Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт-20» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 11 сентября 2018 г., которым постановлено:

«Иск ТСЖ «Комфорт 20» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, проживающей по адресу: г.<адрес>, в пользу ТСЖ «<.>» задолженность за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 28916 рублей, пеню за тот же период в размере 18103 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 1067 рублей, всего 58086 (пятьдесят восемь тысяч восемьдесят шесть) рублей.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО7, просившего решение суда отменить по доводам жалобы, объяснения представителя ТСЖ «Комфорт 20» по доверенности ФИО6, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

установила:

ТСЖ «Комфорт-20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 43581 руб., пени в размере 27284 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2267 руб.

Иск мотивирован тем, что истец в соответствии с законодательством РФ и согласно уставу ТСЖ «<.>» проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения и придомовой территории <адрес>. Ответчик ФИО1, будучи собственником и проживая в <адрес> указанного дома, согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с <дата> по <дата> год имеет задолженность в сумме 43581 руб., однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения погасить задолженность отказывается.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование жалобы указывает, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Комфорт-20», на собрании о создании ТСЖ не участвовала и согласие на вступление в члены ТСЖ не давала. Истец с ответчиком договор на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества не заключало. Вывод суда о том, что отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от уплаты задолженности, сам факт таких работ и услуг обязывает произвести оплату является неверным и не соответствует закону и здравому смыслу.

Уставом ТСЖ не установлен размер оплаты за техническое обслуживание многоквартирного дома. В исковом заявлении указано, что задолженность ответчика на июль месяц 2018 года за техническое обслуживание составляет 43581 руб., расчет произведен из размера площади квартиры и стоимости оплаты техобслуживания за 1 кв.м. из расчета 9.76 руб. в домах с лифтом. Расчет задолженности произведен с <дата>, тогда как тарифы и стоимость ТО установлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от 1.11.2015г. Его доверительница живет на втором этаже десятиэтажного дома, лифтом не пользуется, лифт на втором этаже не работает. Кроме того, в заявлении не указано какие именно работы и услуги были произведены истцом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «<.>» осуществляет управление многоквартирным домом № «а» по <адрес> и является исполнителем технического обслуживания общего имущества данного жилого дома.

ФИО8 является собственником <адрес> указанного многоквартирного жилого дома.

Истец в обоснование своих требований представил сверку расчетов, согласно которой за ответчиком образовалась задолженность с декабря 2013 года по июнь 2018 года в размере 43581 руб.

Стороной ответчика было заявлено требование о применении сроков исковой давности.

Судом, с учетом применения сроков исковой давности, установлено, что ФИО8 с <дата> по <дата> не вносит плату за техническое обслуживание, и за ней образовалась задолженность в размере 28916 руб., пеня в размере 18103 руб.

На основании изложенного и вышеприведенных норм права, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку истец осуществляет управление жилым домом и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО8, последняя, как собственник данного помещения, в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Довод жалобы о том, что ФИО8 не заключала никакого договора с ТСЖ «<.>» и потому не обязана платить, несостоятелен.

Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества по тарифу, установленному органами местного самоуправления.

Доводы автора жалобы о неуказании выполненных истцом работ и услуг по техническому обслуживанию вышеназванного жилого дома не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы не влияют на правильность вывода суда.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что Уставом ТСЖ не установлен тариф на техобслуживание спорного многоквартирного жилого дома.

Как усматривается из имеющегося в материалах дела протокола № общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресу: <адрес>, 48-а, 54, 54-а, 54-б, 58, 58-а, 60, входящих в ТСЖ «<.>», утверждены тариф и стоимость ТО за 1 кв.м. в размере 9,76 руб. в домах с лифтами и 5,41 руб. в домах без лифтов.

Неуказание в Уставе ТСЖ «<.> тарифа не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также судебная коллегия считает неубедительными доводы автора жалобы о том, что задолженность за ТО ФИО1 сделан из расчета 9,76 руб. в месяц, тогда как она проживает на втором этаже 10-ти этажного жилого дома и лифтом не пользуется, поскольку не использование ответчиком лифта не означает, что расчет должен быть произведен по тарифу в домах без лифта. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В апелляционной жалобе не содержится доводов, указывающих на существенное нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемого решения в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 11 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: