Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2019 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2018 года по иску ФИО4 к ООО «ГК «Универсальный страж», ООО «УК «Ракета» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г. объяснения истца ФИО4 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ООО «УК Ракета» ФИО6, ФИО7, представителя ООО «Финсервис» - ФИО8, возражавших против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями ТСЖ «Полюстрово 2», ООО «ГК «Универсальный страж», ООО «УК «Ракета» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в последней редакции, истец просила обязать ТСЖ «Полюстрово 2» произвести перерасчет платы за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года в сумме 134 555 рублей 34 коп.; обязать ООО «ГК «Универсальный страж» произвести перерасчет платы за период с 01 августа 2015 года по 31 марта 2018 года в сумме 6 528 рублей 17 коп.; обязать ООО «УК «Ракета» произвести перерасчет за период с 01 мая 2017 года по 08 февраля 2018 года в сумме 62 731 рублей 88 коп.; обязать ООО «УК «Ракета» произвести перерасчет за период с 09 февраля 2018 года по 31 августа 2018 года в сумме 22 320 рублей 19 коп.; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры <...> в доме <...> корп.<...> по <...> пр. в Санкт-Петербурге. В период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2018 года истцу одновременно выставлялись квитанции от имени различных управляющих компаний. До настоящего времени имеются споры между юридическими лицами о праве управления многоквартирным домом. Начисление платы с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года производилось ООО «ГК «Универсальный страж» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Полюсторово 2». В период с 01 мая 2017 года по 31 марта 2018 года одновременно ООО «ГК «Универсальный страж» коммунальные платежи начисляло ООО «УК «Ракета», которое не имело договоров поставки коммунальных ресурсов.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2018 года производство по делу в части требований ФИО4 к ТСЖ «Полюстрово 2» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, предъявленных к ТСЖ «Полюстрово 2».

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

С решением суда ФИО4 не согласна и в апелляционной жалобе просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ООО «ГК «Универсальный страж» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представил. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего - собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик (управляющая организация) обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 162 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществлялось ТСЖ «Полюстрово 2». На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 августа 2014 года.

01 августа 2015 года ТСЖ «Полюстрово 2» и ООО «Группа компаний «Универсальный страж» заключили договор на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию инженерных систем многоквартирного дома по адресу: <...>.

На основании решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 октября 2016 года ТСЖ «Полюстрово 2» признано банкротом.

На основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово 2» и собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме в период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года, оформленного протоколом от 10 октября 2015 года, сохранен ранее выбранный способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Полюстрово 2», утверждены тарифы на обслуживание многоквартирного дома. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу в период с сентября 2015 года по май 2017 года производилось ТСЖ «Полюстрово 2». Также в период с сентября 2015 года по апрель 2015 года начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу производилось ООО «Расчетный центр».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 февраля 2017 года по 26 марта 2017 года, оформленного протоколом от 04 апреля 2017 года, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> управляющей организацией ООО «УК «Ракета». С мая 2017 года начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось ООО «УК «Ракета».

В период с 01 мая 2017 года истцом оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится.

Судом первой инстанции установлено, что основания для возложения обязанности на ответчиков по осуществлению перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствуют, поскольку ООО «ГК «Универсальный страж» действовало на основании договора, заключенного с ТСЖ «Полюстрово 2», а с мая 2017 года управление многоквартирным домом производится ООО «УК «Ракета», которое ведет хозяйственную деятельность, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивает содержание многоквартирного дома, поставку коммунальных услуг.

Сведения о лицензии ООО «УК «Ракета» размещены на официальном сайте в сети Интернет.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с главами VIII, IX "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможен при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Из представленных истцом квитанций следует, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включены: содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка территории, диспетчерская служба. Содержание и ремонт ПЗУ, АППЗ, видеонаблюдение, эксплуатация ОПУ, содержание лифта, АХР /АУР, коммунальные услуги, антенна и услуги РЦ.

Указанные платежи в полном объеме соответствуют положениям ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, определяющим порядок содержания общего имущества многоквартирного дома, расчет указанных сумм произведен также в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 длительное время не производит оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию дома, из объяснений истца следует, что она оплачивает коммунальные платежи ТСЖ «Полюстрово 2».

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истица не представила квитанций об оплате услуг ЖКУ, что свидетельствует об отсутствии оплаты за потребляемые услуги.

Материалы дела не содержат доказательств оказания услуг потребителю ненадлежащего качества, факт предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом не оспаривался.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают выводов суда, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: