Гражданский кодекс часть 1

ФИО12 (с учетом уточнённых требований) обратился в суд к ФИО10 с иском о признании права собственности на земельный участок № площадью 862 кв.м (кадастровый №) в СТ «...» Смоленского района, исключении из ЕГРП записи о его регистрации за ответчицей, ссылаясь на заключение между ними 26.11.01г. договора купли-продажи этого объекта недвижимости, оплату им (истцом) его стоимости в размере ... (... руб. – сарай), открытое пользование, обустройство – посадку плодово-ягодных деревьев и кустов, установку вагончика на фундаменте, а также оплату взносов в садоводческое товарищество, и уклонение ответчицы от оформления названной сделки в установленном законом порядке (л.д.4-6, 186).

ФИО10, не признав иск, предъявила к ФИО12 встречные требования об освобождении спорного земельного участка, сносе вагончика и фундамента, восстановлении сарая, возврате инвентаря и строительного материала, указав на то, что в 2001 году еще не являлась собственником участка, поэтому предоставила его только в пользование с заключением в последующем сделки купли-продажи, без определения на тот момент цены объекта, но с выплатой при свидетелях ... руб. и ... руб. в качестве аванса и отказ в настоящее время ответчика от уплаты полной его стоимости (л.д.78-79).

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.221).

Решением суда от 11.10.12г. за ФИО12 признано право собственности на спорный земельный участок, исключена из ЕГРП запись о его регистрации за ФИО10, в удовлетворении требований последней отказано.

В апелляционной жалобе ФИО10 просит отменить решение ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального и процессуального права.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок № площадью 862 кв.м (кадастровый №) в СТ «...» Смоленского района был предоставлен в собственность ФИО10 на основании постановления Главы администрации Смоленского района № от (дата) . для ведения садоводства и огородничества (л.д.9-12).

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на этот участок, ФИО12 сослался на приобретение его и сарая 26.11.01г. у ФИО10 за ... руб. и ... руб. (соответственно), уплаченные тогда же, передачу ею в подтверждение этого правоустанавливающих документов на землю и самого спорного объекта недвижимости.

01.11.01г. в целях осуществления первичного кадастрового учета спорного земельного участка, что необходимо для последующей регистрации перехода права собственности, ФИО12 подал заявление в Смоленский межрайонный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, приложив к нему квитанции об оплате за оформление межевого дела, горизонтальную съемку, вычерчивание плана (... руб. и ... руб. соответственно), свидетельство о праве собственности на землю с планом, заявление за подписью ФИО10 о проведении геодезической съемки и выдаче удостоверенного плана для совершения сделки, каталог координат со схемой привязки, акт согласования границ, справку об отсутствии залога, ареста на земельный участок и строение, удостоверенные председателем СТ «...» ФИО1 (л.д.42-52).

Таким образом, стороны в ноябре 2001 года совершили действия по оформлению документов на земельный участок с целью осуществления сделки по его продаже, а не передачи во временное безвозмездное пользование.

В суде ФИО10 признала факт получения денежных средств от ФИО12, но в размере не ... руб., а ... руб.

ФИО12 с 2002 года по настоящее время обрабатывает названный земельный участок, уплачивает членские взносы в СТ «...» (л.д.147, 174).

Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердили соседи сторон по СТ «...» ФИО2 и ФИО3., пояснившие, что ФИО12 привел спорный земельный участок в порядок, посадил саженцы, к сентябрю 2002 года залил фундамент под вагончик, ФИО10 же последней говорила о получении денежных средств ... руб. и ... руб. по расписке, считала, что с ценой продешевила, председатель садоводческого товарищества ФИО4 указал на приезд в 2011 году отсутствовавшей с 2003 года ответчицы, которая при встрече утверждала о недоплате стоимости участка и предлагала оплатить взносы, которые уже были внесены ФИО12 (л.д.177-178).

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что в течение последующих после передачи участка 10 лет ФИО10 не предпринимала никаких действий по возвращению его или переданной ФИО12 суммы, претензий по стоимости названного объекта недвижимости не предъявляла, а он, в свою очередь, распоряжался землей по своему усмотрению, то суд пришел к правильному выводу о том, что стороны исполнили обязательства по совершенной в 2001 году сделке и оснований для его (участка) истребования из владения истца не имеется.

Ссылка ФИО10 на то, что право собственности на участок у неё возникло лишь после его регистрации 13.01.12г. несостоятельна, поскольку противоречит п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение принято на основании представленных сторонами доказательств, которые всесторонне, полно и объективно исследованы и оценены судом (л.д.235-236), в том числе и показания ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8 и ФИО9., что нашло отражение в судебном акте и полностью отвечает требованиям положений ст.67 ГПК РФ, поэтому доводы жалобы о том, что судом приняты во внимание лишь показания ФИО12 и его свидетелей, не соответствуют действительности.

Утверждение ФИО10 о несоблюдении письменной формы договора не может служить основанием для отмены решения, поскольку требование о признании сделки недействительной по ст.550 ГК РФ ею не заявлялось (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В суде апелляционной инстанции ФИО10 подтвердила факт продажи ФИО12 земельного участка ввиду тяжелого семейного положения.

Исходя из этого вывод суда об отказе ФИО10 от своих прав на спорный участок, что не противоречит положениям ч.1 ст.235 и ч.1 ст.236 ГК РФ, является законным и обоснованным.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Смоленского районного суда от 11 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО10 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: