Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевского С.И. к товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья по апелляционной жалобе Королевского С.И. на решение Кировского районного суда города Саратова от 02 июня 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Совкича А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Королевского С.И., поддержавшего доводы жалобы, объяснения председателя правления товарищества собственников жилья «Наш дом» Евсеевой Г.Д., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Королевский С.И. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Наш дом» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> по четвёртому вопросу о принятии решения о разрешении правлению ТСЖ решить в рабочем порядке вопрос о подключении жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Оптимист» к подстанции товарищества на взаимовыгодных условиях, признании недействительным договора о долевом участии в техническом обслуживании подстанции, принадлежащей ТСЖ «Наш дом», от <дата> №, заключённого между ТСЖ «Наш дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания (далее – ООО УК) «Волга-Дом», признании неправомочным общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата>, а протокола общего собрания – недействительным.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 02 июня 2014 года исковые требования Королевского С.И. удовлетворены частично. Общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» от <дата> признано неправомочным, протокол общего собрания признан недействительным. В удовлетворении иска Королевского С.И. в остальной части отказано.

Королевским С.И. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от <дата>, признании недействительным договора о долевом участии в техническом обслуживании подстанции от <дата> № и принятии нового решения об удовлетворении указанных требований.

В соответствии со статьёй 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Учитывая, что истцом Королевским С.И. заявлено требование о признании недействительным договора о долевом участии в техническом обслуживании подстанции, принадлежащей ТСЖ «Наш дом», от <дата> № стороной которого является ООО УК «Волга-Дом», судебная коллегия пришла к выводу, что исходя из характера спорного правоотношения, рассмотрение данного дела без участия названного общества в качестве соответчика невозможно.

Однако суд первой инстанции в нарушение приведённых требований закона, принимая решение по делу, ООО УК «Волга-Дом» к участию в деле в качестве соответчика не привлёк, что в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Поскольку на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 августа 2014 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то решение суда от 27 февраля 2014 года в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Ответчик ООО УК «Волга-Дом», третье лицо ЖСК «Оптимист» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Как установлено пунктом 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 сентября 2009 года № 228-ФЗ), предусматривающая, что высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание таких членов, не относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Из приведённых выше положений закона следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе электрическим оборудованием, находящимся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающим более одного помещения, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 и пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, для электроснабжения жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> используется трансформаторная подстанция ТП-1516. Для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Наш дом». Трансформаторная подстанция ТП-1516 возведена за счёт собственников помещений в многоквартирном доме и находится на балансе ТСЖ «Наш дом».

<дата> члены ТСЖ «Наш дом» были извещены о том, что <дата> состоится общее собрание членов ТСЖ. Одним из вопросов повестки дня указан вопрос о подстанции.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата> и реестра членов ТСЖ по состоянию на <дата>, на указанном собрании присутствовали 44 из 79 членов ТСЖ, обладающие менее чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме. Четвёртым вопросом в повестке дня являлся вопрос о подстанции. По данному вопросу принято единогласное решение о подключении жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Оптимист» к подстанции ТСЖ на взаимовыгодных условиях. Право разрешить данный вопрос предоставлено правлению ТСЖ «Наш дом» в рабочем порядке.

<дата> ТСЖ «Наш дом» в лице председателя правления ФИО5 заключило с ООО УК «Волга-Дом» договор о долевом участии в техническом обслуживании подстанции, принадлежащей ТСЖ «Наш дом» №, по условиям которого ТСЖ «Наш дом» предоставило ООО УК «Волга-Дом» право пользования трансформаторной подстанцией ТП-516 и возложило обязанность участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием подстанции.

Также <дата> ТСЖ «Наш дом» и ООО УК «Волга-Дом» составили и подписали акт о разграничении балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон за техническое обслуживание и состояние энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства.

Королевский С.И. является членом ТСЖ «Наш дом» и собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, а также собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме. Королевский С.И. в указанном выше общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» не участвовал, о решении собрания по четвёртому вопросу и о заключении оспариваемого договора ему стало известно только на общем собрании ТСЖ «Наш дом» <дата>.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата> по четвёртому вопросу о принятии решения о разрешении правлению ТСЖ решить в рабочем порядке вопрос о подключении жилищно-строительного кооператива «Оптимист» к подстанции товарищества на взаимовыгодных условиях по следующим основаниям.

Учитывая, что трансформаторная подстанция ТП-1516 возведена за счёт собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, данная подстанция используется для электроснабжения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия считает, что в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации трансформаторная подстанция ТП-516 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах принятие общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» решения о пользовании трансформаторной подстанцией ТП-1516 ЖСК «Оптимист» противоречит приведённым выше положениям закона, согласно которым принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не входит в число полномочий общего собрания членов ТСЖ, а отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом судебная коллегия учитывает, что о времени и месте проведения данного собрания извещались только члены ТСЖ, а не все собственники помещений в многоквартирном доме, кроме того, присутствовавшие на собрании члены ТСЖ обладали менее чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку Королевский С.И. является членом ТСЖ «Наш дом» и собственником помещений в многоквартирном <адрес>, он не принимал участия в общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» от <дата>, решение общего собрания по указанному выше вопросу существенно нарушает его права как собственника общего имущества в многоквартирном доме и может повлечь за собой причинение ему убытков, исковое заявление об оспаривании названного решения общего собрания членов ТСЖ подано им в течение шести месяцев со дня, когда он узнал о принятом решении, судебная коллегия приходит к выводу, что исковое требование Королевского С.И. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от <дата> по четвёртому пункту о принятии решения о разрешении правлению ТСЖ решить в рабочем порядке вопрос о подключении жилищно-строительного кооператива «Оптимист» к подстанции товарищества на взаимовыгодных условиях по следующим основаниям подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что заключение <дата> правлением ТСЖ «Наш дом» с ООО УК «Волга-Дом» договора № о предоставлении последнему права пользования трансформаторной подстанцией ТП-1516 в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, противоречит требованиям статей 36, 44 и 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что названный договор является недействительным.

Также судебная коллегия считает подлежащим удовлетворению исковое требование Королевского С.И. о признании недействительными решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» <дата>, поскольку в нарушение требований части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации на данном собрании присутствовали члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, общее собрание членов ТСЖ являлось неправомочным (отсутствовал кворум).

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Королевского С.И. удовлетворены полностью, истец был освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, судебная коллегия, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ТСЖ «Наш дом» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 02 июня 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом» от <дата> по четвёртому вопросу о принятии решения о разрешении правлению товарищества собственников жилья «Наш дом» решить в рабочем порядке вопрос о подключении жилищно-строительного кооператива «Оптимист» к подстанции товарищества на взаимовыгодных условиях.

Признать недействительным договор о долевом участии в техническом обслуживании подстанции, принадлежащей товариществу собственников жилья «Наш дом», от <дата> №, заключённый между товариществом собственников жилья «Наш дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волга-Дом».

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов товарищества собственников жилья «Наш дом» <дата>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Председательствующий:

Судьи: