Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе Администрации МО г. Нижний Тагил на заочное решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21.12.2016.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя Администрации МО г.Нижний Тагил – Бунькова А.В. (доверенность от ... сроком на 1 год), судебная коллегия

установила:

Лащенова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилой дом с прилегающими постройками, расположенный по адресу: ..., по расписке от ..., составленной между ней и Большаковым Александром Степановичем. В обоснование исковых требований указано, что ... она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., у Большакова А.С. по расписке. Зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Фактически с ... года истец пользуется и владеет домом как собственник, вселилась и проживает в нем постоянно, оплачивает необходимые платежи, также истец пользуется огородом, производит посадки.

Заочным решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21.12.2016 исковые требования Лащеновой Н.Б. удовлетворены. Признано за Лащеновой Н.Б. право собственности на жилой дом со всеми постройками, расположенный по адресу: ..., по договору купли-продажи, заключенному ... с Большаков А.С.

Не согласившись с постановленным решением, представитель ответчика Администрации МО г.Нижний Тагил принес на него апелляционную жалобу, в которой ссылается на неверное применение судом норм материального права, а именно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату написания расписки), согласно которым договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, кроме того полагает, что продавцом по договору купли-продажи являлось лицо, не имеющее права собственности на данный жилой дом, жилой дом возведен на участке, не предоставленным для этих целей, следовательно, имеются признаки самовольной постройки, которая не может являться предметом договора купли-продажи.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Администрации МО г.Нижний Тагил Буньков А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством направления извещения простым письмом ..., истец извещена посредством направления телефонограммы ... и СМС-извещения .... Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит основания для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» - Филиал «Горнозаводское БТИ и РН», по материалам инвентарного дела, спорный жилой дом поставлен на технический учет в ... году на основании данных первичной технической инвентаризации, последним владельцем строения с ... указан Большаков А.С.

Сведения о государственной регистрации права на спорный жилой дом отсутствуют в Бюро технической инвентаризации, а также в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Согласно расписке от ...Большаков А.С. продал жилой дом, расположенный по адресу: ..., Лащёновой Н.Б. за 8000 рублей, которые получил полностью.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленная в материалы дела расписка от ... не отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Данная расписка не может заменить сам договор купли-продажи, заключенный в письменной форме. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств. Также не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что жилой дом принадлежал Большакову А.С. на праве собственности.

То обстоятельство, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может является основанием для удовлетворения его требований о признании права собственности по заявленным основаниям. Вместе с тем истец не лишена возможности обратиться в суд по иным основаниям (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), представляя соответствующие доказательства.

Доводы жалобы о том, что дом является самовольной постройкой, доказательствами не подтверждены, в предмет спора данное обстоятельство не входило.

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21.12.2016 отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Лащеновой Н.Б. к Администрации МО г. Нижний Тагил о признании права собственности на основании расписки от ... - отказать.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: В.А.Зайцева

А.И.Орлова