Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело поапелляционной жалобе Васильевой А*** Б*** и Чехловой Т*** П*** на решениеЗасвияжского районного суда г.Ульяновска от 03 октября 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Васильевой А*** Б***, Чехловой Т*** П*** кОткрытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационныйцентр», Сидоренковой Е*** Ф*** о взыскании денежных средств, компенсацииморального вреда, исключении из платежного документа строки «ПредседательСовета дома» отказать.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения ЧехловойТ.П. и Васильевой А.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «РИЦ» Моисеева В.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Чехлова Т.П. и Васильева А.Б. обратились в суд с иском к ОАО «ДК Засвияжскогорайона №1», ООО «РИЦ», Сидоренковой Е.Ф. о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры №***, расположеннойпо адресу: г.Ульяновск, ул. Р***, дом ***.

Согласно протоколу внеочередного общего собраниясобственников помещений в многоквартирном жилом доме от 01.07.2012г.председателю совета дома было установлено вознаграждение в размере 2 рубля с 1кв.м. Однако решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.01.2013г.по гражданскому делу №*** решение внеочередного общего собрания собственниковмногоквартирного дома №*** по улице *** города Ульяновска от 01.07.2012г.признано недействительным. Указанное решение вступило в законную силу.

04.03.2013г. Чехлова Т.П. обратилась в ОАО «ДК Засвияжскогорайона №1» с просьбой вернуть ей денежные средства, удержанные за период с июля2012г. по январь 2013г. по строке «председатель совета дома» (заявление №*** от04.03.13). Письмом №*** от 14.03.2013г.ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило, что с 01.02.2013г. выплатывознаграждения председателю совета дома Сидоренковой Е.Ф. прекращены, договоррасторгнут, письмо в УФ ООО «РИЦ» опрекращении начислений за данную услугу направлено 14.03.2013г.

Впоследствии ЧехловаТ.П. неоднократно обращалась в ОАО «ДК Засвияжского района №1»с просьбой вернуть денежные средства, уплаченные по строке «председатель дома»,однако домоуправляющая компания продолжала производить начисления по указанной строке, что подтверждается квитанциями наоплату жилищно-коммунальных услуг.

При этом из письма ответчика от 30.07.2013 г.истцам стало известно, что перерасчет начислений по строке «председатель совета дома» за период с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. был произведен в полном объеме, но не на счет, открытый истцами Сбербанке, а в счет будущих платежей. При этом было указано, что начисления по строке«председатель совета дома» с 01.03.2013г. производятся на основании протоколаобщего собрания собственников жилогодома от 25.05.2013г., на которое решениеЗасвияжского районного суда от 17.01.2013г. не распространяется.

С указанным решением ОАО «ДК Засвияжского района №1» они несогласны, поскольку, во–первых, неисполнено решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17.01.2013г., а во-вторых, 25.03.2013г. общего собрания собственников жилья не было.

Таким образом, по состоянию на август 2013г. ОАО «ДКЗасвияжского района №1» должно вернуть им денежные средства по строке«председатель совета дома» в размере 831 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст. ст. 11, 44, 153, 154, ЖК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», истцы просили суд взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1» в пользу Чехловой Т.П. 458 руб.46 коп., в пользу Васильевой А.Б. - 458руб. 46 коп.; взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1»компенсацию морального вреда в пользу Чехловой Т.П. 500 руб., в пользу Васильевой А.Б. - 500 руб.; взыскать с УФ ООО «РИЦ» компенсациюморального вреда в пользу Чехловой Т.П. 500 руб., в пользу Васильевой А.Б. - 500 руб.; взыскать с Сидоренковой Е.Ф компенсацию морального вреда в пользуЧехловой Т.П. - 500 руб., в пользуВасильевой А.Б.- 500 руб.; исключить изплатежного документа строку «председатель совета дома», или «оплата совета дома», «председатель совета» (в зависимости отформулировки).

Судом постановленовышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Васильева А.Б. и Чехлова Т.П. просят отменить решение суда и удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме. Доводы жалобы аналогичны доводам, изложенным истцами в обоснование искового заявления. Указывают, что всоответствии с нормами жилищного законодательства переченьсоставляющих платы за жилищно-коммунальные услуги имеет закрытый характер и расширительному толкованию не подлежит. Принудительное включение в платежный документ строки «вознаграждение председателю дома» не допустимо.

Проверив материалыдела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность иобоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено,что Васильева А.Б. и Чехлова Т.П.являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. Р*** в г.Ульяновске (по ? доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственнойрегистрации права *** № *** и *** № *** от 29.06.2005 г. соответственно.

Многоквартирный дом № *** по улице Р*** в г.Ульяновскесогласно договору управления многоквартирным домом от 30.08.2007 г. находится вуправлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1».

Между ОАО «ДКЗасвияжского района №1» (принципал) иООО «РИЦ» (агент) заключен агентскийдоговор № *** от 27.07.2007г. с дополнительными соглашениями к нему, всоответствии с которыми во взаимоотношениях с гражданами по вопросам начисленияоплаты за содержание и ремонт жилья, отопление и т.п. ООО «РИЦ» (агент) действует от имени и за счет принципала.

Решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном жилом доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, оформленногопротоколом внеочередного общего собрания от 01.07.2012 г., определен размервознаграждения председателю совета дома в сумме 2 руб. 00 коп. с 1 кв.м вмесяц.

Письмом от 07.08.2012г. № *** ОАО «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» с 09.07.2012г. по 31.12.2012 г. дополнительно производить начислениеденежных средств по строке «председатель совета дома» в размере 2 руб. с 1 кв.мпо ул. Р***, д.*** (на основании протокола общего собрания от 01.07.2012 г.) иотражать отдельной строкой в квитанции жильцов. Собранные денежные средстваперечислять на расчетный счет ООО«Домоуправляющая компания Засвияжского района№1».

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от17.01.2013г. по гражданскому делу № *** по иску ФИО1 к ОАО«Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», ФИО2,ФИО3 о признании внеочередного общего собрания собственниковмногоквартирного дома недействительным, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд признал решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № ***,расположенного по адресу улица Р*** в г.Ульяновске от 01.07.2012г.недействительным.

Указанное решение суда сторонами в апелляционном порядке необжаловалось и вступило в законную силу 26.02.2013г.

Из материаловдела следует и не оспаривалось сторонами, что начисления по строке «председатель совета дома» производилось с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. на основаниирешения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 01.07.2012г.

Письмом от 21.03.2013г. №*** ОАО «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» с 01.02.2013 г. прекратитьначисление денежных средств по строке «председатель совета дома» по адресу: <...> д.*** (на основаниирешения Засвияжского районного суда от17.01.013г.).

Письмом от 16.04.2013г. №*** ОАО «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» в дополнение к письму от21.03.2013г. № *** произвести перерасчет тарифа по строке «председатель советадома», начисляемый жильцам с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. (на основании решенияЗасвияжского районного суда от 17.01.2013г.), дополнительно производить с 01.03.2013г. г. начисление денежных средствпо строке «председатель совета дома» в размере 2 руб. с 1 кв.м. по ул. Р***, д.*** (на основаниипротокола общего собрания от 25.03.2013г.) и отражать отдельной строкой вквитанции жильцов. Собранные с населения средства перечислять на расчетный счетОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».

Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников дома от 25.03.2013г., которым с 01.03.2013г. председателю совета дома утверждено ежемесячное вознаграждение в размере 2 руб. с одного квадратного метра, в установленном закономпорядке не оспорено и недействительным не признано.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № ***по квартире *** в доме № *** по ул. Р*** следует, что ООО «РИЦ» по указанию управляющейорганизации произведен перерасчет ранее уплаченной истцами суммы по строке «председатель совета дома» с учетомрешения внеочередного общего собрания от 25.03.2013г., т.е. удержанные с истцов за период с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. денежные суммы включены в погашение ежемесячных платежей по данной строке, начиная с 01.03.2013г.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания указанных денежных средств с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что установление вознаграждения председателю совета дома в любом случае является незаконным, поскольку нормами жилищного законодательства данный вид услуги не включен в перечень составляющих платы за жилищно-коммунальные услуги, не может быть принят во внимание.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилоепомещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирномдоме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюв себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирномдоме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищныйкооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлениекоторым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение икоммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключениемслучаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящегоКодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонтжилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вкотором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив, определяется на общемсобрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание иремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетомпредложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем одингод.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нестирасходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать врасходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своейдоле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы засодержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если вмногоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данныйдом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыреквартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаныизбрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данномдоме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местногосамоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов советамногоквартирного дома на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущейдеятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собраниюсобственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ указанных выше норм свидетельствует о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенномобщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение вопроса об установлении ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение об установлении ежемесячной платы на выплатувознаграждения председателю совета дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для исключения из платежного документа истцов строки «председатель совета дома».

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданскогопроцессуального законодательства.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствахдела подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуюттребованиям закона и в жалобе не опровергнуты.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что неявляется основанием для отмены решениясуда.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Засвияжскогорайонного суда г. Ульяновска от 03октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО4, Чехловой Т***П*** – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи