Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 11 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., выслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, полагавших оставить решение без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Управление Росреестра по Белгородской области обратилось в суд с вышеназванным иском.

Истец просил исправить техническую ошибку в ЕГРН, допущенную 13.03.2019 при государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: внести запись об ограничении (обременении) в силу договора на вышеуказанный земельный участок на основании договора залога от 22.12.2015.

В обоснование иска Управление указало на то, что 23.06.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

25.12.2015 в Управление обратились ФИО1 и ФИО6 с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права на указанный земельный участок, представив в качестве документа - оснований договор залога недвижимого имущества от 22.12.2015 и договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 22.12.2015.

20.01.2016 на вышеуказанный объект недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу договора (обременитель: ФИО6, обременяемый ФИО1), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) №.

28.02.2019 в регистрирующий орган обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1188 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель №211 от 25.02.2019, в соответствии с которым площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности была увеличена с 988 кв.м. до - 1188 кв.м., с кадастровым номером №.

13.03.2019 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м. было зарегистрировано за ФИО1

Однако при государственной регистрации права, государственным регистратором прав была допущена техническая ошибка, на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № не была перенесена вышеуказанная запись об ограничении (обременении).

На основании договора купли - продажи от 10.06.2019 право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2

Определением суда от 04.02.2020 в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещена о судебном разбирательстве дела посредством смс-уведомления, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик ФИО2 и его представитель иск не признали и просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для исправления указанной истцом технической ошибки, и наличия спора о праве.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 считали иск подлежащим удовлетворению.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Решено исправить техническую ошибку в ЕГРН, допущенную 13.03.2019 при государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская <адрес> путем внесения записи об ограничении (обременении) в силу договора на основании договора залога от 22.12.2015.

В апелляционной жалобе ФИО2, выражает несогласие с принятым решением, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, просит решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска.

Как указано в жалобе:

Решение суда не соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ;

При принятии решения, суд неправильно применил нормы материального права – п.4 ч.2 ст.9, ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в ЕГРН;

На момент обращения в регистрирующий орган ФИО1 и ФИО2 с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (образованный в результате перераспределения земель), каких-либо несоответствий в сведениях, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не было и нет;

В чем выразилась техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, решение суда не содержит. Отсутствие полной информации в ЕГРН на объект недвижимости об обременениях, которые в силу закона, также должны быть внесены в ЕГРН, не является технической ошибкой;

По решению суда в данном случае вносятся изменения в ЕГРН о правах на объект недвижимости, а не в связи с несоответствием между документами, представленными на регистрацию, и записями в названном реестре. В данном случае возник спор о праве, и по мнению апеллянта, подлежит рассмотрению в ином порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

Постанавливая обжалуемое апеллянтом решение, суд считал установленным, исходил из того, что:

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись от 23.06.2010.

22.12.2015 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор займа на сумму 3 440 000 руб.

Исполнение данного обязательства было обеспечено залогом вышеуказанного земельного участка. При этом ФИО5 дал нотариальное согласие своей супруги ФИО1 на заключение договора ипотеки и передачу земельного участка, приобретенного в период брака, на условиях и по ее усмотрению.

В соответствии с п.6.1, 6.2 договора залога недвижимого имущества, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, вытекающих из договора займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 22.12.2015.

Действие договора прекращается его исполнением, соглашением сторон и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств, вытекающих из договора займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 22.12.2015. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется до полного исполнения заемщиком обеспеченного обязательства (п.6.3 договора).

25.12.2015 ФИО1 и ФИО6 обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права на спорный земельный участок, представив в качестве документа - договор залога недвижимого имущества от 22.12.2015 и договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 22.12.2015.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующий на момент возникших правоотношений, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

20 января 2016 Управлением Росреестра по Белгородской области на вышеуказанный объект недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу договора (обременитель: - ФИО6, обременяемый - ФИО1), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) №.

25 февраля 2019 между администрацией Белгородского района и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земель.

По условиям соглашения стороны перераспределили земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 200 кв.м., в границах территориальной зоны «Зона усадебной застройки».

В соответствии с данным соглашением была увеличена площадь земельного участка площадью 988 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 до площади 1188 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

28 февраля 2019 ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1188 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель №211 от 25.02.2019.

Согласно абз.2 п.1 ст.11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

На основании соглашения о перераспределении земель записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № прекращены, в том числе и прекращена запись об ипотеки.

Между тем, согласно п.6 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Согласно п.1 ч.12 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В силу п. 63 Приказа Министерства экономического развития от 16 декабря 2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее Приказ № 943):

- при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальная» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения, ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

С учетом норм действующего законодательства при перераспределении земельного участка, ограничение в виде ипотеки в силу договора должно быть перенесено на вновь образованный земельный участок.

При государственной регистрации права ФИО1 на вновь образуемый земельный участок площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером № не была перенесена запись об ограничении (обременении) - ипотеки в силу договора от 20.01.2016 № 31-№, что в свою очередь свидетельствует о допущенной технической ошибки.

10 июня 2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение указанного земельного участка, продав его ФИО2

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом запись о наличии обременений в силу вышеуказанного договора в пользу ФИО6 не внесена.

Таким образом, ЕГРН содержит недостоверные сведения в части отсутствия ипотеки в силу закона на объект недвижимости с № по причине допущенной технической ошибки при государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеки вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеки.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок 13.09.2019 зарегистрировано за ФИО2, который возражает против внесения записи об ипотеки в силу договора в пользу ФИО6, то исправить допущенную техническую ошибку в ином порядке кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не согласна с выводами суда в решении о наличии оснований для исправления указанной истцом технической ошибки, допущенной регистрирующим органом (по утверждению истца), в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, в отношении прав третьего лица – ФИО6, не являющейся стороной договора купли-продажи указанного участка, площадью 1188 кв.м. (заключенного в 2019 между ФИО7 и ФИО2), как и ФИО2 не являющегося стороной договоров займа и залога, заключенных ФИО7 и ФИО6 в 2015.

Порядок осуществления государственной регистрации прав регламентирован ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и включает, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 4 данной статьи орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года №278:

Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением):

выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка);

выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (при постановке на учет, снятии с учета объекта недвижимости, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости);

уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих в соответствии с Законом о регистрации выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов;

уведомления об отказе во внесении в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, во внесении в ЕГРН изменений, в исправлении технической ошибки, в исправлении реестровой ошибки, в выдаче закладной, в регистрации законного владельца закладной, в погашении регистрационной записи об ипотеке, об отказе во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;

уведомления о прекращении внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН изменений, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;

уведомления о внесенных в ЕГРН изменениях размеров земельных долей (п.38).

Технические ошибки, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (п.42).

Положения пунктов 160 - 166 Административного регламента также распространяются на прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном (п.167).

Правовая экспертиза проводится в том числе в отношении документов, представленных для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, внесения изменений в записи ЕГРН, в том числе в целях исправления технической ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке (п.217).

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации), в частности:

1) формирует и направляет в органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления, организации (органы) по учету объектов недвижимости, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие органы и организации, располагающие сведениями (документами), необходимыми для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запросы для получения недостающих или проверки вызывающих сомнение сведений;

2) направляет документы, в отношении которых у государственного регистратора прав есть сведения, что данные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны, на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений в издавший их орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим;

3) самостоятельно получает информацию справочного характера в информационных базах данных, при наличии технических возможностей самостоятельно получает необходимую информацию в электронном виде в информационных базах данных в органах государственной власти и органах местного самоуправления, органах по учету государственного и муниципального имущества, других организациях, в том числе в форме электронных документов (п.218).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации) (п.278).

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Как установлено материалами дела и не оспаривается участниками процесса:

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись от 23.06.2010.

22.12.2015 между ФИО6 и ФИО5 (супругом ФИО1) заключен договор займа на сумму 3 440 000 руб.

Исполнение данного обязательства подлежало обеспечением залога участком ФИО1

25 февраля 2019 между администрацией Белгородского района и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земель, по условиям которого стороны перераспределили земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 200 кв.м., в границах территориальной зоны ЖУ «Зона усадебной застройки».

28 февраля 2019 ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1188 кв.м, с указанным выше кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель №211 от 25.02.2019.

13 марта 2019 ФИО1 в лице представителя ФИО8, обратилась в регистрационный орган с заявлением о предоставлении дополнительных документов и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения) права, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество от 13 марта 2019, и просила осуществить регистрацию перехода прав на вышеуказанный объект недвижимости к ФИО1

При государственной регистрации перехода прав к ФИО1 на вновь образуемый земельный участок площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером №, данных о наличии каких-либо обременений (прав третьих лиц) в отношении данного участка ФИО1, ее представителем органу, осуществляющему регистрационные действия, не представлены. Как указано в заявлении заявитель подтвердила, что сведения указанные в настоящем заявлении, на дату предоставления заявления – на 13 марта 2019 достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством РФ требованиям, указанные сведения достоверны. В заявлении указано и об известности возможности привлечения к ответственности за предоставление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения (л.д.32-50 т.1)

Указанные выше обстоятельства, подтверждают то, что ФИО1 при осуществлении регистрации прав на указанный участок, сведений о наличии актуальной записи об обременении (ограничении) прав на ранее существующий объект недвижимости, участок площадью 900 кв.м., и необходимости осуществления ее в отношении вновь образованного участка площадью 1188 кв.м. – истцу при обращении с указанными заявлениями не заявляла, соответствующих документов, не представила.

С учетом представленных сведений ФИО1, и результатов проведенной правовой экспертизы документов, в ЕГРН за ФИО1 была произведена регистрация прав на указанный участок, площадью 1188 кв.м. без каких-либо обременений (л.д. 38-39, 132 т.1).

10 июня 2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение указанного земельного участка, продав его ФИО2 без каких-либо обременений, что было отражено ФИО1 в п.13 договора купли-продажи от 10.06.2019, в частности о том, что: продавец (ФИО7) гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не отчужден, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юрлицу не передан, иными правами третьих лиц не обременен, под арестом или запретом не значится (л.д.143-147 т.1).

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом, государственным регистратором по указанному договору купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 была произведена государственная регистрация права ФИО2, на земельный участок, площадью 1188 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и выдано соответствующее свидетельство, которое не содержало указаний о прав третьих лиц в отношении названного земельного участка.

Вместе с тем, как следует из материалов дела обращение о приостановлении совершения регистрационных действий в отношении проданного ФИО7 ФИО2 земельного участка, имело место со стороны ФИО6, передавшей денежные средства ФИО7 по договору займа от 2015 г., 27 сентября 2019 г., т.е. после совершения ФИО7 сделки с ФИО2, и осуществления регистрации прав последнего на указанный участок.

При указанных фактических данных, внесение изменений государственным регистратором данных об обременении (ограничении) прав под видом исправления технической ошибки, при отсутствии фактически таковой, вследствие приведенных выше фактов, действий прежнего собственника участка, повлечет за собой изменение прав ФИО2, и возникновение прав третьего лица на земельный участок, приобретенный им у ФИО1

При этом, ФИО2 не являлся участником договоров, заключенных ФИО7 и ФИО6 в 2015 г., переход прав на этот участок, был осуществлен на основании представленных ФИО7 документов, не содержащих актуальной записи о наличии прав в отношении продаваемого ею участка третьих лиц.

Соответственно приведенные выше фактические данные, свидетельствуют о необоснованности требований истца, и отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Заявленные требования противоречат вышеприведенным положениям ч.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, Административного регламента, по положению которых исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае:

если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

и была допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Однако, как указано выше, что нашло подтверждение содержанием представленных на регистрацию ФИО7 документов, данных об обременении прав третьих лиц на продаваемый ею участок ФИО2, в них не имелось, и о таковых не заявлено, при указании данных об обратном, что также указано в договоре купли-продажи на основании которого от ФИО7 перешло право собственности к ФИО2.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, как принятое с нарушением норм права, и неверном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения вопроса об исправлении технической ошибки, с принятием нового – об отказе в иске.

Принятие данного решения не влечет за собой прекращение указанных выше обязательств ФИО7 перед ФИО6, которая не лишена в установленном законом порядке защитить имущественные права с учетом исполнения обязательств по указанному выше договору займа.

Судебная коллегия учитывает и то, что вышеуказанные действия ФИО7 при осуществлении регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 1188 кв.м., при последующей его продаже ФИО2, при очевидности для продавца наличия обязательств по договору займа перед ФИО6, по договору купли-продажи перед ФИО2, не соответствуют положениям п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, предусматривающих добросовестность действий участников гражданских правоотношений.

Поэтому наличие с их стороны согласия на удовлетворение иска, не может повлечь за собой оснований для удовлетворения иска об исправлении технической ошибки в отношении реализованного ФИО7 участка в пользу ФИО2.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.ст.328, 329, п.1 п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 11 июня 2020 г. по делу по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права отменить, принять по делу новое решение которым в удовлетворении вышеназванного иска УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение Белгородского областного суда может быть обжаловано в первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Председательствующий

Судьи