Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трофименко Р.Ю., Трофименко Т.В. в лице представителя Жиха Ю.И. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 июня 2018 года, которым постановлено:

Взыскать с Трофименко Р.Ю. в пользу ТСН «Морское» задолженность по целевым взносам в размере 155078 рублей, пени за несвоевременную оплату обязательных взносов (платежей) за 2015-2016 годы и целевых взносов (платежей) по состоянию на 11 декабря 2017 года в размере 67000 рублей, а всего взыскать 222078 рублей.

Взыскать с Трофименко Р.Ю. в пользу ТСН «Морское» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4977 рублей.

Взыскать с Трофименко Т.В. в пользу ТСН «Морское» задолженность по целевым взносам в размере 155078 рублей, пени за несвоевременную оплату обязательных взносов (платежей) за 2015-2016 годы и целевых взносов (платежей) по состоянию на 11 декабря 2017 года в размере 67000 рублей, а всего взыскать 222078 рублей.

Взыскать с Трофименко Т.В. в пользу ТСН «Морское» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4977 рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Трофименко Р.Ю. и Трофименко Т.В. Жиха Ю.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТСН «Морское» Зарицкого А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Морское» обратилось в суд с иском к Трофименко Т.В. о взыскании задолженности по обязательным и целевым платежам (взносам), пени и судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчице Трофименко Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах территории ТСН. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года была утверждена приходно-расходная смета на 2015 год. На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для ответчицы составил – 10167 рублей. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26 ноября 2015 года была утверждена приходно-расходная смета на 2016 год. На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для ответчицы составил - 20977 рублей.

Данные взносы ответчицей оплачены, но не своевременно. Так, платеж по членскому взносу за 2015 года поступил на счет товарищества 06 января 2016 года, а платежи за 2016 год поступали в течение всего года, но с нарушением установленного срока их оплаты, в связи с чем товариществом начислены предусмотренные уставом пени.

Также указывало, что решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года установлены целевые взносы для каждого члена ТСН: на строительство ограждения территории - 26220 рублей; на строительство ливневой канализации - 54106 рублей; на строительство хозяйственно-бытовой канализации - 55756 рублей; на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) - 11100 рублей; на оборудование помещения поста охраны – 1100 рублей. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года утверждены следующие целевые взносы: на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчицы - 47216 рублей; на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчицы – 1368 рублей; на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участка ответчика - 232 рубля; на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика - 2800 рублей.

Однако целевые взносы: на строительство ливневой канализации в сумме 54106 рублей, на строительство хозяйственно-бытовой канализации в сумме 55 756 рублей, на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории в сумме 47216 рублей ответчицей не оплачены до настоящего времени.

Таким образом, сумма обязательных к уплате целевых взносов (платежей) для ответчицы Трофименко Т.Н. составила: 54106 + 55756 + 47216 = 157078 рублей.

Остальные целевые взносы ответчицей были оплачены, но несвоевременно. Так, целевой взнос на оборудование помещения поста охраны оплачен 16 мая 2016 года при сроке оплаты 15 августа 2015 года; целевой взнос на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций в сумме 1368 рублей оплачен 18 октября 2017 года при сроке оплаты 01 июля 2017 года; целевой взнос на проектные работы по внесению изменений в документацию по планировке территории в размере 2800 рублей оплачен 20 ноября 2017 года при сроке оплаты 01 июля 2017 года.

Указывал, что в силу норм действующего законодательства, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» данные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как созданные на такие взносы объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования всеми без исключения садоводами.

На момент подачи искового заявления в суд, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременную уплату членских и целевых взносов, составил 100765,53 рублей, в том числе по оплате членских взносов – 943,50 рублей (взнос за 2015г.) + 1409,49 рублей (взнос за 2016 год), и 98412,54 рублей - по оплате целевых взносов.

В этой связи ТСН «Морское» просло суд взыскать с Трофименко Т.Н. задолженность по целевым взносам в общем размере 157078 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 100756,53 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 5778,44 рублей.

Кроме того, истец обратился с аналогичным иском по тем же основаниям к Трофименко Р.Ю. – супругу Трофименко Т.В., указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер взносов для Трофименко Р.Ю., исходя из размера его участка, полностью равен размеру взносов для Трофименко Т.В. Ответчиком членские взносы и часть целевых взносов были оплачены в те же даты, что и взносы Трофименко Т.В. Соответственно, не оплачены до настоящего времени целевые взносы: на строительство ливневой канализации в сумме 54106 рублей, на строительство хозяйственно-бытовой канализации в сумме 55756 рублей, на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, в сумме 47216 рублей.

Аналогичным образом и по тем же основаниям начислен и размер пени за просрочку оплаты в установленные сроки взносов (платежей), который для Трофименко Р.Ю. на момент подачи искового заявления в суд составил 100765,53 рублей. На основании изложенного, Товарищество собственников недвижимости «Морское» просит суд взыскать с Трофименко Р.Ю. задолженность по целевым взносам в общем размере 157078 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей), в размере 100756,53 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 5778,44 рублей.

Определением суда гражданские дела по указанным искам ТСН «Морское» объединены в одно производство и постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Трофименко Р.Ю. и Трофименко Т.В. просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Приводят доводы о том, что истцом работы по прокладке ливневой и хозяйственно – бытовой канализации выполняются незаконно, без разрешения соответствующих органов, согласования работ с собственником другого земельного участка, что, по их мнению, свидетельствует о незаконном проведении работ и незаконном использовании целевых денежных средств Товарищества. Полагают, что данный факт свидетельствует об отсутствии правовых оснований для сбора целевых взносов для строительства канализации. Также ссылаются на запланированное изъятие для государственных нужд (строительство дороги) 39 земельных участков, в том числе и в ходящих в состав ТСН «Морское», что исключает целесообразность сбора целевых взносов и проведения строительных работ. Настаивают, что указанным доводам судом дана ненадлежащая правовая оценка. Продолжают настаивать на том, что право собственности ТСН «Морское» на земли общего пользования было зарегистрировано только 26 ноября 2015 году, в связи с чем полагают незаконным установление целевых взносов, предполагающих использование таких земель, уже в июле 2015 года.

С выводами суда о необходимости снижения неустойки соглашаются, однако, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности для исполнения решения суда, полагают необходимым снизить размер таковой до 1000 рублей.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. На основании изложенного суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом первой инстанции, СНТ «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области от 27 ноября 2008 № предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.

Право собственности товарищества на данный участок зарегистрировано 17 июля 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена соответствующая запись регистрации №.

В декабре 2009 года на основании решения общего собрания членов товарищества осуществлено межевание указанного земельного участка на 86 отдельных земельных участков, которые в последующем были переданы в собственность членов СНТ «Морское», и земель общего пользования товарищества.

Таким образом, земельный участок, выделенный товариществу для садоводства, в настоящее время состоит из земель находящихся в собственности членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (пункт 1.3 устава ТСН «Морское»).

В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, СНТ «Морское» было перерегистрировано в товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Морское», о чем 30 июня 2015 года внесены изменения в устав товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено, что ответчице Трофименко Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику Трофименко Р.Ю. принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, находящегося в границах территории указанного товарищества, что последними не оспаривалось.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и пункту 12.1 устава товарищества граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

Исходя из содержания положений статей 1 и 8 указанного Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связано с членством в нем. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, также являются обязательными платежами.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу пункта 7.1 устава ТСН «Морское» (в редакции от 30 июня 2015 года) средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых и иных взносов членов товарищества, взносов и платежей, поступающих от граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения указанных платежей устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражается в протоколе собрания.

Пунктом 7.9 устава товарищества предусмотрена пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы, за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также платежей и взносов за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Указанные положения также закреплены в редакции устава ТСН «Морское» от 30 сентября 2016 года (пункты 8.1 и 8.8).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год (вопрос 21 и 22 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для каждого из ответчиков составил по 10167 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26 ноября 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2016 год (вопрос 4 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для каждого из ответчиков составил по 20977 рублей.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года установлены целевые взносы по каждому из участков: на строительство ограждения территории - 26220 рублей (вопрос 13 повестки); на строительство ливневой канализации - 54106 рублей (вопрос 16 повестки); на строительство хозяйственно-бытовой канализации - 55756 рублей (вопрос 17 повестки); на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) - 11100 рублей (вопрос 18 повестки); на оборудование помещения поста охраны – 1100 рублей (вопрос 14 повестки).

В последующем решением собрания уполномоченных Товарищества от 25 октября 2016 года утвержден и подписан акт приемки законченного строительством объекта ограждения территории ТСН «Морское», с двумя въездными воротами и семью входными калитками, утверждена окончательная стоимость ограждения ТСН «Морское» в размере 2140384 рублей, а также окончательный размер целевого взноса. Также данным решением собрания установлено, что оставшуюся часть целевого взноса собственникам земельных участков необходимо оплатить до 05 ноября 2016 года.

Кроме того, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07 ноября 2016 года утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ответчиков составил по 6832 рубля.

Также решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года утверждены следующие целевые взносы:

на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участков ответчиков – по 47216 рублей;

на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участков ответчиков – по 1368 рублей;

на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участков ответчиков – по 232 рубля;

на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участков ответчиков – по 2800 рублей.

Доказательств признания указанных решений общего собрания членов, собрания уполномоченных ТСН «Морское» недействительными, суду не представлено.

Однако, в нарушение действующего законодательства, Устава ТСН и решений общего собрания товарищества, Трофименко Т.Н. и Трофименко Р.Ю. имеют задолженность по взносам (платежам), срок оплаты по которым истек.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, целевые взносы: на строительство ливневой канализации в сумме по 54106 рублей, на строительство хозяйственно-бытовой канализации в сумме по 55756 рублей, на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, в сумме по 47216 рублей – ответчиками не оплачены до настоящего времени.

Только лишь в ходе судебного разбирательства ответчиками Трофименко в счет погашения вышеуказанной задолженности было уплачено по 2000 рублей каждым.

Остальные целевые взносы ответчиками были оплачены, но несвоевременно. Так, целевые взносы на оборудование помещения поста охраны оплачены 16 мая 2016 года при сроке оплаты 15 августа 2015 года; целевые взносы на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций в сумме по 1368 рублей оплачены 18 октября 2017 года при сроке оплаты 01 июля 2017 года; целевые взносы на проектные работы по внесению изменений в документацию по планировке территории в размере по 2800 рублей оплачены 20 ноября 2017 года при сроке оплаты 01 июля 2017 года.

Установив данные обстоятельства, суд в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права и положений устава ТСН «Морское» обоснованно удовлетворил заявленные Товариществом исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по целевым взносам, а также пени за просрочку уплаты членских и целевых взносов снизив размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 67000 рублей в отношении каждого из ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Оснований для снижения размера неустойки до 1000 рублей, о чем имеется просьба заявителей в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о незаконном проведении Товариществом работ по прокладке ливневой и хозяйственно – бытовой канализации, незаконном использовании целевых денежных средств Товарищества, о нецелесообразности сбора целевых взносов и проведения строительных работ, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчиков от исполнения принятых ими на себя обязанностей собственников земельных участков с составе Товарищества, а также требований закона.

Более того, в материалы дела представителем истца предоставлены все необходимые документы, подтверждающие исполнение решений общих собраний о проектировании и создании объектов за счет средств целевых взносов.

Также судебная коллегия учитывает, что в случае нарушения прав собственников земельных участков в составе ТСН путем нецелевого использования денежных средств, уплаченных с целью создания объектов инфраструктуры, последние не лишены права ставить вопрос о возмещении им причиненных убытков.

Другие указанные Трофименко в апелляционной жалобе обстоятельства не имеют существенного значения для дела, в связи с чем не могут свидетельствовать о незаконности решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 14 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: