Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2013 г., которым по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к Козлову Н.Н., Козловой К.Н., К., Перфиловой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2012 г. по 1 сентября 2013 г. в размере .......... руб., государственную пошлину в размере 2997,32 руб., всего .......... руб.

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к Козловой К.Н., К., Перфиловой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, судебных издержек отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «ЛПЖХ») обратилось в суд с иском к Козлову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, судебных расходов, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .........., данный дом передан на управление истцу, за период с февраля 2012 г. по сентябрь 2013 г. у ответчика возникла задолженность в сумме .......... руб.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 октября 2013 г. по данному делу в качестве соответчиков привлечены Козлова К.Н., Козлов К.Н., Перфилова Т.Н., которые также зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ...........

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере .......... руб., судебные расходы в размере 5027 руб. Указывал, что квартиры № ... и № ... были им переданы на обслуживание как одна квартира, с одной кухней, одним санузлом, лицевой счет один.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Указывает, что собственник и члены его семьи, зарегистрированные в квартире, должны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, независимо от временного непроживания. Просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене полностью с вынесением нового решения в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают в течение длительного времени, и частично взыскал задолженность за жилищные и коммунальные услуги с ФИО1 как собственника жилого помещения из расчета на 1 человека.

С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., которое, как установлено, состоит из двух объединенных квартир № ... и № ... Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы его дети: К., несовершеннолетний К., ФИО2, ФИО3 Со слов ответчиков, на момент предоставления указанной квартиры ФИО1 и заселения в нее ФИО1 со всеми членами семьи квартира была уже объединена.

Управляющей организацией дома является ООО «ЛПЖХ».

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2012 г. по 1 сентября 2013 г. по квартире ответчиков подтверждено выпиской из лицевого счета, справкой по начислению коммунальных платежей.

Судом установлено, что фактически ответчики ФИО1, а также его дети – ФИО2, К., ФИО3 в период образования задолженности не проживали по месту регистрации. В квартире зарегистрирован и проживает один член семьи собственника жилого помещения – К., который на момент образования задолженности являлся несовершеннолетним.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основания невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Между тем, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, действующие на спорный период образования задолженности, предусматривали определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

Так, в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В силу положения п. 56 указанного постановления перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, при этом обстоятельства непроживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей на основании их письменного заявления, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Таким образом, поскольку судебной коллегией установлено то обстоятельство, что оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных платежей законом не предусмотрено, доказательств того, что на ответчиков производились начисления коммунальных платежей и квартплаты по другому месту жительства, не представлено, с заявлениям о перерасчете коммунальных платежей ответчики не обращались, задолженность по жилищно-коммунальным платежам в силу ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2, К., ФИО3 в солидарном порядке, К. до 9 декабря 2013 г. был несовершеннолетним, соответственно, обязательства по его содержанию, в том числе оплате коммунальных услуг возлагаются законом на родителя.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, по делу следует вынести новое решение об удовлетворении иска, с ФИО1, ФИО2, К., ФИО3 солидарно в пользу ООО «ЛПЖХ» подлежат взысканию задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2012 г. по 1 сентября 2013 г. в размере .......... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5027 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2013 г. по данному делу отменить полностью и вынести новое решение, которым иск Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2, К., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, К., ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» сумму задолженности .......... руб., судебные расходы в размере 5027 руб.

Председательствующий: А.А.Осипова

Судьи: А.В.Никодимов

ФИО4