует считать: план части этажа: перегородка между общей комнатой и кухней (Т.1, л.д.95-96).

Уведомлением Управление Росреестра по Красноярскому краю №КУВД-001/2018-4811094/1 от 10 октября 2018 года отказано Утолиной М.И. в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки, поскольку технической ошибки не выявлено. Сведения внесены в соответствии с техническим планом от 9 февраля 2018 года (т.1, л.д.198).

19 ноября 2018 года застройщиком получена претензия Утолиной М.И. с требованием о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта, приведении документации в соответствие с фактическим планом квартиры и передаче в регистрирующий орган (т.1, л.д.19-20).

24 июля 2019 года между Утолиной М.И. и ООО «Техплан» заключён договор подряда на выполнение кадастровых работ по обследованию и подготовке технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1, л.д.249-250).

Утолина М.И. повторно обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки, представив обновленный технический план помещения, которое удовлетворено. Согласно выписке из ЕГРН от 2 августа 2019 года, в отношении квартиры № по <адрес> исправлена реестровая ошибка: в сведениях в отношении объекта недвижимости внесены изменения по площади – указано 94,4 кв.м, а также внесены изменения в описание местоположения помещения в пределах этажа с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1, л.д.252-253).

Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что реестровая ошибка возникла по вине застройщика ООО «СК «Реставрация», поскольку застройщик передал участнику долевого строительства Утолиной М.И. договор долевого участия от 29 августа 2016 г., дополнительное соглашение к нему № 1 от 27 февраля 2018 года, поэтажный план, в котором в квартире № указан простенок между общей комнатой и коридором, акт приёма – передачи квартиры от 3 мая 2018 года с указанием характеристик переданного жилого помещения – общая площадь квартиры с учётом площади холодных помещений – 98,85 кв.м., общая площадь без учёта холодных помещений – 95,3 кв.м., что соответствует данным техинвентаризации.

Установив также, что по заявлению Утолиной М.И. об исправлении реестровой ошибки на основании обновлённого технического паспорта помещения, подготовленного ООО «Техплан», реестровая ошибка, заключающаяся в изменении общей площади помещения и описания местоположения помещения в пределах этажа устранена, суд первой инстанции принял решение об отказе ей в иске.

Учитывая, что обращение Утолиной М.И. с иском в суд вызвано несоответствием сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, а не с нарушением ответчиком её прав, из договора на оказание юридических услуг следует, что его предметом является представление интересов истицы по вопросу взыскания компенсации по договору долевого участия с застройщиком, суд с учётом положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не усмотрел законных оснований для возложения на ООО «СК «Реставрация» обязанности по возмещению истице расходов, связанных с оплатой услуг представителя, проведением кадастровых работ и государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, Утолина М.И. в апелляционной жалобе указывает на то, что по вине ООО СК «Реставрация» ей как потребителю причинены убытки, которые подлежат возмещению ответчиком и с которого следует взыскать штраф в размере 50% от присуждённой суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Между тем, материалами дела установлено, что застройщиком ООО «СК «Реставрация» в соответствии с условиями договора и ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ помимо договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему передан акт приёма-передачи жилого помещения с указанием его характеристик, в том числе в отношении общей площади квартиры с учётом площади холодных помещений и без учёта их площади, в соответствие с технической инвентаризацией на 3 мая 2018 года, представлен и план планировки квартиры.

Реестровая ошибка по заявлению Утолиной М.И. устранена Управлением Росреестра по Красноярскому краю в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ, поэтому доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для взыскания с застройщика денежных сумм, связанных с расходами истицы на оплату кадастровых работ и услуг представителя, а также штрафа в размере 50% от этих сумм, подлежат отклонению.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 8 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Утолиной М.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: