Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества Банк «Венец» на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 29 июля 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования акционерного общества Банк «Венец» к акционерному обществу «Ульяновскдорстрой», Ананьеву И*** В***, Ананьевой А*** С***, Дашкину А*** Р***, Воротникову Е*** Г*** удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ульяновскдорстрой», Ананьева И*** В***, Ананьевой А*** С***, Дашкина А*** Р*** в пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по Договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** в солидарном порядке в размере *** рубля *** копейки, в том числе: просроченный основной долг *** рублей; проценты за пользование кредитом – *** руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – *** руб., пени – *** руб.

Для погашения задолженности по Договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №6 обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, установив начальную продажную цену соответственно:

погрузчик 1-34, государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. свидетельство о регистрации машины ***. Заводской номер машины *** - *** рублей (*** рублей),

погрузчик -34, государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской номер машины *** - *** рублей (*** рублей),

погрузчик -34, государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. свидетельство о регистрации машины ***. Заводской номер машины ***- *** рублей (*** рублей),

самосвал грузовой Камаз 55111, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN не установлен, ПТС ***, выдан взамен утраченного ПТС *** от ***, свидетельство о регистрации ***- *** рублей (*** рублей),

самосвал грузовой Камаз 55111, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN не установлен, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***- *** рублей (*** рублей),

самосвал грузовой Камаз 65115, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***. Свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***. Произведены замена рамы и двигателя, изменение цвета, замена гос. номеров, таб. VIN отсутствует- *** рублей (*** рублей),

грузовой а/м самосвал Камаз 45143, г.в. ***, VIN отсутствует, государственный регистрационный знак ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ***- *** рублей (*** рублей),

Камаз 6460 седельный тягач, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***- *** рублей (*** рублей),

грузовой самосвал МАЗ 551605-2121-024, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, - *** рублей (*** рублей),

автобус ПАЗ 32053, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***- *** рублей (*** рублей),

грузовой дрм шмель 11 А, государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, VIN завод ***, оценен как грузовой бортовой автомобиль ГАЗ 3302- *** рублей (*** рублей),

полуприцеп ЧМЗ АП-99064, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации 73 ***, зарегистрирован РЭО ГИБДД Заволжского РУВД- *** рублей (*** рублей),

экскаватор ЕК-18-60, г.в. ***, паспорт самоходной машины и других видов техники ***, государственный регистрационный знак ***- *** рублей (*** рублей),

машина фрезерная мдф (фреза) на базе МТЗ-82, г.в. ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***, оценена как трактор колесный МТЗ 82.1 без навесного оборудования- *** рублей (*** рублей),

машина комбинированная КО-829АД-01, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, ПТС ***, свидетельство о государственной регистрации ТС ***. Зарегистрирован ГИБДД МОГТО И РЭР ГИБДД УВД ПО У/О Г.Ульяновск- *** рублей (*** рублей),

автогудронатор ДС-142Б, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, ***, ПТС ***, свидетельство о государственной регистрации ТС ***, зарегистрирован ГИБДД РЭО ГИБДД ЗАВОЛЖСКОГО РУВД- *** рублей (*** рублей),

легковой автомобиль HYUNDAIACCENT, г.в. ***, ***, пробег ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***, свидетельство о регистрации ***,- *** рублей (*** рублей);

*** доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «АБЗ» (местонахождения: *** область г.***, ул.***,***) - *** рублей.

Для погашения задолженности по Договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, установив начальную продажную цену соответственно:

Административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью *** кв.м, инв. номер ***, литеры ***, адрес объекта: ***, г. ***, ***, №***. Кадастровый (или условный) номер ***, с земельный участком под исследуемыми строениями с неотъемлемыми их частями (котельная, крыльца, отмостка) площадью *** кв.м- *** рублей (*** тысячи рублей).

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Венец» государственную пошлину с акционерного общества «Ульяновскдорстрой», Ананьева И*** В***, Ананьевой А*** С***, Дашкина А*** Р*** по *** рублей с каждого.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Венец» государственную пошлину с акционерного общества «Ульяновскдорстрой», Воротникова Е*** Г*** по *** рублей с каждого.

Взыскать с акционерного общества «Ульяновскдорстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме *** рублей.

В остальной части иска акционерному обществу Банк «Венец» отказать.

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя АО «Банк «Венец» Коннова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ОАО «Ульяновскдорстрой» Крутова А.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

АО Банк «Венец» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ОАО «Ульяновскдорстрой», Ананьеву И.В., Ананьевой А.С., Дашкину А.Р., Воротникову Е.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 03.02.2014 между АО Банк «Венец» и ОАО «Ульяновскдорстрой» был заключен договор на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** (в редакции доп.соглашений от 14.02.2014, 19.05.2014, 27.06.2014, 01.08.2014, 25.02.2015, 25.05.2015) (Приложение№1), в соответствии с п.2.1. которого Кредитор открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме *** рублей на срок по 27.07.2015 года с взиманием процентов за пользование по ставке 14,5% (с 12.01.2015 – 25%) годовых с суммы задолженности по кредиту, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 03.02.2014 Банк заключил договоры поручительства: с Ананьевым И.В. (договор поручительства №***); с Ананьевой А.С. (договор поручительства №***); с Дашковым А.Р. (договор поручительства №***).

Кроме того, 03.02.2014 Банк заключил с ОАО «Ульяновскдорстрой» договор залога №***, согласно которому (п.п.1.1, 1.2 Договора) залогодатель передал в залог следующее имущество:

Погрузчик l-34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***.

Погрузчик -34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***.

Погрузчик -34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. *** Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***.

Погрузчик – 34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, Свидетельство о регистрации машины ***, Заводской № машины ***.

Самосвал грузовой Камаз 55111 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, vin не установлено, птс ***, выдан взамен утрач. птс *** от ***. свидетельство о регистрации ***.

Самосвал грузовой Камаз 55111 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN не установлен, свидетельство о регистрации ***, ПТС ***.

Самосвал грузовой Камаз 65115 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***. ***. Свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***. Произведены замена рамы и двигателя, изменение цвета, замена гос. номеров, таб. vin отсутствует.

Грузовой а/м самосвалы Камаз 45143 – г.в. ***, VIN отсутствует, государственный регистрационный знак ***, ПТС 73 ***.

Камаз 6460 седельный тягач - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС № ***.

Грузовой-самосвал МАЗ 551605-2121-024 грузовой самосвал - г.в ***, государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***.

Автобус ПАЗ 32053 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN ***, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***.

Грузовой дрм шмель 11 А - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, VIN завод ***.

Полуприцеп ЧМЗ АП-99064 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ***, зарегистрирован РЭО ГИБДД Заволжского РУВД.

Экскаватор ЕК-18-60 - г.в. ***, паспорт самоходной машины и других видов техники *** государственный регистрационный знак ***.

Машина фрезерная мдф (фреза) на базе мтз-82 - г.в. ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***.

Машина комбинированная КО-829АД-01, г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***. Зарегистрирован ГИБДД МОГТО И РЭР ГИБДД УВД по У/О Г. Ульяновск.

Автогудронатор ДС-142Б, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, зарегистрирован ГИБДД РЭО ГИБДД Заволжского РУВД.

легковой автомобиль HYUNDAI ACCENT - г.в. ***, VIN ***, пробег ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак О377АУ73, свидетельство о регистрации ***.

- административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью *** кв.м, инв. номер ***, литеры ***, адрес объекта: *** область, г.***, ***, №***. Кадастровый (или условный) номер: ***.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 26.02.2015 Банк заключил с Воротниковым Е.Г. договор залога доли в уставном капитале №***, согласно п.1.1, 1.2 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передал в залог, принадлежащую ему *** доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «А***» (местонахождения:*** область г.***, ул.***) залоговой стоимостью *** рублей.

С учетом уточненных исковых требований банк просил взыскать в солидарном порядке с ОАО «Ульяновскдорстрой», Ананьева И.В., Ананьевой А.С., Дашкина А.Р.задолженность по договору на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** от 03.02.2014 в сумме *** руб. *** коп, в том числе: просроченный основной долг *** руб.; проценты за пользование кредитом – *** руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – *** руб., пени – *** руб.

Для погашения задолженности по договору на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** от 03.02.2014 обратить взыскание, на имущество, переданное в залог АО Банк «Венец ОАО «Ульяновскдорстрой» по договору залога №*** от 03.02.2014 , а именно:

Погрузчик l-34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***, стоимостью *** руб.

Погрузчик -34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***, стоимостью *** руб.,

Погрузчик – 34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, Свидетельство о регистрации машины ***, Заводской № машины ***, стоимостью *** руб.,

САМОСВАЛ ГРУЗОВОЙ КАМАЗ 55111 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN НЕ УСТАНОВЛЕНО, ПТС *** ВЫДАН ВЗАМЕН УТРАЧ. ПТС *** ОТ ***. Свидетельство о регистрации ***, стоимостью *** руб.,

ГРУЗОВОЙ СИДЕЛЬНЫЙ ТЯГАЧ КАМАЗ 5410 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN не установлен, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***, стоимостью *** руб.,

САМОСВАЛ ГРУЗОВОЙ КАМАЗ 55111А - г.в. *** государственный регистрационный знак ***. VIN ***. Свидетельство о регистрации ТС *** ПТС ***. Произведены замена рамы и двигателя, изменение цвета, замена гос. номеров, таб. Vin отсутствует, стоимостью *** руб.,

ГРУЗОВОЙ А/М САМОСВАЛЫ КАМАЗ 45143 – г.в. ***, VIN ОТСУТСТВУЕТ, государственный регистрационный знак ***, ПТС *** - свидетельство о регистрации ***, стоимостью *** руб.,

КАМАЗ6460 СЕДЕЛЬНЫЙ ТЯГАЧ - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, стоимостью *** руб.,

ГРУЗОВОЙ-САМОСВАЛ МАЗ *** грузовой самосвал - г.в ***, государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, стоимостью *** руб.,

АВТОБУС ПАЗ 32053 - *** государственный регистрационный знак ***, VIN ***, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***, стоимостью *** руб.,

ГРУЗОВОЙ ДРМ ШМЕЛЬ 11 А - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***. Справка – счет, vin завод х ***, стоимостью *** руб.,

ПОЛУПРИЦЕП ЧМЗ АП-99064 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ***, стоимостью *** руб.,

Экскаватор ЕК-18-60 - г.в. ***, ПАСПОРТ САМОХОДНОЙ МАШИНЫ И ДРУГИХ ВИДОВ ТЕХНИКИ *** государственный регистрационный знак ***, стоимостью *** руб.,

Машина фрезерная МДФ (фреза) на базе мтз-82 - г.в. ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***, стоимостью *** руб.,

МАШИНА КОМБИНИРОВАННАЯ КО-829АД-01, г.в. *** государственный регистрационный знак ***, *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, стоимостью *** руб.,

Автогудронатор ДС-142б, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN*** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, стоимостью *** руб.,

Легковой автомобиль Hyundai Accent - г.в. ***, VIN ***, пробег ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***, свидетельство о регистрации ***, стоимостью *** руб. (всего на сумму *** руб.), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме его залоговой стоимости;

Для погашения задолженности по договору на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** от 03.02.2014 обратить взыскание, на имущество, переданное в залог АО Банк «Венец ОАО «Ульяновскдорстрой» по договору ипотеки №*** от 03.02.2014 г., а именно:

- Административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое,3-этажный, общей площадью *** кв.м., инв. номер ***, литеры ***, адрес объекта: *** область, г.***, ***, №***, устаревший условный номер: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме его залоговой стоимости - *** руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь *** кв.м, адрес объекта: *** область, г. ***, ***. Кадастровый (или условный) номер ***. Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме его залоговой стоимости - *** рублей 00 копеек;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, адрес: *** область, г.*** пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, ***, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, 3 штуки по 30 тонн, назначение – нежилое, устаревший условный номер: ***;

- Здание, площадью *** кв.м, лит. ***, назначение – нежилое, устаревший условный номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, площадь *** кв.м, адрес: *** область, г.***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, площадь *** кв.м, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит.***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Здание, площадь *** кв.м, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- здание, лит. ***, площадь *** кв.м, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

- Сооружение, лит. ***, адрес: *** область, г. ***, пр-д ***, д.***, кадастровый номер: ***;

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме - *** руб.

Для погашения задолженности по договору на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** от 03.02.2014 обратить взыскание, на имущественное право, переданное в залог АО Банк «Венец Воротниковым Е.Г. по договору залога доли в уставном капитале №4 от 26.02.2015, а именно:

*** доли в уставном капитале ООО «АБЗ» (местонахождение: ***, *** область, г. ***, ул. ***, ИНН ***, ОГРН ***), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены залога при его реализации в сумме его залоговой стоимости *** руб.

Взыскать с ОАО «Ульяновскдорстрой», Ананьева И*** В***, Ананьевой А*** С***, Дашкина А*** Р*** расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Взыскать с ОАО «Ульяновскдорстрой», Воротникова Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе АО Банк «Венец» не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что суд неверно истолковал нормы о залоге недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ***, являющийся предметом залога, был разделен на два новых земельных участка с кадастровыми номерами *** и ***. В отношении указанных земельных участков зарегистрированы обременения в виде залога – ипотека в пользу банка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** суд не разрешил вопрос по существу.

Вывод суда о невозможности обращения взыскания на указанные земельные участки противоречит положениям ст. 345 ГК РФ.

Отказ в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, являющихся предметом залога, противоречит положениям ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Стоимость заложенного движимого имущества, установленная судом, явно завышена. Данное обстоятельство подтверждается представленным банком заключением о залоговой стоимости заложенного имущества.

Часть недвижимого имущества вообще не была оценена экспертом: не были оценены экспертом вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, образованные путем раздела находящегося в ипотеке земельного участка с кадастровым номером ***.

Не было оценено экспертом недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, *** в г. ***. При этом в удовлетворении ходатайства банка о назначении по делу дополнительной экспертизы судом было отказано.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, установлена в размере 100%, а не 80% от рыночной стоимости такого имущества, что противоречит ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание не явились Ананьев И.В., Ананьева А.С., Дашкин А.Р., Воротников Е.Г., ООО «АБЗ». О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решении суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03.02.2014 между ОА Банк «Венец» и ОАО «Ульяновскдорстрой» был заключен договор на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** (в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2014, 19.05.2014, 27.06.2014, 01.08.2014, 25.02.2015, 25.05.2015), в соответствии с п.2.1. которого кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме *** руб. на срок по 27.07.2015 с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% (с 12.01.2015 – 25%) годовых с суммы задолженности по кредиту, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства в сумме *** руб.

Согласно п.4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2014) уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком ежемесячно не позднее 5 рабочего дня после окончания календарного периода и в день планового погашения кредита.

В соответствии с п.4.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2014) в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита непогашенная в срок задолженность считается просроченной и на нее начисляются повышенные проценты в размере удвоенной процентной ставки, установленной п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.4.6 договора в случае невыполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных процентов, в сроки, установленные п.4.4 настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения ОАО «Ульяновскдорстрой» обязательств по договору от 03.02.2014 № *** на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности), 03.02.2014 банк заключил договоры поручительства с Ананьевым И.В. (договор поручительства №***); с Ананьевой А.С. (договор поручительства №***); с Дашковым А.Р. (договор поручительства №***), в соответствии с которыми поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение ОАО «Ульяновскдорстрой» (заемщиком) всех обязательств по договору на открытие возобновляемой кредитной линии №*** от 03.02.2014 (п.1.1 договоров поручительства).

Сумма кредита (лимит кредитной линии) определена в каждом договоре поручительства в размере *** руб. (п.1.2.1 договоров поручительства).

В нарушение условий договора заемщик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допустил возникновение просроченной задолженности, и не произвел оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по договора на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** (в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2014, 19.05.2014, 27.06.2014, 01.08.2014, 25.02.2015, 25.05.2015).

По состоянию на день рассмотрения гражданского дела задолженность по договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** составляет *** руб. *** коп, в том числе: просроченный основной долг *** руб.; проценты за пользование кредитом – *** руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – *** руб., пени – *** руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 810, 811, 361-363 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору, размер которой сторонами не оспаривается.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** 03.02.2014 Банк заключил с ОАО «Ульяновскдорстрой» договор залога №***, согласно которому (п.п.1.1, 1.2 Договора) залогодатель передал в залог следующее имущество:

- Погрузчик -34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***. Свидетельство о регистрации машины ***. Заводской № машины ***.

- Погрузчик – 34 - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, Свидетельство о регистрации машины ***, Заводской № машины ***.

- Самосвал грузовой Камаз 55111 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, vin не установлено, птс ***, выдан взамен утрач. *** от ***. свидетельство о регистрации ***.

- Смосвал грузовой Камаз 55111 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN не установлен, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***.

- Самосвал грузовой Камаз 65115 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***. VIN ***. Свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***. Произведены замена рамы и двигателя, изменение цвета, замена гос. номеров, таб. vin отсутствует.

- Грузовой а/м самосвалы Камаз 45143 – г.в. ***, VIN отсутствует, государственный регистрационный знак ***, ПТС ***- свидетельство о регистрации ***.

- Камаз 6460 седельный тягач - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***.

- Грузовой-самосвал МАЗ 551605-2121-024 грузовой самосвал - г.в ***, государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***.

- Автобус ПАЗ 32053 - г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN ***, свидетельство о регистрации ТС ***, ПТС ***.

- Грузовой дрм шмель 11 А - государственный регистрационный знак ***, г.в. ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, VIN завод ***.

- Полуприцеп ЧМЗ АП-99064 - г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN ***, ПТС ***, свидетельство о регистрации ***, зарегистрирован РЭО ГИБДД Заволжского РУВД.

- Экскаватор ЕК-18-60 - г.в. ***, паспорт самоходной машины и других видов техники *** государственный регистрационный знак ***.

- Машина фрезерная мдф (фреза) на базе мтз-82 - г.в. ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***.

- Машина комбинированная КО-829АД-01, г.в. *** государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***. Зарегистрирован ГИБДД МОГТО И РЭР ГИБДД УВД ПО У/О Г. УЛЬЯНОВСК.

- Автогудронатор ДС-142Б, г.в. ***, государственный регистрационный знак ***, VIN *** ПТС ***, свидетельство о регистрации ТС ***, зарегистрирован ГИБДД РЭО ГИБДД ЗАВОЛЖСКОГО РУВД.

- легковой автомобиль HYUNDAI ACCENT - г.в. ***, VIN ***, пробег ***, ПТС ***, государственный регистрационный знак ***, свидетельство о регистрации ***.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 26.02.2015 Банк заключил с Воротниковым Е.Г. договор залога доли в уставном капитале №4, согласно п.1.1, 1.2 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передал в залог, принадлежащую ему *** доли в уставном капитале ООО «АБЗ» (местонахождения:*** *** область г.***, ул.***) залоговой стоимостью *** руб.

Основываясь на положениях ст.ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на предметы залога - вышеперечисленный автомобильный транспорт и *** доли в уставном капитале ООО «АБЗ».

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В данном случае стоимость заложенного имущества была определена судом согласно проведенной в рамках гражданского дела судебной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость заложенного имущества является завышенной, являются несостоятельными. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению комиссии экспертов у суда не имелось.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору от 03.02.2014 на открытие возобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) №*** 03.02.2014 Банк заключил с ОАО «Ульяновскдорстрой» договор ипотеки №***, согласно которому (п.п.1.1, 1.2. договора залога) в обеспечение обязательств по кредитному договору залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, а также положений п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд первой инстанции обратил взыскание на административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью *** кв.м., инв. номер ***, литеры ***, адрес объекта: *** область, г. ***, ***, №***. Кадастровый (или условный) номер ***, с земельный участком под исследуемыми строениями с неотъемлемыми их частями (котельная, крыльца, отмостка) площадью *** кв.м, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере *** руб. (*** рублей) – стоимость определена заключением комиссии экспертов №240 от 23 июля 2015 года (с учетом уточнения).

Судебная коллегия не может согласиться с установленной судом начальной продажной стоимостью объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Экспертным заключением стоимость объекта недвижимости определена равной *** руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости должна составлять *** руб. Решение суда в этой части подлежит изменению.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, являющийся предметом залога, снят с регистрационного учета и ликвидирован 05.03.2014. Данный земельный участок преобразован на два объекта:

- земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, регистрация права № *** от 05.03.2014 (собственность), обременения: ипотека № *** от 05.03.2014 (ипотека), № *** от 05.03.2014 (ипотека);

- земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, регистрация прав № *** от 05.03.2014 (собственность), обременения: № *** от 05.03.2014 (ипотека), № *** от 05.03.2014 (ипотека).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Таким образом, предметом ипотеки является не участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, а два земельных участка: с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Отказывая в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество – земельные участки, суд первой инстанции указал на то, что земельные участки с кадастровыми номерами *** (в настоящее время два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами *** и ***) и *** располагаются под объектами недвижимости, имущественные права на которые зарегистрированы. При этом эти объекты недвижимости не обременены ипотекой, следовательно, факт одновременного перехода прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества отсутствует. Реализация земельных участков без объектов недвижимого имущества невозможна без определения вариантов пользования земельным участком собственниками объектов недвижимости.

Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

С учетом вышеприведенного положения законодательства залог распространяется на все объекты недвижимости, находящиеся на заложенных земельных участках, и обращение взыскания, как на земельные участки, так и на находящиеся на них здания и сооружения, возможен в установленном законом порядке.

Вместе с тем, учитывая, что по решению суда обращено взыскание на имущество и имущественные права, значительно превышающее по стоимости задолженность по кредитному договору, в настоящее время обращение взыскания на земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения является нецелесообразным. Решение суда в этой части отмене не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 29 июля 2015 года изменить в части установления размера начальной продажной цены административно-бытового корпуса, ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью *** кв.м, инв. номер ***, литеры ***, адрес объекта: *** область, г. ***, ***, №***. Кадастровый (или условный) номер ***, с земельным участком под исследуемыми строениями с неотъемлемыми их частями (котельная, крыльца, отмостка) площадью *** кв.м, установив её равной *** руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Банк «Венец» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: