Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СУ-2» на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 26 апреля 2018 года, которым постановлено:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2» в пользу Хотеновой Татьяны Ивановны:

-20 000 руб. неустойка,

-5 000 руб. компенсация морального вреда,

-12 500 руб. штраф, а всего 37 500 (тридцать семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2» государственную пошлину – 1 100 (одна тысяча сто) руб.

Заслушав доклад судьи Кашиной Л.И., судебная коллегия

установила:

Хотенова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.04.2016 г. по 11.01.2018г. (631 день) в размере 888 302,87 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (объект строительства - квартира строительный номер №) на основании договора участия в долевом строительстве №3-4 от 14.02.2013г., заключенного между ООО «АВС - дизайн» (застройщик) и Майоровым В.И. (участник), договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2015 г., заключенного между Майоровым В.И. (цедент) и Хотеновой Т.И. (цессионарий).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течении двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 4.1 договора), предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 года.

На основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 26.07.2016 года с ООО «АВС-дизайн» в пользу Хотеновой Т.И. за нарушение срока передачи квартиры взысканы неустойка за период с 01.09.2014г. по 20.04.2016г. в размере 926 031, 10 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 465 515, 55 руб.

12.05.2015г. между ООО «АВС - дизайн» и ООО «СУ-2» заключено дополнительное соглашение № 6 к договору от 13.12.2007г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, согласно которому ООО «АВС-дизайн» передает, а ООО «СУ-2» принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка площадью 2000 кв.м по адресу <адрес>, и права и обязанности застройщика указанного многоквартирного дома.

25.08.2017г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение №76301000-357-2017 на строительство сроком действия до 26.11.2017г.; 29.12.2017г. ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит и удовлетворению не подлежит.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 14.02.2013г. между ООО «АВС - дизайн» (застройщик) и Майоровым В.И. (участник долевого строительства) заключен договор № 3-4 участия в долевом строительстве, в соответствий с условиями которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером.76:23:000000:0089 многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, а именно объектов долевого строительства являющихся предметом настоящего договора согласно проектной документации в том числе: квартира (строительный номер №), состоящая из 2 комнат, расположенная на 1 этаже дома, расчетной проектной площадью 57,46 кв.м.

Согласно п. 3.5 договора цена объекта долевого строительства- квартиры составляет 2815540 руб.

В соответствии с п. 4.1. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года.

27.05.2015 г. между Майоровым В.И. (цедент) и Хотеновой Т.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 3-4 участия в долевом строительстве от 14.02.2013г., в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает и оплачивает право требовать от застройщика передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, а именно квартиры строительный номер №, расчетной площадью 57, 46 кв.м, по соглашению сторон цена за уступаемое по договору право требования составляет сумму 2 815 540 руб.

Все расчеты по указанным договорам между ООО «АВС-дизайн» и Майоровым В.И., между Майоровым В.И. и Хотеновой Т.И. произведены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 7.5 договора № 3-4 участия в долевом строительстве от 14.02.2013г. изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены только по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.05.2015г. между ООО «АВС - дизайн» и ООО «СУ-2» заключено дополнительное соглашение № 6 к договору от 13.12.2007г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, согласно которому ООО «АВС-дизайн» передает, а ООО «СУ-2» с 25.08.2017 года принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до 26.11.2017г. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

29.12.2017г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу судом установлен и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что 11.01.2018 года истец обратился к ответчику с требованием о добровольном исполнении обязательств о выплате суммы неустойки за период с 21.04.2016 года по 11.01.2018 года в размере 917 912, 96 руб. в связи с допущенной застройщиком просрочкой по передаче квартиры, однако требование истца не было ответчиком удовлетворено, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку застройщик в установленный договором № 3-4 участия в долевом строительстве от 14.02.2013г. срок свои обязательства перед истцом не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО «СУ-2» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцу квартиры сторонами не заключалось, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения своих обязательств за период с 21.04.2016 года по 11.01.2018 года, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб., а также взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств наличия договорных отношений между сторонами, а также о том, что ООО «СУ-2» не допускало противоправного поведения, наоборот, не получая денежных средств от дольщика, за свой счет исполнило обязательство по строительству и передаче объекта, судебной коллегией отклоняются.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 391 ГК РФ при заключении соглашения о переводе долга первоначальный должник полностью выбывает из основного обязательства, а его место занимает новый должник, который становится обязанным перед кредитором (привативный перевод долга).

Как следует из пункта 3 статьи 391 ГК РФ, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи (по соглашению между кредитором и новым должником), первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

Из дополнительного соглашения № 6 к договору от 13.12.2007 года № 17503/2-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 года следует, что с согласия участников долевого строительства (в том числе, истца Хотеновой Т.И., подписавшей данное согласие), ООО «АВС-дизайн» передает, а ООО «СУ-2» принимает на себя права и обязанности застройщика по строительству многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу г. Ярославль, угол ул. Малая Пролетарская и пер. Подвойского. Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права суд обоснованно возложил на ООО «СУ-2» ответственность за нарушение срока передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение данного срока, ответчиком не представлено.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела установлены судом полно, на основе имеющихся в деле доказательств, оцененных судом согласно ст. 67 ГРК РФ. Выводы суда обстоятельствам дела соответствуют, подробно и убедительно мотивированы в решении. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному решению, судом не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу ООО «СУ-2» на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 26 апреля 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи