Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Буйнакского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5, М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, предоставив отсрочку выселения на шесть месяцев.

Обеспечительную меру в виде ареста на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принятую определением судьи Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> отменить».

Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия

установила:

И. Г.А. обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными: договор дарения земельного участка с жилым домом от <дата> между ФИО6 и ФИО3; право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; регистрационные записи № - № о праве собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в октябре 2013 года им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. На основании решения Буйнакского городского суда от

<дата> указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен был перерегистрирован в собственность ФИО6, затем ФИО3 по договору дарения оформила эти дом и земельный участок на себя. Считает что ФИО3 незаконно, с нарушением порядка регистрации прав на недвижимое имущество оформила жилой дом и земельный участок на себя. Как ему известно, И. И.И. не уполномочивал ФИО3 представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности.

ФИО3 с учетом дополнений обратилась в суд со встречным иском, к ФИО1, ФИО4, ФИО5, М. М. М. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>. В обосновании данного требования указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в котором проживают ответчики.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы проси т отменить представитель истца как незаконное.

В обоснование жалобы указывает, что И. И.И. не уполномочивал ФИО3 представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности. Имеющаяся в регистрационном деле доверенность дана ФИО6ФИО3 для представления его прав в суде.

Следовательно, регистрация права собственности ФИО6 на спорный дом произведена с нарушением закона, что делает его право на спорный дом не законным и не законным последующее распоряжение земельным участком и домом в виде оспариваемого договора дарения.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в заседание судебной коллегии лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.8 ст.18 выше указанного закона при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела установлено судом, <дата>ФИО3 с приложением доверенности от <дата> и решения Буйнакского городского суда от <дата>, как представителем ФИО6, поданы заявление о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

<дата>ФИО3 с приложением доверенности от <дата> и решения Буйнакского городского суда от <дата>, как представитель ФИО6, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

В силу статьи 27 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела 23.10.2017г. (л.д.120 -131) ФИО3 обратилась Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, на основании решения суда от 16.06.2017г. от имени ФИО6, с приложением доверенности №<адрес>0 от 25.03.2017г., из которой не усматриваются полномочия на проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ввиду непредставления необходимых для государственной регистрации документов, государственная регистрация права подлежала приостановлению.

Между тем, государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, на имя ФИО6 была проведена по заявлению не уполномоченного лица по доверенности №<адрес>0 от 25.03.2017г. ФИО3 Из материалов также усматривается, что И. И.И. согласно свидетельству о смерти 1-БД № умер <дата> в городе Буйнакск Республики Дагестан.

Из установленных обстоятельств следует, что регистрация права собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество произведена с нарушением закона, в силу чего регистрационная запись № - № о праве собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит признать не недействительной.

Поскольку, условий для возникновения каких-либо прав и обязанностей по договору дарения между ФИО6 и ФИО3 по распоряжению оспариваемым земельным участком и домом не имелось, соответственно право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> подлежит признанию недействительным.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на оспариваемый земельный участок и жилой дом подлежит признанию недействительным, то и требования ФИО3 о выселении ФИО1 и членов его семьи по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В таком случае решение в части в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и признании недействительными регистрационных записей № и № о праве собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО1 В части удовлетворения встречного иска ФИО3 решение также подлежит отмене. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и признании недействительными регистрационных записей № и № о праве собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, и в части удовлетворения встречного иска ФИО3 отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Признать недействительными регистрационные записи №, № о праве собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>,

признать недействительным право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 о выселении ФИО1, ФИО4, ФИО5, М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Аджиева Л.З.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от <дата> по делу №

(Резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего: Биремовой А.А.

судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.

при секретаре: Халидовой З.З.