Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Антоненко И.В. на решение Ильинского районного суда г. Перми от 22 октября 2012 года, которым постановлено :

Исковые требования Фархутдинова И.Ф. к Антоненко И.В. удовлетворить частично.

Обязать Ильинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1320 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1195 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1058 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1529 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1085 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1017 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, общая площадь 1048 кв. м., адрес объекта: **** », кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1057 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1035 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1036 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1025 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1013 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1121 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1139 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1046 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1044 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1042 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1304 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1230 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1339 кв м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1510 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1284 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1146 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1252 кв.м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1248 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1200 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1563 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1344 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1341 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1219 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1222 кв.м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1129 кв.м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 911 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 945 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1110 кв.м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1340 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1610 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1700 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **; :

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 2000 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1390 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1350 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1210 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, общая площадь 1360 кв.м., адрес объекта : **** », кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1170 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1615 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1530 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1230 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1045 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1270 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1110 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 950 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 840 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 695 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 622 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1350 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 876 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1529 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1196 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1541 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1257 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1379 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1432 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1452 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 53 210 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1171 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1208 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1171 кв. м., адрес объекта: Пермский ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1179 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1218 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1203 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1168 кв. м., адрес объекта: Пермский ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1197 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1325 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1227 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1214 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1184 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1181 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1189 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь ИЗО кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1198 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1224 кв. м., адрес объекта: **** », кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1224 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1187 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1157 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1191 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1133 кв. м.; адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1093 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1163 кв. м., адрес объекта: **** », кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1159 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1164 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1137 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1250 кв. м., адрес объекта : ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1295 кв.м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 999 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 100000 кв.м., адрес объекта: **** », кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 80000 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10000 кв. м., адрес объекта: Пермский ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 420000 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 670000 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****», кадастровый номер **

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1075 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1044 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1760 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1271 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1213 кв. м., адрес объекта: ****», кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1194 кв. м., адрес объекта: Пермский край, **** », кадастровый номер **.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования Антоненко И.В. к Фархутдинову И.Ф. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2012 года, заключенный между Антоненко И.В. в лице представителя Пинягиной Е.А. и Фархутдиновым И.Ф. о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 153200 кв.м., адрес объекта: Пермский край, **** ; СХП им. ***, в 0,001 км юго-западнее д. ****, кадастровый номер ** недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2012 года, заключенный между Антоненко И.В. в лице представителя Пинягиной Е.А. и Фархутдиновым И.Ф. о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного Производства, общая площадь 6800 кв.м., адрес объекта: Пермский край, ****, в 0,001 км юго-западнее д. ****, кадастровый номер ** недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, возвратив стороны вышеуказанных договоров в первоначальное положение.

Обязать Фархутдинова И.Ф. возвратить в собственность Антоненко И.В. объекты недвижимости : земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 53200 кв. м., адрес объекта:; Пермский край, ****, В 0,001 км юго-западнее д. ****, кадастровый номер ** и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6800 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****, в 0,001 км юго-западнее д. ****, кадастровый номер **.

Обязать Антоненко И.В. возвратить Фархутдинову И.Ф. *** рублей, полученные по недействительным (ничтожным) сделкам. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., объяснения представителя истца - Ф., возражающей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Фархутдинов И.Ф. обратился в суд с иском об обязании Ильинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности на указанные земельные участки.

В обоснование требований указывает, что 17 марта 2012 года между Антоненко И.В. и им были заключены три договора купли-продажи земельных участков, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенные по адресу :

Пермский край, ****. 18 марта 2012 года с ответчиком было заключено 22 договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для садоводства, расположенных в урочище « название». 20 марта 2012 года с ответчиком в лице ее представителя Пинягиной Е.А., действующей на основании доверенности от 12 сентября 2011 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, с разрешенным видом использования- для садоводства. 22.02.2012 года между ним и Антоненко И.В. в лице ее представителя были заключены 2 договора купли-продажи недвижимости, а также 77 договоров купли-продажи 82 земельных участков с разрешенным видом использования - для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу : Пермский край, ****. Стоимость всех продаваемых земельных участков была оплачена покупателем продавцу в день подписания договора договоров купли-продажи в сумме, указанной в договорах. Земельные участки были переданы продавцом покупателю в день подписания договоров без подписания отдельного акта приема-передачи. 15, 17 и 21 мая 2012 года указанные договоры купли-продажи были представлены для государственной регистрации перехода права за покупателем в Ильинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, однако 24 и 28 мая 2012 года Антоненко И.В. подала в Ильинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю заявление о прекращении государственной регистрации, возврате документов, в связи с чем регистрация права собственности за покупателем была приостановлена на срок до 28 июня 2012 года. Считает, что Антоненко И.В., заключив договоры купли-продажи недвижимости, передав объекты недвижимости покупателю и получив оплату в полном объеме, 24 и 28 мая 2012 года подав заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, неправомерно уклонилась от проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Антоненко И.В. предъявила встречный иск к Фархутдинову И.Ф. о признании недействительными договоров всех указанных земельных участков, указывая, что Фархутдинов И.Ф. и Пинягина Е.А. вступили в злонамеренное соглашение на завладение принадлежащим ей имуществом и пытались незаконным способом переоформить земельные участки на истца помимо ее воли. Считает, что совершенные сделки являются мнимыми и притворными, поскольку воля сторон не была направлена на заключение сделок в том виде, в каком они преподносятся истцом, который намеревался получить земельные участки бесплатно без какого-либо встречного эквивалента. Факт притворности подтверждается стоимостью участков, равной *** руб., не соответствующей кадастровой стоимости. Считает, что была введена в заблуждение и обманута Фархутдиновым И.Ф., что прямо вытекает из условий сделок. Указывает, что сделки заключены с нарушением требований закона, а именно положений ст. 8 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения », поскольку какие-либо уведомления или извещения относительно продажи указанных земельных участков в адрес уполномоченного органа местного самоуправления не направлялись.

Судом постановлено выше приведенное решение, об изменении которого в апелляционной жалобе просит Антоненко И.В.. Указывает, что доказательства, представленные ею в подтверждение доводов о подложности документов Фархутдиновым оценены судом формально, не было предложено провести экспертизу, в связи с чем имеет неверное применение норм процессуального права. Считает, что ведение в заблуждение и обман со стороны Фархутдинова И.Ф. прямо вытекают из условий, на которых она была согласна продать земельные участки. Кроме того, Фархутдинов И.Ф. не стал заключать остальные договоры купли-продажи, а привлек Пинягину Е.А., с которой вступил в злонамеренное соглашение. Считает, что критерии мнимости и притворности сделок надо было рассматривать в совокупности. Воля стороны не была направлена на заключение сделок в том виде, в каком преподносятся Фарухтдиновым. Она согласилась продать остальные земельные участки только при условии продажи остальных земельных участков за рыночную или близкую рыночной стоимости. Кроме того, Пинягина Е.А. не передавала Антоненко И.В. какие-либо денежные средства. Фактически земельные участки было не проданы, а подарены Фархутдинову.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.

В силу пункта 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой является сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются настоящие правила.

На основании ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом первой инстанции установлено, что 12 сентября 2011 года Антоненко И.В. выдала на имя Пинягиной Е.А. доверенность, удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа Т., которой уполномочила Пинягину Е.А. совершать от своего имени юридически значимые действия, в том числе покупать, продавать любое имущество, заключать, изменять, прекращать соответствующие договоры, в том числе договоры купли-продажи, во всех случаях определяя цену и другие условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные документы, производить необходимые расчеты, получать, уплачивать следуемые деньги, регистрировать сделки, переход указанных прав на приобретателей.

22 февраля 2012 года между Пинягиной Е.А., действующей в интересах Антоненко И.В., на основании доверенности от 12 сентября 2011 года, и Фархутдиновым И.Ф. были заключены договоры купли- продажи недвижимости в соответствии с условиями которого продавец Антоненко И.В. передает в собственность покупателя Фархутдинова И.Ф. два земельных участка категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Пермский край, **** в 0,001 км юго-западнее д. ****, кадастровый номер ** общей площадью 53200 кв. м., стоимостью *** рублей ; земельный участок кадастровый номер ** общей площадь 6800 кв.м., стоимостью *** рублей.

Также 22 февраля 2012 года между Пинягиной Е.А. действующей в интересах Антоненко И.В., и Фархутдиновым И.Ф. были заключены договоры купли- продажи земельных участков категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенные по адресу: ****» каждый по цене *** рублей :

земельный участок общая площадь 1200 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1000 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1563 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1344 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1341 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1219 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1222 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1129 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 911 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 945 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1110 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1340 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1610 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1700 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 2000 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1390 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1350 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1200 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1360 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1170 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1615 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1530 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1230 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1045 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1270 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1110 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 950 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 840 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 695 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 622 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1350 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 876 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1529 кв. м., кадастровый номер
**

земельный участок общая площадь 1196 кв. м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1541 кв. м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1379 кв. м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1432 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1452 кв. м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 53210 кв. м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1171 кв. м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1208 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1171 кв.м., кадастровый номер ** :

земельный участок общая площадь 1179 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1218 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1203 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1168 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1197 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1325 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1227 кв.м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1214 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1184 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1181 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1195 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1189 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь ИЗО кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1198 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1224 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1204 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1187 кв.м., кадастровый номер:**

земельный участок общая площадь 1157 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1191 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1133 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1093 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1163 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1159 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1164 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1137 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1250 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 1295 кв.м., кадастровый номер **

земельный участок общая площадь 999 кв.м., кадастровый номер **;

земельный участок общая площадь 1017 кв.м., кадастровый номер **.

В соответствии с п. 2 всех договоров купли-продажи недвижимости стороны определили стоимость передаваемых земельных участков в размере *** рублей. Исходя из содержания договоров купли-продажи недвижимости, стоимость земельных участков была оплачена Продавцу в день подписания договоров купли-продажи, а именно 22 февраля 2012 года.

Все указанные договоры купли-продажи 17 и 21 мая 2012 года были представлены для государственной регистрации перехода права за покупателем в Ильинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

28 мая 2012 года Антоненко И.В. подала в Ильинский отдел Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю заявление о прекращении государственной регистрации, возврате документов, в связи с чем регистрация права собственности за Покупателем была приостановлена на срок до 23 июня 2012 года.

Также 22 февраля 2012 года между Пинягиной Е.А. действующей в интересах Антоненко И.В., и Фархутдиновым И.Ф. был заключен договор купли-, продажи следующих земельных участков категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства:

земельный участок общая площадь 100000 кв.м., адрес объекта: Пермский край, ****, кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 10000 кв.м., адрес объекта: Пермский край, **** кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 420000 кв.м., адрес объекта : Пермский край, Ильинский район, ****, кадастровый номер **;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 670000 кв. м., адрес объекта: Пермский край, ****, кадастровый номер **.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимости общую стоимость передаваемых земельных участков стороны определили в размере *** рублей, из расчета по две тысячи рублей стоимость каждого земельного участка. В соответствии с надписью на договоре купли-продажи недвижимости общая стоимость земельных участков была оплачена Продавцу в день подписания договора купли-продажи, а именно 22 февраля 2012 года. Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимости земельные участки осмотрены Покупателем, претензий по техническому и эксплуатационному состоянию у Покупателя к Продавцу не имеется. Покупателю известны и Покупателем осмотрены границы земельных участков на местности. Претензий по местоположению земельных участков у Покупателя не имеется. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи недвижимости земельные участки были переданы от Продавца К Покупателю в день подписания Договора без подписания отдельного акта приема-передачи. Датой передачи земельных участков считается дата заключения Договора.

17 марта 2012 года между Антоненко И.В. и Фархутдиновым И.Ф. были заключены договоры купли- продажи земельных участков категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, расположенных по адресу: Пермский край, ****, урочище «название»:

кадастровый номер **, общая площадь 1320 кв. м. за 39 600,00 рублей;

кадастровый номер ** общая площадь 1195 кв. м. за 35 850, 00 рублей;

кадастровый номер ** общая площадь 1058 кв. м. за 31 740,00 руб.

В целях исполнения заключенных договоров купли-продажи (п. 5 договора) 15 мая и 17 мая 2012 года указанные договоры купли - продажи были представлены для государственной регистрации перехода права за Покупателем в Ильинский отдел Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

18 марта 2012 года между Антоненко И.В. и Фархутдиновым И,Ф. были заключены договоры купли- продажи недвижимости в соответствии с условиями которого продавец Антоненко И.В. передает в собственность покупателя ФархутдиноваИ.Ф. следующие земельные участки категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, адрес объекта: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, урочище «Махлюята»:

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1529 кв.м, стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1085 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1017 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь

1048 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1057 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1035 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1036 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1025 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1013 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1121 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1139 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1046 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1044 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1042 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1304 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1230 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1339 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1510 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1284 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1146 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1252 кв.м., стоимостью *** рублей;

земельный участок кадастровый номер ** общая площадь 1248 кв.м., стоимостью *** рублей.

В целях исполнения заключенных договоров купли-продажи (п. 5 договора), 17 мая 2012 года все указанные договоры купли - продажи были представлены для государственной регистрации перехода права за Покупателем в Ильинский отдел Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

20 марта 2012 года между Пинягиной Е.А. действующей в интересах Антоненко И.В., и Фархутдиновым И.Ф. был заключен договор купли- продажи земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для садоводства, кадастровый номер **,общей площадьр 1257 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, **** стоимостью *** рублей.

Отказывая в признании оспариваемых сделок недействительными по основанию притворности, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку исходя из содержания сделок, воли сторон, следует, что между сторонами заключены именно договоры купли-продажи земельных участков. Достоверных доказательств подтверждающих, что оспариваемые сделки прикрывают другие сделки, а именно договоры дарения, на что указывалось при рассмотрении дела Антоненко И.В., суду представлено не было. Условия оспариваемых договоров предусматривают продажную цену земельных участков и обязательство по их уплате ( встречное обязательство), тогда как договор дарения носит безвозмездный характер ( ст. 572 ГК РФ ) „ Несогласие с продажной ценой земельных участков не свидетельствует о притворности сделок.

Суд первой инстанции также правильно отказал в удовлетворении требований Антоненко И.В. о признании сделок недействительными по основаниям их мнимости. Оснований не согласиться с решением суда в этой части, судебная коллегия не находит, поскольку выводы суда основаны на надлежащей оценке условий оспариваемых сделок, из содержания которых следует, что воля сторон направлена на создание правовых последствий, возникающих в результате заключения именно договоров купли-продажи. Содержанием встречного искового заявления подтверждается, что Антоненко И.В. имела намерение реализовать земельные участки в связи с неэффективным использованием земель. 12 сентября 2011 года выдала доверенность на имя Пинягиной Е.А. уполномочив ее от собственного имени правом как заключать договоры купли-продажи принадлежащего ей имущества, а также предоставила ей право определять стоимость продаваемого имущества.

Отказывая в признании сделок недействительными по основаниям ст. 179 п.1 ГК РФ суд первой инстанции также верно исходил из того, что установление цены земельных участков в размере *** рублей не свидетельствует о злонамеренном соглашении между Фархутдиновым И.Ф. и Пинягиной Е.А., результатом которого является заключение оспариваемых сделок по отчуждению имущества. Судом не установлен факт совершения оспариваемых сделок в результате обмана Антоненко И.В.. Из материалов дела следует, что 12 сентября 2011 года Антоненко Е.А. выдала доверенность Пинягиной Е.А., удостоверив ее в нотариальном порядке, которым она уполномочила ее без каких-либо ограничений, правом на отчуждение принадлежащих ей объектов недвижимости за цену и на условиях по собственному усмотрению. Доверенность была отозвана ею лишь после подписания всех договоров купли-продажи

Доводы апелляционной жалобы о том, что обман со стороны Фарухтдинова И.Ф. прямо вытекает из условий договоров, на которых она была согласна продать земельные участки на доказательствах по делу не основаны, в связи с чем на правильность постановленного судом решения не влияют. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договоров и определяют их условия по своему усмотрению. Из содержания доверенности следует, что доверенное лицо Пинягина Е.А. была уполномочена продавать земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Антоненко И.В. объекты недвижимости. Доказательств, что при совершении указанных сделок Антоненко И.В. возражала против продажи земельных участков по указанной в договоре цене, и о таких возражениях знал Фархутдинов И.Ф., суду представлены не были. Судом установлено, что Антоненко И.В. продала Фархутдинову И.Ф. сто тринадцать земельных участков, из которых 105 земельных участков были сформированы из одного земельного участка площадью 399495 кв.м., который был приобретен ею по договору купли-продажи 17 мая 2011 года за *** руб. Общая сумма, полученная от продажи 105 земельных участков составила *** руб., а общая сумма сделки от продажи 113 земельных участков *** руб. Данное обстоятельство, а также позиция Антоненко И.В. о неэффективном использовании земельных участков подтверждают, что ее воля была направлена на продажу земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что привлечение Фархутдиновым к заключению договоров не ее, а Пинягину Е.А. подтверждает наличие злонамеренного соглашения между ними противоречит установленным судом обстоятельствам не влекут отмену судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы относительно мнимости и притворности совершенных сделок аналогичны позиции Антоненко И.В., занимаемой при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которым судом дана соответствующая оценка, проверенная судебной коллегией и признанная верной. Несогласие с судебным решением, основанием к отмене судебного решения не является.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что Антоненко И.В. судом не было предложено провести экспертизу в связи с заявленным ходатайством о подложности документов на правильность постановленного решения не влияет. Исходя из положений ст. 79 ГПК РФ назначение экспертизы по делу является правом, а не обязанностью суда. Антоненко И.В. не была лишена права по предоставлению доказательств в обоснование заявленных требований, в том числе и заключения специалистов ( экспертов).

Иных правовых доводов, влекущих отмену судебного решения.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверяется судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы. В части вынесения судом решения об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Ильинского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на земельные участки, апелляционная жалоба доводов о несогласии с ним, не содержит.

При вынесении решения суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений требований процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ильинского районного суда Пермского края от 22 октября 2012 года по доводам апелляционной жалобы Антоненко И.В. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: