Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Белогорье» об обязании не чинить препятствий в технологическом присоединении энергопринимающих устройств, о выдаче письменного согласия

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Доценко Е.В., объяснения ФИО1, поддержавшего приведенные в жалобе доводы, представителя ООО «УК Белогорье» ФИО2, поддержавшего доводы возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения, площадью 117,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником оставшейся 1/2 доли указанного помещения является К.В.Г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Белогорье».

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Восточного округа г. Белгорода от 05.08.2019 утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО1 к К. В.Г. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, определении порядка пользования нежилым помещением, по условиям которого за ФИО1 определена часть помещения № 1 на плане заключения кадастрового инженера Т. Д.А. от 11.07.2019, включающая в себя: помещение № 2 (комната персонала), площадью 14,5 кв.м, помещение № 3 (санузел), площадью 1,6 кв.м, помещение № 4 (умывальная), площадью 3,0 кв.м, помещение № 5 (кабинет), площадью 11,6 кв.м, помещение № 6 (1) (торговый зал), площадью 25,1 кв.м, помещение № 8 (подсобное), площадью 3,0 кв.м.

Договор энергосбережения оформлен на К. В.Г., который обеспечил свою половину нежилого помещения электричеством.

ФИО1 обратился с заявкой на технологическое присоединение в БЭС филиала ПАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго», которой направлен ответ на заявку с указанием на необходимость получения согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на технологическое присоединение части нежилого помещения.

ООО «УК Белогорье» отказало ФИО1 в выдаче согласия на подключение электрической энергии со ссылкой на то, что управляющая компания не является владельцем энергопринимающих устройств жилого дома <адрес> – коммерческой ВРУ, от которой должно быть выполнено технологическое присоединение нежилого помещения, разъяснено, что ему может быть предоставлен доступ в коммерческую щитовую в присутствии сотрудников управляющей компании.

ФИО1 инициировал обращение в суд с иском к ООО «УК Белогорье», в котором просил обязать ответчика не чинить ему препятствий в технологическом присоединении энергопринимающих устройств нежилого помещения № 19, расположенного по адресу: <адрес>, и выдать истцу письменное согласие на технологическое присоединение энергопринимающих устройств.

Возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, ООО «УК Белогорье» ссылалось на отсутствие возможности выдать истцу согласие на технологическое присоединение нежилого помещения к электросетям ввиду того, что управляющая компания не является собственником коммерческой ВРУ жилого дома <адрес>.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им требования, ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права.

В письменных возражениях ООО «УК Белогорье» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражениях, судебная коллегия признает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований об обязании не чинить препятствия в технологическом присоединении и выдать согласие на него, суд, руководствуясь п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», п. 8 (4), п.п. ж п. 10 Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электрического хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, исходил из того, что у управляющей компании отсутствуют полномочия по выдаче такого согласия, в связи с чем истцу надлежало получить такое согласие от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое получено не было.

С таким выводом суда нельзя согласиться ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права, что в силу п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации является основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Согласно положениям ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 26 ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» сетевая организация или иной владелец объектов сетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты энергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств.

Пункт 3 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителями независимо от организационно – правовой формы и правовых отношений с лицом, оказывающим эти услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 определены порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, регламентирована процедура присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации и утверждены соответствующие Правила.

Согласно п. 8 (4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Подпунктом «ж» пункта 10 указанных Правил предусмотрено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце 1 п. 8 (4) настоящих Правил, к заявке прилагается, в частности, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании дарения от 12.04.2018 является собственником 1/2 доли нежилого помещения, площадью 117,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником оставшейся 1/2 доли указанного помещения является К. В.Г.

ООО «УК Белогорье» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В результате определенного порядка пользования нежилым помещением, площадь нежилого помещения разграничена сплошной стеной и устроены отдельные входы в помещения.

Договор энергосбережения оформлен на К. В.Г., который обеспечил свою часть нежилого помещения электричеством, а часть нежилого помещения ФИО1 оставлена без электричества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 7, 8 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учетом приведенных норм права инженерные сети, предназначенные для электроснабжения нежилых помещений, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поскольку ООО «УК Белогорье» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, соответственно, в сферу её обслуживания входят инженерные внутридомовые коммуникации электроснабжения, в том числе и коммерческая щитовая, предназначенная для обеспечения электрической энергией собственников встроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

Актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, эксплуатационной ответственности сторон и определения категории надежности объектов электроснабжения от июня 2005 года, представленным филиалом ПАО «МРСК Центра» по запросу суда, подтверждается технологическое присоединение энергопринимающих устройства нежилого помещения - магазина «Автомир» по ул. <данные изъяты> (переименованной <адрес>

Акт подписан ООО «ЖЭУ БС Плюс» и К. В.Г. (собственником на тот момент всего нежилого помещения).

На схеме подключения объектов потребителя п. 1.2 точка присоединения находится в коммерческой щитовой от которой проходит кабельная линия в нежилое помещение в ШУ-2 шкаф учета магазина «Автомир».

Согласно п. 1.1 акта на балансе потребителя находятся ШУ-2 (счетчик, автоматическая защита, привод ПВ 5 (1х10) 15 м).

В соответствии с п. 2.1 данного акта определена граница эксплуатационной ответственности для ООО «ЖЭУ БС Плюс» - коммерческая щитовая ВРУ 0, 4 кв. жилой дом <адрес>

Таким образом, данный акт подтверждает нахождение коммерческой щитовой - ВРУ 0, 4 кв. в эксплуатационной ответственности ООО «ЖЭУ БС Плюс», что не отрицалось представителем ООО «УК Белогорье» в суде апелляционной инстанции.

При этом следует отменить, что по состоянию на 2005 год управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> являлась ООО «ЖЭУ БС Плюс».

В последующем единственным участником ООО «ЖЭУ БС Плюс» принято решение о смене названия общества на ООО «УК Белогорье», что подтверждается решением участника «ЖЭУ БС Плюс» от 25.06.2018 (л.д. 29).

Вместе с тем, переименование управляющей компании с ООО «ЖЭУ БС Плюс» на ООО «УК Белогорье», не опровергает нахождение коммерческой щитовой ВРУ 0, 4 кв. в эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «УК Белогорье» (до переименования ООО «ЖЭУ БС Плюс»).

Представленный стороной ответчика договор энергоснабжения от 01.04.2011, заключенный между ОАО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «ЖЭУ БС Плюс», приложения к данному договору, акт разграничения балансовой принадлежности от 14.07.2017, заключенный между ООО «ЖЭУ БС Плюс» и филиалом ПАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго, также не опровергают нахождение коммерческой щитовой ВРУ 0,4 кв. в эксплуатационной ответственности управляющей компании с учетом представленного акта разграничения балансовой принадлежности от июня 2005 года.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности от 14.07.2017, заключенному между ООО «ЖЭУ БС Плюс» и филиалом ПАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго, на балансе у ООО «ЖЭУ БС Плюс» находится три щитовые, которые обслуживают освещение, лифты и подачу электроэнергии для собственников многоквартирного дома, коммерческой щитовой ВРУ 0,4 кв. в данном акте не имеется.

Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что коммерческая щитовая ВРУ 0,4 кв. не находится в эксплуатационной ответственности ООО «УК Белогорье» согласно акту разграничения балансовой принадлежности от июня 2005 года.

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание, что до настоящего времени истец не имеет возможности использовать нежилое помещение в личных целях по причине отсутствия в нем электроснабжения в связи с непредставлением ООО «УК Белогорье» согласия необходимого для технологического присоединения энергопринимающих устройств нежилого помещения № 19, расположенного по адресу: <адрес> при наличии у неё таких полномочий, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости устранения нарушений прав истца в технологическом присоединении энергопринимающих устройств нежилого помещения № 19, расположенного по указанному адресу и возложении на ООО «УК Белогорье» обязанности по выдаче ФИО1 письменного согласия, необходимого для технологического присоединения энергопринимающих устройств вышеназванного нежилого помещения, в целях его дальнейшего электроснабжения.

При таких обстоятельствах решение суда на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 3271, п. 2 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 января 2020 года по делу по иску ФИО1, к ООО «УК Белогорье» об обязании не чинить препятствий в технологическом присоединении энергопринимающих устройств, о выдаче письменного согласия отменить.

Принять по делу новое решение, которым обязать ООО «УК Белогорье» не чинить препятствий ФИО1 в технологическом присоединении энергопринимающих устройств нежилого помещения № 19, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ООО «УК Белогорье» выдать ФИО1 письменное согласие, необходимое для технологического присоединения энергопринимающих устройств нежилого помещения № 19, расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 22 октября 2020 года.