Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительным апелляционным жалобам представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 27 мая 2020 года, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.09.2015 за период с 10.01.2018 по 10.10.2019 в размере 33 877,11 руб., пени за период с 11.01.2016 по 12.12.2019 в размере 7 811,17 руб., с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда».

По делу установлено:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период по 10.10.2019 года в сумме 33 877,11 рублей, а также пени в размере 7 811, 17 рублей за период с 11.01.2016 года по 12.12.2019 года.

Требования обоснованы тем, что между администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от 29.09.2015. По договору аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка. Срок действия договора аренды с 19.10.2015 года по 18.10.2035 года. Свою обязанность по внесению арендных платежей, а также пеней за просрочку внесения арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной и дополнительных жалобах ставится вопрос об отмене решения и принятии нового - об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных по делу обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм права.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалоб, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалоб представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, возражения представителя МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО3 относительно доводов жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных договором аренды.

Судебная коллегия с выводом суда о наличии оснований для взыскания арендных платежей и пени соглашается, считает такой вывод правильным и основанным на материалах дела и нормах закона. Вместе с тем решение суда подлежит изменению в части размера и периода взыскания пени.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Из материалов дела следует, что 29.09.2015г. между администрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельный участок предоставлен в пользование с ограничением в связи с тем, что участок полностью входит в зону «памятник природы «ФИО4 реки Ить».

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 29.09.2015 г., срок действия договора установлен с 19.10.2015 г. по 18.10.2035 г.

Таким образом, при заключении указанного договора арендодатель поставил ФИО1 в известность, что участок полностью входит в зону «памятник природы «ФИО4 реки Ить», и стороны предусмотрели наличие в связи с этим ограничения в использовании земельного участка. При подписании договора арендатор ФИО1 извещен и согласился с данным условием договора. Договором было предусмотрено обязательство арендатора по внесению арендной платы, порядок и способ ее определения и расчета. Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы не имеется.

Ссылки ответчика в жалобах о невозможности использовать предоставленный по договору земельный участок для целей с разрешенным видом использования – для жилищного строительства в связи с принятым Правительством Ярославской области постановлением от 11.04.2017г. №303-п - не влияют на правильность вывода суда.

Согласно принятому Правительством Ярославской области постановлению от 11.04.2017г. №303-п утверждено Положение о памятнике природы «ФИО4 реки Ить», которым запрещаются любые виды деятельности, рекреационного и иного природопользования, влекущие за собой нарушение сохранности территории памятника природы, охраняемых природных объектов и комплексов, а также противоречащие целям создания памятника природы, в том числе предоставление и использование земельных участков для целей не соответствующих целям создания памятника природы, в том числе для индивидуального жилищного или дачного строительства (п.16.1. Положения).

Данным Положением строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в границах памятника природы запрещены, за исключением специально выделенных зон ограниченного хозяйственного использования. Такие зоны выделяются постановлением Правительства области на основании положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2019г. по делу №. по иску прокурора Ярославского района о признании недействительными договоров аренды земельного участка установлено, что на момент предоставления в аренду ЖСК «Ить» земельный участок, который был впоследствии разделен на участки, не был расположен в границах памятника природы «ФИО4 реки Ить», границы памятника сформированы в 2011 году. Утверждение границ памятника природы является основанием для прекращения использования земельных участков в целях, не соответствующих режиму особой охраны территории памятника природы.

Вместе с тем, установленных постановлением Правительства области таких ограничений в период с 2015г. по 2017г. не имелось. Решение о запрете ведения индивидуального жилищного строительства на указанной территории принято только в 2017г. и не органом местного самоуправления. До 2017 г. ответчик каких-либо действий, направленных на строительство коттеджа не предпринимал. В связи с чем, данное обстоятельство является основанием для возможного расторжения договора аренды по инициативе его участников, но не освобождает ФИО1 в случае продолжения действия договора аренды от внесения соответствующей платы по договору. ФИО1 не требовал расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, принял решение сохранить рассматриваемое правоотношение. Орган местного самоуправления на момент передачи земельного участка в аренду ФИО1 мог лишь проинформировать арендатора о вхождении участка в зону «памятник природы «ФИО4 реки Ить», что и было сделано. О введении в будущем Правительством ЯО такого рода ограничениях, препятствующих строительству коттеджного поселка, орган местного самоуправления предположить не мог, поскольку указанное постановление Правительства области вынесено через полтора года после предоставления участка в аренду. Вины органа местного самоуправления в невозможности использования земельного участка ответчика по разрешенному использованию не имеется. До введения такого ограничения Правительством области, ФИО1 не осуществлял строительство.

Ссылки ответчика в жалобе на решение Верховного суда РФ от 16.06.2020г. по делу №310-ЭС19-16588 и Обзоры судебной практики Верховного Суда РФ не влияют на правильность принятого решения, поскольку в указанных судебном постановлении Обзорах рассмотрены иные ситуации, где одним из необходимых обстоятельств, освобождающих арендатора от исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, являлись неправомерные действия со стороны арендодателей.

В рассматриваемом случае, неправомерных действий со стороны администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района, которые бы повлекли ограничения, невозможность использования участка по назначению, не допущено. При этом, ФИО1, не смотря на наличие оснований для расторжения договора аренды в связи с существенно изменившимися при отсутствии вины контрагентов договора обстоятельствами, из которых стороны исходили при заключении договора, с такими требованиями не обращался.

Согласно условиям договора аренды от 29.09.2015г. №, размер арендной платы, вносимый арендатором, установлен постановлениями Правительства Ярославской области от 20.09.2011г. №702-п, решением муниципального совета ЯМР пятого созыва от 31.07.2014г. №27, указан в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка; изменением нормативных правовых актов РФ и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Согласно расчету размера арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, расчет произведен с учетом коэффициента функционального использования земельного участка- для строительства коттеджного поселка – 2%.

Как следует из действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района пятого созыва от 31.07.2014г. №27 "Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, расположенных на территории Ярославского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, применяемых для расчета величины годовой арендной платы" установлен в на 2015г. коэффициент функционального использования 2,0% для земельных участков, предназначенных для строительства иных видов использования, не предусмотренных в пунктах 1-6.

Решением Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области» (в ред. 01.01.2016) в 2016г. установлен коэффициент функционального использования установлен - 2,09 % на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

Решением Муниципального Совета ЯМР от 27.06.2017 № 50 «Об индексации ставок арендной платы за земельные участки и внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области» в 2017г. установлен коэффициент функционального использования - 2,09 % на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

Решением Муниципального Совета ЯМР от 22.02.2018 № 10 «Об индексации ставок арендной платы за земельные участки и внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области» в 2018г. установлен коэффициент функционального использования - 2,174% на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

Решением Муниципального Совета ЯМР от 05.03.2019 № 9 «О внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области» в 2019г. установлен коэффициент функционального использования- 2,358% на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

Таким образом, коэффициенты для расчета арендной платы в отношении спорного земельного участка применены правильно, с учетом его функционального использования. В связи с чем доводы в жалобе о неверном применении размера коэффициента являются несостоятельными и не основанными на вышеперечисленных решениях органа муниципального управления.

Согласно расчету арендной платы за спорный период, расчет произведен по установленной формуле с применением следующих значений.

С 19.10.2015г. размер годовой арендной платы определяется по формуле:

УПКСЗви*S*К, где

УПКСЗви - кадастровая стоимость 1 кв.м, земли - 228,41 руб./кв.м;

S - арендуемая площадь (протяженность, количество) - 1983 кв.м:

К - коэффициенты ЯМР (7 (01.09.2014г.) земельные участки для строительства иных видов использования, не предусмотренных в пунктах 1 - 6) - 2 %.

С учетом приведённых выше показателей арендная плата за год составляет: 228,41* 1983*0,02 = 9058,74 руб.Показатель УПКСЗви соответствует положениям Приложению 3 к Постановлению Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Ярославской области земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в Ярославском муниципальном районе равен 228,41 руб. Коэффициент функционального использования установлен Решением Муниципального Совета ЯМР от 31.07.2014 №27 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, расположенных на территории Ярославского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, применяемых для расчета величины годовой арендной платы». Применяемый при расчете коэффициент соответствует п. 7 Приложения к Решению Муниципального Совета ЯМР от 31.07.2014 № 27 - 2,0 % на земельные участки для строительства иных видов использования, не предусмотренных в пунктах 1-6. С 01.01.2016 размер годовой арендной платы определяется по формуле: УПКСЗви*S*К, где УПКСЗви - кадастровая стоимость 1 кв.м, земли - 228,41 руб./кв.м; S - арендуемая площадь (протяженность, количество) - 1983 кв.м; К - коэффициенты ЯМР (1 - земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3)) - 2,09 %. С учетом приведённых выше показателей арендная плата составляет за год: 228,41*1983*0,0209 = 9466,38 руб. Показатель УПКСЗви соответствует положениям Постановления Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области». Согласно Приложению 3 к Постановлению Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Ярославской области земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в Ярославском муниципальном районе равен 228,41 руб. Коэффициент функционального использования установлен Решением Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области» (в ред. 01.01.2016). Применяемый при расчете коэффициент соответствует п. 1 Приложения к Решению Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 №86 - 2,09 % на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3). С 01.07.2017г. размер годовой арендной платы определяется по формуле: УПKCЗBи*S*K, где УПКСЗви - кадастровая стоимость 1 кв.м, земли - 396,20 руб./кв.м; S - арендуемая площадь (протяженность, количество) - 1983 кв.м; К - коэффициенты ЯМР (1 - земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3)) - 2,174 %. С учетом приведённых выше показателей арендная плата составляет за год: 396,20*1983*0,02174= 17080,35 руб. Показатель УПКСЗви рассчитывается «кадастровая стоимость объекта недвижимости / площадь земельного участка»: Кадастровая стоимость объекта недвижимости равна 785.664,60 руб., следовательно: 785 664,60 / 1983 = 396,20. Коэффициент функционального использования установлен Решением Муниципального Совета ЯМР от 27.06.2017 № 50 «Об индексации ставок арендной платы за земельные участки и внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области». Применяемый при расчете коэффициент соответствует п. 1 Приложения к Решению Муниципального Совета ЯМР от 27.06.2017 №50 - 2,174% на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3). С 01.01.2018г. размер годовой арендной платы определяется по формуле:

УПKCЗви*S*K, где

УПКСЗви - кадастровая стоимость 1 кв.м, земли - 396,20 руб./кв.м;

S - арендуемая площадь (протяженность, количество) - 1983 кв.м;

К - коэффициенты ЯМР (1 - земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3)) - 2,261 %.

С учетом приведённых выше показателей арендная плата за год составляет:

396,20* 1983*0,02261 = 17763,88 руб.

Показатель УПКСЗви рассчитывается «кадастровая стоимость объекта недвижимости / площадь земельного участка»:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости равна 785 664,60 руб., следовательно: 785 664,60 / 1983 = 396,20.

Коэффициент функционального использования установлен Решением Муниципального Совета ЯМР от 22.02.2018 № 10 «Об индексации ставок арендной платы за земельные участки и внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области». Применяемый при расчете коэффициент соответствует п. 1 Приложения к Решению Муниципального Совета ЯМР от 22.02.2018 № 10 - 2,174% на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

С 01.04.2019г. размер годовой арендной платы определяется по формуле:

УПКСЗви*S*К, где

УПКСЗви - кадастровая стоимость 1 кв.м, земли - 396,20 руб./кв.м;

S - арендуемая площадь (протяженность, количество) - 1983 кв.м;

К - коэффициенты ЯМР (1 - земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3)) - 2,358 %.

С учетом приведённых выше показателей арендная плата за год составляет:

396,20*1983*0,02358 = 18525,97 руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости равна 785 664,60 руб., следовательно: 785 664,60 / 1983 = 396,20.

Коэффициент функционального использования установлен Решением Муниципального Совета ЯМР от 05.03.2019 № 9 «О внесении изменения в решение Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 № 86 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Ярославского муниципального района Ярославской области». Применяемый при расчете коэффициент соответствует п. 1 Приложения к Решению Муниципального Совета ЯМР от 24.12.2015 - 2.358% на земельные участки, предназначенные для жилой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 3).

Таким образом, фактические составляющие и показатели в формуле расчета соответствуют показателям и данным, установленными нормативными актами и коэффициенту целевого использования участка, его площади. В связи с изложенным, расчет арендной платы проверен судебной коллегией, и является правильным.

Согласно расчету задолженности, ФИО1 оплачены следующие суммы: 18.04.2016г. – 1836,57 руб., 25.04.2016г. – 2233,66 руб., 07.07.2016г. – 2233,66 руб., 20.09.2016г. – 2283,29 руб., 11.01.2017г. - 2283,29 руб., 04.04.2017г. - 2233,66 руб., 15.08.2017г. – 2258,48 руб., 05.10.2017г. – 2283,29 руб., 17.01.2018г. – 2283,29 руб., 10.05.2018г. – 2233,66 руб.

Из указанного расчета спорной задолженности видно, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017г. по 12.12.2019г. в размере 33 877,11 руб, поскольку общий размер арендной платы за спорный период составляет 56 039,96 рублей, из которого 22 162,85 руб. были уплачены ФИО1

Доказательств внесения каких-либо не учтенных истцом платежей, а также доказательств полного и надлежащего исполнения своих обязательств по оплате спорной задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в указанном размере. При этом, как следует из расчета, представленного с иском, фактически истец просил взыскать здолженность за период с 10.11.2017г., а не с 10.01.2018г., что свидетельствует об описке в иске в дате начала образования задолженности. Но такая описка не привела к нарушению прав ответчика, не свидетельствует о выходе судебной коллегией за пределы иска, поскольку заявленная сумма задолженности осталась неизменной, а в расчете-приложении к иску видно, что задолженность начала образовываться с 10.11.2017г. Таким образом, указанный в решении суда период образования задолженности с 10.01.2018г. не влияет на правильность установленного расчетом истца размера спорной задолжености.

Пунктом 5.1. договора аренды установлена обязанность арендатора по уплате пени в размере 0,15% за каждый день просрочки платежей сверх установленных в договоре сроков.

Поскольку установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по своевременному внесению и в полном размере арендных платежей, то суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 установленных договором пеней.

Вместе с тем, определяя период и размер по взысканным пени, судом не учтено заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, истечение которого в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрено внесение арендных платежей периодическими платежами ежеквартально, то срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Из дела следует, что 16.12.2019 года истец обратился в суд за судебной защитой - с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по указанному договору аренды.

30 декабря 2019 года мировым судьей судебного участка № 3 Заволжского судебного района г.Ярославля выдан судебный приказ, который отменен определением того же судьи 14 января 2020 года.

Иск о взыскании задолженности направлен в районный суд 28 апреля 2020 года, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах по требованиям о взыскании пени на просроченные арендные платежи, срок исполнения которых наступил до 16 декабря 2016 года, истцом пропущен срок исковой давности. Взысканию подлежат лишь пени, начисленные на арендные платежи, обозначенные в расчете истца начиная с платежа со сроком уплаты после 16.12.2016 года.

Все пени, начисленные на арендные платежи, по которым срок оплаты наступил до 16.12.2016г. не подлежат взысканию, так как по ним истек срок давности.

С учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16.12.2016г. по 12.12.2019г. в размере 6 532,65 рублей, исходя из следующего расчета:

Исходя из расчета истца спорной задолженности арендная плата за период с 16.12.2016г. по 31.12.2016г. была начислена в сумме 432,48 руб., подлежащая уплате до 10.01.2017г. В связи с чем за период с 12.01.2017г. по 04.04.2017г., исходя из суммы задолженности 432,48 руб., начислены пени в размере 53,84 руб. (432,48 руб. х 0,15/100 х 83 дня);

за период с 11.07.2019г. по 10.10.2019г. начислены пени, исходя из размера задолженности 29207,55 руб. в размере 4030,64 руб. (29207,55 руб. х 0,15/100 х 92 дня);

за период с 11.10.2019г. по 12.12.2019г. начислены пени, исходя из размера задолженности 33877,11 руб. в размере 3201,39 руб. (33877,11 руб. х 0,15/100 х 63 дня).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени по платежам, срок исполнения которых наступил после 16.12.2016г., составляют 6.532,65 рубля (53,84 руб. +4030,64 руб. +3201,39 руб.), с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда.

С учетом изложенного, решение суда в части размера пени подлежит изменению, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 16.12.2016г. по 12.12.2019г. в указанном размере.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1412 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 27 мая 2020 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.09.2015 за период с 10.11.2017 по 10.10.2019 в размере 33877,11 рублей, пени за период с 12.01.2017 по 12.12.2019 в размере 6532,65 рубля, с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Ярославля госпошлину в размере 1412 рублей».

В остальной части апелляционную жалобу и дополнительные апелляционные жалобы представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи