Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Перми от 13 февраля 2018 года, которым удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору кредитной линии № ** от 07.09.2010 г.

Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., пояснения финансового управляющего ИП ФИО2 – ФИО3, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Публичное акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» обратилось в суд с иском ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору кредитной линии № ** от 07.09.2010 г.:

- железнодорожные пути (путь №5б), 158,23 п.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 653 504 руб.;

- железнодорожные пути (путь №5б), 176,26 п.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 841 917 руб.;

- железнодорожные пути (пути №6а, №9), 682,00 п.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 7 126 900 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 901,82 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2 830 950 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 632,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 606 850 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 426,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 373 000 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 386,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 214 000 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 57,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 179 375 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 188,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 561 000 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 32,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер ** с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 95 850 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 64,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 191 000 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 454,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 354 000 руб.;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект недвижимости общества, осуществляющего общестроительные работы), 62,00 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 199 750 руб.;

истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Судом постановлено приведённое выше решение об удовлетворении иска, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ФИО1, указывая, что установленная судом начальная продажная цена заложенного имущества не соответствует его рыночной стоимости. Ответчик просит установить иную начальную продажную цену заложенного имущества.

ПАО АКБ «Урал ФД» и финансовым управляющим ИП ФИО2 поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых истец и третье лицо просят оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по этим доводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 07.09.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен договор кредитной линии № **, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме, не превышающей 30000000 руб. на срок по 07.09.2015 г. с оплатой за пользование кредитом 14 % годовых. По истечении срока возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50 % годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору кредитной линии № ** от 07.09.2010 г. кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме, не превышающей 18804055,74 руб. на срок до 30.06.2018 г. с оплатой за пользование кредитом 14 % годовых. По истечении срока возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50 % годовых.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2016 г. в отношении ИП ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов.

ПАО АКБ «Урал ФД» 10.11.2016 г. предъявил в Арбитражный суд Пермского края заявление о включении требований в сумме 8478289,85 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО2

По состоянию на 26.08.2016 г. ссудная задолженность ИП ФИО2 по кредиту перед истцом составляет 19403504,23 руб., из которых 18778093,89 руб. – основной долг, 624910,34 руб. – проценты, 500 руб. – штрафы.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.03.2017 г. требование ПАО АКБ «Урал ФД» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО2 в сумме 19403504,23 руб., из которых 18778093,89 руб. – основной долг, 624910,34 руб. – проценты, 500 руб. – штрафы.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2017 г. ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Обязательства заемщика обеспечены залогом спорного недвижимого имущества в соответствии с условиями договора ипотеки (залога недвижимости), заключенного 07.09.2010 г. между ЗАО «Компания ТехноСервис» (залогодатель) и ОАО АКБ «Урал ФД» (залогодержатель), а также условиями дополнительного соглашения № 4 к нему, заключенного 27.01.2015 г. между ФИО1 (залогодатель) и ОАО АКБ «Урал ФД» (залогодержатель).

В пункте 1.5 дополнительного соглашения № 4 к договору ипотеки (залога недвижимости) от 07.09.2010 г. сторонами согласована стоимость заложенного имущества, предложенная истцом в качестве его начальной продажной цены.

Правильно установив указанные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Из приведенных выше положений действующего законодательства следует, что истец вправе требовать обращения взыскания на все заложенное имущество, обеспечивающее надлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя кредитных обязательств. При этом залогодержатель имеет право получить за счет заложенного имущества удовлетворение всех своих требований, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, на момент реализации имущества.

Доводы апелляционной жалобы отмену обжалуемого решения суда первой инстанции не влекут.

Доказательств иной стоимости спорного заложенного имущества сторонами не представлено. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции исходил из условий заключенного сторонами договора. Цена спорного имущества, указанная в апелляционной жалобе, ничем не обоснована.

Начальная продажная цена заложенного имущества является стартовой, может быть изменена в процессе реализации заложенного имущества. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, апелляционная жалоба не содержит.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не усматривается.

руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: