Гражданский кодекс часть 1

нарешение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 июля 2012 года погражданскому делу по иску Акционерногобанка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО3, ФИО2 о взыскании основного долга, процентовза пользование займом, взысканиигосударственной пошлины, взыскании расходов, связанных с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки, обращениивзыскания на предмет ипотеки, установленииначальной продажной цены предмета ипотеки и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ОАО Акционерному банку «ГПБ - Ипотека» (ОАО) опрекращении обязательств по договору займа от 17.01.2007 года и договорустабилизационной кредитной линии от 8.10.2009 годас момента вынесения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки,

по докладу судьи Криволаповой Е.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд сиском к ФИО3, ФИО2 о взыскании основного долга,процентов за пользование займом, взыскании судебных расходов и обращениивзыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены предметаипотеки.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 17 января 2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарнымизаёмщиками ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа (наприобретение жилого помещения на вторичном рынке) №1. В соответствии сусловиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180месяцев были предоставлены денежные средства в размере … рублей на приобретениев собственность заемщика ФИО3 жилого дома - литер А, с пристройкамилитер а, а1, а2, аЗ, а4, расположенного по адресу: <...> общейплощадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., с кадастровым номером …, и земельногоучастка, расположенного по адресу: г, Ставрополь, ул. …, категория земель-земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целяхиндивидуальной жилой застройки, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением от 17.01.2007года. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договоракупли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.01.2007 года. В связи стем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст.64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предметипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона вобеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставленииденежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрацииограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки, что подтверждаетсясвидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2007 года,выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскомукраю.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки икредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «РегионИпотека Ставрополь», права которого, как залогодержателя и кредитора,удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотекезакладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателемпредмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средствявляется Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками опередаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законномувладельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, правазалогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Всоответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчикиобязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставкив размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этомуплата процентов производится по день окончательного возврата кредитавключительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленныхпроцентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередногоежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на30 календарных дней, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» руководствуясь разделом 4договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полномдосрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всюсумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарныхдней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено донастоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставленииденежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полноговозврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставленииденежных средств. В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд припринятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать врешении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, закоторый они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиками условийдоговора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочномисполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требованиязалогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полномобъеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая суммуобязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню,начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценкеи реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы,вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекойобязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается порешению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотекеуказывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на котороеобращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальнуюпродажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажас публичных торгов. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в немначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этомначальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основесоглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самимсудом (ч. 2 названной статьи). Начальная продажная цена заложенного имуществаопределяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договорао предоставлении денежных средств, составляла … рублей, в том числе, стоимостьжилого дома в размере … рублей, земельного участка в размере … рублей, чтоопределено в разделе 5 закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки, дажев случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянногопроживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством обипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствиисо ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащимобразом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Всвязи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истецобратился в суд за защитой нарушенных прав.

Просил суд взыскать солидарно с ФИО3,ФИО2 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» в размере …рублей, в том числе: … рублей основного долга (займа); … рублей процентов запользование займом. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 впользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользованиекредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму … рублей(сумму основного долга по состоянию на 15.12.2011 года) за период с 16.12.2011года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарнос ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека»(ОАО) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере… рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом - литер А, спристройками - литеры а, а1, а2, аЗ, а4, расположенный по адресу: <...> общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., скадастровым номером …, и земельный участок, расположенный поадресу: <...> категория земель - земли поселений,вид разрешенного использования - для использования в целях индивидуальной жилойзастройки, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, посредством продажис публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для егореализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотекиуказанной суммы задолженности солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользуАкционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Так же Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилсяв суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании основного долга,процентов за пользование займом, процентов за пользование заемными средствами подоговору стабилизированной кредитной линии от 8.10.2009 года, взысканиисудебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, котороемотивировали тем, что 8 октября 2009 года между Акционерным банком«ГПБ-Ипотека» (ОАО) и солидарными заемщиками ФИО3, ФИО2 был заключен договор стабилизационной кредитной линии № …, по условиям которогозаемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплатепросроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа от17.01.2007 года. В соответствии с договором о предоставлении денежных средствзаемщику должны быть предоставлены денежные средства в сумме … рублей частями втечение 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении денежныхсредств. В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, фактическиденежные средства были выданы на общую сумму … рублей в порядке, установленномуказанным графиком выплат погашения стабилизационного займа к договору, чтоподтверждается выпиской из лицевого счета. Предоставленные заемщику по договоруо предоставлении денежных средств денежные средства подлежат возврату в срок до30 ноября 2021 года включительно. В обеспечение надлежащего исполненияобязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств залогодателемФИО3 был передан в последующем в залог жилой дом - литер А, спристройками - литеры а, а1, а2, аЗ. а4, расположенный по адресу: <...> общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., скадастровым номером …, и земельный участок, расположенный по адресу: <...> категория земель - земли поселений, вид разрешенногоиспользования - для использования в целях индивидуальной застройки общейплощадью … кв.м. с кадастровым номером … на основании договора о последующейипотеке жилого дома с земельным участком № … от 08 октября 2009 года .Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,что подтверждается соответствующими отметками на договоре о последующейипотеке. В соответствии с п. п. З.1., З.2., 4.1.1. договора о предоставленииденежных средств заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентовпроизводится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе стем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства повозврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплатыответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставленииденежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясьразделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование ополном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежныхсредств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всюсумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарныхдней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено донастоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставленииденежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полноговозврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором опредоставлении денежных средств. В подп. 1 п. 2 ст. 54 закона об ипотекеуказано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентномотношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты,размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи снеисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, втом числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарныхдней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочномисполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки(раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотекетребования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяютсяв полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая суммуобязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню,начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценкеи реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы,вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекойобязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается порешению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотекеуказывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на котороеобращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальнуюпродажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенногоимущества определяется судом на основании ее денежной оценки,согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами намомент заключения договора о предоставлении денежных средств составляла …рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере … рублей, земельногоучастка в размере … рублей, что определено в разделе 5 закладной.

Просил суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму вразмере … рублей (задолженность по состоянию на 15.12.2011 года), в том числе:… рублей основного долга (займа); … рублей процентов за пользование займом.Взыскать солидарно с Тумасянца А..А., ФИО2 в пользу Акционерногобанка «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами поставке 17 % годовых, начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга позайму) за период с 15.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займавключительно. Взыскать солидарно с ФИО3 ,ФИО2 в пользуАкционерного банка «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины вразмере … рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящий из: жилогодома - литер А, с пристройками литер а, а1, а2, аЗ, а4, расположенного поадресу: <...> общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., скадастровым номером …, и земельного участка, расположенных по адресу: <...> категория земель земли поселений, вид разрешенногоиспользования - для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общейплощадью … кв.м., с кадастровым номером … посредством продажи с публичныхторгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарнойзадолженности с ФИО3, ФИО2 перед Акционерным банком«ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополяот 28.02.2012 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Впоследствии истец уточнил исковые требования по искуАкционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО3, ФИО2 овзыскании основного долга, процентов за пользование займом, процентов запользование кредитными средствами по договору займа от 17.01.2007 года,взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки,установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, обосновав своитребования тем, что в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращениявзыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенногоимущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходесудебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальнойцены. Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращениивзыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд долженопределить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества приего реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгахопределяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а вслучае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи). Поскольку истцом иответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с цельюустановления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого домаи земельного участка, расположенных по адресу: <...> об оценке № … от 15 февраля 2012 года, рыночная стоимость предметазалога составила … рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере …рублей, и земельного участка в размере … рублей. В соответствии со ст. 15 ГКРФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещенияпричиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещениеубытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьеправо нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановлениянарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), атакже неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условияхгражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). П.1 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю,в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качественеустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения илииного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; ввозмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания назаложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенногоимущества. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченногоипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесенырасходы в размере … рублей, которые истец уплатил оценочной организации - ООО«…».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.15, 309, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 54 Закона об ипотеке просил суд взыскатьсолидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного банка«ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере … рублей (задолженность по состоянию на15.12.2011 года), в том числе: … рублей основного долга (займа); … рублейпроцентов за пользование займом. Взыскать солидарно с ФИО3,ФИО2 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) суммупроцентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых,начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга по займу) за период с15.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерногобанка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере …рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, литер А, спристройками литеры а. а1, а2, аЗ. а4, расположенный поадресу: <...> общей площадью …кв.м., жилой площадью … кв.м., с кадастровым номером …, и земельный участок,расположенный по адресу: <...> категория земель -земли поселений, вид разрешенного использования - для использования в целяхиндивидуальной жилой застройки, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером…, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную ценупредмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме … рублей, в томчисле, стоимость жилого дома в размере … рублей, и земельного участка в размере… рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммызадолженности солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АкционерногоБанка «ГПБ-Ипотека» .

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратилисьв суд со встречным иском к ОАО Акционерному банку - «ГПБ-Ипотека» (ОАО),который мотивировали тем, что 17.01.2007 года между ЗАО «Регион ИпотекаСтаврополь» и ими, как солидарными заемщиками, был заключен договор займа (наприобретение жилого помещения на вторичном рынке). В соответствии с условиямидоговора о предоставлении денежных средств им на 180 месяцев были предоставленыденежные средства в сумме … рублей на приобретение в собственность Т.А.АБ. жилого дома литер А, с пристройками а, а1, а2, аЗ, а4, расположенного поадресу: <...> общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., иземельного участка, расположенного по адресу: <...> категорияземель - земли поселений, вид разрешенного использования - для использования вцелях индивидуальной жилой застройки, общей площадью … кв.м. (предмет ипотеки).Кроме того, 08.10.2009 года между акционерным банком «ГПК-Ипотека» (ОАО) и ими,как солидарными заемщиками, был заключен договор стабилизационной кредитнойлинии, по условиям которого им была открыта кредитная линия на погашениеподлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договоруцелевого займа от 17.01.2007 года. С исковыми требованиями они согласнычастично: с исковыми требованиями о взыскании сумм основного долга, процентовза пользование займом, государственной пошлины - согласны; с исковымитребованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки - согласны частично.

Просили суд при удовлетворении требований истца обобращении взыскания на 78/100 долей жилого дома (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5,6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, в т.ч. подвала под литер «А»), общейплощадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., и 78/100 долей земельного участка,общей площадью … кв.м., расположенных по адресу: <...> посредством продажи с публичных торгов, прекратить их обязательства по договорузайма (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 17.01.2007 годамежду ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ими, как солидарными заемщиками идоговору стабилизационной кредитной линии от 08.10.2009 года между акционернымбанком «ГПК-Ипотека» (ОАО) и ими, как солидарными заемщиками на основании ст.ст. 407-408 ГК РФ. В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданскимзаконодательством, другими законами, иными правовыми актами или договором. Всоответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Считают, что при удовлетворении требований истца об обращении взыскания напредмет залога, обязательства по указанным договорам будут исполнены надлежащимобразом. Просили суд прекратить их обязательства по договору займа (наприобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 17.01.2007 года между ЗАО«Регион Ипотека Ставрополь» и ими, как солидарными заемщиками и договорустабилизационной кредитной линии от 08 10 2009 года между акционерным банком«ГПК Ипотека» и ими как солидарными заемщиками с момента вынесения решения судаоб обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополяот 25 июля 2012 года исковые требования Акционерного банка « ГПК Ипотека»удовлетворены частично.

Суд взыскал солидарно с ФИО3, М.И.МБ. в пользу Акционерного банка - «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму основного долга подоговору от 17.01.2007 года в размере … рублей, сумму процентов за пользованиезаймом в размере … рублей, сумму процентов за пользование кредитными средствамипо ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга посостоянию на 26.06.2012 года) за период с 27.06.2012 года по дату фактическоговозврата суммы займа включительно.

Суд взыскал солидарно с ФИО3, М.И.МБ. в пользу Акционерного банка - «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму основного долга подоговору от 08.10.2009 года в размере … рублей, сумму процентов за пользованиезаймом по договору от 08.10.2009 года в размере … рублей, сумму процентов запользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму …рублей (сумму основного долга по займу) за период с 27.06.2012 года по датуфактического возврата суммы займа включительно.

Исковые требования Акционерного банка - «ГПБ-Ипотека»об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, литер А, с пристройкамилитер а, а1, а2, аЗ, а4, расположенный в <...> общейплощадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., и земельный участок, расположенный поадресу: <...> общей площадью … кв.м., посредством продажи спубличных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для егореализации с публичных торгов в сумме … рублей, включая стоимость жилого дома иземельного участка суд удовлетворил частично.

Обратил взыскание на 78/100 долей жилого дома лит. Апомещения № 1,2,3,4,5,6,18,19,20,21,22,23,24,25, подвал под литером «А», общейплощадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., с кадастровым номером …, согласносвидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2012 года, и 78/100долей земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенных по адресу: <...> с кадастровым номером …, посредством продажи с публичныхторгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации спубличных торгов в сумме … рублей, включая стоимость жилого дома и земельногоучастка.

Взыскал с ФИО3, ФИО2 в пользуАкционерного банка - «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственнойпошлины в размере … рублей.

В удовлетворении исковых требований Акционерного банка- «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО3, ФИО2 в части взысканиирасходов, связанных с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участкав размере … рублей отказал. В удовлетворении встречного иска ФИО2,ФИО3 к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о прекращенииобязательств по договору займа от 17.01.2007 года и договору стабилизационнойкредитной линии от 08 октября 2009 года с момента вынесения решения обобращении взыскания на предмет ипотеки отказано.

Взыскано с ФИО3, ФИО2 в доходгосударства сумму государственной пошлины в размере … рублей.

В апелляционной жалобе представитель АБ « ГПК–Ипотека» ФИО1 просит постановленное судом решение отменить в частиобращения взыскания на предмет ипотеки в размере 78\100 долей жилого дома иземельного участка как незаконное и необоснованное, указывая, что суд прирассмотрении дела и разрешении спора допустил существенные нарушения нормматериального и процессуального закона. Полагает, судом не учтено, что всоответствии со ст. 6 ФЗ « Об ипотеке» ипотека распространяется на всенеотделимые улучшения предмета ипотеки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы,изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя АБ « ГПК-Ипотека» ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебнаяколлегия находит постановленное судом решение подлежащим оставлению безизменения .

Суд первой инстанции, разрешая дело и принимая решение по заявленным требованиям, указал, что договорные обязательства повозврату суммы кредита и процентов солидарными заемщиками ФИО3 иФИО2 перед банком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы кредита и процентов, расчеткоторых не оспаривался сторонами, суд обоснованно удовлетворил.

Поскольку между сторонами возник спор относительнообращения взыскания на предмет ипотеки в размере 78\100 долей жилого дома иземельного участка , то судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимостизаложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ имущество, заложенное по договоруоб ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии снастоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенноепо договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, заисключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которыеопределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентномотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размерпроцентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, местонахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимостикоторого удовлетворяются требования залогодержателя (п.п. 2 в ред. ФЗ от06.12.2011 года N 405-ФЗ); способ и порядок реализации заложенного имущества,на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение,устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способреализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения(п.п. 3 в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); начальную продажную ценузаложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества напубличных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем изалогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаеспора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равнойвосьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной вотчете оценщика (в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); меры по обеспечениюсохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащегоисполнения обязательств заемщика по договору залогодателем ФИО3 былпередан в последующий залог жилой дом литер А, с пристройками а. а1, а2, аЗ,а4, расположенный по адресу: <...> общей площадью … кв.м.,жилой площадью … кв.м., с кадастровым номером …, и земельный участок,расположенный по адресу: <...> земель - землипоселений, вид разрешенного использования - для использования в целяхиндивидуальной жилой застройки, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …(предмет ипотеки) на основании договора о последующей ипотеке жилого дома сземельным участком от 08.10.2009 года. Последующая ипотека былазарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Как следует из исковых требований акционерного банка«ГПБ-Ипотека», истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - жилойдом, литер А, с пристройками литер а, а1, а2, аЗ, а4, расположенный в <...> общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., иземельный участок, расположенный по адресу: <...> общейплощадью … кв.м.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований АК « ГПК Ипотека» в части обращения взыскания на заложенноеимущество в полном объеме, указал на то, что согласно представленныхответчиками документов - предмета ипотеки с указанными характеристиками внастоящее время не имеется.

Судебная коллегия соглашается с указанными с выводамисуда первой инстанции, поскольку согласно технического паспорта от 06.03.2012года, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетаобъектов недвижимости - Федеральное БТИ» филиал ФГУП«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю жилой дом,расположенный по адресу: <...> (литер А и А1), имеет общуюплощадь жилого дома … кв.м., жилую площадь … кв.м., два этажа с мансардой.Изменение площади произошло в результате реконструкции согласно разрешения нареконструкцию № … от 15.11.2007 года.

Согласно выводов акта экспертного исследования № … от12 марта 2012 года в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебнойэкспертизы Минюста России, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: <...> по состоянию на март 2012 годасоставляет … рублей. Изолированные помещения в жилом доме по ул. … в г.Ставрополе, состоящие из № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, вт.ч. подвала под литером «А» от стоимости жилого дома составляют 78/100.Рыночная стоимость изолированной части домовладения (помещения № № 1, 2, 3, 4,5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25), в т.ч. части земельного участка,определенная по второму вопросу заявления составляет … рублей.

Согласно представленных истцом документов заложенноеимущество -предмет ипотеки состоит из жилого дома, литер А, с пристройкамилитер а, а1, а2, аЗ. а4, расположенный в <...> общейплощадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., и земельный участок, расположенный поадресу: <...> общей площадью … кв.м.

Заложенное имущество после проведения реконструкциисостоит из жилого дома, расположенного по адресу: <...> (литерыА и А1), имеет общую площадь жилого дома … кв.м., жилую площадь … кв.м., состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости с определениеминдивидуальных признаков и залоговой стоимости каждого объекта: помещения № №1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, в т.ч. подвала под литером «А»(78/100 долей от всего дома); помещения № № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17 (22/100 долей от всего дома).

Из технического паспорта от 06.03.2012 года, выданногоФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектовнедвижимости - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-ФедеральноеБТИ» по Ставропольскому краю, акта экспертного исследования № … от 12 марта2012 года в … следует, что домовладение, расположенное по ул. … в г.Ставрополе, оборудовано отдельными изолированными входами в литер «А» и «А1», атакже оборудовано отдельными инженерными коммуникациями (водоснабжение,канализации, отопление и пр.).

Сумма задолженности по двум предъявленным искамсоставляет … рублей, госпошлина … рублей, всего … рублей.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование втом объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Таким образом, оценив представленные сторонамидоказательства, судебная коллегия приняла во внимание, что сущность залога какспособа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в правекредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженностипо обеспеченному обязательству, а заложенное имущество по договору залогасостоит из самостоятельных объектов недвижимости с определением индивидуальныхпризнаков и залоговой стоимости каждого объекта, и пришла к выводу овозможности обращения взыскания на часть заложенного имущества, общая стоимостькоторого соответствует сумме, подлежащей взысканию с должников.

Разногласий относительно начальной продажной ценызаложенного имущества при рассмотрении спора не возникло.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушение илинеправильного применения норм материального или процессуального права, выводысуда соответствуют обстоятельствам дела, поэтому оснований к отмене решениясуда в апелляционном порядке не имеется.

Суд правильно оценил относимость, допустимость,достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность ивзаимную связь доказательств в их совокупности.

Необоснованность иных доводов отражена в судебномрешении, которое судебная коллегия признает правильным.

Руководствуясь ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебнаяколлегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда городаСтаврополя от 25 июля 2012 года – оставить без изменения, апелляционнуюжалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: