Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба Н.И., Борзило С.В., Дьяковой Е.М., Шибиной В.Т., Косова Н.П., Бородавка Е.В., Макаренко Н.И., Прасол Д.А., Чукановой Л.Н., Сотникова А.Е., Ивашина М.Ю., Кутлубаевой И.В., Владимировой Е.В., Ямашкина Ю.А., Азаровой О.М., Черняевой Н.А., Березюковой Е.В., Анисковой Е.Е., Жуковой В.Т., Гавриловой Н.С., Лукьянова Д.С., Евдокимова А.С., Солоп В.А., Брязгуновой Н.Н. к ООО «Новая высота», Богачеву Д.Д., Асееву М.С., Бердник Е.В. о признании договоров недействительными и о прекращении права собственности на нежилые помещения

по апелляционным жалобам ООО «Новая высота», Богачева Д.Д., Асеева М.С., Бердник Е.В.

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 03 июля 2014г.

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ООО «Новая высота» Реева К.В. (по доверенности), объяснения Богачева Д.Д., Асеева М.С., его представителя и представителя Бердник Е.В. Старцевой Н.П. (по ордеру), поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения Щерба Н.И., представителя истцов Супрунец Л.В. (по ордеру), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы приобрели квартиры в 14 этажном двух секционном жилом доме встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома велось ООО «Новая высота» на основании разрешения на строительства № от 20 марта 2008 г. В 2009 г. данный жилой дом был принят по акту приемки. В процессе эксплуатации выяснилось, что нежилые помещения в доме, помещение № 1 а площадью <....> кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3) расположенное на первом этаже в подъезде 13 и помещение № 9, 10, 11 площадью <....> кв.м. в подъезде 14, которые являются общим имуществом жильцов (места общего пользования) были без согласования собственников переданы другим лицам в собственность.

Жители дома не передавали в пользование вышеуказанное имущество третьим лицам, что свидетельствует о том, что ООО «Новая Высота» в нарушении ст. 36 ЖК Российской Федерации произвела отчуждение имущества принадлежащего собственникам квартир в доме.

14 этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.04.2009г.

Дело инициировано иском Щерба Н.И., Борзило СВ., Дьяковой E.М., Шибиной В.Т., Косова. Н.П., Бородавка Е.В., Макаренко Н.И., Прасол Д.А., Чукановой Л.Н., Сотникова А.Е., Ивашина М.Ю., Кутлубаевой И.В., Владимирове Е.В., Ямашкина Ю.А., Азаровой О.М., Черняевой Н.А., Березюковой E.I Анисковой Е.Е., Жуковой В.Т., Гавриловой Н.С, Лукьянова Д.С, Евдокимо А.С., Солоп В.А., Брязгуновой Н.Н., уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ просили признать недействительными:

- договор купли-продажи от 29 ноября 2010 г. № 140/60-Л, заключенный между ООО «Новая Высота» и Богачевым Д.Д., нежилого помещения площадь <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8, этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения №, расположенного <адрес>;

- договор купли-продажи от 17 мая 2012 г., заключенный между Богачевым Д.Д. и Бердник Е.В. нежилого помещения, площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8, этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения № расположенного в <адрес>;

- договор купли-продажи от 24 апреля 2012 г. № 171/60-Л, заключенный между ООО «Новая Высота» и Бердник Е.В. нежилого помещения (лит. А 14, № а), площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения № расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в секции 14 в <адрес>;

- договора купли-продажи 17 мая 2012 г. № 172/60-Л, заключенный между, ООО «Новая Высота» и Богачевым Д.Д. нежилого помещения № 1а, площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения <....> расположенного в <адрес>;

- признании незаконным и недействительным преобразование объекта недвижимости от 09.08.2012г., совершенного Бердник Е.В., путем слияния объектов: нежилого помещения площадью 4,4 кв.м. номер на поэтажном плане: этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения № и нежилого помещения (лит. А 14, № 4 а), площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения №, нежилого помещения, площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения №, расположенных в <адрес>, в один объект кадастровый номер помещения №, площадью <....> кв.м.;

- договора дарения от 13 сентября 2013 г., заключенный между Бердник Е.В. и Асеевым М.С. в части отчуждения нежилого помещения площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8, этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения № и нежилого помещения (лит. 14, № 4 а), площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения №;

- применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании Щерба Н.И. и представитель истцов Супрунец Л.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Решением суда иск удовлетворен в части.

Признаны недействительными договор купли-продажи от 29 ноября 2010 года № 140/60-Л, заключенный между ООО «Новая высота» и Богачевым Д.Д., нежилого помещения площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8 этаж 1 в подъезде 14 кадастровый номер №, расположенного в <адрес>;

- договор купли-продажи от 17 мая 2012 года, заключенный между Богачевым Д.Д. и Бердник Е.В., нежилого помещения площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8 этаж 1 в подъезде 14 кадастровый номер №, расположенного в <адрес>;

- договор купли-продажи от 24 апреля 2012 г. № 171/60-Л заключенный между ООО «Новая высота» и Бердник Е.В., нежилого помещения (лит А 14, № 4а) площадью <....> кв.м. кадастровый номер №, расположенного на 1 этаже в секции 14 в <адрес>;

- договор купли-продажи от 17 мая 2012 г. № 172/60-Л, заключенный между ООО «Новая высота» и Богачевым Д.Д. нежилого помещения № 1а, площадью <....> кв.м. кадастровый номер №, расположенного в <адрес>;

- договор дарения от 13 сентября 2013 года, заключенный между Бердник Е.В. и Асеевым М.С. в части отчуждения нежилого помещения площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане 8 этаж 1 в подъезде 14 кадастровый номер № и нежилого помещения (лит. А 14, 4а) площадью <....> кв.м., кадастровый номер №, расположенных в <адрес>.

Применены последствия недействительности сделки.

Асеев М.С. обязан возвратить собственникам помещений в многоквартирном <адрес> нежилое помещение площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8, этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения № и нежилого помещения (лит. А 14, № 4 а), площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения №; Богачев Д.Д. нежилое помещение № 1а, площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения № расположенного в <адрес>; ООО «Новая Высота» возвратить Бердник Е.В. уплаченные по договору 171/60-Л от 24.04.2012г. денежные средства в размере <....> рублей и по договору от 17.05.2012г. <....> рублей; ООО «Новая Высота» возвратить Богачеву Д.Д. уплаченные по договору 172/60-Л от 17.05.2012г. денежные средства в размере <....> рублей.

Прекращено право собственности ООО «Новая высота» на общее имущество собственников помещений в многоквартирном 14 этажном двух секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> доме:

нежилое помещение площадью <....> кв.м. номер на поэтажном плане: 8, этаж 1, в подъезде 14, кадастровый номер помещения №;

нежилое помещения (лит. А 14, № 4 а), площадью <....> кв.м. кадастровые номер помещения №;

- нежилое помещение № la, площадью <....> кв.м. кадастровый номер помещения № расположенные в <адрес>.

Требования истцов о незаконности и недействительности преобразования объекта недвижимости от 9 августа 2012 г. путем слияния объектов, отклонены.

В апелляционных жалобах ответчики просят отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального и с нарушением норм процессуального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционных жалоб убедительными.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, только жителям этого многоквартирного дома принадлежит исключительное право пользование, распоряжение и владение этим имущество и ООО «Новая высота» не имело права на отчуждение спорного имущества третьим лицам.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Из представленных сторонами доказательств, в том числе документов технического учета - технической документации 2009г., следует, что спорные помещения изначально не входили в состав жилой площади, указаны как комнаты охраны, кладовая, вахтерная, а в правоустанавливающих документах - «нежилое помещение».

При этом как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение общей площадью <....> кв.м. построено за счет кредитных средств Белгородского <....> в размере <....>% и собственных средств ООО «Новая Высота» в размере <....>%.

21.07.2009 г. право собственности на указанное помещение, а также на нежилое помещение площадью 13,9 кв.м. зарегистрировано за Обществом, о чем выданы свидетельства о госрегистрации.

Таким образом, истцы, приобретая квартиры, произвели оплату стоимости принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. Доказательств, что истцы дополнительно финансировали строительство дома суду не представлено. Оплата за обслуживание спорных нежилых помещений, собственники жилых помещений в указанном жилом доме истцами не производится.

Как видно из материалов дела, спорные нежилые помещения являются самостоятельными помещениями, не предназначенными для обслуживания иных помещений, находящихся в доме. Через нежилые помещения коммуникации, являющиеся системами жизнеобеспечения дома, для обслуживания которых необходим доступ эксплуатирующей организации, не проходят. Кроме того, в представленных в материалах дела договорах долевого строительства квартир сведений о том, что дольщики приобретают иные обособленные помещения в доме, не являющиеся их общим имуществом не имеется.

Учитывая, что на момент заключения договоров купли-продажи спорных нежилых помещений ООО «Новая Высота» являлось собственником, то в силу ст. 209 ГК РФ вправе было по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему спорным имуществом, в том числе и на заключение договор купли-продажи с ответчикам.

Кроме того, право собственности на нежилые помещения было зарегистрировано за Обществом до регистрации права собственности истцов на принадлежащие им квартиры.

Учитывая, что ООО «Новая Высота» являлось собственником спорных нежилых помещений, а истцы не оспорили и не оспаривают правоустанавливающие документы при разрешении данного спора, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Стороной ответчика ООО «Новая Высота» было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о признании недействительными договоров купли-продажи спорных нежилых помещений от 29 ноября 2010 года № 140/60-Л, заключенный между ООО «Новая высота» и Богачевым Д.Д., от 17 мая 2012 года, заключенный между Богачевым Д.Д. и Бердник Е.В., от 24 апреля 2012 г. № 171/60-Л, заключенный между ООО «Новая высота» и Бердник Е.В., от 17 мая 2012 г. № 172/60-Л, заключенный между ООО «Новая высота» и Богачевым Д.Д., договора дарения от 13 сентября 2013 года, заключенный между Бердник Е.В. и Асеевым М.С., в части отчуждения нежилого помещения площадью <....> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании недействительными договоров купли-продажи спорных нежилых помещений исчисляется с момента, когда истцы узнали или должны были узнать о начале исполнения указанных договоров.

Учитывая, что договора купли-продажи спорных нежилых помещений заключены в 2012 г., а договор дарения в 2013 г., судебная коллегия приходит к выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности на обращение в суд с данным иском.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 03 июля 2014г. по делу по иску Щерба Н.И., Борзило С.В., Дьяковой Е.М., Шибиной В.Т., Косова Н.П., Бородавка Е.В., Макаренко Н.И., Прасол Д.А., Чукановой Л.Н., Сотникова А.Е., Ивашина М.Ю., Кутлубаевой И.В., Владимировой Е.В., Ямашкина Ю.А., Азаровой О.М., Черняевой Н.А., Березюковой Е.В., Анисковой Е.Е., Жуковой В.Т., Гавриловой Н.С., Лукьянова Д.С., Евдокимова А.С., Солоп В.А., Брязгуновой Н.Н. к ООО «Новая высота», Богачеву Д.Д., Асееву М.С., Бердник Е.В. о признании договоров недействительными и о прекращении права собственности на нежилые помещения отменить. Вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Судьи