Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Искра» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

по апелляционной жалобе ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 05 мая 2014 года.

Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителя ответчика ФИО8, просившего решение суда изменить, снизив размер задолженности, представителя истца ФИО9, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Искра» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указав, что сособственниками квартиры (адрес) являются ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, (дата) года рождения. Вместе с ними в качестве членов семьи проживают ФИО5 (племянник) и ФИО6 (сестра). В течение длительного времени сособственники вышеуказанной квартиры не выполняют свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Так, в период с (дата) по (дата) задолженность по ЖКУ составляет *** рублей; с (дата) по (дата) - *** рублей; с (дата) по (дата) – *** рублей; с (дата) по (дата) - *** рублей; с (дата) по (дата) – *** рублей, начисление по ОДН - *** рублей, а всего *** рублей.

После уточнения исковых требований с учетом трехгодичного срока исковой давности просили взыскать в пользу ТСЖ «Искра» солидарно с ответчиков сумму задолженности по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей, пеню в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26.02.2014 г. к участию в деле привлечена ФИО2, (дата) года рождения.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 05 мая 2014 года исковые требования ТСЖ «Искра» удовлетворены.

Суд взыскал солидарно с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ТСЖ «Искра» задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) включительно в размере *** руб., пени в сумме *** руб., а всего *** руб.

Взыскал с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ТСЖ «Искра» расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. в равных долях по *** рублей с каждого.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что квартира (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (3/8 доли), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля).

Наряду с указанными лицами в квартире зарегистрированы ФИО6 с (дата) и ФИО5- с (дата).

Как следует из Устава, ТСЖ «Искра» было создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в доме (адрес)

Целями деятельности ТСЖ среди прочих являются предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось наличие задолженности у ответчиков перед истцом по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Искра», суд, ссылаясь на ч.3 ст.31, ст.153, ст.154, ч.7, ч.14, ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о том, что взыскание суммы задолженности по уплате жилищных и коммунальных услуг должно производиться всеми зарегистрированными в квартире лицами в солидарном порядке.

С этим выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, расходы по проведению капитального ремонта и на содержание дома должны нести собственники жилого помещения соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, а оплата коммунальных услуг должна производиться солидарно дееспособными членами семьи собственника фактически проживающими в жилом помещении.

При определении сумм, подлежащих взысканию с ответчиков как с собственников квартиры- расходы по проведению капитального ремонта и на содержание дома, судебная коллегия исходит из размера их долей в праве собственности: у ФИО3 – ? доля, у ФИО4 – ? доля, ФИО1 1/8 доля, 3/8 доли ФИО2.

При этом, поскольку ФИО2 является недееспособной по возрасту, причитающиеся на её долю платежи следует взыскать с её матери ФИО1, являющейся законным представителем.

Определяя размер коммунальных платежей ( холодное водоснабжение, водоотведение и общедомовые нужды, начисляемых в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц) и подлежащих взысканию солидарно, судебная коллегия полагает, что эти платежи могут быть взысканы только с лиц, фактически проживающих и пользующихся этими видам услуг, и исходит из следующего.

Поскольку до 17 ноября 2011 года в квартире проживали и были зарегистрированы её собственники- 4 человека, а также ФИО5 и ФИО6, расчет всех коммунальных платежей до этого периода должен производиться на 6 человек.

После 17 ноября 2011 года ФИО5 хотя и оставался зарегистрированным в спорной квартире, однако жил в другом жилом помещении - квартире (адрес) в (адрес). Это подтверждается как договором найма жилого помещения от (дата), так и показаниями свидетеля ФИО14 В связи с чем, плата за холодное водоснабжение и водоотведение, с этого момента должна начисляться из расчета 5 человек.

ФИО6 проживала в квартире до мая 2013 года, в подтверждение чего представлена справка от (дата), согласно которой она является собственником жилого помещения по адресу: (адрес), с мая 2013 года оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Следовательно, начиная с мая 2013 года расчет задолженности по коммунальным платежам должен исходить из количества проживающих в квартире 4-х человек.

При этом с доводом апелляционной жалобы о том, что в спорной квартире также не проживает ФИО4, согласиться нельзя, поскольку допустимых доказательств, этому обстоятельству, суду представлено не было.

С учетом этих обстоятельств, расчет задолженности, подлежащей взысканию будет следующим:

- С ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, как с собственников жилого помещения, подлежит взысканию задолженность за содержание дома и за проведение капитального ремонта в следующих размерах соразмерно их долям в праве собственности:

1. за капитальный ремонт:

*** руб. в месяц (площадь квартиры *** кв.м х 5,30 руб. за 1 кв.м) х *** месяцев (период с (дата) по (дата) ) = *** руб. задолженность за весь период (размер платы за один квадратный метр указан в соответствующих справках на л.д.79, 83, 91).

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 (как с собственника 1/8 доли квартиры и законного представителя ФИО2 – собственника 3/8 доли квартиры): *** руб. : 8 х 4 = *** руб.

С ФИО3 (как с собственника 2/8 долей) по приведенному выше алгоритму расчета – *** руб.

С ФИО4 (как с собственника 2/8 долей) – *** руб.

2. за содержание дома:

*** руб. в месяц (площадь квартиры *** кв.м х 18,98 руб. за 1 кв.м) х *** месяцев (период с (дата) по (дата) ) = *** руб. задолженность за весь период (размер платы за один квадратный метр указан в соответствующих справках на л.д.79, 83, 91).

С ФИО3 (как с собственника 2/8 долей) по приведенному выше алгоритму расчета – *** руб.

С ФИО4 (как с собственника 2/8 долей) – *** руб.

- Расходы по оплате коммунальных услуг (холодная вода, водоснабжение, общедомовые нужды) должны быть взысканы со всех проживающих в спорной квартире дееспособных лиц солидарно, как установлено ч.3 ст.31 ЖК РФ.

В период с (дата) по (дата) с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

В период с (дата) по (дата) (*** месяцев) размер платы за холодную воду - 89,96 руб. с одного человека, платы за водоотведение – 110,39 руб. (л.д.79)

Таким образом, задолженность по оплате холодной воды и водоотведению за указанный период составила (89,96 + 110,39) х *** мес. х 6 чел. = *** руб.

В период с (дата) по (дата) (включительно) стоимость холодного водоснабжения и водоотведения составила

89,96 руб. с одного чел. в мес. : 30 (количество дней в месяце) = 3 руб. в день с одного человека за холодную воду.

110,39 руб. с одного чел. в мес. : 30 = 3,68 руб. в день за водоотведение.

ФИО10 дней подлежит взысканию (3 + 3,68) х 6 х *** дн = *** руб.

Таким образом, за период с (дата) по (дата) с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма в размере *** руб. (*** + ***).

В период с (дата) по (дата) в квартире проживали 4 дееспособных человека и несовершеннолетняя ФИО2

За *** дней ноября 2011 года подлежат взысканию: (3 + 3,68) х 5 х *** дн = *** руб.

В период с (дата) по (дата) (*** месяцев) стоимость холодной воды на одного человека составляла также 89,96 руб., а водоотведения – 110,39 руб. (л.д.83).

Задолженность составила (89,96 + 110,39) х 5 х *** мес = *** руб.

В период с (дата) по (дата) (*** месяца) стоимость холодной воды составила 95,16 руб. с одного человека в месяц, стоимость водоотведения – 116,79 руб. (л.д.83).

За данный период подлежит взысканию (95,16 + 116,79) х 5 х *** = *** руб.

В период с (дата) по (дата) (*** месяцев) стоимость холодной воды на одного человека составляла 100,31 руб., стоимость водоотведения – 123,09 руб. (л.д.83).

За данный период подлежит взысканию: (100,31 + 123,09) х 5 х *** мес = *** руб.

Таким образом, за период с (дата) по (дата) с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма в размере *** руб.

В период с (дата) по (дата) стоимость холодной воды и водоотведения сохранялась прежней.

В данный период в квартире проживали 4 человека (3 дееспособных и 1 несовершеннолетний), соответственно задолженность составила (100,31 + 123,09) х 4 х *** мес = *** руб.

В период с (дата) по (дата) (*** месяцев) стоимость холодной воды составила 111,12 руб. на одного человека в месяц, стоимость водоотведения – 136,19 руб. (л.д.91).

За данный период подлежит взысканию (111,12 + 136,19) х 4 х *** мес = *** руб.

А всего за период с (дата) по (дата) за холодную воду и услуги водоотведения с ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** руб.

Расчет задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды следующий.

Указанные расходы имели место в период с (дата) по (дата) (л.д.8).

В период с (дата) по (дата), когда в квартире проживало 5 человек, размер задолженности составил *** руб. (л.д.8). Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу истца.

В период с (дата) по (дата), когда в квартире проживало 4 человека, задолженность составила *** руб. Данная сумма подлежит взысканию солидарно в пользу истца с ФИО1, ФИО3, ФИО4

С размером пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанным в расчете истца, судебная коллегия соглашается, контррасчета ответчиками не представлено.

Таким образом, за период с (дата) по (дата), в который в квартире проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 пеня составила *** руб. Данная сумма подлежит взысканию со всех проживавших в квартире дееспособных лиц.

За период с (дата) по (дата), в которой в квартире проживали все те же лица за исключением ФИО5, пеня составила *** руб. Данная сумма также подлежит взысканию со всех проживавших в квартире на тот период дееспособных лиц.

За период с (дата) по (дата) в квартире проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Пеня составила *** руб. Сумма подлежит взысканию с ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно привлек к участию в деле несовершеннолетнюю ФИО2 при отсутствии ходатайства сторон об этом, является необоснованным, поскольку в силу положений статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных дееспособных защищают в процессе их законные представители, однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств наличия у ответчиков задолженности именно перед ним, а также ссылка на то, что ответчики не заключали никаких договоров на предоставление коммунальных услуг, являются необоснованными, поскольку товариществу собственников жилья решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме были предоставлены полномочия по управлению общим имуществом дома и обеспечению коммунальных услуг, а, значит, и по заключению соответствующих договоров.

Согласно сь.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается с ответчиков в ином размере, чем указано в решении суда, размер судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, с учетом ст.333.19 Налогового кодекса РФ также подлежит изменению.

С ФИО1, исходя из суммы по оплате капитального ремонта и содержания дома – *** руб., исходя из суммы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) – *** руб./5 = *** руб., исходя из суммы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) – *** руб./4 = *** руб., исходя из суммы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) – *** руб./3 = *** руб., а всего *** руб.

По тому же алгоритму расчета с ФИО3 – *** руб., с ФИО4 – *** руб., с Князева Е..Б. – *** руб., с ФИО6 – *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 05 мая 2014 года изменить.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Искра» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате капитального ремонта и содержания дома за период с (дата) по (дата) в размере ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате капитального ремонта и содержания дома за период с (дата) по (дата) в размере ***.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате капитального ремонта и содержания дома за период с (дата) по (дата) в размере ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодной воды и водоотведения) за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пеню в размере ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодной воды, водоотведения и общедомовых нужд) за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пеню в размере ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Искра» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодной воды, водоотведения и общедомовых нужд) за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пеню в размере ***.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, в пользу товарищества собственников жилья «Искра» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО6 в пользу товарищества собственников жилья «Искра» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Председательствующий:

Судьи: