Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 < Ф.И.О. >11 ФИО1 < Ф.И.О. >12. по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 сентября 2018 года,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 < Ф.И.О. >13, ФИО1 < Ф.И.О. >14 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

В обоснование требований указано, что на основании договоров участия в долевом строительстве от 19.01.2015г., ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2015г. построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать их истцам. Объектами долевого строительства явились однокомнатные квартиры, номер на площадке 4,2,3, расположенные на первом этаже, в пятой секции многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Стоимость квартир была оплачена в полном объеме. Также на основании договора уступки права требований от 11.04.2017 г., истцы приняли права требования к ООО «Кубаньжилстрой» по договору, предметом которого являлось обязательство ответчика не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства - трехкомнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по тому же строительному адресу. Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» сроки передачи квартир неоднократно переносились и до настоящего времени объекты долевого строительства истцам так и не переданы. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности по 1\2 доле за каждым на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> в виде: однокомнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 40,40 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции; однокомнатной квартиры, номер на площадке 2, проектной площадью 40,30 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции; однокомнатной квартиры, номер на площадке 3, проектной площадью 40,80 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции; трехкомнатной квартиры, номер на площадке 1, проектной площадью 80,0 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 5 секции.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований С-вых отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 < Ф.И.О. >15., ФИО1 < Ф.И.О. >16. по доверенности < Ф.И.О. >6 просил решение суда отменить и принять по делу новое об удовлетворении заявленных С-выми требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1 < Ф.И.О. >17 ФИО1 < Ф.И.О. >18. и их представителя по доверенности < Ф.И.О. >6, которые поддержали жалобу и настаивал на ее удовлетворении, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено

Как следует из материалов дела, между С-выми и ООО «Кубаньжилстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве, на основании которых ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2015 г. построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать их истцам. Объектами долевого строительства явились однокомнатные квартиры, номер на площадке 4,2,3, расположенные на первом этаже, в пятой секции многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Кроме того, <...> С-выми был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № <...><...>, согласно которому С-вы приняли права требования к ООО «Кубаньжилстрой» по договору, предметом которого являлось обязательство ответчика не позднее IV квартала 2015 г. построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его им. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,0 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...>

Согласно п. 5.1. договора, передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее 01 июня 2016 года). Застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» до настоящего времени квартиры истцам не переданы.

Как правильно установлено судом первой инстанции, вышеуказанный многоквартирный дом со спорными объектами недвижимости в эксплуатацию не введен, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге дольщиков.

Также, указанному объекту кадастровый номер не присвоен, на учет он не поставлен. В отношении ООО «Кубаньжилстрой» каких-либо процедур банкротства не вводилось. Доли участников не выделялись и не определены. Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства С-выми не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты строительства не являются индивидуально – определенными объектами, а, следовательно, с учетом вышеизложенных требований закона право собственности на долю таких объектов невозможно, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных С-выми требований, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы жалобы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 сентября 2018 года, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: