Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 09 июня 2014 года, которым исковые требования частично удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований истец указал, что ответчик по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> приобрел на праве собственности нежилое здание площадью 1097,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. После приобретения ответчиком права собственности на здание им не были оформлены вещные права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание.

В декабре 2013 года ФИО1 обратился в орган местного самоуправления по вопросу предоставления ему в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 4426 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок. Заявление ответчика было рассмотрено, постановлением администрации Балаковского муниципального района <адрес> испрашиваемый земельный участок был предоставлен ответчику в аренду.

Истец полагает, что поскольку пользование землей в силу положений ст. 65 ЗК РФ является платным, то ответчик, не оформив своевременно права на земельный участок и осуществляя пользование земельным участком, необходимым для обслуживания и эксплуатации здания, неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы, исчисленной за период пользования земельным участком с даты приобретения права собственности на здание до даты заключения договора аренды. При определении размера суммы неосновательного обогащения за земельный участок истец исходил из площади земельного участка, арендованного ответчиком в декабре 2013 года, поскольку указанная площадь необходима для эксплуатации здания с учетом его назначения.

Истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 888891 рубль 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 163683 рублей 74 копеек.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от <дата> исковые требования частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере платы за землепользование за период с <дата> по <дата> в размере 515670 рублей 41 копейки, проценты на сумму неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 49068 рублей 36 копеек.

С ФИО1 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере 8847 рублей 39 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Представителем ответчика ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба решение суда изменить в части удовлетворения исковых требований и распределения судебных расходов.

По мнению автора жалобы, судом не учтено, что до постановки на кадастровый учет земельный участок под зданием, принадлежащим ответчику на праве собственности, не был сформирован как объект земельных и гражданско-правовых отношений, следовательно, расчет неосновательного обогащения должен производиться исходя из площади застройки земельного участка, а не из площади, указанной в договоре аренды. Стороной истца не доказано, что ответчик пользовался земельным участком площадью, превышающей площадь застройки, в связи с чем для расчета платы за землепользование подлежала применению площадь земельного участка равная 1378,4 кв.м.

Решение суда в нарушение требований процессуального закона не содержит расчета взысканной суммы, расчет процентов произведен без учета сроков уплаты арендной платы, в расчет неправомерно включен период с <дата> по <дата>. Судом не применен средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, введенный в действие с <дата>, что также привело к неверному определению суммы, подлежащей взысканию.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункты 1-2 ст. 35 ЗК РФ предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1-3, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле» закреплено, что установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к исключительной компетенции правительства Саратовской области.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания с навесом (литера Бб) общей площадью 1097,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата> с конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия «Горсоцснаб».

Согласно договору передаваемое недвижимое имущество расположено на земельном участке из земель населенных пунктов (поселений) для промышленной и коммунально-складской застройки общей площадью 1,7134 га с кадастровым номером № Земельный участок был предоставлен продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации Балаковского муниципального образования <адрес> № от <дата>.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком <дата>.

<дата> администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области было издано постановление № 3644 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>», в соответствии с которым по заявлению ФИО1 был произведен раздел земельного участка площадью 17134 кв.м с образованием земельного участка площадью 4426 кв.м, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №:72 в измененных границах. В постановлении указано, что разрешенное использование выделенного земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, фактическое использование земельного участка – нежилое здание с навесом.

<дата> на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 4426 кв.м с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет.

<дата> между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4426 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды ФИО1 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО1 и ФИО7 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период, прошедший с момента приобретения ответчиком права собственности на нежилое здание до предоставления земельного участка в аренду, с учетом срока исковой давности (т.е. за период с <дата> по <дата>).

Судебная коллегия полагает, что неосновательное обогащение должно определяться в размере арендной платы, которую получило бы Балаковское муниципальное образование Саратовской области в том случае, если бы ответчик своевременно оформил право аренды на земельный участок. При этом площадь земельного участка должна быть равна площади, определенной при заключении договора аренды, поскольку при выделении земельного участка с кадастровым номером 64:40:030103:3898 его фактическое использование указано в договоре аренды и в постановлении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка как размещение нежилого здания с навесом.

По мнению судебной коллегии, несостоятелен довод жалобы ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения должна исчисляться исходя из площади застройки, поскольку в силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. При этом площадь застройки не совпадает с площадью земельного участка, необходимой для эксплуатации здания.

При определении размера арендой платы необходимо руководствоваться нормативными актами Саратовской области, определяющими порядок исчисления арендной платы и размер кадастровой стоимости земельных участков.

Постановлением правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» было установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области и предназначенные для иных целей составляет два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (п. 1 постановления).

В п. 2 приведенного постановления указано, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К- коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К(%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

В случае, если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

Постановлением правительства Саратовской области от 07 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» в приложении № 1 были утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Саратовской области. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, были отнесены к 9 группе видов разрешенного использования (приложение № 2).

В период с 23 апреля 2011 года по 07 августа 2012 года в разделе «Балаковский муниципальный район» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала № было установлено в размере 1825,54 рублей за 1 кв.м. Следовательно, арендная плата за год составляла: 1825,54*4426 кв.м*0,02=161596,8 рублей, за квартал- 161596,8/4=40399,2 рублей.

Таким образом, за второй квартал 2011 года, за период с 23 апреля по <дата> (69 дней) размер арендной платы составит: 40399,2/91 (количество дней в квартале)*69 дней=30632 рубля 36 копеек.

За третий квартал 2011 года, за период с 01 июля по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 40399 рублей 20 копеек.

За четвертый квартал 2011 года, за период с 01 октября по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 40399 рублей 20 копеек.

За первый квартал 2012 года, за период с 01 января по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 40399 рублей 20 копеек.

За второй квартал 2012 года, за период с 01 апреля по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 40399 рублей 20 копеек.

Решением Саратовского областного суда от 12 апреля 2012 года было признано недействующим и не подлежащим применению с момента вступления решения суда в законную силу приложение № 1 к постановлению правительства Саратовской области от 07 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» в части утверждения в строке № 481 раздела «Балаковский муниципальный район» для кадастрового квартала 64:40:030103 среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9-го вида разрешенного использования в размере 1825,54 рублей.

Определением Верховного Суда РФ от 08 августа 2012 года по делу № 32-АПГ12-16 данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Постановлением правительства Саратовской области от 27 ноября 2012 года № 699-П «О внесении изменений в постановление правительства Саратовской области от 07 июля 2009 года № 270-П» в приложении № 1 в строке № 481 в разделе «Балаковский муниципальный район» цифра 1825,54 рублей была заменена на цифру 2480,2 рублей. В постановлении указано, что оно вступает в силу с 08 августа 2012 года.

С учетом изложенного с 08 августа 2012 года размер арендной платы должен исчисляться исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра в размере 2480,2 рублей.

Размер арендной платы в год с учетом измененной кадастровой стоимости составит: 2480,2*4426*0,02=219547,3 рублей, в квартал- 219547,3 /4=54886,83 рублей.

За третий квартал 2012 года, за период с 01 июля по <дата> (38 дней) размер арендной платы составит: 40399,2/92 (количество дней в квартале)*38 дней=16686 рублей 63 копейки.

За период с 08 августа по <дата> (54 дня) размер арендной платы составит: 54886,83/92 (количество дней в квартале)*54 дней=32216 рублей 18 копеек.

Общая сумма арендной платы за третий квартал 2012 года равна: 16686,63+32216,18=48902,81 рублей.

За четвертый квартал 2011 года, за период с 01 октября по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 54886 рублей 83 копейки.

28 декабря 2012 года комитетом по управлению имуществом Саратовской области было издано распоряжение № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Согласно данному распоряжению, вступившему в законную силу 11 января 2013 года, результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области утверждены по состоянию на 02 июня 2012 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В ст. 24.20. указанного закона закреплено, что в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По сведениям, предоставленным филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области по запросу суда апелляционной инстанции, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:40:030103:72 внесена в государственный кадастр недвижимости автоматизированным путем в порядке информационного взаимодействия 31 января 2013 года.

С учетом приведенных положений законодательства судебная коллегия приходит к выводу о том, что утвержденная распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области 28 декабря 2012 года № 989-р кадастровая стоимость земельного участка в размере 748 рублей 25 копеек за 1 кв.м должна применяться для расчета арендной платы с 31 января 2013 года.

Годовой размер арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости составит 748,25*4426*0,02=66235,09 рублей, за квартал - 66235,09/4=16558,77 рублей.

За первый квартал 2013 года, за период с 01 по <дата> (30 дней) размер арендной платы составит: 54886,83/90 (количество дней в квартале)* 30 дней=18295,61 рублей.

За период с 31 января по <дата> (60 жней) размер арендной платы составит: 16558,77/90 (количество дней в квартале) *60 дней=11039,18 рублей.

Общая сумма арендной платы за первый квартал 2013 года: 18295,61+11039,18=29334 рубля 79 копеек.

За второй квартал 2013 года, за период с 01 апреля по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 16558 рублей 77 копеек.

За третий квартал 2013 года, за период с 01 июля по <дата> (полный квартал) размер арендной платы составит: 16558 рублей 77 копеек.

За четвертый 2013 года, за период с 01 октября по <дата> (91 день) размер арендной платы составит:16558,77/92 (количество дней в квартале)*91=16378 рублей 78 копеек.

Общая сумма неосновательного обогащения, рассчитанного в размере недополученной муниципальным образованием арендной платы, составит 374849 рублей 91 копейка.

Судебная коллегия полагает неверным вывод суда первой инстанции о применении измененного размера кадастровой стоимости с 01 января 2014 года, поскольку постановление правительства Саратовской области от 22 марта 2013 года № 143-П, в котором было указано, что размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, вступило в законную силу только с момента официального опубликования – с 30 марта 2013 года (опубликовано в 11–м номере «Собрания законодательства Саратовской области»). Изменение кадастровой стоимости произошло до внесения изменений в постановление, в связи с чем подлежат применению положения ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно пунктам 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами следует исходить из сроков вынесения арендной платы, установленных п. 5 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», в котором закреплено, что арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На момент обращения истца в суд действовала ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых, утвержденная указанием Банка России от <дата> № 2873-У.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за второй квартал 2011 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 906 дней) составит:

30632,36 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*906=6360 рублей 04 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за третий квартал 2011 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 816 дней) составит:

40399,2 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*816=7554 рубля 65 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за четвертый квартал 2011 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 726 дней) составит:

40399,2 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*726=6721 рубль 42 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за первый квартал 2012 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 636 дней) составит:

40399,2 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*636=5888 рублей 18 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за второй квартал 2012 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 546 дней) составит:

40399,2 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*546=5054 рубля 95 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за третий квартал 2012 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 456 дней) составит:

48902,81 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*456=5110 рублей 34 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за четвертый квартал 2012 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 366 дней) составит:

54886,83 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*366=4603 рубля 63 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за первый квартал 2013 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 276 дней) составит:

29334,79 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*276=1855 рублей 43 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за второй квартал 2013 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 186 дней) составит:

16558,77 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*186=705 рублей 82 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за третий квартал 2013 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 96 дней) составит:

16558,77 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*96=364 рубля 29 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за четвертый квартал 2013 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с 11 января по <дата> – 6 дней) составит:

16378,78 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*6=22 рубля 52 копейки.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 44241 рубль 27 копеек.

Исходя из изложенного сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами составит: 374849 рублей 91 копейка+44241 рубль 27 копеек= 419091 рубль 18 копеек.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета Балаковского муниципального образования с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере: 5200+(419091,18 – 200000)*0,01 = 7390 рублей 91 копейка.

Приведенные положения действующего законодательства, регулирующего порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка и порядок расчета арендной платы, не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, что привело к неправильному определению размера неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и является основанием для изменения решения суда в указанной части (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 09 июня 2014 года изменить в части, изложив второй и третий абзац резолютивной части решения в следующее редакции:

«Взыскать с ФИО1 в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 374849 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 44241 рубль 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7390 рублей 91 копейки».

В остальной части оставить решение суда без изменения.

Председательствующий

Судьи